Pian on aika rauhoittua juhlan viettoon. Kokosimme taloyhtiöille hyvän mielen joulumuistion ilmoitustaululle kiinnitettäväksi. Löydät sen artikkelin lopusta. Yhteinen kuusi kruunaa joulun Vielä aikoinaan kerrostalon aulaan
Kiinteistöjuridiikan asiantuntijoiden näkökulmat ja havainnolliset esimerkit helpottavat sekä isännöitsijän että taloyhtiön hallituksen työtä. Tieto on myös osakkaille avain sujuvampaan arkeen. Tervetuloa kuulemaan, keskustelemaan ja verkostoitumaan
Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää, tarkkoja ohjeistuksia ja arjen pieniä tekoja. Vastuu taloyhtiön paloturvallisuudesta kuuluu jokaiselle. Hallitus ja
Isoissa urakoissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen valmistumista. Täsmällinen maksuerätaulukko on paras tapa välttää epäselvyydet urakan laskutuksessa. (artikkeli
Monet vuokraamiseen liittyvät ongelmatilanteet on mahdollista välttää, jos alkuvaiheessa toimitaan huolellisesti. Kaikkiin vuokrasopimuksen pykäliin kannattaa tutustua tarkasti eikä sopimusta pidä allekirjoittaa kiireessä. Millaisia virheitä vuokranantajat
Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi. Kaikki alkaa huolellisesta selvittelytyöstä. Korona-aika on saattanut kannustaa yhä useamman taloyhtiön
Vuoden 2020 loppupuolella voimaan astunut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä ja alkavat käyttää mittarilukemia vesilaskutuksen perusteena. Miten vesilaskutus muuttuu
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä ole. Piha-alueen hallintaoikeus kannattaa selvittää etenkin silloin, kun on aikeissa tehdä alueella
Maaliskuusta 2021 alkaen uuden tai laajasti korjattavan vanhan asuinrakennuksen yhteyteen on asennettava latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies VT Jaana Sallmén vastaa taloyhtiöiden kannalta
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen turvallisesti koronaepidemian aikana. Poikkeuksellisen kevään aikana monissa taloyhtiöissä pohditaan parhaillaan kokouksen
Kiinteistö- ja asunto-osakkeen kaupassa on säädetty reklamaation tekemisen aikarajasta myyjän aseman turvaamiseksi. Reklamaatioaika vamistaa sen, että ostaja ei voi jäädä panttaamaan virheilmoitusta loputtomiin. Sekä kiinteistö-
Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, voi katse kääntyä autopaikkoihin: voiko niitä varata lumikasoille? Tänä talvena lumivuoret ovat vallanneet piha- ja katualueita etelää
Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja vaikuttavia tietoja ole annettu, kaupassa voi olla virhe, joka oikeuttaa ostajan
Ympäristöoikeus liittyy vahvasti kiinteistöjuridiikkaan monella eri osa-alueella. Mitä kaikkea se pitää sisällään ja millaisissa asioissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen? Ympäristöoikeus on laaja ja melko nuori
Nuori nainen liukastui jäisellä pihalla ja sai tapaturman seurauksena miljoonakorvaukset. Tapaus herättelee taloyhtiöitä pohtimaan vastuutaan, kun kyseessä on kiinteistön talvikunnossapito. Maaliskuun neljäntenä päivänä vuonna 2013
Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Kokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa kannattaa ottaa huomioon asunto-osakeyhtiölain edellytykset osallistumistavan ilmoittamisesta etukäteen ja ilmoituksen mahdollisesta
Nainen ei suostunut hyväksymään taloyhtiön päätöstä ylimääräisen kellarikomeron vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Sinnikäs taistelu päätyi tappioon ja yli 60 000 euron kuluihin. Helsingin keskustassa sijaitsevassa taloyhtiössä leimahti ilmiriita
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tieto vaatimuksesta tulee kuitenkin toimittaa hallitukselle ajoissa. Pyyntö tehdään kirjallisesti. Osakkaan asia voidaan ottaa yhtiökokouksen asialistalle
Tuoreet lakiuudistukset edesauttavat esteettömyyttä edistävien muutosten toteuttamista sekä huoneistotietojärjestelmän hallittavuutta. Näiden lisäksi taloyhtiöiden lainoihin on tulossa rajoituksia. Eduskunta hyväksyi tiistaina 14. helmikuuta 2023 asunto-osakeyhtiölakia koskevan
Yhtiökokouksen paikalla on merkitystä, kun päätetään yhteisistä tärkeistä asioista. Kokoontuisimmeko perinteiseen tapaan kellarin kerhohuoneella vai suuntaisimmeko sittenkin lähikahvilaan? Taloyhtiömaailmassa valmistaudutaan parhaillaan yhtiökokouskauteen, ja näinä aikoina
Onko taloyhtiö taloudellisessa ahdingossa vai kykenevä selviytymään haastavistakin ajoista? Selvyyden saa tutustumalla tiettyihin avainasioihin. Elämme mielenkiintoisia aikoja: inflaatio laukkaa, korot nousevat ja maailman geopoliittinen tilanne
Hintojen nousu ja joidenkin hyödykkeiden mahdolliset toimitusongelmat nousevat todennäköisesti tavalla tai toisella esiin myös taloyhtiöiden tulevien ja jo voimassa olevien sopimusten kohdalla. Epävarmoina aikoina taloyhtiön
Voiko tiettyyn tarkoitukseen, esimerkiksi tontin lunastamiseen, kerättyjä vastikkeita käyttää muuhun tarkoitukseen, kuten hoitokuluihin? Taloyhtiön tontin lunastamiseen kerätyt vastikkeet ovat yleensä lajiltaan rahoitusvastiketta tai toisin sanoen
Osakas ja taloyhtiö ajautuvat vuosia kestäneeseen kiistaan kylpyhuoneremontin korjauksista. Juttu eteni Pirkanmaan käräjäoikeudesta Turun hovioikeuteen ja koukkasi korkeimman oikeuden kautta takaisin hovioikeuteen. Ratkaisu saavutettiin syksyllä
Avoin keskustelu voi auttaa, kun ratkotaan kaavaan liittyviä erimielisyyksiä. Rakennuttajilla on myös laista kumpuvia keinoja nopeuttaa rakentamisen aloitusta vastalauseista huolimatta. Suomessa on laaja valitusoikeus eli
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Ari Kanerva näkee, että taloyhtiöillä on monipuolisen keinovalikoimansa ansiosta hyvä kyky selvitä taloudellisesti haastavista ajoista. Energian hinnannousu, inflaatio ja
