Viisi vinkkiä tilaajalle takuuvastuun toteuttamiseen
Tilaajan kannalta on merkittävä ero sillä, kuuluuko urakoitsijan virhe takuuvastuun piiriin vai takuuvastuun jälkeisen...
Ajankohtaista alalla
Kiinteistöjuridiikkaa selkokielellä! Vinkkejä taloyhtiön sujuvaan arkeen sekä ajankohtaisia artikkeleita asunto- ja kiinteistökaupasta vuokraustoimintaan, rakentamiseen ja työsuhdeasioihin.
Taloyhtiön hallituksen työhön liittyy väärinkäsityksiä – tässä niistä neljä yleisintä
Pohditko parhaillaan taloyhtiön hallituksen jäsenyyttä? Tehtävään voi liittyä virheellisiä mielikuvia, jotka kannattaa oikoa ennen...
Kysy taloyhtiöstä: Jos taloyhtiön kaikki osakkeet ovat edustettuina yhtiökokouksessa, voidaanko tilaisuudessa tehdä yksipuolinen päätös kutsun ulkopuolisesta asiasta?
Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista,...
Ehdotus asunto-osakeyhtiölain muutoksista on eduskunnan käsiteltävänä – astuisi voimaan heinäkuussa
Lakiesityksen tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä....
Taloyhtiön hallituksen uusi jäsen – näin selviät tehtävässäsi hyvin
Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta...
Avustajan käyttäminen yhtiökokouksessa on sallittua
Osakkeenomistajalla on oikeus ottaa avustaja mukaan yhtiökokoukseen. Päätöstä ei tarvitse perustella eikä asiasta tarvitse...
Osakas: Taloyhtiön yhtiökokoukseen osallistuminen on juuri nyt erityisen tärkeää – näin valmistaudut tilaisuuteen
Muuttunut maailmantilanne on vienyt myös taloyhtiöt arvaamattoman äärelle. Kiinteistönhoidon kulujen kasvaessa jokaisen osakkaan on...
Yhtiökokous etänä vai perinteiseen tapaan – molemmissa vaihtoehdoissa on puolensa
Pitkään jatkunut pandemia-aika on muuttanut taloyhtiöiden kokouskäytäntöjä. Joillekin etäkokoustaminen sopii jatkossakin, kun taas toiset...
Kysy taloyhtiöstä: Miten hallituksen jäsenten valinta tapahtuu yhtiökokouksessa?
Asumme kolmen huoneiston rivitalossa. Yhtiöjärjestyksen mukaan hallitukseen kuuluu kolme varsinaista jäsentä eli naapurissa asuva...
Taloyhtiö tulkitsi yhtiöjärjestystä oikein: hissiremontin kustannukset tuli kattaa pääomavastikeperusteella
Taloyhtiön osakas vetosi yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaan, saadakseen hissiremontin kustannukset autotallien osalta pienemmäksi. Taloyhtiö...
Keskeinen yhtiökokoussanasto – tulosta mukaan tilaisuuteen!
Tuntuuko siltä, että putoat helposti kärryiltä yhtiökokouksessa? Kun tutustut jo etukäteen tilaisuuden keskeisiin termeihin,...
Oman edun tavoittelua ja yhteistä hyvää – taloyhtiöissä tasapainotellaan erilaisten toiveiden ristitulessa
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön...
Taloyhtiön kunnossapitotyöhön ei liity kohtuullistamisvaatimusta – mitä se käytännössä tarkoittaa?
Taloyhtiön uudistustöitä koskeva edellytys on, että osakkaan maksuvelvollisuus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi. Kunnossapidon osalta...
Kysy taloyhtiöstä: Kuinka paljon taloyhtiö voi periä ylimääräisiä vastikkeita tilikauden aikana?
Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksen perimään osakkailta ylimääräisiä vastikkeita. Onko vastikkeiden maksulle ylärajaa ja miten päätös...
Case: Monen taloyhtiön varallisuus muhii maassa
Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy....
Asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan – nämä kohdat vaativat mielestäni viilaamista
Taloyhtiömaailmassa on lyhyessä ajassa ryhdytty järjestämään etäyhtiökokouksia onnistuneesti. Onko kaikille suunnitelluille lainmuutoksille välttämättä tarvetta,...
Viisi vinkkiä: Huoltoyhtiöiden kilpailutus on tarkkuutta vaativaa työtä
Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutukseen ei kannata lähteä ilman päteviä perusteita. Prosessi vaatii tarkkuutta, tavoitteita ja nykyisen...
Huoltoyhtiö tyhjensi kellarikomerosta väärän asukkaan tavarat – tuhansien eurojen omaisuus päätyi kaatopaikalle
Taloyhtiöön muuttanut asukas ei ollut uskoa silmiään, kun juuri täyteen pakattu kellarikomero oli yllättäen...
Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa, jos huoneistossa havaitaan luteita?
Ludeongelman syy on usein hankala selvittää eikä elukoiden hävittämistä voida yleensä rajoittaa vain yhteen...
Tupakoinnin rajoittaminen taloyhtiössä – KHO:n tuore ratkaisu antaa suuntaviivoja tulevaisuuteen
Marraskuussa 2021 annettu korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ennakkopäätös linjaa sitä, millaisissa tapauksissa viranomainen voi kieltää...
