Taloyhtiön viljelypalsta – näin se perustetaan
Kun taloyhtiössä herää kiinnostusta yhteisen viherpalstan perustamiseen, asiaa kannattaa ryhtyä edistämään aktiivisesti. Suunnitteluvaihe vaatii...
Artikkelit ja blogi
Kiinteistöjuridiikkaa selkokielellä, vinkkejä taloyhtiön sujuvaan arkeen ja johtamiseen sekä asiantuntijoidemme ajatuksia ajankohtaisista aiheista. Selaa alta kirjoituksia kategorioittain.
Mitä parvekkeella saa tehdä?
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pintaan nousevat osakkaiden parveke-elämään liittyviä kysymykset: saako parvekkeella grillata, ottaa...
Taloyhtiön pihan turvallisuudesta on huolehdittava vuoden ympäri
Joukko nuoria oli ollut keinumassa taloyhtiön takapihalla sijaitsevassa keinussa. Keinun kiinnitys petti kesken kiikkumisen,...
Hyvä hallintotapa – sanahelinää vai konkreettisia apuja hallitustyöhön?
Hyvä hallintotapa antaa opastusta siihen, kuinka asiat voidaan hoitaa taloyhtiössä paremmin kuin mihin lainsäätäjä...
Taloyhtiön pyörävaraston siivous vaatii aikaa ja tarkkuutta
Kevät on oivallista aikaa suorittaa taloyhtiön pyörävaraston siivous. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät asiat,...
Aurinkosähköä taloyhtiöön – viimeisin lakimuutos selkeytti päätöksentekoa
Tuore asunto-osakeyhtiölain muutos varmistaa sen, että taloyhtiöiden on aiempaa helpompi tehdä päätös aurinkopaneelien hankinnasta....
Asukas jätti maksamatta ison pinon parkkisakkoja – vuokrasopimuksessa ei vaadittu lupalapun käyttöä
Mies vuokrasi taloyhtiön pysäköintialueelta oman autopaikan, mutta muutama vuosi myöhemmin alkoi säännöllinen sakotus. Pysäköinninvalvojien...
Kysy taloyhtiöstä: Saavatko varajäsenet osallistua hallituksen kokouksiin silloin, kun kaikki varsinaiset jäsenet ovat paikalla?
Varajäsen on lain mukaan kutsuttava kokoukseen aina silloin, kun hallituksen joku varsinainen jäsen on...
Vastuuvapaudesta päättäminen ja esteellisyys pienessä taloyhtiössä
Miten vastuuvapaudesta päättäminen onnistuu, jos kaikki osakkaat ovat esteellisiä? Kysymys voi tulla vastaan etenkin...
Mitä on ympäristöoikeus?
Ympäristöoikeus liittyy vahvasti kiinteistöjuridiikkaan monella eri osa-alueella. Mitä kaikkea se pitää sisällään ja millaisissa...
Kahden miljoonan kaatuminen – taloyhtiön talvikunnossapito vaatii jatkuvaa tarkkailua
Nuori nainen liukastui jäisellä pihalla ja sai tapaturman seurauksena miljoonakorvaukset. Tapaus herättelee taloyhtiöitä pohtimaan...
Taloyhtiön yhtiökokous – mitä tarkoittaa etäosallistumisen sitova ilmoittaminen?
Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Kokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa...
Kellarikomerosta kiisteltiin kahdessa oikeusasteessa – osakas piti sitkeästi kiinni säilytystilastaan
Nainen ei suostunut hyväksymään taloyhtiön päätöstä ylimääräisen kellarikomeron vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Sinnikäs taistelu päätyi tappioon...
Kysy taloyhtiöstä: Miten asia tuodaan oikeaoppisesti yhtiökokouksen käsittelyyn?
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tieto vaatimuksesta tulee kuitenkin toimittaa...
Alkuvuoden kolme tärkeää lakiuudistusta – miten ne vaikuttavat taloyhtiömaailmassa?
Tuoreet lakiuudistukset edesauttavat esteettömyyttä edistävien muutosten toteuttamista sekä huoneistotietojärjestelmän hallittavuutta. Näiden lisäksi taloyhtiöiden lainoihin...
Yhtiökokousaika koittaa taas – nämä kokouspaikat ovat jääneet kiinteistöjuristien mieleen
Yhtiökokouksen paikalla on merkitystä, kun päätetään yhteisistä tärkeistä asioista. Kokoontuisimmeko perinteiseen tapaan kellarin kerhohuoneella...
Mistä merkeistä voi päätellä, että taloyhtiö on ylivelkaantunut?
Onko taloyhtiö taloudellisessa ahdingossa vai kykenevä selviytymään haastavistakin ajoista? Selvyyden saa tutustumalla tiettyihin avainasioihin....
Osakas sai sittenkin reklamoida kunnossapitotyön virheistä – lopulta vain osa kanteesta menestyi
Osakas ja taloyhtiö ajautuvat vuosia kestäneeseen kiistaan kylpyhuoneremontin korjauksista. Juttu eteni Pirkanmaan käräjäoikeudesta Turun...
Kaavavalitukset hidastavat hankkeita – rakennuttajilla on kuitenkin muutamia keinoja prosessin vauhdittamiseksi
Avoin keskustelu voi auttaa, kun ratkotaan kaavaan liittyviä erimielisyyksiä. Rakennuttajilla on myös laista kumpuvia...
Konkurssit vielä kaukana – taloyhtiöiden keinot kustannuspaineiden hallintaan
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Ari Kanerva näkee, että taloyhtiöillä on monipuolisen keinovalikoimansa...
Taloyhtiö yritti kieltää lyhytaikaisen majoittamisen – markkinaoikeus linjasi, että yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus
Lyhytaikaisen majoittamisen kieltämisen kirjaaminen taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on mahdollista, mutta vaikeaa. Päätöksen taakse pitäisi saada kaikkien osakkaiden...
Lumenpudotus on taloyhtiön vastuulla – työstä täytyy sopia huolellisesti
Isännöinnin, taloyhtiön hallituksen ja huoltoyrityksen on yhdessä varmistettava, että pihalla on turvallista liikkua. Kiinteistönomistaja on...
Kuuluuko tontin kohdalla olevan jalkakäytävän talvikunnossapito taloyhtiön vastuulle?