Lyhytaikaisen majoittamisen kieltämisen kirjaaminen taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on mahdollista, mutta vaikeaa. Päätöksen taakse pitäisi saada kaikkien osakkaiden suostumukset. Helsinkiläinen taloyhtiö päätti varsinaisessa yhtiökokouksessa muuttaa yhtiöjärjestyksen määräystä lyhytaikaisen majoittumisen
Isännöinnin, taloyhtiön hallituksen ja huoltoyrityksen on yhdessä varmistettava, että pihalla on turvallista liikkua. Kiinteistönomistaja on vastuussa kaikista katolta putoavan lumen ja jään aiheuttamista vahingoista. Näin lumenpudotus
Kyllä. Taloyhtiöt ovat vastuussa tonttinsa kohdalla olevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta, vaikka muiden katualueiden kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti kunnan vastuulle. On kuitenkin mahdollista, että
Tiimimme vahvistuu – esittelyssä uusi lakimies Saara Mantere Mantere on saanut jo varhain työurallaan vahvan kosketuksen kiinteistöjuridiikkaan. Hän työskenteli vuosina 2018–2021 Kuhanen, Asikainen & Kanervalla
Vuosittain ilmestyvä katsauksemme kokoaa yhteen aiheet, jotka ovat vahvasti pinnalla kiinteistöjuridiikassa. Julkaisu jakautuu neljään osaan: asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt, asuminen, rakennuttaminen ja kiinteistöliiketoiminta. Näistä jokaisessa kerrotaan
Taiteilija Anna-Karoliina Vainio luo ryijyillä paratiisimaisia fantasiatodellisuuksia, joissa voi hetken levähtää. Taiteilija Anna-Karoliina Vainio on jo lapsesta asti tiennyt olevansa taiteilija. – Se on kohtaloni. Olen aina
Korkeimpien tuomioistuinten ratkaisuilla on suuri painoarvo, jos asunto-osakeyhtiölain tulkinta vaikuttaa epäselvältä tai taloyhtiöiden arkeen ollaan muodostamassa oikeusohjeita. Asunto-osakeyhtiöitä koskevia riitoja ratkaistaan tuomioistuimissa huomattava määrä vuosittain.
Kustannusten voimakas nousu kurittaa taloyhtiöitä näillä näkymin vielä pitkälle tulevaisuuteen. Miten vastikkeeseen kohdistuvista muutoksista päätetään ja mitä on hyvä tietää pankkilainasta? Jos taloyhtiön tulot eivät
Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa kohtuutonta haittaa tai vahinkoa paitsi rakennuksille myös asukkaille. Kiinteistöalalla pohditaan tällä
Taloyhtiöllä ei ollut mahdollisuutta havaita urakoitsijan tekemiä perustavanlaatuisia virheitä vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Oululainen taloyhtiö solmi remonttifirman kanssa urakkasopimuksen kerrostalon käyttövesiputkien ja sähköjen osittaisesta uusimisesta vuonna
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta maksamaan hankeosuutensa kertasuorituksena taloyhtiölle? Taloyhtiöiden suurten remonttien rahoitusongelmat ovat yleistyneet ympäri maan. Useimmiten syynä on vaikeus saada riittävästi tai edes ollenkaan
Maan sisään valuneet hulevedet ja rikkoutunut kaukolämpöputki aiheuttivat yhdessä mittavan vesivahingon helsinkiläisessä taloyhtiössä. Hovioikeuden mukaan yllättävään tapahtumaketjuun ei liittynyt tuottamuksellisuutta. Kahden Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan taloyhtiön
Taiteilija Anna-Karoliina Vainio luo ryijyillä paratiisimaisia fantasiatodellisuuksia, joissa voi hetken levähtää. Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2022 valittu taiteilija Anna-Karoliina Vainio on jo lapsesta asti tiennyt olevansa taiteilija.
Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin syntyminen. Turvallisuutta koskevat seikat ovat herättäneet paljon keskustelua taloyhtiöissä kuluvan vuoden
Taloyhtiön esteettömyys lisää arjen hyvinvointia ja tuo turvaa kaikille asukkaille. Esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekeminen saattaa helpottua tulevaisuudessa. Väestön ikääntyessä esteettömyydestä on tullut päivän sana. Suomessa 65
Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat oleellisia, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta. Vakavimmissa tilanteissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasuhteen ilman varoitusta. Turkulaisessa taloyhtiössä alkoi erikoinen elämänvaihe,
Käräjäoikeus olisi vaatinut häätöpäätöksen tueksi palotarkastusviranomaisten raportin. Hovioikeus katsoi, että muut todisteet kaaoksesta riittivät vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokralainen sai häädön asuntoon kertyneen hurjan tavaramäärän vuoksi. Röykkiöiden
Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan laskeminen olennaisesti huoneistojen käyttämiseen. Hallituksen lakisääteisenä tehtävänä on huolehtia muun muassa kiinteistön
Hallituksen ehdottaman lakimuutoksen tavoitteena on parantaa paloturvallisuutta erityisesti kerros- ja rivitaloissa. Muutoksen olisi tarkoitus astua voimaan vuoden 2024 alussa. Pelastuslaitos hälytetään tulipalon takia 3 000 asuinrakennukseen
Urakkasopimuksen allekirjoittamista edeltävät vaiheet ovat olennaisia, kun halutaan välttää erimielisyydet ja urakkariita. Urakkariita johtuu usein jo neuvotteluaikana syntyneistä tulkintaeroista. Kun vaiheet ennen sopimuksen allekirjoitusta suoritetaan
Urakoitsija vaati taloyhtiöltä jättikorvauksia peruuntuneesta linjasaneeraushankkeesta sopimusrikkomuksen perusteella. Oikeudessa selviteltiin, oliko urakkasopimus hyväksytty ennen virallisia allekirjoituksia. Helsinkiläinen taloyhtiö aloitti loppuvuodesta 2017 neuvottelut urakoitsijan kanssa linjasaneerauksen
Paine kustannusten pienentämiseen on herättänyt monissa taloyhtiössä kiinnostuksen uudenlaisiin ratkaisuihin. Kun energiaremonttia ryhdytään edistämään, on samalla varmistettava, että päätöksenteko hoidetaan asianmukaisesti. Vallitseva maailmantilanne ja nopeasti
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä ehtoja. YSE 1998
Lakiuudistuksen tärkeimmät tavoitteet ovat hiilineutraali yhteiskunta, luonnon monimuotoisuuden vahvistaminen, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen. Valtioneuvosto hyväksyi syyskuussa 2022 esitykset uudeksi rakennuslaiksi sekä laiksi rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä.