Taloyhtiön pieni joulumuistio – tulosta ilmoitustaululle!
Pian on aika rauhoittua juhlan viettoon. Kokosimme taloyhtiöille hyvän mielen joulumuistion ilmoitustaululle kiinnitettäväksi. Löydät...
Riita poikki ja kokoussäännöt haltuun
Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei...
Kysy taloyhtiöstä: Naapuri soittaa pianoa yötä päivää juhlapyhät mukaan lukien. Voiko asialle tehdä jotain?
Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua...
Pienen taloyhtiön lumityöt talkoovoimin – vastuu turvallisuudesta on suuri
Pienissä taloyhtiöissä on tapana sopia talvikunnossapidon hoitamisesta talkootyönä. Vaikka säännöt vaikuttaisivat kaikille selviltä, talven...
Kilpailukieltosopimukset uusiksi 2022 – mitä tämä tarkoittaa isännöintiyrityksille?
Eduskunta hyväksyi marraskuussa kilpailukieltosopimuksia koskevat lainmuutokset. Muutokset astuvat voimaan tammikuun 1. päivä 2022. Mikä muuttuu...
Taloyhtiön viisi yllättävää vaaranpaikkaa – oletko osannut kiinnittää huomiota näihin asioihin?
Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain...
Taloyhtiön yleisavaimeen liittyy riskejä – näin niitä voidaan pienentää
Taloyhtiön avainturvallisuus on asia, jonka äärelle hallituksen kannattaa pysähtyä aika ajoin. Riskit kannattaa kartoittaa...
Lattialle tiputettu tupakantumppi aiheutti vakavan vaaratilanteen ja puolen miljoonan euron vahingot taloyhtiön asukkaille – Turun hovioikeus katsoi, että kyse oli törkeästä tuottamuksesta
Tupakointi on verrattain yleinen tulipalojen aiheuttaja taloyhtiöissä. Pelastustoimen mukaan Suomessa tapahtuu vuosittain 2820 asuinrakennuspaloa,...
Kysy taloyhtiöstä:Voiko pelastussuunnitelman puuttumisesta tulla seuraamuksia?
Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos...
Onhan taloyhtiösi varautunut lumen tuloon? Kertaa nämä talvikunnossapidon keskeiset säännöt
Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa...
Onko taloyhtiösi turvallinen? Näissä asioissa on usein parantamisen varaa
Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää,...
Mistä asioista isännöitsijä voi päättää ilman hallituksen lupaa ja kuinka välttää erimielisyydet?
Aktiivinen viestintä sekä selkeä toimintastrategia rakentavat luottamusta isännöinnin ja hallituksen välille. Asunto-osakeyhtiöissä yleistoimivalta on...
Isännöitsijän vaihto vaatii taloyhtiön hallitukselta tarkkuutta – lue aiempi isännöintisopimus huolella ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit aina sähköposteja myöten siirtyvät uudelle isännöintiyritykselle
Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti...
Uusi taloyhtiö haltuun – vinkit isännöitsijälle
Isännöitsijän työ uudiskohteen parissa alkaa jo talon rakennusvaiheessa. Ensimmäinen tärkeä etappi on hallinnonluovutuskokous. Rakenteilla...
Osakas laiminlöi muutostyöilmoituksen ja jätti asbestikartoituksen tekemättä – välinpitämättömyydestä seurasi kallis vahinko
Vanhaan taloyhtiöön muuttanut asukas ryhtyi purkamaan asuntonsa alkuperäisessä kunnossa olevaa keittiötä. Tiesikö osakas urakkaan...
Kysy taloyhtiöstä: Miten huoneiston käynneistä tulee ilmoittaa taloyhtiön asukkaille?
Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä...
Huolimattomasti annetut tiedot voivat koitua asunnon myyjän kohtaloksi – vältä asuntokaupan tiedonantovirhe tuplatarkistamalla ja avaamalla ostajalle kaikki oleelliset yksityiskohdat
Tiedonantovirhe on yleinen syy asuntokauppariitoihin. Turhan usein ongelmat johtuvat myyjän huolimattomuudesta tai vääristä olettamuksista....
Kiinteistö- ja asuntokaupan reklamaatioissa tehdään paljon virheitä – näin reklamaatio laaditaan oikeaoppisesti, katso muistilista
Jos uudesta kodista löytyy muuton jälkeen laatuvirhe, ostajan täytyy ryhtyä toimiin välittömästi. Huolimattomasti tai...
Ostotarjouksen tekeminen asuntokaupassa: Tutustu tarjousprosessiin ennen toimeen ryhtymistä
Asunnon ostotarjouksen tekeminen vaatii tietoa ja tarkkuutta. Kertaa nämä asuntokaupan perussäännöt ennen kuin ryhdyt...
Vakuutusyhtiö kieltäytyi maksamasta taloyhtiölle korvauksia konkurssiin ajautuneen perustajaosakkaan tekemistä rakennusvirheistä – voiko rakennusvirhevakuutukseen luottaa?
Vaasalainen pientaloyhtiö joutui kokemaan karvaasti, että virhevastuujärjestelmään liittyy epäselvyyksiä ja erilaisia tulkintoja. Osakkaiden vuosia...