Kyllä. Taloyhtiöt ovat vastuussa tonttinsa kohdalla olevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta, vaikka...
Saara Mantere on aloittanut Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimiehenä
Tiimimme vahvistuu – esittelyssä uusi lakimies Saara Mantere Mantere on saanut jo varhain työurallaan...
Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus 2023 on ilmestynyt – lue digilehti
Vuosittain ilmestyvä katsauksemme kokoaa yhteen aiheet, jotka ovat vahvasti pinnalla kiinteistöjuridiikassa. Julkaisu jakautuu neljään...
Asunto-osakeyhtiöitä koskevat oikeustapaukset yksissä kansissa – tilaa päivitetty Asunto-osakeyhtiöt oikeuskäytännössä -teos
Korkeimpien tuomioistuinten ratkaisuilla on suuri painoarvo, jos asunto-osakeyhtiölain tulkinta vaikuttaa epäselvältä tai taloyhtiöiden arkeen...
Kustannukset nousussa, kassan pohja näkyvissä – nämä ovat vaihtoehdot, kun taloyhtiön talous horjuu
Kustannusten voimakas nousu kurittaa taloyhtiöitä näillä näkymin vielä pitkälle tulevaisuuteen. Miten vastikkeeseen kohdistuvista muutoksista...
Säästetään energiakustannuksissa viisaasti
Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa...
Putken silikonitiiviste petti ja vesi teki tuhojaan taloyhtiössä – urakoitsijalle kallis lasku törkeästä huolimattomuudesta
Taloyhtiöllä ei ollut mahdollisuutta havaita urakoitsijan tekemiä perustavanlaatuisia virheitä vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Oululainen taloyhtiö...
Kysy taloyhtiöstä: Kunnossapitotyö tehtävänä, taloyhtiö ei saa lainaa pankista. Voiko osakas itse joutua hakemaan pankkilainaa?
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta maksamaan hankeosuutensa kertasuorituksena taloyhtiölle? Taloyhtiöiden suurten remonttien rahoitusongelmat ovat yleistyneet...
Maan alla muhinut kosteus tuhosi kerrostaloasunnon – naapuritaloyhtiöltä vaadittiin jättikorvauksia tapahtuneesta
Maan sisään valuneet hulevedet ja rikkoutunut kaukolämpöputki aiheuttivat yhdessä mittavan vesivahingon helsinkiläisessä taloyhtiössä. Hovioikeuden...
Vuoden nuori taiteilija 2022 on Anna-Karoliina Vainio
Taiteilija Anna-Karoliina Vainio luo ryijyillä paratiisimaisia fantasiatodellisuuksia, joissa voi hetken levähtää. Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi...
Kuka vastaa taloyhtiön väestönsuojasta?
Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin...
Taloyhtiön esteettömyys tarkastelun alla – yksittäisen osakkaan oikeuksia halutaan laajentaa
Taloyhtiön esteettömyys lisää arjen hyvinvointia ja tuo turvaa kaikille asukkaille. Esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekeminen saattaa...
Taloyhtiö ja pelon ilmapiiri – miten päästä eroon häiritsevästä asukkaasta?
Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat oleellisia, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta. Vakavimmissa tilanteissa...
Vuokralainen asui valtavan tavarakaaoksen keskellä – häätö ratkaistiin hovioikeudessa
Käräjäoikeus olisi vaatinut häätöpäätöksen tueksi palotarkastusviranomaisten raportin. Hovioikeus katsoi, että muut todisteet kaaoksesta riittivät...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko hallitus päättää sisälämpötilan laskemisesta?
Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan...
Vastuu palovaroittimista ehdotetaan siirrettäväksi asukkaalta rakennuksen omistajalle
Hallituksen ehdottaman lakimuutoksen tavoitteena on parantaa paloturvallisuutta erityisesti kerros- ja rivitaloissa. Muutoksen olisi tarkoitus astua...
Ajoissa eroon tulkintaerimielisyyksistä – urakkariita voidaan välttää huolellisella sopimisella
Urakkasopimuksen allekirjoittamista edeltävät vaiheet ovat olennaisia, kun halutaan välttää erimielisyydet ja urakkariita. Urakkariita johtuu...
Linjasaneeraushanke kaatui loppumetreillä taloyhtiön rahoitusvaikeuksiin – oliko urakkasopimus ehditty jo hyväksyä?
Urakoitsija vaati taloyhtiöltä jättikorvauksia peruuntuneesta linjasaneeraushankkeesta sopimusrikkomuksen perusteella. Oikeudessa selviteltiin, oliko urakkasopimus hyväksytty ennen...
Taloyhtiön energiaremontti – miten päätökset tehdään?
Paine kustannusten pienentämiseen on herättänyt monissa taloyhtiössä kiinnostuksen uudenlaisiin ratkaisuihin. Kun energiaremonttia ryhdytään edistämään,...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiö purkaa urakkasopimuksen, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin?
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus,...
Maankäyttö- ja rakennuslaki uudistuu – mikä uudessa lakipaketissa on olennaista?
Lakiuudistuksen tärkeimmät tavoitteet ovat hiilineutraali yhteiskunta, luonnon monimuotoisuuden vahvistaminen, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen. Valtioneuvosto...
Kiinteistöjuristin matkassa: Kiinteistökauppariita syntyi kuin tyhjästä – sopu oli suuri helpotus osapuolille
Kiinteistökauppariita voi saada tavallista laajemmat mittasuhteet, jos vaakalaudalla ovat taloudellisten menetysten lisäksi sukulaissuhteet. Sukulaisten...
Asuntokauppariidan vaiheet – näin prosessi usein etenee
Mitä kaikkea on odotettavissa, kun hiljattain ostetusta huoneistosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio?...
Huolellinen toiminta ei pelastanut asunnon myyjää – asuntokaupan hinnanalennus yhdessä oikeudenkäyntikulujen kanssa tuli maksamaan 80 000 euroa
Liiketila myytiin asuinhuoneistona ja ostaja vei jutun oikeuteen tavoitteenaan vahingonkorvaus tai asuntokaupan hinnanalennus. Vaikka...
Myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan selonottovelvollisuus – huolellisuus kiinteistökaupassa palkitaan
Kiinteistökaupassa vaaditaan huolellista valmistautumista niin myyjän kuin ostajankin osalta. Erityistä huomiota tulee kiinnittää myytävän kohteen...
Kysy asuntokaupasta: Onko energiatodistus tärkeä dokumentti vai turhake?
Energiatodistuslain mukaan energiatodistus kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta. Se on kätevä työkalu...
Toimi näin, jos naapuritalon puiden oksat aiheuttavat harmia
Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko...
Vuokranantaja: Muista tämä vakuuksista, vuokrankorotuksista ja huoneistokäynneistä
Kun asunnon vuokraaminen nostattaa tunteita, taustalla vaikuttavat usein huolimattomuus, väärät olettamukset tai suuripiirteisyys tärkeissä...
Vuokrankorotus täytyy tehdä harkiten ja oikeaoppisesti – katso ohjeet
Vuokrankorotus tulee tehdä lain puitteissa eikä summia voi temmata tuulesta. Vuokranantaja voi yksipuolisesti päättää...
Kaupungin vuokra-asunnolla Airbnb-tienestejä takonut vuokralainen sai lähteä
Voiko kaupungin sosiaalisessa vuokra-asunnossa asuva vuokralainen tehdä rahaa vuokraamalla kotiaan toistuvasti Airbnb:n kautta, ja...
Kuukauden kysymys: Voiko vuokrasopimuksen päättää kesken kauden vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisestä tahdosta?
Irtisanomisaikaa ei tarvitse noudattaa, jos molemmilla osapuolilla on selkeä näkemys vuokrasuhteen jatkosta. Vuokralainen ja...
Vuokralaisen valinta: Neljä vinkkiä vuokranantajalle
Uuden vuokralaisen valinta vaatii tarkkuutta, mutta päätöstä ei kannata kuitenkaan liikaa viivytellä. Satsaa erityisesti...
Kysy taloyhtiöstä: Onko sähköinen valtakirja pätevä?
Valtakirja on kirjallinen suostumus, jolla osakas valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki ei...
Ratkaisun avaimet – sovittelu on viisasta myös taloyhtiöriidoissa
Oikeudenkäyntiin verrattuna sovittelu on nopea ja edullinen keino saavuttaa kaikille osapuolille sopiva ratkaisu. Kuhanen,...
Uusi jätelaki etenee portaittain: mitä on tiedossa seuraavaksi?
Uusi jätelaki astui voimaan kesällä 2021. Taloyhtiöissä se on tarkoittanut uusia velvollisuuksia jätteiden lajitteluun....
Rivitalon viemärivahinko sai aikaan kalliin kiistan kahden osakkaan ja taloyhtiön välillä
Hätätyönä tehty romahtaneen viemärin korjaus ei mennyt osakkaiden mielestä ihan maaliin asti. Taloyhtiö sai...
Kysy taloyhtiöstä: Saanko asentaa paljun tai poreammeen huoneistoni takapihalle?
Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys...
Voiko pelkän varastotilan tai autopaikan omistaja käyttää vapaasti taloyhtiön yhteisiä tiloja?
Päätöksenteossa puntarissa ovat muun muassa osakkeenomistajien yhdenvertaisuus ja yhtiöjärjestyksen määräykset. Taloyhtiön vakituiset asukkaat saattavat...
Taloyhtiön ikivanhat järjestyssäännöt kaipaavat päivitystä, miten asiassa kannattaa edetä?
Mikäli taloyhtiöiden järjestyssääntöjä ei ole päivitetty moneen vuoteen, on työhön ryhtymistä syytä harkita. Erityisesti...
Kesäinen muistilista taloyhtiön osakkaille
Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön...
Taloyhtiön osakas, oletko aikeissa remontoida asuntoasi? Muista tehdä remontti-ilmoitus
Kun remontti-innostus iskee, töihin ei kannata ryhtyä suin päin. Millaisista töistä osakkaan pitää ilmoittaa...
Ryhmäkorjaushanke vaatii otolliset olosuhteet onnistuakseen – päätöstä tulee punnita monesta eri kulmasta
Kun olosuhteet ja eri taloyhtiöiden tahtotila kohtaavat, ryhmäkorjaushanke voi olla viisas ratkaisu. Työmaapalvelujen ja...
Ison kissan tekosista kehkeytyi kallis vesivahinko – oikeus katsoi, että osakas ei olisi voinut varautua yllättävään tapahtumaan
Kissa avasi vesihanan ja painoi samanaikaisesti tulpan kiinni tassullaan. Tästä seurasi kallis vesivahinko. Taloyhtiö...
Kysy taloyhtiöstä: Taloyhtiömme pienehkössä autotallissa on autopaikka vain kahdelle osakkaalle. Pitääkö kaikkien osakkaiden maksaa autotallin remontti?
Tyypillisessä tilanteessa kaikki taloyhtiön osakkaat osallistuvat tasavertaisesti myös autotallin korjauskustannuksiin. Jos autopaikat ovat yhtiön...
Taloyhtiön remontit kannattaa suorittaa ajallaan vaikeinakin aikoina
Hyvä johtaminen ja suunnitelmallisuus korostuvat, kun taloyhtiössä tehdään päätöksiä epävarmoina aikoina. Taloyhtiöiden toimintaympäristö on...
Takuuvastuu – viisi vinkkiä urakan tilaajalle
Takuuvastuu on urakan tilaajan turva. Oleellista on, kuuluuko urakoitsijan virhe takuuvastuun piiriin vai takuuvastuun...
Hallituksen jäsenen ei kannata pelätä vastuuta
Taloyhtiön hallituksen joutuminen korvausvastuuseen on harvinaista. Käytännössä vain karkeat ylilyönnit ja kotiinpäin vetäminen ovat...
Kysy taloyhtiöstä: Jos taloyhtiön kaikki osakkeet ovat edustettuina yhtiökokouksessa, voidaanko tilaisuudessa tehdä yksipuolinen päätös kutsun ulkopuolisesta asiasta?
Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista,...
Yhtiökokous hylkäsi osakkaan esityksen ja joutui lopulta perustelemaan kantaansa käräjillä
Oikeudessa ratkottiin, rikkoiko taloyhtiö yhdenmukaisuusperiaatetta hylätessään osakkaan ehdotuksen lämmitysjärjestelmän ennallistamisesta. Oman esityksen puolustaminen aina...