Kiinteistökauppariita voi saada tavallista laajemmat mittasuhteet, jos vaakalaudalla ovat taloudellisten menetysten lisäksi sukulaissuhteet. Sukulaisten välisessä kiinteistökaupassa sovelletaan samoja maakaaren säännöksiä kuin muissakin kaupoissa. Sukulaisuus ei
Mitä kaikkea on odotettavissa, kun hiljattain ostetusta huoneistosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio? Asuntokauppariidan vaiheet noudattelevat tiettyä peruskaavaa, josta on hyvä olla tietoinen heti,
Liiketila myytiin asuinhuoneistona ja ostaja vei jutun oikeuteen tavoitteenaan vahingonkorvaus tai asuntokaupan hinnanalennus. Vaikka asunnon myyjä ja välittäjät toimivat kaupassa huolellisesti, virheeltä ei voinut välttyä.
Kiinteistökaupassa vaaditaan huolellista valmistautumista niin myyjän kuin ostajankin osalta. Erityistä huomiota tulee kiinnittää myytävän kohteen kuntoon ja ominaisuuksiin. Tällä hetkellä myös energia-asiat ovat onnistuneen kiinteistökaupan keskiössä.
Energiatodistuslain mukaan energiatodistus kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta. Se on kätevä työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Laki velvoittaa myyjää antamaan ostajaehdokkaille ja ostajalle asuinrakennuksen
Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko toisen taloyhtiön puiden oksia katkoa ilman lupaa? Laki eräistä naapurussuhteista (8
Kun asunnon vuokraaminen nostattaa tunteita, taustalla vaikuttavat usein huolimattomuus, väärät olettamukset tai suuripiirteisyys tärkeissä yksityiskohdissa – puolin ja toisin. Asiantuntija nostaa esiin kolme seikkaa, joissa
Vuokrankorotus tulee tehdä lain puitteissa eikä summia voi temmata tuulesta. Vuokranantaja voi yksipuolisesti päättää korotuksesta ainoastaan silloin, kun asiasta ehtoineen on sovittu vuokrasopimuksessa. Muussa tapauksessa
Voiko kaupungin sosiaalisessa vuokra-asunnossa asuva vuokralainen tehdä rahaa vuokraamalla kotiaan toistuvasti Airbnb:n kautta, ja onko se pätevä peruste vuokrasuhteen irtisanomiselle? Kysymystä ratkottiin eri oikeusasteissa vuosia.
Irtisanomisaikaa ei tarvitse noudattaa, jos molemmilla osapuolilla on selkeä näkemys vuokrasuhteen jatkosta. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat vapaasti sopia siitä, onko vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa
Uuden vuokralaisen valinta vaatii tarkkuutta, mutta päätöstä ei kannata kuitenkaan liikaa viivytellä. Satsaa erityisesti asuntonäyttöön ja haastattele potentiaalisia ehdokkaita. Loppukesä on aikaa, jolloin uudet opiskelijat
Valtakirja on kirjallinen suostumus, jolla osakas valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä valtuutusta koskevia muotomääräyksiä eli myös sähköinen valtakirja on pätevä. Mitä
Oikeudenkäyntiin verrattuna sovittelu on nopea ja edullinen keino saavuttaa kaikille osapuolille sopiva ratkaisu. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies, varatuomari Hanna Vieruaho vastaa seitsemään kysymykseen
Uusi jätelaki astui voimaan kesällä 2021. Taloyhtiöissä se on tarkoittanut uusia velvollisuuksia jätteiden lajitteluun. Näin jätelaki etenee tänä kesänä ja tulevina vuosina. Jätelainsäädännön uudistus Suomessa
Hätätyönä tehty romahtaneen viemärin korjaus ei mennyt osakkaiden mielestä ihan maaliin asti. Taloyhtiö sai vahingon jälkimainingeissa pitkän ja hinnakkaan listan töistä, jotka sen kuuluisi vielä
Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys on, kenen hallinnassa piha on, taloyhtiön vai osakkaan. Pihan juridinen hallinta
Päätöksenteossa puntarissa ovat muun muassa osakkeenomistajien yhdenvertaisuus ja yhtiöjärjestyksen määräykset. Taloyhtiön vakituiset asukkaat saattavat kummastella, kun autopaikan omistaja tulee vastaan pesutuvalla, varailee huoletta saunavuoroja tai
Mikäli taloyhtiöiden järjestyssääntöjä ei ole päivitetty moneen vuoteen, on työhön ryhtymistä syytä harkita. Erityisesti vanhempien taloyhtiöiden järjestyssäännöt eivät välttämättä enää edes vastaa nykyajan tarpeisiin. Järjestyssäännöt
Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön perussäännöt hallussaan, yhteiselo sujuu ongelmitta myös kesäisin. Katso muistilista taloyhtiön osakkaille. Mitä