Kysy taloyhtiöstä: Mitä pitää muistaa välitystoimeksiantoon liittyvien asiakirjojen käsittelyssä ja säilyttämisessä?
Asuntokauppaan liittyvät asiakirjat on lain mukaan säilytettävä viisi vuotta toimeksiannon päättymisestä. Lisäksi täytyy ottaa...
Asuntokauppa, ota termit haltuun
Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä,...
Epämääräiset olettamukset johtavat usein vuokrasuhteen sotkuihin: 3 x oikeustapaus
Omaan sisäiseen ääneen tai kaverin vinkkiin ei kannata luottaa, kun teet ratkaisevia siirtoja vuokrasuhteessa....
Houkuttaako vuokra-asunnon remontointi? Tarkista nämä kohdat, ennen kuin ryhdyt toimiin
Mitä tulee huomioida, kun vuokra-asunnon pinnat kaipaavat ehostusta? Vastaamme neljään vuokralaisia usein askarruttavaan kysymykseen....
Kiikarissa ensimmäinen vuokra-asunto? Näillä ohjeilla pärjäät vuokralaisen roolissa
Syksy on perinteisesti vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, kun nuoret suuntaavat opiskelupaikkakunnilleen. Hyvät neuvot ovat tarpeen,...
Kysy taloyhtiöstä:Voiko vuokraoikeuden siirtää samassa huoneistossa asuvalle puolisolle tai perheenjäsenelle?
Vuokraoikeutta ei voi siirtää toiselle henkilölle ilman vuokranantajan lupaa. Pääsääntöön on kuitenkin yksi poikkeus....
Kiinteistöjuristin matkassa: Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa
Isoissa urakoissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen...
Aluekehityshanke voi viedä taloyhtiön isojen kysymysten äärelle: lakiasiantuntijan rooli on tärkeä
Taloyhtiön parkkipaikat häviävät metrokeskuksen alta Espoon Kivenlahdessa. Miten jatkossa turvataan asukkaille kohtuuhintainen autopaikka lähellä...
Vuokranantaja: Vältä nämä virheet huoneiston vuokraamisessa
Monet vuokraamiseen liittyvät ongelmatilanteet on mahdollista välttää, jos alkuvaiheessa toimitaan huolellisesti. Kaikkiin vuokrasopimuksen pykäliin...
Romuvarastosta asukkaiden kuntosali, varastosta viinikellari – miten tilan käyttötarkoituksen muutos käytännössä etenee?
Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi....
Isännöitsijä sai syytteet kavalluksista – kyse oli kuitenkin isännöintisopimuksen mukaisista laskuista
Isännöintiyrityksen toimitusjohtajan epäiltiin anastaneen kolmen asiakkaansa omaisuutta tekemällä kahdeksan vuoden ajan useita tilisiirtoja taloyhtiöiden...
Vesilaskutus taloyhtiöissä – asuntokohtaisesta vedenkulutuksen mittaamisesta tuli pakollista
Vuoden 2020 loppupuolella voimaan astunut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit...
Kysy taloyhtiöstä: Saako auton pysäköidä taloyhtiön tontilla minne tahansa merkittyjen paikkojen ulkopuolelle, jos sitä ei ole erikseen kielletty?
Kesällä 2020 voimaan tullut tieliikennelain uudistus voi aiheuttaa tulkintaongelmia yksityisen alueen pysäköinnissä. Lähtökohtana yksityisellä...
Toisin kuin ehkä ajattelit, Airbnb-vuokralaisen aiheuttama vahinko voi tulla taloyhtiön korvattavaksi
Koronatilanteen rauhoittuessa airbnb-vuokraamiseen liittyvät kysymykset herättävät jälleen pohdintaa taloyhtiöissä. Etenkin vastuuasiat voivat yllättää paitsi...
Pihamaa täynnä autonromua – voiko taloyhtiö puuttua osakashallintaisen piha-alueen yleiseen siisteyteen?
Mitä tehdä, kun yksi osakas säilyttää vuodesta toiseen omalla piha-alueellaan tavaraa aina autonromusta venetraileriin...
Remontin vastustaminen voi johtaa ongelmiin – miten hankalasta tilanteesta selvitään?
Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä,...
Kesäinen muistilista taloyhtiön osakkaille
Grillit kuumana, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla talon asukkailla on...
Osakas ei päästä ketään huoneistoonsa remontin aikana – nämä ovat taloyhtiön keinot tilanteen ratkaisemiseksi
Remontti etenee taloyhtiössä, mutta yllättäen yksi osakas ei päästä työmiehiä huoneistoonsa: Mikä neuvoksi? Jos...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön pihaan kylvää kukkien siemeniä tai istuttaa taimia oma-aloitteisesti?
Kaunista kukkapenkkiä pihaan suunnittelevan osakkaan kannattaa alkuun varmistua siitä, onko kyseessä oleva piha-alue yhtiön...
Asuntoon teetettiin yli 80 000 euron kattoremontti – hallitus vastuuseen huolimattomuudesta
Helsinkiläistaloyhtiössä riideltiin vuosikausia kattoremontista, jonka hintalappu yllätti osakkaat. Hovioikeudessa ratkaistiin, kuuluiko kattoremontti taloyhtiön kunnossapitovastuulle...
