Puheissa nyt

Pitääkö viivästyssakot maksaa?

13.06.2017 Jarmo Asikainen
Jarmo Asikainen

Jarmo Asikainen

Asianajaja, varatuomari, MBA

Viime aikoina olen törmännyt useammankin kerran tilanteeseen, jossa urakan valmistuttua, tyypillisesti linjasaneerauksen, tilaajan ja urakoitsijan välille syntyy kinaa viivästyssakoista ja niiden määristä. Tavallaan tilanne on aika erikoinen, koska urakkasopimukset ovat usein sovittu varsin selkeiksi myös viivästyssakkojen osalta. Lisäksi tilaajien ja urakoitsijoiden kunnioittamissa rakennusurakan yleisissä sopimusehdoissa YSE:ssä ovat selkeät normit, miten toimia, jos urakoitsija katsoo, että vaikka urakan lisä- ja muutostöiden muutosten vuoksi sillä on oikeus lisäaikaan urakassa.

Urakkasopimuksissa sovitaan paitsi kokonaisurakkaa, myös linjakohtaisia valmistumisaikoja koskevat viivästyssakkoehdot. Jos linjasaneeraus menee kunnolla pieleen, viivästyssakoista kertyy merkittävä summa taloyhtiön ja yleensä myös urakoitsijan näkökulmasta. Tämä lienee on se keskeisin syy, miksi viivästyssakoista kinataan ja miksi urakoitsijat pyrkivät eri verukkein kiistämään tilaajan oikeuden niihin.

Tyypillinen selitys on, että urakka on joltain osin viivästynyt tilaajasta johtuvista syistä tai urakoitsijan olisi tullut saada esimerkiksi tiettyjä linjoja varten lisäaikaa eri syistä johtuen. Lisäaikaa varten urakoitsijan tulee tehdä niitä koskeva esitys ja tilaajan tulee hyväksyä se kirjallisesti, käytännössä työmaakokouksissa. Tässä on yllättävän paljon horjuvuutta käytännön urakoinnissa.

Tulkintaa saattaa olla myös siinä, milloin esimerkiksi tietty välitavoite katsotaan valmiiksi. Mitä täsmällisemmin valmistumisen edellytykset on määritelty, sitä selkeämpää valmistumisajankohdan toteaminen pitäisi olla. Selkeistä kirjauksista huolimatta näissäkin tilateissa urakoitsija saattaa olla toista mieltä ja toivoa tilaajalta suurpiirteisempää suhtautumista siihen, milloin työ on valmistunut.

Viivästyssakkojen ja lisäaikakysymysten osalta suosittelisin mahdollisimman yhtenäistä ja johdonmukaista menettelykäytäntöä ja kaikkien seikkojen selkeää kirjaamista. Kaikkea tulkintaahan ei voida välttää, mutta ainakin johdonmukainen toiminta vähentää turhia riitoja.

Ja tietenkin urakoitsijoiden tulisi, ennen kuin pistävät nimensä sopimukseen, miettiä, onko sopimus urakoitsijan kannalta sellainen, että voi vastuunsa kantaa, jos urakka lopulta eponnistuu ja olennaisesti viivästyy. Ei ole kovin linjakasta sopia tiukkoja ehtoja ja sen jälkeen lähteä kinastelemaan niistä.