Kun remontti-innostus iskee, töihin ei kannata ryhtyä suin päin. Millaisista töistä osakkaan pitää ilmoittaa taloyhtiölle, miten remontti-ilmoitus tehdään ja mitä on hyvä tietää valvonnasta? Osakkaalla
Kun olosuhteet ja eri taloyhtiöiden tahtotila kohtaavat, ryhmäkorjaushanke voi olla viisas ratkaisu. Työmaapalvelujen ja -järjestelyjen kustannuksissa sekä urakan hankintojen kuluissa on mahdollista säästää, kun taloyhtiöt
Kissa avasi vesihanan ja painoi samanaikaisesti tulpan kiinni tassullaan. Tästä seurasi kallis vesivahinko. Taloyhtiö ja osakas riitelivät siitä, kenen kuuluu korvata taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien osien
Tyypillisessä tilanteessa kaikki taloyhtiön osakkaat osallistuvat tasavertaisesti myös autotallin korjauskustannuksiin. Jos autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, se käytännössä vuokraa autopaikat osakkaille eli käyttäjille. Näin ollen kaikilla
Hyvä johtaminen ja suunnitelmallisuus korostuvat, kun taloyhtiössä tehdään päätöksiä epävarmoina aikoina. Taloyhtiöiden toimintaympäristö on rahoituksen saatavuuden osalta heikentynyt. Korjauskustannukset ovat käynnissä olevan Ukrainan kriisin johdosta
Takuuvastuu on urakan tilaajan turva. Oleellista on, kuuluuko urakoitsijan virhe takuuvastuun piiriin vai takuuvastuun jälkeisen vastuun alaan. Seuraavat viisi vinkkiä toimivat tässä apuna. 1. Järjestä
Taloyhtiön hallituksen joutuminen korvausvastuuseen on harvinaista. Käytännössä vain karkeat ylilyönnit ja kotiinpäin vetäminen ovat johtaneet vahingonkorvausvelvollisuuteen. Hallituksen tehtävänä on päättää toimivaltansa rajoissa taloyhtiön asioista. Toimivallan
Pohditko parhaillaan taloyhtiön hallituksen jäsenyyttä? Tehtävään voi liittyä virheellisiä mielikuvia, jotka kannattaa oikoa ennen päätöksentekoa. 1. Hallitus hukkuu työhön ja vastuuta on paljon Yksi yleisimmistä
Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista, jotka on mainittu kokouskutsussa tai jotka yhtiöjärjestyksen mukaan on käsiteltävä kokouksessa.
Oikeudessa ratkottiin, rikkoiko taloyhtiö yhdenmukaisuusperiaatetta hylätessään osakkaan ehdotuksen lämmitysjärjestelmän ennallistamisesta. Oman esityksen puolustaminen aina hovioikeudessa asti maksoi osakkaalle yli 50 000 euroa. Kerrostalon ensimmäisen kerroksen osakas
Lakiesityksen tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä. Jos eduskunta hyväksyy ehdotuksen, lakimuutos astuisi voimaan 1.7.2022. Digitalisaation myötä asunto-osakeyhtiölain
Naapurukset kiistelivät oikeudessa pensaasta, joka oli aikoinaan istutettu rajan väärälle puolelle edellisen asukkaan toimesta. Pitikö pahaa mieltä aiheuttava kasvi lopulta poistaa ja kenen tehtäväksi se
Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta maallikko pärjää siinä mainiosti. Päädyitkö taloyhtiön hallitukseen omasta innostuksesta vai yllättäen
Hanna Vieruaho aloitti uudessa työssään 1.4.2022. Hän siirtyi toimistoomme Korkeimmasta oikeudesta esittelijäneuvoksen tehtävästä.Hanna Vieruaholla on kattavaa kokemusta kiinteistöjuridiikasta kaikista kolmesta eri oikeusasteesta. Hän on työskennellyt
Osakkeenomistajalla on oikeus ottaa avustaja mukaan yhtiökokoukseen. Päätöstä ei tarvitse perustella eikä asiasta tarvitse tehdä ennakkoilmoitusta. Yksi ajoittain esille nouseva yhtiökokouksiin liittyvä keskustelu koskee avustajan
Muuttunut maailmantilanne on vienyt myös taloyhtiöt arvaamattoman äärelle. Kiinteistönhoidon kulujen kasvaessa jokaisen osakkaan on viimeistään nyt aika kiinnostua taloyhtiön taloudesta ja päätöksenteosta. Kiinteistöliitto varoitti alkuvuodesta,
Pitkään jatkunut pandemia-aika on muuttanut taloyhtiöiden kokouskäytäntöjä. Joillekin etäkokoustaminen sopii jatkossakin, kun taas toiset ovat päättäneet kohdata jälleen kasvokkain. Monissa taloyhtiöissä pohditaan edelleen, mikä olisi
Asumme kolmen huoneiston rivitalossa. Yhtiöjärjestyksen mukaan hallitukseen kuuluu kolme varsinaista jäsentä eli naapurissa asuva pariskunta ja päätyasunnon osakas. Yhden huoneiston osakas ei siis kuulu hallitukseen.