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle ratkesi: KKO:n ennakkopäätöksen mukaan kyseessä on huoneiston muutostyö
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle on herättänyt keskustelua taloyhtiöissä jo pitkään. Korkeimman oikeuden (KKO) tuore päätös...
Asuinkäyttömääräyksen sisältö kaipaa oikeudellista täsmentymistä
Oikeus vuokrata asuinkiinteistö tai asunto kuuluu lähtökohtaisesti omistajan käyttövaltaan riippumatta vuokrasuhteen kestosta. Lyhytaikainen vuokraustoiminta...
Syytä vesivahingolle ei löytynyt – osakkaat ja taloyhtiö riitelivät hovioikeudessa asti kunnossapitovastuun jakautumisesta
Vaikka asunnon vesivauriota tutkittiin perusteellisesti, sen aiheuttaja jäi lopulta arvailujen varaan. Kunnossapitovastuun osakkaan ja...
Kylpyhuoneremontti x 2 – mitä osakkaan täytyy tietää vastuunjaosta?
Edessä kylpyhuoneremontti omaksi iloksi tai havaittujen vikojen hoitamiseksi? Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuuun jakautumiseen liittyy...
Tarinoita taloyhtiöistä: Kylpyhuoneen korjaussuunnitelma ei kelvannut osakkaalle, laattaseinän kohtalo vei asiat solmuun
Hyvin hoidetussa ja sopuisassa taloyhtiössä arki voi ottaa uuden suunnan, kun yksi osakkaista heittäytyy...
Pientalon osakas: Selvitä piha-alueen hallinta, ennen kuin ryhdyt muutostöihin
Viherpeukalot odottavat jo innolla pääsyä pihatöiden ja kukkaistutusten pariin. Kesän korvalla on hyvä hetki...
Kysy taloyhtiöstä: Miksi yhtiökokouksissa päätetään vuosittain vastikkeiden rahastoimisesta ja mitä rahastointi käytännössä tarkoittaa?
Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termeillä tarkoitetaan ja miten päätös vaikuttaa mahdollisesti myös osakkeenomistajan...
Kysy taloyhtiöstä: Mistä tietää, onko piha-alue osakkaan hallinnassa ja mikä merkitys tiedolla on?
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä ole....
Laki sähköautojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista astui voimaan – mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?
Maaliskuusta 2021 alkaen uuden tai laajasti korjattavan vanhan asuinrakennuksen yhteyteen on asennettava latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. Kuhanen,...
Asuntokaupan ongelmat ovat yleisiä – näistä asioista tyypillisesti käräjöidään
Asunto- ja kiinteistökaupoilla ostajalta vaaditaan tarkkuutta, tietoa ja malttia. Hätiköiden tehdystä ostopäätöksestä voi seurata...
Yhtiökokouskutsu lähti myöhässä ja uusi osakas jätettiin pois jakelusta: autopaikan ostajan mielestä taloyhtiön lunastuspäätös oli virheellinen
Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi. Osakas myi autohallipaikan hallintaan...
Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön
Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria...
Etäkokoustamiseen liittyy juridinen haaste
Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin....
Kysy taloyhtiöstä: Yhtiökokous teki päätöksen, voiko sen muuttaa?
Yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen voi pääsääntöisesti muuttaa. Muutostapa riippuu tilanteesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä, jotka...
Asuntokauppa edessä? Nämä kaksi asiaa kannattaa ottaa vakavasti
Asuntokaupoilla on helppo hullaantua viehättävistä neliöistä ja päätyä suoraan hintaneuvotteluihin. Ennen lopullista päätöstä on...
Kokoontumisrajoitukset eivät enää koske yhtiökokouksia – kokouksen siirtäminen silti suositeltavaa
Aluehallintoviraston tuoreen linjauksen mukaan yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin ei enää...
KHO: Asunto-osakeyhtiön ylijäämäsähkön satunnainen myynti ei ollut liiketoimintaa – välttyi arvonlisäveroilta
Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta...
Yhtiökokous sujuvasti etäyhteyksien avulla!
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen...
Kysy taloyhtiöstä: Mitä tarkoittaa asunto- ja kiinteistökaupassa kohtuullinen reklamaatioaika?
Kiinteistö- ja asunto-osakkeen kaupassa on säädetty reklamaation tekemisen aikarajasta myyjän aseman turvaamiseksi. Ostaja ei...
Taloyhtiön osakas tai asunnonostaja: nämä asiat sinun tulee tietää eri vastikkeista
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Asuntosijoittajalle vastikkeiden suuruus antaa puolestaan oleellista...
Kysy taloyhtiöstä: Mitä tehdä, jos ei luota taloyhtiön hallitukseen?
Taloyhtiön hallituksen sooloilu, virheet tai välinpitämättömyys voi herättää suuttumusta osakkaissa. Jos luottamus hallitukseen rakoilee,...
Asunnon ostaja – kiinnitä näihin asioihin huomiota asuntoilmoituksessa
Asuntoilmoituksen olennaiset tiedot voivat helposti hukkua innostavan esittelytekstin ja houkuttelevien kuvien alle. Ennen kuin...
Kilpailukieltosopimuksia koskevaan lakimuutokseen kannattaa varautua jo nyt
Valmisteilla oleva lakimuutos velvoittaisi työnantajan maksamaan työntekijöille korvauksia kaikista kilpailukieltosopimuksista niiden kestosta riippumatta. Tällä...
Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön hallitus päättää, että pihalta varataan lumen kasaamiseen autopaikkoja?
Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, voi katse kääntyä autopaikkoihin: voiko niitä...
Taloyhtiön keinot osakkaiden maksuvaikeuksissa – katso kuusi kohtaa
Vakavaraisen yhtiön talous ei järky vielä yksittäisen osakkaan satunnaisista vastikerästeistä. Mikäli maksuvaikeudet pitkittyvät tai...
Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa kattoterassille kertyneen lumen poistosta?
Lumikaaos kattoterassilla? Ryhdynkö töihin itse vai kuuluuko ulkotila taloyhtiön kunnossapitovastuulle? Parvekkeen määritelmä saattaa aiheuttaa...
Pääkallokelien aika – pitääkö hallituksen jäsenen olla huolissaan vastuusta?
Ainakin Etelä-Suomen talvi on tähän saakka ollut räntäsateen, lumen, kovien pakkasten sekä vesisateen vuorottelua,...
Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä
Runsaslumiset talvipäivät herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan...
Sovinnon aika
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä...
Voiko taloyhtiö periä ylimääräisiä maksuja asukkaalta, joka vie jätekatokseen ongelmajätteitä tai muuta kuin talousjätettä?
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö...
Kuukauden kysymys: Kaksi kysymystä palovaroittimesta
Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta,...
Kuka vastaa, jos varas pääsee asuntoon ison remontin aikana?
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten...
Mitä isännöitsijältä odotetaan asuntokauppaan liittyvissä asioissa?
Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja...
Virhe kunnossapitotarveselvityksessä voi viedä käräjille – lue vinkit asiakirjan laadintaan
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida,...
Kuukauden kysymys: Mikä merkitys on taloyhtiön johdon vastuuvapauden myöntämisellä tai epäämisellä?
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi...
Vastuunrajoituslauseke vaatii suurta huolellisuutta
Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin...
Kiinteistöjuristin matkassa: Perustajaosakkaan konkurssi on hankala tilanne kaikille — varsinkin, jos löytyy rakennusvirheitä
Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta...
Asunnon ostaja yritti purkaa kaupan, vaikka hän oli luopunut reklamaatio-oikeudestaan – vastuunrajoitusehto ei joustanut
Ostajat vaativat vastuunrajoitusehdon mitätöintiä, kun asunto osoittautui kaupan jälkeen pommiksi. Oikeuskäsittelyssä arvioitiin, ymmärsikö ostaja...
Yhdessä tehden vai sooloillen? Kiinteistömuotoinen hallintamalli yleistyy paritaloissa
Paritalo voi olla hallinnaltaan asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus. Mitä eri muodoista on...
Osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailija on hyvä keino ehkäistä rakennusvirheitä
Rakennustyön tarkkailijan tehtävä on varmistaa uudiskohteen osakkeenostajien etu rakennusprosessin aikana. Kun virheet ja aikataululliset...
Asunnon myyjä: näin vältät virheet ja varmistat sujuvan myyntiprosessin
Asunnon myyjänä voit joutua vastuuseen kohteessa ilmenevistä virheistä ja antamistasi tiedoista – vaikka käyttäisit...
Mikä ero on asianajajalla ja lakimiehellä?
Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden sisältö on kuitenkin tärkeä...
Tietosuojavaltuutettu linjasi: Sähkölukkojen keräämät ovenavaustiedot ovat henkilötietoja – mikä merkitys päätöksellä on taloyhtiöille?
Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta sivuutti epähuomiossa tietosuojasääntelyn asettamat vaatimukset. Taloyhtiö vaihtoi vanhan avainlukituksen...
Laaditko parhaillaan vuokrasopimusta? Muista sisällyttää mukaan nämä kohdat
Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Esimerkiksi huoneiston kunnon tarkastamista...
Miksi, miten ja kannattaako? Kuusi kysymystä huoneiston hallintaanotosta
Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas laiminlyö velvollisuuksiaan toistuvasti. Tällaisia tilanteita ovat...
Kuukauden kysymys: Taloyhtiöömme asennettiin vesimittarit. Voiko vesikustannukset periä vuokralaiselta kulutuksen perusteella automaattisesti?
Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei...
Kivijalan liiketila vuokralle – mitä pitää huomioida?
Liiketilan vuokraamiseen liittyy monta selvitettävää asiaa. Pohjatyö kannattaa tehdä huolella, jotta mahdollisilta riitatilanteilta vältytään...
Siirtyikö yhtiökokous keväältä syksyyn? Kokousjärjestelyillä on jo kiire
Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä,...
Asuntoa ei tarkastettu vuokralaisen vaihtuessa – vesivahingosta lankesi kallis lasku vuokranantajalle
Astiapesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti vesivahingon useissa asunnoissa. Jyväskyläläistaloyhtiö vaati vahingonkorvauksia asunnon omistajalta, joka oli...
Vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?
Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin...
Erimielisyys lapsuudentalon myyntihinnasta vei sisarukset käräjille – kiinteistökaupan esisopimus ratkaisi kiistan
Sisarukset ajautuivat kiistaan lapsuudenkotinsa myyntihinnasta. Mies oli ostamassa siskonsa osuutta kiinteistöstä, mutta perääntyi viime hetkellä...