Kommentit

leilei3915 24.06.2017 05:59:21

leilei3915

20170624 leilei3915

christian louboutin


nike shoes


christian louboutin sale


coach outlet online


mbt shoes


coach outlet online


coach outlet


ralph lauren


fitflops sale clearance


ralph lauren polo


michael kors outlet


ed hardy


christian louboutin shoes


cheap oakley sunglasses


coach outlet online


nba jersey


asics shoes


ugg boots


polo ralph lauren


ugg outlet


giuseppe zanotti sneakers


nike shoes on sale


prada outlet


canada goose


pandora bracelet


coach outlet online


lebron james shoes


jordan retro shoes


ralph lauren uk


cheap jordan shoes


coach outlet


michael kors outlet


mcm backpack


air jordan 4


polo ralph lauren


pandora bracelet


ugg boots


polo outlet


cheap mlb jerseys


oakley sunglasses


canada goose jackets


mlb jerseys


cheap ray ban sunglasses


coach outlet


mont blanc pens


cheap mlb jerseys


prada outlet stores


mont blanc


canada goose outlet


oakley sunglasses outlet


nike shoes


vintage nhl jerseys


ugg boots


prada outlet store


true religion outlet


nike outlet


lacoste shoes


polo ralph lauren pas cher


michael kors outlet online


jordan shoes


coach outlet store online


air jordan shoes


coach factory outlet


true religion jeans


michael kors outlet


ralph lauren polo


pandora outlet


mbt shoes clearance outlet


cheap jordans


valentino outlet


michael kors outlet clearance


nike shoes for men


polo outlet


true religion outlet


air jordan shoes


ralph lauren uk


mlb jerseys


oakley sunglasses


pandora jewelry


michael kors outlet


longchamp outlet online


ralph lauren uk


mont blanc pens


coach factory outlet online


michael kors outlet online


oakley sunglasses


fitflops sale clearance


michael kors outlet


air jordan retro


nike shoes for men


adidas outlet


ray ban pas cher


polo ralph lauren outlet online


ray bans sunglasses outlet


coach factory outlet


asics running shoes


adidas outlet


ralph lauren outlet


oakley sunglasses


canada goose jackets


michael kors outlet


canada goose outlet


ralph lauren


cheap ugg boots


coach outlet online


coach factory outlet


fred perry polo


cheap jordans


michael kors outlet


fred perry polo shirts


michael kors handbags sale


prada outlet


ray ban sunglasses


ralph lauren


fitflops clearance


ray ban sunglasses


longchamp handbags


adidas yeezy boost


polo ralph lauren outlet


true religion outlet online


pandora jewelry outlet


coach outlet


polo ralph lauren outlet online


canada goose


nike shoes for women


ralph lauren uk


polo outlet


coach outlet


nike outlet


nike outlet store


mont blanc outlet


adidas outlet online


nike shoes


fred perry outlet


asics outlet


true religion


canada goose jackets


cheap oakley sunglasses


fred perry polo shirts


ugg outlet


coach outlet store online


adidas outlet online


fitflop sandals


ralph lauren uk


valentino outlet


polo outlet


oakley sunglasses


ralph lauren outlet


coach outlet


adidas yeezy shoes


adidas yeezy


pandora rings


cheap nfl jerseys


yeezy boost


polo shirts


valentino shoes


fitflop sandals


adidas yeezy boost


ray ban sunglasses


michael kors outlet store


polo ralph lauren outlet


coach outlet online


ralph lauren


polo outlet


nike outlet store


ralph lauren polo


polo ralph lauren


cheap jordans


cheap jordan shoes


michael kors outlet online


oakley sunglasses wholesale


canada goose jackets


michael kors handbags


coach outlet online


mont blanc outlet


polo ralph lauren


uggs outlet


oakley sunglasses wholesale


prada outlet online


ralph lauren pas cher


oakley sunglasses wholesale


true religion outlet


michael kors outlet clearance


ralph lauren polo shirts


kate spade outlet


cheap oakley sunglasses


nike trainers


christian louboutin shoes


canada goose outlet


kate spade handbags


cheap oakley sunglasses


ralph lauren uk


oakley sunglasses wholesale


mont blanc pens


ralph lauren outlet


christian louboutin uk


kate spade handbags


michael kors outlet online


air jordan shoes


michael kors outlet


ralph lauren outlet


adidas nmd r1


coach factory outlet


ray ban sunglasses


nike air jordan 4


canada goose


lacoste shirts


pandora jewelry


polo outlet


giuseppe zanotti outlet


ray ban sunglasses


mulberry handbags


nike outlet store


ralph lauren outlet


ralph lauren


cheap ray ban sunglasses


michael kors outlet online


coach factory outlet


air jordan 4 retro


coach factory outlet


mbt shoes


michael kors outlet


nfl jerseys


ralph lauren uk


puma shoes


polo ralph lauren


michael kors outlet


cheap ugg boots


hermes belts outlet


polo ralph lauren outlet online


adidas outlet store


michael kors outlet online


coach factory outlet online


coach factory outlet


ray ban sunglasses for men


polo ralph lauren


yeezy shoes


coach outlet online


fitflop sale


ed hardy outlet


yeezy boost 350


hermes birkin


michael kors outlet clearance


fred perry shirts


christian louboutin outlet


pandora jewelry


michael kors outlet clearance


coach outlet online


ralph lauren outlet