Taloyhtiön osakas vetosi yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaan, saadakseen hissiremontin kustannukset autotallien osalta pienemmäksi. Taloyhtiö päätti ottaa hissiremontin rahoitusta varten 135 000 euron lainan. Yhtiökokouskutsun liitteenä
Tuntuuko siltä, että putoat helposti kärryiltä yhtiökokouksessa? Kun tutustut jo etukäteen tilaisuuden keskeisiin termeihin, taloyhtiön talous ja kokouskäytännöt avautuvat uudella tavalla. Tulosta yhtiökokoussanasto tarvittaessa mukaan
Taloyhtiön osakkaan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua yhteisten kustannusten kattamiseen maksamalla yhtiövastiketta. Asuntokaupoilla on hyvä tiedostaa, että uusi omistaja ottaa hoidettavakseen edellisen osakkaan vastikerästit. Asunto-osakeyhtiölaista
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön etua. Molempien osapuolten on hyvä pitää mielessä, että ”minkä taakseen jättää, sen edestään
Osakkeenomistajapariskunnan mielestä taloyhtiön tonttikaupasta heille koitunut 2 800 euron hinta oli kohtuuttoman suuri. Hävityn oikeustaistelun jälkeen osakkaiden maksettavaksi kertyi oikeudenkäyntikuluja yli 35 000 euron edestä. Taloyhtiö päätti
Taloyhtiön uudistustöitä koskeva edellytys on, että osakkaan maksuvelvollisuus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi. Kunnossapidon osalta kohtuullistamisvaatimus kuitenkin puuttuu. Uudistustyön ja kunnossapidon eroa ei kaikissa tapauksissa ole
Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksen perimään osakkailta ylimääräisiä vastikkeita. Onko vastikkeiden maksulle ylärajaa ja miten päätös kirjataan hallituksen pöytäkirjaan? On varsin yleistä, että taloyhtiön hallitus huomaa tilikauden
Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy. Onko omaa tonttia mahdollista hyödyntää täydennysrakentamiseen remontin rahoittamiseksi? Näin teki Asunto
Taloyhtiömaailmassa on lyhyessä ajassa ryhdytty järjestämään etäyhtiökokouksia onnistuneesti. Onko kaikille suunnitelluille lainmuutoksille välttämättä tarvetta, jos työ sujuu jo nyt näin hyvin? Kävin muutama päivä sitten luennoimassa
Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutukseen ei kannata lähteä ilman päteviä perusteita. Prosessi vaatii tarkkuutta, tavoitteita ja nykyisen tilanteen huolellista tarkastelua. 1. Miettikää tarkasti, onko vaihto varmasti tarpeen Taloyhtiön
Taloyhtiöön muuttanut asukas ei ollut uskoa silmiään, kun juuri täyteen pakattu kellarikomero oli yllättäen tyhjennetty viimeistä tavaraa myöten. Pian harmillinen tapahtumaketju alkoi selvitä. Kiista vahingonkorvauksista
Ludeongelman syy on usein hankala selvittää eikä elukoiden hävittämistä voida yleensä rajoittaa vain yhteen huoneistoon. Mitä nopeammin toimiin ryhdytään, sitä paremmin torjunnassa onnistutaan. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn
Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2021 valitsema taiteilija Anniina Puiras yhdistää teoksissaan tieteen, taiteen ja journalismin. Työt kuvaavat havaintoja maailmasta eläinten näkökulmasta. Taiteilija Anniina Puiras valjastaa hartsin kiiltävän
Marraskuussa 2021 annettu korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ennakkopäätös linjaa sitä, millaisissa tapauksissa viranomainen voi kieltää tupakoinnin asuinhuoneistossa. Mikä merkitys ratkaisulla on? Tupakkalain (Laki toimenpiteistä tupakoinnin vähentämiseksi) lähtökohta
Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei tulisi toimeen, kokoustilanteessa on tärkeää olla aina asiallinen. Eräässä espoolaisessa paritaloyhtiössä
Itä-Uudenmaan maaoikeus piti voimassa toimitusinsinöörin päätöksen, jossa vapaa-ajan tonttiin kuuluvien venevalkamarasitteiden poistoon ei löytynyt perusteita. Mitä kiinteistön ostajan on hyvä tietää rasitteista? Vapaa-ajan talon omistaja päätti,
Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua tilanteeseen. Pianoa soittavaan asukkaaseen kannattaa luonnollisesti olla yhteydessä ja kertoa hänelle,
Pienissä taloyhtiöissä on tapana sopia talvikunnossapidon hoitamisesta talkootyönä. Vaikka säännöt vaikuttaisivat kaikille selviltä, talven ensimmäinen lumikaaos herättää tyypillisesti lukuisia kysymyksiä. Miten monista tehtävistä selvitään kunnialla
Eduskunta hyväksyi marraskuussa kilpailukieltosopimuksia koskevat lainmuutokset. Muutokset astuvat voimaan tammikuun 1. päivä 2022. Mikä muuttuu ja mitä tapahtuu vanhoille sopimuksille? Mikä muuttuu? Jos rajoitusajaksi on sovittu
Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Vastuu
Taloyhtiön avainturvallisuus on asia, jonka äärelle hallituksen kannattaa pysähtyä aika ajoin. Riskit kannattaa kartoittaa etenkin silloin, kun taloyhtiö huolehtii itse avaimen säilytyksestä. Lukitusjärjestelmä kuuluu rakennuksen
Tupakointi on verrattain yleinen tulipalojen aiheuttaja taloyhtiöissä. Pelastustoimen mukaan Suomessa tapahtuu vuosittain 2820 asuinrakennuspaloa, joista 165 johtuu tupakoinnista. Erityisen riskialtista on, kun sauhuttelun yhteydessä käytetään
Turvallisuudessa, jos missä, kannattaa jättää romukoppaan ajatus, ettei yksi ihminen voi vaikuttaa. Meistä jokainen voi tehdä kotiympäristössään pieniä tekoja, jotka vaikuttavat naapuruston ja lähipiirin hyvinvointiin.
Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos taloyhtiö tekee suunnitelman hutiloidusti tai laiminlyö sen kokonaan? Vastuu suunnitelman laadinnasta
Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa kiinteistön alueella tapahtuneista liukastumisista tai lumen ja jään putoamisesta aiheutuneista vahingoista.
Kynttilät ja talvivalot luovat jälleen tunnelmaa koteihin. Vuoden pimeimpään aikaan on erityisen tärkeää kiinnittää huomio paloturvallisuuteen. Onhan kodissasi riittävästi toimivia palovaroittimia? Mikä on osakkaan vastuu
Aktiivinen viestintä sekä selkeä toimintastrategia rakentavat luottamusta isännöinnin ja hallituksen välille. Asunto-osakeyhtiöissä yleistoimivalta on yhtiökokouksella. Tältä osin asunto-osakeyhtiö poikkeaa olennaisella tavalla osakeyhtiöistä, joissa hallituksen ja
Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti sopimusasioihin ja tietojen siirtoon. Taloyhtiön asioita hoitava isännöintiyritys voi vaihtua yllättävistä
Isännöitsijän työ uudiskohteen parissa alkaa jo talon rakennusvaiheessa. Ensimmäinen tärkeä etappi on hallinnonluovutuskokous. Rakenteilla olevalla uudiskohteella on yhtiön perustajaosakkaan nimeämä rakennusaikainen hallitus, joka valitsee isännöitsijän.