Ennakointi auttaa kitkemään pienten taloyhtiöiden isoja riitoja
Pienessä taloyhtiössä voi helposti syntyä otollinen tilanne riitojen leimahtamiseen. Paras keino välttyä ongelmilta on...
Termi tutuksi: Yhteisjärjestelysopimus
Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon...
Kuukauden kysymys: Onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen julkisivuremontin ajalta?
Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein...
Järjestyssäännöillä on tärkeä rooli taloyhtiössä
Taloyhtiön järjestyssäännöt toimivat parhaimmillaan hyvän taloyhtiöelämän edistäjinä. Ne kannattaa käydä säännöllisesti läpi ja päivittää...
Tontin myynnillä kevennystä putkiremontin kustannuksiin
Väljä tontti voi tarjota vanhalle taloyhtiölle kullanarvoisen tilaisuuden. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa...
Vastikehyvitys osakkaan omasta remontista vaatii ennakointia ja tarkkaa harkintaa – katso esimerkkilaskelma
Hyvitysvaatimukset osakkaiden omista remonteista herättävät säännöllisesti kysymyksiä taloyhtiöissä. Tapaukset vaihtelevat, eivätkä laskukaavatkaan ole aivan...
Kuukauden kysymys: Missä tilanteessa taloyhtiön edustajalla on oikeus käydä osakkaan asunnossa?
Kuka saa piipahtaa taloyhtiön asunnoissa ja millaisissa tilanteissa? Entä, jos asukas kieltää käynnin, vaikka...
Osakas haluaa nähdä taloyhtiön urakka-asiakirjoja – miten pyyntöön vastataan?
Yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole lain perusteella oikeutta nähdä taloyhtiön tilaamien hankkeiden urakkasopimuksia tai muita...
Yhtiökokous etäyhteyden avulla – näin se käytännössä tapahtuu
Etäkokoustamisesta voi taloyhtiöissäkin muodostua luonteva toimintatapa. Se vaatii valppautta ja totuttelua, mutta saattaa jopa...
Korona muutti työlainsäädäntöä – huomioi nämä kohdat kiinteistöpalvelualan työehtosopimuksessa
Koronakriisi on aiheuttanut maassamme täysin poikkeuksellisen tilanteen. Valmiuslain voimassaolo jatkuu 30.6.2020 saakka ja tartuntatautilakia...
Taloyhtiön remontit koronaepidemian aikana – mitä sanoo virallinen ohjeistus?
Monissa taloyhtiöissä kiireisetkin peruskorjaushankkeet ovat jääneet paussille odottamaan poikkeustilan päättymistä ja epidemian tasaantumista. Kun...
Työsuhdeasiat ja koronaepidemia – usein kysyttyä
Suomi ottaa kesän alussa askeleita yhteiskunnan avaamiseksi, ja tietyillä aloilla palataan taas tauon jälkeen...
Viisi kysymystä taloyhtiön hallituksen vastuusta
Hallituksen jäsenen tehtävään kuuluu joukko oikeuksia, mutta asunto-osakeyhtiölaissa luetellaan myös paljon velvollisuuksia — joita...
Taloyhtiön hallituksen kannattaa toimia suunnitelmallisesti ja kuunnella asiantuntijoita
Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä on ajaa koko yhtiön etua. Kun hallituksessa on mukana luottamustehtävästään...
Suunnitelmissa lisä- tai täydennysrakentamishanke — kuka tekee selvitystyön ja miten sen jälkeen edetään?
Taloyhtiöiden kiinnostus lisä- ja täydennysrakentamiseen liittyviin hankkeisiin on selvästi lisääntynyt. Mitkä ovat onnistuneen projektin...
Kuukauden kysymys: Miten hallituksen toimikausi jatkuu, jos varsinainen yhtiökokous siirretään myöhempään ajankohtaan?
Koronakevään aikana, useat taloyhtiöt ovat päättäneet siirtää yhtiökokouksen jopa kuukausilla eteenpäin. Miten tämä vaikuttaa...
Korona toi haasteita hallintaanottovaroitusten toimittamiseen
Korona-epidemian aikana on ilmennyt ongelmia erilaisten tiedoksiantojen, kuten hallintaanottovaroitusten antamisessa. Mitä keinoja taloyhtiöllä on,...
Hallitus antoi ehdotuksen kevään yhtiökokousten takarajaksi – esitykseen saattaa liittyä aikataulullinen haaste
Covid-19 epidemiasta johtuen useat taloyhtiöt ovat siirtäneet kevään yhtiökokouksen myöhempään ajankohtaan. Hallitus esittää nyt,...
Vuositarkastustilaisuus voi vaatia erityisjärjestelyjä koronaepidemian aikana
Koronakriisi voi tehdä uuden rakennuksen vuositarkastuksesta ongelmallista. Tilaisuuden ajankohdasta kannattaa tarpeen mukaan ensisijaisesti neuvotella....
Taloyhtiön urakat ja koronaepidemia – usein kysyttyä
Koronavirus laittaa monissa taloyhtiöissä sovitut urakka-aikataulut uusiksi. Millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia urakoitsijalla ja taloyhtiöllä...
Pitääkö suljetusta ravintolasta maksaa vuokraa?