Ehdotus asunto-osakeyhtiölain muutoksista on eduskunnan käsiteltävänä – astuisi voimaan heinäkuussa
Lakiesityksen tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä....
Naapuruussuhdelaki ei velvoittanut omakotitalon asukasta poistamaan naapuritontin puolelle osittain istutettua pensasta
Naapurukset kiistelivät oikeudessa pensaasta, joka oli aikoinaan istutettu rajan väärälle puolelle edellisen asukkaan toimesta....
Taloyhtiön hallituksen uusi jäsen – näin selviät tehtävässäsi hyvin
Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta...
Varatuomari Hanna Vieruaho on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi
Hanna Vieruaho aloitti uudessa työssään 1.4.2022. Hän siirtyi toimistoomme Korkeimmasta oikeudesta esittelijäneuvoksen tehtävästä.Hanna Vieruaholla...
Avustajan käyttäminen yhtiökokouksessa on sallittua
Osakkeenomistajalla on oikeus ottaa avustaja mukaan yhtiökokoukseen. Päätöstä ei tarvitse perustella eikä asiasta tarvitse...
Osakas: Taloyhtiön yhtiökokoukseen osallistuminen on juuri nyt erityisen tärkeää – näin valmistaudut tilaisuuteen
Muuttunut maailmantilanne on vienyt myös taloyhtiöt arvaamattoman äärelle. Kiinteistönhoidon kulujen kasvaessa jokaisen osakkaan on...
Kysy taloyhtiöstä: Miten hallituksen jäsenten valinta tapahtuu yhtiökokouksessa?
Asumme kolmen huoneiston rivitalossa. Yhtiöjärjestyksen mukaan hallitukseen kuuluu kolme varsinaista jäsentä eli naapurissa asuva...
Taloyhtiö tulkitsi yhtiöjärjestystä oikein: hissiremontin kustannukset tuli kattaa pääomavastikeperusteella
Taloyhtiön osakas vetosi yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaan, saadakseen hissiremontin kustannukset autotallien osalta pienemmäksi. Taloyhtiö...
Keskeinen yhtiökokoussanasto – tulosta mukaan tilaisuuteen!
Tuntuuko siltä, että putoat helposti kärryiltä yhtiökokouksessa? Kun tutustut jo etukäteen tilaisuuden keskeisiin termeihin,...
Näin asunnon uusi omistaja vastaa edellisen osakkaan maksulaiminlyönnistä
Taloyhtiön osakkaan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua yhteisten kustannusten kattamiseen maksamalla yhtiövastiketta. Asuntokaupoilla on...
Oman edun tavoittelua ja yhteistä hyvää – taloyhtiöissä tasapainotellaan erilaisten toiveiden ristitulessa
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön...
Lisäalueen osto vei taloyhtiön käräjille – riidasta koitui kallis lasku tonttikauppaa vastustaneelle pariskunnalle
Osakkeenomistajapariskunnan mielestä taloyhtiön tonttikaupasta heille koitunut 2 800 euron hinta oli kohtuuttoman suuri. Hävityn oikeustaistelun...
Taloyhtiön kunnossapitotyöhön ei liity kohtuullistamisvaatimusta – mitä se käytännössä tarkoittaa?
Taloyhtiön uudistustöitä koskeva edellytys on, että osakkaan maksuvelvollisuus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi. Kunnossapidon osalta...
Kysy taloyhtiöstä: Kuinka paljon taloyhtiö voi periä ylimääräisiä vastikkeita tilikauden aikana?
Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksen perimään osakkailta ylimääräisiä vastikkeita. Onko vastikkeiden maksulle ylärajaa ja miten päätös...
Case: Monen taloyhtiön varallisuus muhii maassa
Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy....
Asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan – nämä kohdat vaativat mielestäni viilaamista
Taloyhtiömaailmassa on lyhyessä ajassa ryhdytty järjestämään etäyhtiökokouksia onnistuneesti. Onko kaikille suunnitelluille lainmuutoksille välttämättä tarvetta,...
Viisi vinkkiä: Huoltoyhtiöiden kilpailutus on tarkkuutta vaativaa työtä
Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutukseen ei kannata lähteä ilman päteviä perusteita. Prosessi vaatii tarkkuutta, tavoitteita ja nykyisen...
Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa, jos huoneistossa havaitaan luteita?
Ludeongelman syy on usein hankala selvittää eikä elukoiden hävittämistä voida yleensä rajoittaa vain yhteen...
Vuoden nuori taiteilija 2021 on Anniina Puiras
Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2021 valitsema taiteilija Anniina Puiras yhdistää teoksissaan tieteen, taiteen ja journalismin. Työt...
Tupakoinnin rajoittaminen taloyhtiössä – KHO:n tuore ratkaisu antaa suuntaviivoja tulevaisuuteen
Marraskuussa 2021 annettu korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ennakkopäätös linjaa sitä, millaisissa tapauksissa viranomainen voi kieltää...
Taloyhtiön pieni joulumuistio – tulosta ilmoitustaululle!
Pian on aika rauhoittua juhlan viettoon. Kokosimme taloyhtiöille hyvän mielen joulumuistion ilmoitustaululle kiinnitettäväksi. Löydät...
Riita poikki ja kokoussäännöt haltuun
Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei...
Riita tonttia koskevasta venevalkamarasitteesta päättyi maanomistajan tappioon – kynnys rasitteen poistamiseen on korkealla
Itä-Uudenmaan maaoikeus piti voimassa toimitusinsinöörin päätöksen, jossa vapaa-ajan tonttiin kuuluvien venevalkamarasitteiden poistoon ei löytynyt...
Kysy taloyhtiöstä: Naapuri soittaa pianoa yötä päivää juhlapyhät mukaan lukien. Voiko asialle tehdä jotain?
Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua...
Hei Jyväskylä! Tervetuloa Taloyhtiön vastuut ja velvollisuudet -tilaisuuteen 29.3.2022
Kiinteistöjuridiikan asiantuntijoiden näkökulmat ja havainnolliset esimerkit helpottavat sekä isännöitsijän että taloyhtiön hallituksen työtä. Tieto...
