Hyresförhållandet har sagts upp eller hävts, men hyresgästen visar inga tecken på att flytta. Vad kan hyresvärden göra i en sådan situation?
År 2025 inkom närmare 9 400 vräkningsärenden till utsökningen i Finland. I knappt 5 000 fall verkställdes själva vräkningen. I de övriga fallen hade hyresgästen till exempel flyttat frivilligt eller sökanden återkallat sin ansökan om vräkning (Utsökningsverkets statistik).
– Vräkningar är inget marginellt fenomen och därför är det viktigt att vara medveten om riskerna. Det är klokt att kontrollera hyresgästens betalningsförmåga och kreditupplysningar på ett korrekt sätt, men minst lika viktigt är det att upprätta ett tydligt hyresavtal och ingripa i eventuella försummelser i tid, betonar Marina Furuhjelm, advokat vid Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy.
Om hyresgästen inte flyttar frivilligt behöver hyresvärden ett av tingsrätten utfärdat åläggande att flytta och i sista hand att åläggandet verkställs genom utsökning.
En förutsättning för vräkning är att hyresgästen inte längre har rätt att besitta bostaden. Hyresförhållandet kan ha upphört till exempel genom uppsägning eller hävning, genom att ett tidsbundet avtal löpt ut eller genom en överenskommelse mellan parterna.
I början av september införs ett nytt förfarande för små tvistemål, där enkla tvistiga vräkningsärenden kan behandlas i tingsrätten. Syftet med reformen är att göra behandlingen av vräkningsärenden snabbare och smidigare.
Ansökan om vräkning görs hos tingsrätten
Vräkningsprocessen inleds när hyresvärden eller hyresvärdens ombud lämnar in en stämningsansökan till tingsrätten.
I ansökan yrkar hyresvärden på att hyresgästen ska åläggas att flytta och överlåta lägenheten till hyresvärdens fria besittning. I samma sammanhang kan hyresvärden också kräva exempelvis obetalda hyror, dröjsmålsränta, ersättning för användningen av bostaden efter att hyresförhållandet upphört samt ersättning för rättegångskostnader.
Tingsrätten delger hyresgästen stämningsansökan och fastställer en tidsfrist för ett skriftligt svar.
Ett bestridande förlänger handläggningen
Om hyresgästen inte svarar på stämningen inom utsatt tid kan tingsrätten meddela en tredskodom utan sammanträde. Domen kan verkställas omedelbart. Hyresgästen har dock rätt att ansöka om återvinning, det vill säga att ärendet tas upp till ny behandling, inom 30 dagar från det att hyresgästen bevisligen har delgetts domen.
Om hyresgästen motsätter sig vräkningen blir ärendet tvistigt. Tingsrätten fortsätter då behandlingen genom skriftlig och muntlig förberedelse. Vid behov hålls en huvudförhandling där skriftlig bevisning gås igenom och vittnen hörs.
I början av september 2026 införs det nya förfarandet för små tvistemål även i vräkningsärenden.
– Det erbjuder ett enklare alternativ i situationer där hyresgästen bestrider vräkningen men ärendet är juridiskt enkelt och inte kräver omfattande bevisning. Målet är att påskynda handläggningen och minska parternas risk för höga rättegångskostnader. Omfattande och komplicerade vräkningstvister behandlas även i fortsättningen som vanliga tvistemål, säger Furuhjelm.
Måste hyresgästen vara på plats vid vräkningen?
En dom som innehåller ett åläggande att flytta ger inte hyresvärden rätt att själv tömma bostaden. Hyresvärden måste ansöka om verkställighet av vräkningen hos utsökningsmyndigheterna, eftersom tingsrätten inteautomatiskt överför domen dit.
När vräkningsärendet har blivit anhängigt hos utsökningsmyndigheterna skickar utsökningsmyndigheten en flyttningsuppmaning till hyresgästen. I den anges den dag då hyresgästen senast ska ha lämnat bostaden ochfört bort sin egendom.