Ravintolat ovat valmiuslain perusteella annetun asetuksen nojalla kiinni lukuun ottamatta ruuan ulosmyyntiä. Tämä on...
Sähköinen kokoustaminen tuli taloyhtiöihin: Voimmeko jo hyvästellä mapit?
Koronakaranteeni on pakottanut myös taloyhtiöt ja isännöintiyritykset heittäytymään nopealla aikataululla sähköisten kokousten maailmaan. Onko...
Taloyhtiön hallitus: Muista laatia tilinpäätös ja toimintakertomus ajallaan, vaikka yhtiökokous siirtyisi
Hallitusten on tärkeää noudattaa kirjanpitolain määräyksiä välttääkseen asunto-osakeyhtiölainrikkomukseen liittyvät sanktiot. Huolta ei kuitenkaan tarvitse...
Voisiko kevään varsinaiset yhtiökokoukset siirtää keväälle 2021?
Entä jos poikkeusoloissa jätettäisiin ainakin pääosin kaikki kevään kokoukset pitämättä ja pidettäisiin keväällä 2021...
Toimistomme arki poikkeustilan aikana
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n henkilöstö työskentelee kuluvan kevään ajan pääosin etänä. Kevään oikeudenkäyntejä...
Taloyhtiö: Päätökset täytyy tehdä tarkasti sääntöjen mukaan poikkeavinakin aikoina
Yhtiökokouksen eri vaiheissa saattaa syntyä virheitä, joihin osakkaalla on oikeus puuttua moiteajan sisällä. Pahimmillaan...
Kuukauden kysymys: Mitä seuraa, jos yhtiökokouksen pöytäkirja ei valmistu ajoissa?
Yhtiökokouksen pöytäkirja kannattaa laatia lain asettamassa määräajassa, jotta mahdollisilta ongelmilta vältytään. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouksen...
Taloyhtiöt ja koronaepidemia: Kevään yhtiökokous kannattaa siirtää myöhempään ajankohtaan tai pitää etäyhteyksien avulla
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy suosittelee, että taloyhtiöt siirtävät keväälle ajoitetut...
Taloyhtiön hallitus: Valmistaudu yhtiökokoukseen hyvissä ajoin
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä tilaisuudessa käsiteltävistä asioista. Mitä hallituksen...
Mitä tehdä, kun osakkaalta jää yhtiövastike maksamatta – kuusi olennaista kysymystä
Taloyhtiön kannattaa toimia jämäkästi vastikerästien suhteen. Yhden osakkaan satunnainen erhe ei vielä kaada taloutta,...
Vuokravakuuden laiminlyönti ei päättänyt vuokrasopimusta — vuokralainen luuli toisin
Vuokralainen jätti vuokravakuuden maksamatta ja luuli näin ollen, että vuokrasopimus päättyi. Tosiasiassa vuokrasopimus pysyi...
Osakas: Kiinnostu taloyhtiön taloudesta ja tutustu tilinpäätökseen ennen yhtiökokousta
Taloyhtiön talousasioihin kannattaa perehtyä huolellisesti ennen kevään yhtiökokousta. Kun ymmärrät keskeiset asiat tilinpäätöksestä, saat...
Kuukauden kysymys: Tarvitseeko pieni taloyhtiö tilintarkastajan tai toiminnantarkastajan?
Ilman ammattitutkintoa toimiva asukastarkastaja on asunto-osakeyhtiölain mukaan nimeltään toiminnantarkastaja. Tilintarkastajalla tarkoitetaan KHT- tai HT...
Mistä huomaa, jos urakoitsijan talous horjuu urakan aikana?
Vaikka tilaaja varmistuisi ennen urakkasopimuksen solmimista urakoitsijan taloudellisesta tilanteesta ja sen kyvystä suoriutua urakkasopimuksen...
Yhtiön remontista arvonalennus – kuuluuko se korvata osakkaalle?
Asunto-osakeyhtiö saattaa tehdä korjauksia tai perusparantamisen ja lisärakentamisen yhteydessä muutoksia, jotka osakkaan käsityksen mukaan...
Taloyhtiö: Varaudu leudon talven vitsauksiin ja selvitä vastuukysymykset ajoissa
Mikä on taloyhtiön vastuu, kun myrskytuulessa irtoilevat kattopellin riekaleet aiheuttavat henkilö- tai omaisuusvahinkoja, puu...
Leikkialue voi olla yllättävä vaaranpaikka talvisin – muista huolehtia sen turvallisuudesta ympäri vuoden
Vaihtelevat sääolosuhteet voivat tehdä leikkipaikan ylläpidosta haastavaa talvisaikaan. Säännöllisiä silmämääräisiä tarkastuksia ei kannata unohtaa,...
Kuukauden kysymys: Taloyhtiössämme on havaittu rottaongelma. Mitä tehdä?
Rottahavainnot ovat lisääntyneet viime vuosina merkittävästi niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin Suomessa. Tautien levittämisen lisäksi...
Vuonna 2020 voimaan astuvat lakimuutokset – seuraa myös näitä käsittelyssä olevia asioita
Kokosimme yhteen tuoreet ja tulevat lakimuutokset, jotka vaikuttavat asumiseen, elämiseen sekä kiinteistökauppaan. EU- ja...
Mikä on urakoitsijan vastuu takuuaikana suoritetusta virheellisestä korjauksesta?