Pienen taloyhtiön lumityöt talkoovoimin – vastuu turvallisuudesta on suuri
Pienissä taloyhtiöissä on tapana sopia talvikunnossapidon hoitamisesta talkootyönä. Vaikka säännöt vaikuttaisivat kaikille selviltä, talven...
Kilpailukieltosopimukset uusiksi 2022 – mitä tämä tarkoittaa isännöintiyrityksille?
Eduskunta hyväksyi marraskuussa kilpailukieltosopimuksia koskevat lainmuutokset. Muutokset astuvat voimaan tammikuun 1. päivä 2022. Mikä muuttuu...
Taloyhtiön viisi yllättävää vaaranpaikkaa – oletko osannut kiinnittää huomiota näihin asioihin?
Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain...
Taloyhtiön yleisavaimeen liittyy riskejä – näin niitä voidaan pienentää
Taloyhtiön avainturvallisuus on asia, jonka äärelle hallituksen kannattaa pysähtyä aika ajoin. Riskit kannattaa kartoittaa...
Lattialle tiputettu tupakantumppi aiheutti vakavan vaaratilanteen ja puolen miljoonan euron vahingot taloyhtiön asukkaille – Turun hovioikeus katsoi, että kyse oli törkeästä tuottamuksesta
Tupakointi on verrattain yleinen tulipalojen aiheuttaja taloyhtiöissä. Pelastustoimen mukaan Suomessa tapahtuu vuosittain 2820 asuinrakennuspaloa,...
Oman elämänsä turvallisuuspäällikkö
Turvallisuudessa, jos missä, kannattaa jättää romukoppaan ajatus, ettei yksi ihminen voi vaikuttaa. Meistä jokainen...
Kysy taloyhtiöstä:Voiko pelastussuunnitelman puuttumisesta tulla seuraamuksia?
Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos...
Onhan taloyhtiösi varautunut lumen tuloon? Kertaa nämä talvikunnossapidon keskeiset säännöt
Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa...
Muista paloturvallisuus, kun virittelet talvivaloja tai sytytät kynttilöitä
Kynttilät ja talvivalot luovat jälleen tunnelmaa koteihin. Vuoden pimeimpään aikaan on erityisen tärkeää kiinnittää...
Onko taloyhtiösi turvallinen? Näissä asioissa on usein parantamisen varaa
Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää,...
Mistä asioista isännöitsijä voi päättää ilman hallituksen lupaa ja kuinka välttää erimielisyydet?
Aktiivinen viestintä sekä selkeä toimintastrategia rakentavat luottamusta isännöinnin ja hallituksen välille. Asunto-osakeyhtiöissä yleistoimivalta on...
Isännöitsijän vaihto vaatii taloyhtiön hallitukselta tarkkuutta – lue aiempi isännöintisopimus huolella ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit aina sähköposteja myöten siirtyvät uudelle isännöintiyritykselle
Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti...
Uusi taloyhtiö haltuun – vinkit isännöitsijälle
Isännöitsijän työ uudiskohteen parissa alkaa jo talon rakennusvaiheessa. Ensimmäinen tärkeä etappi on hallinnonluovutuskokous. Rakenteilla...
Osakas laiminlöi muutostyöilmoituksen ja jätti asbestikartoituksen tekemättä – välinpitämättömyydestä seurasi kallis vahinko
Vanhaan taloyhtiöön muuttanut asukas ryhtyi purkamaan asuntonsa alkuperäisessä kunnossa olevaa keittiötä. Tiesikö osakas urakkaan...
Kysy taloyhtiöstä: Miten huoneiston käynneistä tulee ilmoittaa taloyhtiön asukkaille?
Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä...
Huolimattomasti annetut tiedot voivat koitua asunnon myyjän kohtaloksi – vältä asuntokaupan tiedonantovirhe tuplatarkistamalla ja avaamalla ostajalle kaikki oleelliset yksityiskohdat
Tiedonantovirhe on yleinen syy asuntokauppariitoihin. Turhan usein ongelmat johtuvat myyjän huolimattomuudesta tai vääristä olettamuksista....
Kiinteistö- ja asuntokaupan reklamaatioissa tehdään paljon virheitä – näin reklamaatio laaditaan oikeaoppisesti, katso muistilista
Jos uudesta kodista löytyy muuton jälkeen laatuvirhe, ostajan täytyy ryhtyä toimiin välittömästi. Huolimattomasti tai...
Ostotarjouksen tekeminen asuntokaupassa: Tutustu tarjousprosessiin ennen toimeen ryhtymistä
Asunnon ostotarjouksen tekeminen vaatii tietoa ja tarkkuutta. Kertaa nämä asuntokaupan perussäännöt ennen kuin ryhdyt...
Vakuutusyhtiö kieltäytyi maksamasta taloyhtiölle korvauksia konkurssiin ajautuneen perustajaosakkaan tekemistä rakennusvirheistä – voiko rakennusvirhevakuutukseen luottaa?
Vaasalainen pientaloyhtiö joutui kokemaan karvaasti, että virhevastuujärjestelmään liittyy epäselvyyksiä ja erilaisia tulkintoja. Osakkaiden vuosia...
Kysy taloyhtiöstä: Mitä pitää muistaa välitystoimeksiantoon liittyvien asiakirjojen käsittelyssä ja säilyttämisessä?
Asuntokauppaan liittyvät asiakirjat on lain mukaan säilytettävä viisi vuotta toimeksiannon päättymisestä. Lisäksi täytyy ottaa...
Asuntokauppa, ota termit haltuun
Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä,...
Epämääräiset olettamukset johtavat usein vuokrasuhteen sotkuihin: 3 x oikeustapaus
Omaan sisäiseen ääneen tai kaverin vinkkiin ei kannata luottaa, kun teet ratkaisevia siirtoja vuokrasuhteessa....
Houkuttaako vuokra-asunnon remontointi? Tarkista nämä kohdat, ennen kuin ryhdyt toimiin
Mitä tulee huomioida, kun vuokra-asunnon pinnat kaipaavat ehostusta? Vastaamme neljään vuokralaisia usein askarruttavaan kysymykseen....
Kiikarissa ensimmäinen vuokra-asunto? Näillä ohjeilla pärjäät vuokralaisen roolissa
Syksy on perinteisesti vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, kun nuoret suuntaavat opiskelupaikkakunnilleen. Hyvät neuvot ovat tarpeen,...