Om hyresgästen inte flyttar senast den angivna dagen verkställer utsökningen vräkningen. Hyresgästen behöver inte vara på plats. Utsökningen avlägsnar de boende från lokalerna och förhindrar att de återvänder till bostaden, till exempel genom att byta ut eller lägga om låsen. Egendom som lämnats kvar i bostaden hanteras i enlighet med utsökningsbalken.
Hur lång tid tar en vräkning?
Enligt Furuhjelm är det svårt att ange en exakt total tidsåtgång för en vräkningsprocess. Tidsplanen påverkas framför allt av tingsrättens arbetsbelastning, hur delgivningen av stämningen lyckas, hyresgästens svar och ett eventuellt överklagande.
– En obestridd vräkning kan gå från stämningsansökan till att bostaden blir ledig inom några månader. Om hyresgästen motsätter sig kravet tar handläggningen i regel flera månader. En omfattande tvist med vittnen och eventuella överklaganden kan ta ett år eller längre, bedömer Furuhjelm.
Efter tingsrättens dom tar utsökningsfasen i regel ytterligare åtminstone några veckor. I utsökningens flyttningsuppmaning fastställs flyttningsdagen normalt till 2–3 veckor framåt i tiden. Därefter verkställs själva vräkningen vid behov utan dröjsmål.
Att hyresförhållandet upphör befriar inte hyresgästen från skyldigheten att betala ersättning för användningen av bostaden så länge hyresgästen fortfarande har den i sin besittning.
– I praktiken kan det dock vara osäkert om fordringarna går att driva in. Hyresvärden bör därför vara beredd på inkomstbortfall under flera månader, säger Furuhjelm.
Den nya lagen om hyra av bostadslägenhet träder i kraft den 1 oktober 2026 – dessa ändringar gäller vräkning
1. Tvistiga vräkningsärenden kan behandlas genom ett enklare förfarande
I början av september 2026 införs ett förfarande för små tvistemål. Där kan enkla tvistiga vräkningsärenden som inte kräver omfattande bevisning behandlas. Omfattande och juridiskt komplicerade tvister behandlas även i fortsättningen som vanliga tvistemål.
2. Reglerna för egendom som lämnats kvar i en övergiven bostad blir tydligare
Om hyresgästen uppenbart har flyttat frivilligt från bostaden men lämnat kvar egendom i lägenheten, på en balkong som hör till lägenheten eller i något annat privat utrymme inom- eller utomhus som hör till lägenheten, ska hyresvärden underrätta hyresgästen om egendomen och om att äganderätten kommer att övergå till hyresvärden.
Egendomen övergår utan ersättning till hyresvärden en månad efter underrättelsen, om hyresgästen inte hämtar den. Om underrättelsen inte kan delges är tidsfristen fyra månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten eller, om det inte går att få en tillförlitlig utredning om tidpunkten, från det att hyresvärden fick lägenheten i sin besittning.
Hyresvärden får dock omedelbart göra sig av med avfall och annan egendom som uppenbart saknar värde, med undantag för fotografier, handlingar och andra motsvarande föremål.
Hyresvärden ska ta hand om egendomen för hyresgästens räkning tills hyresgästen tar emot den eller tidsfristen har löpt ut. Hyresvärden ansvarar för skador som uppsåtligen eller av oaktsamhet orsakas egendomen. Hyresgästen är skyldig att ersätta hyresvärden för nödvändiga kostnader för omhändertagande och bortskaffande av egendomen.
3. Bestämmelsen om kvarlämnad egendom ger inte rätt till vräkning på eget initiativ
Det nya förfarandet kan endast användas när det är klart att hyresgästen frivilligt har avstått från besittningen av bostaden. Om någon fortfarande bor i bostaden eller om det är oklart huruvida hyresgästen har flyttat ut måste hyresvärden ansöka om en vräkningsdom hos tingsrätten och låta utsökningen verkställa den.
