KKO 2016:33 Osakas ei ollut vastuussa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta

15.06.2016

Vuokralaisen katsottiin aiheuttaneen vesivahingon tuottamuksellaan, kun vuokralainen oli maannut useita tunteja suihkussa lattiakaivon päällä. Vuokralaisen väittämää siitä, että epilepsiakohtaus olisi voinut kestää useita tunteja aiheuttaen vesivahingon, ei pidetty uskottavana. Korkein oikeus totesi myös, että osakkaan vastuu vuokralaisestaan edellyttäisi, että osakas olisi menetellyt huolimattomasti vuokralaista valitessaan ja tai laiminlyönyt tavanomaisen huoneiston kunnon valvonnan. Koska yleensä osakas voi olettaa, että huoneiston vuokralainen huolehtii huoneistosta huolellisesti, näin ollen osakas voi olettaa vuokralaisen ilmoittavan huoneiston vahingoista. Osakkeenomistajan ei katsottu olleen vastuussa vuokralaisen aiheuttamasta vahingosta eikä osakkeenomistajan todettu toimineen tuottamuksellisesti vuokrattuaan kohteen vuokralaiselle.