Vanhaan taloyhtiöön muuttanut asukas ryhtyi purkamaan asuntonsa alkuperäisessä kunnossa olevaa keittiötä. Tiesikö osakas urakkaan liittyvästä asbestiriskistä ja kenelle kartoituksen tekeminen olisi kuulunut? Tapaus ratkesi Vaasan
Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä käymään osakehuoneistossa. Mitä käyntiin liittyen on syytä muistaa? Osakehuoneistossa vierailu on
Tiedonantovirhe on yleinen syy asuntokauppariitoihin. Turhan usein ongelmat johtuvat myyjän huolimattomuudesta tai vääristä olettamuksista. Asunnon myynti-ilmoitus antaa ostajalle ensikosketuksen kohteeseen. Myyjälle se on tärkein tilaisuus
Jos uudesta kodista löytyy muuton jälkeen laatuvirhe, ostajan täytyy ryhtyä toimiin välittömästi. Huolimattomasti tai liian myöhään laadittu reklamaatio on yleensä hukkaan heitettyä työtä. Reklamaation kanssa
Asunnon ostotarjouksen tekeminen vaatii tietoa ja tarkkuutta. Kertaa nämä asuntokaupan perussäännöt ennen kuin ryhdyt toimiin. Asuntokaupoilla on aina syytä toimia maltillisesti, oli sitten myyjän tai
Vaasalainen pientaloyhtiö joutui kokemaan karvaasti, että virhevastuujärjestelmään liittyy epäselvyyksiä ja erilaisia tulkintoja. Osakkaiden vuosia kestänyt henkinen ja taloudellinen piina helpotti, kun taloyhtiö voitti vakuutusyhtiön hovioikeudessa.
Asuntokauppaan liittyvät asiakirjat on lain mukaan säilytettävä viisi vuotta toimeksiannon päättymisestä. Lisäksi täytyy ottaa huomioon kymmenen vuoden vanhentumisaika vahingonkorvausvastuiden osalta sekä rahanpesulaki. Asiakirjojen henkilötietojen käsittelyssä
Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä, joihin on syytä tutustua, jos olet aikeissa ostaa tai myydä asunnon.
Omaan sisäiseen ääneen tai kaverin vinkkiin ei kannata luottaa, kun teet ratkaisevia siirtoja vuokrasuhteessa. Näissä kolmessa tapauksessa pitkän oikeusprosessin olisi voinut helposti välttää. Monet vuokrasuhteen
Mitä tulee huomioida, kun vuokra-asunnon pinnat kaipaavat ehostusta? Vastaamme neljään vuokralaisia usein askarruttavaan kysymykseen. Vaikka vuokrakoti ei ole ikioma, sitä voi luvan kanssa ehostaa mieleisekseen.
Syksy on perinteisesti vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, kun nuoret suuntaavat opiskelupaikkakunnilleen. Hyvät neuvot ovat tarpeen, kun edessä on uudenlainen asumisen arki. Kaksi asiaa tavallisesti täyttyy, kun
Vuokraoikeutta ei voi siirtää toiselle henkilölle ilman vuokranantajan lupaa. Pääsääntöön on kuitenkin yksi poikkeus. Pääsääntö asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa on, että vuokralaisella ei ole oikeutta
Vuokranantaja käytti vuokralaistensa vakuudet omiin menoihin eikä maksanut rahoja takaisin vuokrasuhteen päätteeksi. Korkein oikeus katsoi, että saatavan kavalluksen tunnusmerkistö ei täyttynyt. Tapauksen asianosaiset vuokrasivat asuinhuoneiston
Taloyhtiön parkkipaikat häviävät metrokeskuksen alta Espoon Kivenlahdessa. Miten jatkossa turvataan asukkaille kohtuuhintainen autopaikka lähellä kotia, kun kaupunki siirtää asukaspysäköinnin keskitettyihin pysäköintilaitoksiin? Aluekehityshanke tuo mukanaan paljon
Isännöintiyrityksen toimitusjohtajan epäiltiin anastaneen kolmen asiakkaansa omaisuutta tekemällä kahdeksan vuoden ajan useita tilisiirtoja taloyhtiöiden varoista isännöintiyrityksensä tilille. Kaikki syytteet hylättiin oikeudessa. Syyttäjä vaati käräjäoikeudessa isännöitsijälle
Osakas ryhtyi ullakkoasuntonsa laajaan muutostyöhön olettaen lupa-asioiden olevan kunnossa. Oikeudessa selviteltiin, oliko remontin jatkamiselle edellytyksiä ja rikkoiko taloyhtiö päätöksenteossaan osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta. Helsinkiläisen arvotalon osakas oli
Kesällä 2020 voimaan tullut tieliikennelain uudistus voi aiheuttaa tulkintaongelmia yksityisen alueen pysäköinnissä. Voiko auton pysäköidä minne tahansa merkittyjen paikkojen ulkopuolelle, jos kieltomerkkiä ei löyty, vai
Ullakkohankkeisiin tai talonmiehen asunnon myyntiin liittyy monimutkaisia juridisia muotovaatimuksia. Pienetkin virheet sopimuksessa voivat helposti viedä koko hankkeen solmuun jo alkuvaiheessa. Taloyhtiön hallinnassa olevien huoneistojen, kuten
Koronatilanteen rauhoittuessa airbnb-vuokraamiseen liittyvät kysymykset herättävät jälleen pohdintaa taloyhtiöissä. Etenkin vastuuasiat voivat yllättää paitsi vuokranantajan myös koko taloyhtiön. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies OTM Anna
Mitä tehdä, kun yksi osakas säilyttää vuodesta toiseen omalla piha-alueellaan tavaraa aina autonromusta venetraileriin tai perustaa talonsa viereen uuden parkkipaikan lupaa kysymättä. Keräsimme vastaukset kolmeen kysymykseen,
Asuintalossa harjoitettiin ammattimaista majoitustoimintaa asemakaavan ja rakennusluvan vastaisesti. Paljon keskustelua herättänyt helsinkiläisen ”salahotellin” tapaus tuli päätökseensä korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Väliaikaista majoitustoimintaa käsittelevä riita sai alkunsa, kun yksityishenkilö
Osakas vaati taloyhtiöltä korvauksia kylpyhuoneremontin virheistä. Käräjäoikeus ja hovioikeus katsoivat, että ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ratkaisi tapauksen taloyhtiön hyväksi. Riita sai kuitenkin uuden käänteen korkeimmassa oikeudessa. Taloyhtiö
Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä, kun kiinteistön korjaustarve on ilmeinen, mutta remontin vastustaminen hankaloittaa projektin etenemistä?