Kysy taloyhtiöstä:Voiko vuokraoikeuden siirtää samassa huoneistossa asuvalle puolisolle tai perheenjäsenelle?
Vuokraoikeutta ei voi siirtää toiselle henkilölle ilman vuokranantajan lupaa. Pääsääntöön on kuitenkin yksi poikkeus....
Vuokranantaja ei palauttanut vuokravakuutta – korkein oikeus vapautti kavallussyytteistä
Vuokranantaja käytti vuokralaistensa vakuudet omiin menoihin eikä maksanut rahoja takaisin vuokrasuhteen päätteeksi. Korkein oikeus...
Kiinteistöjuristin matkassa: Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa
Isoissa urakoissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen...
Aluekehityshanke voi viedä taloyhtiön isojen kysymysten äärelle: lakiasiantuntijan rooli on tärkeä
Taloyhtiön parkkipaikat häviävät metrokeskuksen alta Espoon Kivenlahdessa. Miten jatkossa turvataan asukkaille kohtuuhintainen autopaikka lähellä...
Vuokranantaja: Vältä nämä virheet huoneiston vuokraamisessa
Monet vuokraamiseen liittyvät ongelmatilanteet on mahdollista välttää, jos alkuvaiheessa toimitaan huolellisesti. Kaikkiin vuokrasopimuksen pykäliin...
Romuvarastosta asukkaiden kuntosali, varastosta viinikellari – miten tilan käyttötarkoituksen muutos käytännössä etenee?
Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi....
Isännöitsijä sai syytteet kavalluksista – kyse oli kuitenkin isännöintisopimuksen mukaisista laskuista
Isännöintiyrityksen toimitusjohtajan epäiltiin anastaneen kolmen asiakkaansa omaisuutta tekemällä kahdeksan vuoden ajan useita tilisiirtoja taloyhtiöiden...
Vesilaskutus taloyhtiöissä – huoneistokohtainen vesimittari antaa jatkossa lukemat vesilaskutukselle
Vuoden 2020 loppupuolella voimaan astunut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit...
Taloyhtiön isot korjaushankkeet vaativat kiinteistöjuristin asiantuntemusta
Ullakkohankkeisiin tai talonmiehen asunnon myyntiin liittyy monimutkaisia juridisia muotovaatimuksia. Pienetkin virheet sopimuksessa voivat helposti...
Toisin kuin ehkä ajattelit, Airbnb-vuokralaisen aiheuttama vahinko voi tulla taloyhtiön korvattavaksi
Koronatilanteen rauhoittuessa airbnb-vuokraamiseen liittyvät kysymykset herättävät jälleen pohdintaa taloyhtiöissä. Etenkin vastuuasiat voivat yllättää paitsi...
Pihamaa täynnä autonromua – voiko taloyhtiö puuttua osakashallintaisen piha-alueen yleiseen siisteyteen?
Mitä tehdä, kun yksi osakas säilyttää vuodesta toiseen omalla piha-alueellaan tavaraa aina autonromusta venetraileriin...
KHO vahvisti: Huoneistojen lyhytaikainen vuokraus Helsingin ydinkeskustassa oli luvatonta
Asuintalossa harjoitettiin ammattimaista majoitustoimintaa asemakaavan ja rakennusluvan vastaisesti. Paljon keskustelua herättänyt helsinkiläisen ”salahotellin” tapaus tuli...
Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ei johtanut korvausvaatimusten menettämiseen – riita kylpyhuoneen virheistä palautui hovioikeuden käsittelyyn
Osakas vaati taloyhtiöltä korvauksia kylpyhuoneremontin virheistä. Käräjäoikeus ja hovioikeus katsoivat, että ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ratkaisi...
Remontin vastustaminen voi johtaa ongelmiin – miten hankalasta tilanteesta selvitään?
Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä,...
Osakas ei päästä ketään huoneistoonsa remontin aikana – nämä ovat taloyhtiön keinot tilanteen ratkaisemiseksi
Remontti etenee taloyhtiössä, mutta yllättäen yksi osakas ei päästä työmiehiä huoneistoonsa: Mikä neuvoksi? Jos...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön pihaan kylvää kukkien siemeniä tai istuttaa taimia oma-aloitteisesti?
Kaunista kukkapenkkiä pihaan suunnittelevan osakkaan kannattaa alkuun varmistua siitä, onko kyseessä oleva piha-alue yhtiön...
Asuntoon teetettiin yli 80 000 euron kattoremontti – hallitus vastuuseen huolimattomuudesta
Helsinkiläistaloyhtiössä riideltiin vuosikausia kattoremontista, jonka hintalappu yllätti osakkaat. Hovioikeudessa ratkaistiin, kuuluiko kattoremontti taloyhtiön kunnossapitovastuulle...
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle ratkesi: KKO:n ennakkopäätöksen mukaan kyseessä on huoneiston muutostyö
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle on herättänyt keskustelua taloyhtiöissä jo pitkään. Korkeimman oikeuden (KKO) tuore päätös...
Asuinkäyttömääräyksen sisältö kaipaa oikeudellista täsmentymistä
Oikeus vuokrata asuinkiinteistö tai asunto kuuluu lähtökohtaisesti omistajan käyttövaltaan riippumatta vuokrasuhteen kestosta. Lyhytaikainen vuokraustoiminta...
Anna Pasanen Tampereen toimiston lakimieheksi
Anna Pasanen on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi Tampereen toimistolle. Työssään hän keskittyy asunto-...
Syytä vesivahingolle ei löytynyt – osakkaat ja taloyhtiö riitelivät hovioikeudessa asti kunnossapitovastuun jakautumisesta
Vaikka asunnon vesivauriota tutkittiin perusteellisesti, sen aiheuttaja jäi lopulta arvailujen varaan. Kunnossapitovastuun osakkaan ja...
Kylpyhuoneremontti x 2 – mitä osakkaan täytyy tietää vastuunjaosta?
Edessä kylpyhuoneremontti omaksi iloksi tai havaittujen vikojen hoitamiseksi? Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuuun jakautumiseen liittyy...
