Helsingin HO 16.1.2018 nro 51: Maksamattomista vastikkeista seurasi päätös asunnon haltuunotosta — osakas päätyi syyttämään taloyhtiötä prosessin hitaudesta

27.02.2018

Osakas jätti suutuspäissään yhtiövastikkeet maksamatta, jonka seurauksena taloyhtiö päätti yhtiökokouksessa ottaa asunnon haltuunsa. Kolmen vuoden kuluttua osakas haastoi taloyhtiön oikeuteen vitkuttelusta häätöpäätöksessä. Miksi prosessi venyi ja mitä haittaa siitä osakkaan mukaan koitui?

 

Lähtökohta


Helsinkiläistaloyhtiön hallitus ja osakas ajautuvat erimielisyyksiin putkiremontin suunnittelusta ja toteutuksesta. Kiistan seurauksena osakas jätti remonttiin liittyvät vastikkeet maksamatta. Taloyhtiö ryhtyi toimiin laiminlyöntien takia ja päätti lopulta vuoden 2012 yhtiökokouksessa huoneiston hallintaanotosta. Päätöksen jälkeen osakas maksoi pois riitaisat vastikkeet eikä hänelle tuon jälkeen kertynyt erääntyneitä velkoja. Hallintaanottoa ei kuitenkaan keskeytetty.

 

Häätökanne asunnon myymisen esteenä

 

Vuonna 2015 osakas nosti kanteen taloyhtiötä ja isännöintiyritystä vastaan hidastelusta häätöprosessissa sekä virheellisistä tiedoista isännöintitodistuksissa ja toimintakertomuksissa. Vasta vuosien jälkeen vireille tullut häätökanne oli osakkaan mukaan estänyt asunnon myymisen ja aiheuttanut suuren taloudellisen menetyksen. Oikeudessa esiteltiin korvausvaatimuksen tueksi vuokratulolaskelmia, jotka osakas olisi voinut saada päästessään eroon ongelmahuoneistosta. Osakkaan mielestä hallintaanotolle ei ollut edes perusteita, sillä kaikki vastikkeet oli lopulta maksettu. Taloyhtiö vaati omassa kanteessaan, että osakkaan on välittömästi muutettava taloyhtiön hallitsemasta huoneistosta ja korvattava kaikki oikeudenkäyntikulut.

 

Osakas itsekin vastuussa prosessin hitaudesta

 

Kesäkuun 2015 isännöitsijätodistuksessa ja siihen liitetyssä toimintakertomuksessa häätökanteen vireilletulopäivää ei ollut esitetty yksiselitteisesti, mutta muista asiakirjoista ei löytynyt virheellisiä tietoja. Käräjäoikeus totesi, että mahdollisella asunnon ostajaehdokkaalla olisi ollut mahdollisuus tiedustella tilanteen yksityiskohdista myyjältä tai isännöitsijältä. Muistutettiin, että häätöpäätös ei muutenkaan ole este asunnon myymiselle, vaikkakin voi sitä vaikeuttaa. Selvisi myös, että osakas ei missään vaiheessa yrittänyt myydä asuntoaan.

 

Hallintaanottopäätöksen täytäntöönpanon hitaus johtui pääosin siitä, että osakas itse vastusti päätöstä hovioikeudessa asti. Moiteoikeudenkäynti oli kestänyt huhtikuuhun 2014, jonka jälkeen taloyhtiö oli tuloksetta yrittänyt päätöksen täytäntöönpanoa sekä ulosoton kautta että sovittelemalla ennen kanteen vireillepanoa kesäkuussa 2015. Käräjäoikeus ei nähnyt taloyhtiön toiminnassa mitään moitittavaa.

 

Tuomio

 

Osakas hävisi käräjäoikeudessa kaikki vaatimuksensa ja hänet velvoitettiin korvaamaan oikeudenkäyntikuluja noin 30 000 euroa korkoineen. Lisäksi hänet velvoitettiin häädön uhalla muuttamaan huoneistosta välittömästi. Asia eteni hovioikeuteen, mutta siellä osapuolet sopivat asian.

 

Tapauksen kolme olennaista

  • Vastikkeet pitää maksaa erimielisyyksistä huolimatta.
  • Hallintaanottoriita viivyttää täytäntöönpanoa.
  • Hallintaanoton merkitys huoneiston myynnissä.

”Riidan perusviesti etenkin osakkaalle on, että vastikkeen maksamatta jättämisellä ei koskaan saavuta mitään hyvää. On myös hyvä muistaa, että hallintaanotolla on monia haitallisia vaikutuksia, joita osakkaan on varauduttava sietämään.”


Asianajaja Ari Kanerva