Remontti etenee taloyhtiössä, mutta yllättäen yksi osakas ei päästä työmiehiä huoneistoonsa: Mikä neuvoksi? Jos osakas ei päästä remontin aikana ketään kotiinsa, tilanne voi käydä taloyhtiön
Kaunista kukkapenkkiä pihaan suunnittelevan osakkaan kannattaa alkuun varmistua siitä, onko kyseessä oleva piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Kun piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakkaalla ei ole
Helsinkiläistaloyhtiössä riideltiin vuosikausia kattoremontista, jonka hintalappu yllätti osakkaat. Hovioikeudessa ratkaistiin, kuuluiko kattoremontti taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja tehtiinkö asiaan liittyvät päätökset oikein. Taloyhtiö haastoi kolme hallituksen jäsentä
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle on herättänyt keskustelua taloyhtiöissä jo pitkään. Korkeimman oikeuden (KKO) tuore päätös vaikuttaa jatkossa siihen, millaisissa tapauksissa laitteen saa asentaa seinään. Korkein oikeus
Oikeus vuokrata asuinkiinteistö tai asunto kuuluu lähtökohtaisesti omistajan käyttövaltaan riippumatta vuokrasuhteen kestosta. Lyhytaikainen vuokraustoiminta on kuitenkin aiheuttanut kiistoja naapuruussuhteissa ja taloyhtiöissä sekä muodostanut oikeudellisesti tulkinnanvaraisia
Anna Pasanen on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi Tampereen toimistolle. Työssään hän keskittyy asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden juridiikkaan. Anna Pasanen on työskennellyt opintojensa ohella yli kaksi
Vaikka asunnon vesivauriota tutkittiin perusteellisesti, sen aiheuttaja jäi lopulta arvailujen varaan. Kunnossapitovastuun osakkaan ja taloyhtiön välillä ratkaistiin Turun hovioikeudessa helmikuussa 2021. Pariskunta osti kerrostaloasunnon vuonna
Edessä kylpyhuoneremontti omaksi iloksi tai havaittujen vikojen hoitamiseksi? Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuuun jakautumiseen liittyy yllättävän paljon epäselvyyksiä, joita selvitellään käräjillä asti. Mitä vastuunjaosta on hyvä
Hyvin hoidetussa ja sopuisassa taloyhtiössä arki voi ottaa uuden suunnan, kun yksi osakkaista heittäytyy hankalaksi ilman loogista syytä. Tässä jyväskyläläistaloyhtiön tarina laatoista, lasiseinästä ja asianajotoimiston
Viherpeukalot odottavat jo innolla pääsyä pihatöiden ja kukkaistutusten pariin. Kesän korvalla on hyvä hetki palauttaa mieleen, millaisia muutostöitä osakas saa tehdä rivi- tai paritalonsa pihalla.
Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen? Vastiketuottojen rahastoinnin tarkoituksena on hyötyä pääomasijoitusten verotuksellisesta kohtelusta. Tavallisesti asunto-osakeyhtiön saamat
Asunto- ja kiinteistökaupoilla ostajalta vaaditaan tarkkuutta, tietoa ja malttia. Hätiköiden tehdystä ostopäätöksestä voi seurata vuosien riesa ja suurta rahanmenoa. Asuntokaupan ongelmat alkavat tyypillisesti siitä, kun
Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi. Osakas myi autohallipaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Uusi omistaja ilmoitti taloyhtiölle osakkeiden siirtymisestä
Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria – ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan sitten poiketa? Tähän
Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin. On kuitenkin ongelmallista, jos osakkaiden esityksiä käsittelevä keskustelu jää vaillinaiseksi. Koronapandemian
Yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen voi pääsääntöisesti muuttaa. Muutostapa riippuu tilanteesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä, jotka estäisivät yhtiökokousta käsittelemästä asioita, joista on jo aiemmin tehty päätös. Taloyhtiön
Asuntokaupoilla on helppo hullaantua viehättävistä neliöistä ja päätyä suoraan hintaneuvotteluihin. Ennen lopullista päätöstä on kuitenkin tärkeää muistaa, että ostajalla on lainmukainen selonottovelvollisuus. Tehtäväsi on siis
Aluehallintoviraston tuoreen linjauksen mukaan yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin ei enää sovelleta kokoontumisrajoituksia. Vaikka ohjeistus muuttui, terveysturvallisuus on edelleen etusijalla kaikissa kohtaamisissa.
Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta maksaa arvonlisäveroa? Keskusverolautakunta näki veroille perusteet, mutta korkein hallinto-oikeus päätti ennakkoratkaisussaan
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Asuntosijoittajalle vastikkeiden suuruus antaa puolestaan oleellista tietoa taloyhtiön taloudellisesta tilasta. Mitä eroa on hoito- ja pääomavastikkeella ja
Taloyhtiön hallituksen sooloilu, virheet tai välinpitämättömyys voi herättää suuttumusta osakkaissa. Jos luottamus hallitukseen rakoilee, ylimääräinen yhtiökokous voi olla paikallaan. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on
Vuokranantaja ja liiketilan vuokralainen ajautuivat riitaan maksamattomien vuokrien johdosta. Vuonna 2011 alkanut vuokrasuhde jatkui aina vuoteen 2018 asti. Ajanjakson viimeisinä vuosina maksurästejä kertyi huima summa. Vuokrasuhdetta
On koko taloyhtiön etu, että osakkaat ovat selvillä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Taloyhtiön tilinpäätökseen kannattaakin tutustua huolella ja ajan kanssa. Asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistaminen tuottaa paitsi oikeuden
Asuntoilmoituksen olennaiset tiedot voivat helposti hukkua innostavan esittelytekstin ja houkuttelevien kuvien alle. Ennen kuin lähdet asuntonäytölle, varmista, että olet ymmärtänyt kaikki esitteessä annetut tiedot oikein.