Tarinoita taloyhtiöistä: Kylpyhuoneen korjaussuunnitelma ei kelvannut osakkaalle, laattaseinän kohtalo vei asiat solmuun
Hyvin hoidetussa ja sopuisassa taloyhtiössä arki voi ottaa uuden suunnan, kun yksi osakkaista heittäytyy...
Pientalon osakas: Selvitä piha-alueen hallinta, ennen kuin ryhdyt muutostöihin
Viherpeukalot odottavat jo innolla pääsyä pihatöiden ja kukkaistutusten pariin. Kesän korvalla on hyvä hetki...
Kysy taloyhtiöstä: Miksi yhtiökokouksissa päätetään vuosittain vastikkeiden rahastoimisesta, entä mitä tarkoittaa lainanlyhennysrahasto?
Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen?...
Kysy taloyhtiöstä: Mistä tietää, onko piha-alue osakkaan hallinnassa ja mikä merkitys tiedolla on?
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä ole....
Laki sähköautojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista astui voimaan – mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?
Maaliskuusta 2021 alkaen uuden tai laajasti korjattavan vanhan asuinrakennuksen yhteyteen on asennettava latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. Kuhanen,...
Asuntokaupan ongelmat ovat yleisiä – näistä asioista tyypillisesti käräjöidään
Asunto- ja kiinteistökaupoilla ostajalta vaaditaan tarkkuutta, tietoa ja malttia. Hätiköiden tehdystä ostopäätöksestä voi seurata...
Yhtiökokouskutsu lähti myöhässä ja uusi osakas jätettiin pois jakelusta: autopaikan ostajan mielestä taloyhtiön lunastuspäätös oli virheellinen
Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi. Osakas myi autohallipaikan hallintaan...
Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön
Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria...
Etäkokoustamiseen liittyy juridinen haaste
Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin....
Kysy taloyhtiöstä: Yhtiökokous teki päätöksen, voiko sen muuttaa?
Yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen voi pääsääntöisesti muuttaa. Muutostapa riippuu tilanteesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä, jotka...
Asuntokauppa edessä? Nämä kaksi asiaa kannattaa ottaa vakavasti
Asuntokaupoilla on helppo hullaantua viehättävistä neliöistä ja päätyä suoraan hintaneuvotteluihin. Ennen lopullista päätöstä on...
Kokoontumisrajoitukset eivät enää koske yhtiökokouksia – kokouksen siirtäminen silti suositeltavaa
Aluehallintoviraston tuoreen linjauksen mukaan yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin ei enää...
KHO: Asunto-osakeyhtiön ylijäämäsähkön satunnainen myynti ei ollut liiketoimintaa – välttyi arvonlisäveroilta
Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta...
Yhtiökokous sujuvasti etäyhteyksien avulla!
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen...
Kysy asuntokaupasta: Mitä tarkoittaa asunto- ja kiinteistökaupassa kohtuullinen reklamaatioaika?
Kiinteistö- ja asunto-osakkeen kaupassa on säädetty reklamaation tekemisen aikarajasta myyjän aseman turvaamiseksi. Reklamaatioaika vamistaa...
Taloyhtiön osakas tai asunnonostaja: nämä asiat sinun tulee tietää eri vastikkeista
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Asuntosijoittajalle vastikkeiden suuruus antaa puolestaan oleellista...
Kysy taloyhtiöstä: Mitä tehdä, jos ei luota taloyhtiön hallitukseen?
Taloyhtiön hallituksen sooloilu, virheet tai välinpitämättömyys voi herättää suuttumusta osakkaissa. Jos luottamus hallitukseen rakoilee,...
Kaupparekisteri-ilmoituksen laiminlyönnillä oli syy-yhteys vuokrarästeistä aiheutuneeseen vahinkoon: yrityksen omistaja ja hallituksen ainoa jäsen tuomittiin yli 80 000 euron korvauksiin
Vuokranantaja ja liiketilan vuokralainen ajautuivat riitaan maksamattomien vuokrien johdosta. Vuonna 2011 alkanut vuokrasuhde jatkui...
Pysy kartalla taloyhtiön taloudesta
On koko taloyhtiön etu, että osakkaat ovat selvillä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Taloyhtiön tilinpäätökseen kannattaakin...
Asunnon ostaja – kiinnitä näihin asioihin huomiota asuntoilmoituksessa
Asuntoilmoituksen olennaiset tiedot voivat helposti hukkua innostavan esittelytekstin ja houkuttelevien kuvien alle. Ennen kuin...
Kilpailukieltosopimuksia koskevaan lakimuutokseen kannattaa varautua jo nyt
Valmisteilla oleva lakimuutos velvoittaisi työnantajan maksamaan työntekijöille korvauksia kaikista kilpailukieltosopimuksista niiden kestosta riippumatta. Tällä...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön hallitus päättää, että pihalta varataan lumen kasaamiseen autopaikkoja?
Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, voi katse kääntyä autopaikkoihin: voiko niitä...
Marina Furuhjelmista ja Kai Haarmasta yrityksen uusia osakkaita
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on kutsunut asianajaja Marina Furuhjelmin ja asianajaja Kai Haarman...
Taloyhtiö asetti ehdon osakkaan kaavailemalle muutostyölle – asia päätyi tuomioistuimen arvioitavaksi
Kylpyhuoneen remontista tuli suunniteltua mutkikkaampi, kun taloyhtiö asetti sähkötöitä koskevalle muutostyölle ehdoksi osakkaan suostumuksen...
Taloyhtiön keinot osakkaiden maksuvaikeuksissa – katso kuusi kohtaa
Vakavaraisen yhtiön talous ei järky vielä yksittäisen osakkaan satunnaisista vastikerästeistä. Mikäli maksuvaikeudet pitkittyvät tai...
Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa kattoterassille kertyneen lumen poistosta?
Lumikaaos kattoterassilla? Ryhdynkö töihin itse vai kuuluuko ulkotila taloyhtiön kunnossapitovastuulle? Parvekkeen määritelmä saattaa aiheuttaa...
Pääkallokelien aika – pitääkö hallituksen jäsenen olla huolissaan vastuusta?
Ainakin Etelä-Suomen talvi on tähän saakka ollut räntäsateen, lumen, kovien pakkasten sekä vesisateen vuorottelua,...
Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus 2021 on ilmestynyt
Aiemmin Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa -nimellä tunnettu vuosijulkaisumme on nyt Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus. Lukupaketti on uudistunut upeasti...
Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä
Runsaslumiset talvipäivät herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan...
Sovinnon aika
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä...
Vessanpöntön taakse laitettu henkilövaaka aiheutti taloyhtiölle yli 100 000 euron vesivahingot – vuokralainen vastuuseen huolimattomuudesta
Vuokralaisen huolimaton toiminta johti mittavaan vesivahinkoon taloyhtiössä, kun pönttöön nojaava kevyehkö esine sai aikaan...
Voiko taloyhtiö periä ylimääräisiä maksuja asukkaalta, joka vie jätekatokseen ongelmajätteitä tai muuta kuin talousjätettä?
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö...
Jätelain uudistus etenee – mikä muuttuu kiinteistöjen jätehuollossa?
Jätelain kokonaisuudistus etenee kovaa vauhtia ja sen keskeisestä sisällöstä on päästy sopuun hallitusryhmien kesken....
Vuoden nuori taiteilija 2020 on Jaakko Hukkanen
Kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään mielen maisemia ja herkkyyden voimaa. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimisto...
Kiista autotallin omistajuudesta ratkaistiin hovioikeudessa – osakkaalla oli lunastusoikeus sijoittajan ostamaan tilaan
Taloyhtiön osakkeenomistaja piti sinnikkäästi kiinni lunastusoikeudestaan autotalliosakkeeseen. Autotallin ostanut ulkopuolinen sijoittaja joutui hovioikeuden päätöksellä...
Kuukauden kysymys: Kaksi kysymystä palovaroittimesta
Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta,...
Kuka vastaa, jos varas pääsee asuntoon ison remontin aikana?
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten...
Mitä isännöitsijältä odotetaan asuntokauppaan liittyvissä asioissa?
Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja...
Virhe kunnossapitotarveselvityksessä voi viedä käräjille – lue vinkit asiakirjan laadintaan
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida,...
Kiinteistöjuristin matkassa: Kun riita jatkuu loputtomiin
Riitely taloyhtiössä on pahimmillaan kuluttavaa, kallista ja aikaa vievää. Eräässä tapauksessa asioita on puitu...
Kuukauden kysymys: Mikä merkitys on taloyhtiön johdon vastuuvapauden myöntämisellä tai epäämisellä?
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi...
Tilaisuus tekee varkaan – vai tekeekö?
Isännöitsijöiden tekemät kavallukset ovat harvinaisia, mutta toisinaan niitäkin tapahtuu. Pätevän tilintarkastajan rooli on ensiarvoisen...
Vastuunrajoituslauseke vaatii suurta huolellisuutta
Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin...
Kiinteistöjuristin matkassa: Perustajaosakkaan konkurssi on hankala tilanne kaikille — varsinkin, jos löytyy rakennusvirheitä
Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta...
Vuokranantaja kuvasi lopputarkastuksen aikana asunnon suurta sotkua – syyllistyi salakatseluun, mutta jätettiin tuomitsematta rangaistukseen
Vuokralainen oli päästänyt asunnon kurjaan kuntoon. Lattiat olivat roskien, pahnojen ja lemmikkipossun ulosteiden peitossa....
Asunnon ostaja yritti purkaa kaupan, vaikka hän oli luopunut reklamaatio-oikeudestaan – vastuunrajoitusehto ei joustanut
Ostajat vaativat vastuunrajoitusehdon mitätöintiä, kun asunto osoittautui kaupan jälkeen pommiksi. Oikeuskäsittelyssä arvioitiin, ymmärsikö ostaja...
Yhdessä tehden vai sooloillen? Kiinteistömuotoinen hallintamalli yleistyy paritaloissa
Paritalo voi olla hallinnaltaan asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus. Mitä eri muodoista on...
Osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailija on hyvä keino ehkäistä rakennusvirheitä
Rakennustyön tarkkailijan tehtävä on varmistaa uudiskohteen osakkeenostajien etu rakennusprosessin aikana. Kun virheet ja aikataululliset...
Yllätyksellinen tie kohti unelmataloa
Ostimme jo jokin aika sitten korjausta vaativan vanhan puutalon. Tarkoituksena oli kunnostaa pieni kosteusvaurio...
Asunnon myyjä: näin vältät virheet ja varmistat sujuvan myyntiprosessin
Asunnon myyjänä voit joutua vastuuseen kohteessa ilmenevistä virheistä ja antamistasi tiedoista – vaikka käyttäisit...
Mikä ero on asianajajalla ja lakimiehellä?
Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden sisältö on kuitenkin tärkeä...
Tietosuojavaltuutettu linjasi: Sähkölukkojen keräämät ovenavaustiedot ovat henkilötietoja – mikä merkitys päätöksellä on taloyhtiöille?
Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta sivuutti epähuomiossa tietosuojasääntelyn asettamat vaatimukset. Taloyhtiö vaihtoi vanhan avainlukituksen...
Työn alla vuokrasopimus? Muista sisällyttää mukaan nämä kohdat
Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Tuoreessa Vaasan hovioikeuden ratkaisussa vuokranantaja joutui...
Miksi, miten ja kannattaako? Kuusi kysymystä huoneiston hallintaanotosta
Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas laiminlyö velvollisuuksiaan toistuvasti. Tällaisia tilanteita ovat...
Kuukauden kysymys: Taloyhtiöömme asennettiin vesimittarit. Voiko vesikustannukset periä vuokralaiselta kulutuksen perusteella automaattisesti?
Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei...
Kivijalan liiketila vuokralle – mitä pitää huomioida?
Liiketilan vuokraamiseen liittyy monta selvitettävää asiaa. Pohjatyö kannattaa tehdä huolella, jotta mahdollisilta riitatilanteilta vältytään...
Siirtyikö yhtiökokous keväältä syksyyn? Kokousjärjestelyillä on jo kiire
Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä,...
Asuntoa ei tarkastettu vuokralaisen vaihtuessa – vesivahingosta lankesi kallis lasku vuokranantajalle
Astiapesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti vesivahingon useissa asunnoissa. Jyväskyläläistaloyhtiö vaati vahingonkorvauksia asunnon omistajalta, joka oli...