oakley sunglasses


fitflops sale clearance


michael kors outlet clearance


valentino outlet store


polo ralph lauren outlet


valentino shoes


michael kors outlet online


pandora outlet


mbt outlet


cheap ray ban sunglasses


michael kors outlet online


longchamp outlet


pandora charms


christian louboutin shoes


fred perry clothing


christian louboutin sale


prada outlet store


ray ban sunglasses outlet


fitflops sale


cheap ray bans


cheap oakley sunglasses


mont blanc outlet


ed hardy clothing


coach factory outlet


canada goose


giuseppe zanotti shoes


nike shoes


michael kors outlet online


ralph lauren uk


coach factory outlet


michael kors outlet stores


polo shirts


cheap ray ban sunglasses


mulberry uk


coach factory outlet


coach outlet store online


michael kors outlet


kate spade bags


moncler outlet


kate spade outlet store


michael kors outlet clearance


michael kors outlet


ray ban


cheap jerseys wholesale


ray ban sunglasses


polo ralph lauren


coach outlet online


ray ban sunglasses wholesale


fred perry


yeezy boost 350


adidas yeezy shoes


polo ralph lauren outlet


christian louboutin outlet


oakley sunglasses


coach outlet


coach outlet store online


kate spade outlet


coach outlet store online


adidas shoes for men


mlb jerseys


kate spade outlet online store


mbt shoes outlet


michael kors outlet online


coach factory outlet


ralph lauren outlet


mont blanc pens


cheap authentic nba jerseys


cheap jordans for sale


michael kors outlet store


canada goose outlet


ray ban sunglasses


coach outlet


longchamp


michael kors outlet


adidas outlet store


cheap oakley sunglasses


pandora outlet store


coach outlet online


ralph lauren polo


longchamp outlet


canada goose jackets


cheap uggs


coach factory outlet


cheap jordans for sale


nike shoes outlet


michael kors


jordan retro


mbt outlet


coach factory outlet


pandora outlet online


michael kors outlet clearance


polo ralph lauren outlet


ray ban sunglasses outlet


ralph lauren outlet


lacoste polo


nike shoes


ray ban sunglasses on sale


michael kors outlet


polo ralph lauren outlet online


christian louboutin outlet


cheap nhl jerseys


kate spade bags


nike outlet store


polo outlet


puma outlet


oakley sunglasses wholesale


michael kors outlet


mcm outlet


mont blanc


ugg outlet online


nike factory outlet


michael kors outlet clearance


mont blanc pens for sale


kate spade purses


lebron shoes


nike outlet


canada goose


michael kors outlet online


true religion jeans


michael kors outlet


ralph lauren


michael kors handbags clearance


nike shoes


true religion outlet store


polo ralph lauren


michael kors outlet clearance


polo ralph lauren outlet


cheap uggs


oakley sunglasses wholesale


mont blanc outlet


lunette ray ban


michael kors outlet


polo outlet


adidas shoes for women


nhl jerseys


adidas shoes


christian louboutin


polo ralph lauren


coach outlet


cheap oakley sunglasses


ralph lauren


ray ban sunglasses


coach outlet


michael kors outlet clearance


true religion outlet


fred perry clothing


coach outlet store online


true religion jeans sale


canada goose outlet


cheap oakley sunglasses


michael kors outlet online


canada goose outlet


michael kors outlet online store


cheap nike shoes


oakley sunglasses


oakley sunglasses wholesale


canada goose jackets


polo ralph lauren


christian louboutin shoes


michael kors outlet


polo ralph lauren


adidas yeezy shoes


coach outlet store online


michael kors outlet clearance


coach factory outlet


nike outlet


mlb jerseys wholesale


kate spade handbags


polo ralph lauren outlet online


adidas nmd


pandora jewelry


polo ralph lauren


cheap ugg boots


polo outlet


cheap ray ban sunglasses


michael kors outlet online


nike outlet store


oakley sunglasses


cheap jordans


kate spade outlet store


true religion outlet store


canada goose


cheap jerseys


oakley sunglasses wholesale


michael kors handbags


cheap ray bans sunglasses


michael kors outlet online


coach outlet


fitflops sale clearance


mlb jerseys wholesale


oakley sunglasses for men


pandora charms


ralph lauren shirts


michael kors outlet clearance


cheap mlb jerseys


fred perry polo


nike shoes


nike shoes outlet


polo outlet


valentino outlet store


ralph lauren shirts


yeezy boost 350 v2


michael kors handbags


adidas yeezy


lacoste outlet


canada goose outlet store


oakley sunglasses


michael kors handbags


yeezy boost


polo ralph lauren outlet


coach outlet store online


nike outlet


longchamp outlet store


coach outlet online


hermes outlet


pandora jewelry sale


coach outlet online


mulberry bags


true religion jeans


coach outlet clearance


coach outlet


michael kors outlet online


ralph lauren outlet


hermes outlet


lacoste clothing


coach outlet online coach factory outlet


oakley sunglasses wholesale


kate spade outlet online


cheap nba jersey


polo ralph lauren


oakley sunglasses wholesale


fitflops sale


mcm bag


polo ralph lauren


adidas yeezy shoes


Kommentoi

Pakolliset kentät on merkitty tähdellä.