Valmisteilla oleva lakimuutos velvoittaisi työnantajan maksamaan työntekijöille korvauksia kaikista kilpailukieltosopimuksista niiden kestosta riippumatta. Tällä hetkellä työnantajan korvausvelvollisuus koskee ainoastaan yli kuuden kuukauden mittaisia kilpailukieltosopimuksia. Eduskunta
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on kutsunut asianajaja Marina Furuhjelmin ja asianajaja Kai Haarman yrityksen osakkaiksi. Furuhjelm on erikoistunut työssään asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöjuridiikkaan, isännöinti- sekä
Kylpyhuoneen remontista tuli suunniteltua mutkikkaampi, kun taloyhtiö asetti sähkötöitä koskevalle muutostyölle ehdoksi osakkaan suostumuksen yhtiöjärjestyksen muutokseen. Oikeudessa puntaroitiin, onko vaatimukselle lainmukaisia perusteita. Osakas päätti remontoida
Vakavaraisen yhtiön talous ei järky vielä yksittäisen osakkaan satunnaisista vastikerästeistä. Mikäli maksuvaikeudet pitkittyvät tai useammalla osakkaalla on vaikeuksia maksujen suhteen, voi yhtiön talous joutua koetukselle.
Lumikaaos kattoterassilla? Ryhdynkö töihin itse vai kuuluuko ulkotila taloyhtiön kunnossapitovastuulle? Parvekkeen määritelmä saattaa aiheuttaa ongelmia myös silloin, kun rakennuksen muoto mahdollistaa jollekin huoneistolle selvästi muita
Ainakin Etelä-Suomen talvi on tähän saakka ollut räntäsateen, lumen, kovien pakkasten sekä vesisateen vuorottelua, mikä saa kadut ja pihat ajoittain hyvin liukkaaksi. Kiinteistön omistajana tai
Aiemmin Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa -nimellä tunnettu vuosijulkaisumme on nyt Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsaus. Lukupaketti on uudistunut upeasti myös ulkoasunsa ja sisällön puolesta. Vuoden 2021 vuosijulkaisuun on koottu kattavasti
Runsaslumiset talvipäivät herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan vaaranpaikoista ja kuka hoitaa pois kiinteistön rajalle muodostuneen jättimäisen aurausvallin? Viimeistään
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän raadollisen puolen. Seinien sisään kätkeytyy
Vuokralaisen huolimaton toiminta johti mittavaan vesivahinkoon taloyhtiössä, kun pönttöön nojaava kevyehkö esine sai aikaan vesisäiliön siirtymisen. Helsingin Hovioikeus antoi tuomion asiassa 10.12. Liikehuoneiston vuokralainen tapasi
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö on jätelain nojalla velvollinen keräämään jätteensä. Jätelaki toimeenpannaan osittain alue- ja
Jätelain kokonaisuudistus etenee kovaa vauhtia ja sen keskeisestä sisällöstä on päästy sopuun hallitusryhmien kesken. Uudistuksen tärkein tavoite on vähentää jätemäärää ja lisätä kierrätystä. Näin joulun
Kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään mielen maisemia ja herkkyyden voimaa. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimisto on valinnut Vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2020 kuvataiteilija Jaakko Hukkasen. Hän ammentaa töihinsä
Taloyhtiön osakkeenomistaja piti sinnikkäästi kiinni lunastusoikeudestaan autotalliosakkeeseen. Autotallin ostanut ulkopuolinen sijoittaja joutui hovioikeuden päätöksellä luopumaan hankinnastaan. Helsingin Töölössä sijaitsevassa taloyhtiössä kamppailtiin siitä, kenellä on oikeus
Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta, jos kyse on a) sähköjärjestelmään kytketty palovaroitinjärjestelmä tai b) ei sähköjärjestelmään
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten varmistetaan, että tällaisilta harmillisilta tapauksilta vältytään? Isojen remonttien aikana tyhjillään olevat
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida, kun tulevia korjaustoimenpiteitä listataan? Lue myös, miten asumisen asiantuntijat näkevät dokumentin:
Riitely taloyhtiössä on pahimmillaan kuluttavaa, kallista ja aikaa vievää. Eräässä tapauksessa asioita on puitu osakkaan ja hallituksen välillä jo yli 13 vuotta. Mitä tehdä, kun
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi myöntää vastuuvapauden taloyhtiön johdolle enemmistöpäätöksellä. Vastuuvapauden myöntäminen tarkoittaa sitä, että taloyhtiö
Isännöitsijöiden tekemät kavallukset ovat harvinaisia, mutta toisinaan niitäkin tapahtuu. Pätevän tilintarkastajan rooli on ensiarvoisen tärkeä, jotta mahdolliset väärinkäytökset voidaan havaita ajoissa. Viime vuosina uutisotsikoita selaillessa
Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin virheen huolellista yksilöintiä ja varmistusta siitä, että kaupan molemmat osapuolet ymmärtävät
Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta vaaditut ostajaa suojaavat vakuudet olisivatkin kunnossa, rahat eivät välttämättä lopulta riitä
Vuokralainen oli päästänyt asunnon kurjaan kuntoon. Lattiat olivat roskien, pahnojen ja lemmikkipossun ulosteiden peitossa. Vuokranantajalle rapsahti syyte asunnon lopputarkastuksen yhteydessä tapahtuneesta kotirauhan rikkomisesta ja salakuvaamisesta.
Osakekirjan kuolettaminen vaatii aina käräjäoikeuden päätöksen. Tarkempi menettelytapa riippuu siitä, onko asunto-osakeyhtiön osakeluettelo siirretty osakehuoneistorekisteriin. Vuoden 2019 alusta Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä ja sähköiset