Tilaajan rakennuksessa on ilmennyt urakoitsijan takuuaikana virheitä, jotka urakoitsija on korjannut. Takuuajan päättymisen jälkeen...
Kuukauden kysymys: Tarvitaanko lintujen ruokintaan taloyhtiön lupa, voinko asettaa lintulaudan parvekkeelleni tai ikkunalaudalleni?
Lähtökohtaisesti lintujen ruokintaa ei ole kielletty taloyhtiössä lainsäädännöllä. Taloyhtiön järjestyssäännöt voivat kuitenkin ohjeistaa toisin. ...
Vuokralaiset luulivat vuokrasuhteen päättyneen irtisanomisilmoitukseen – vuokrarästejä kertyi maksettavaksi iso määrä
Huolimattomasti tehty irtisanomisilmoitus johti sotkuun, jonka maksajaksi joutuivat paitsi vuokralaiset myös takaajat. Vuokrasopimusta laadittaessa...
Kiista rikotusta ovesta ratkesi vuokranantajan hyväksi
Vuokranantaja ja vuokralainen kiistelivät oikeudessa ulko-oven korjaamisesta. Ovi oli rikottu poliisin toimesta hälytystehtävän aikana. ...
Tulipaloja tapahtuu taloyhtiöissä paljon – tunne vastuusi, varmista paloturvallisuus
Paloturvallisuus on taloyhtiössä kaikkien yhteinen asia. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat määräysten mukaisista turvallisuusjärjestelyistä ja...
Kuukauden kysymys: Saako asuinkerrostalon alaovi olla lukittuna ympäri vuorokauden
Monessa kerrostalossa päätetään turvallisuussyistä pitää alaovi lukossa, vaikka alhaalta puuttuu summerit tai ovipuhelimet. Onko...
Kuka vastaa taloyhtiön turvallisuudesta?
Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita,...
Työnantaja, uusi työaikalaki vaatii toimenpiteitä – tarkista muistilista
Yrityksen kannattaa viimeistään nyt varautua ensi vuoteen, jolloin voimaan astuu uusi työaikalaki. Laadimme muistilistan...
Kiinteistöjuristin matkassa: Isännöitsijä, älä anna kiireen estää päätösten huolellista dokumentointia
Korvausvaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan ovat yleistyneet. Työn riittävä kirjallinen dokumentointi on paras keino selvitä siististi...
Kuukauden kysymys: Yhtiökokous teki päätöksen, mutta voiko osakas myöhemmin vaatia asian uudelleen käsittelyä?
Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas...
Isännöintiyritys: Nämä asiat on syytä tietää uudesta työaikalaista – astuu voimaan vuoden alussa
Uusi työaikalaki tuo tullessaan monia uudistuksia, jotka vastaavat vanhaa lakia paremmin nykyajan työelämän tarpeisiin....
Kuka vastaa hulevesien hallinnasta?
Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä...
Sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu avataan lokakuussa – siirron kanssa ei kuitenkaan kannata kiirehtiä
Taloyhtiöt voivat pian siirtää kätevästi osakeluetteloiden tiedot Maanmittauslaitokselle. Jos yhtiön ja osakehuoneistojen tiedot ovat...
Remontti edessä, rahat vähissä — harkitaanko taloyhtiössänne omaisuuden myymistä?
Omaisuuden myyminen on monissa taloyhtiöissä hyvä keino saada kasaan mukava summa remonttirahaa. Kyseessä on...
Kuukauden lakikysymys: Miten myydään taloyhtiön hallinnassa oleva asunto?
Suunnattu osakeanti tulee useimmiten ajankohtaiseksi silloin, kun taloyhtiössä pohditaan ison remontin rahoitusta. Näiden pelisääntöjen...
Viisi kysymystä ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä
Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista...
Näin pääset eroon hankalasta vuokralaisesta
Ongelmallisen vuokrasuhteen päättäminen voi pahimmillaan olla pitkä ja kivinen tie vuokranantajalle. Kuhanen, Asikainen &...
Kimppakämpän vuokraaminen: 3 x vuokrasopimus
Monet opiskelijat valitsevat kimppakämpän asumismuodokseen. Kun asuntoon on majoittumassa useita ihmisiä, vuokrasopimuksen tekemiseen on...
Elokuun lakikysymys: Asunnosta löytyi ötököitä pian muuton jälkeen. Voiko vuokrasopimuksen purkaa?
Vuokrakämpässä paljastuu toisinaan ikäviä yllätyksiä, vaikka kaikki olisi muuten kunnossa. Voiko vuokrasopimuksen purkaa, kun...
Vuokrasuhde päättyi, asunto kehnossa kunnossa: Kuka korvaa vauriot?
Vuokra-aikana huoneistolle tuottamuksellisesti tai jopa tahallisesti aiheutetut vauriot voidaan korjauttaa vuokralaisen kustannuksella. Asia hoituu...
Vuokralainen vaihtuu – miten loppusiivous suoritetaan, mitä tarkoittaa tavanomainen kuluminen?
Useimmat asunnon vuokraamiseen liittyvät kiistat koskevat vuokravakuuden palauttamista tai loppusiivouksen tasoa. Huolellinen alkukatselmus ennen...
Ryhdyttekö ryhmäkorjaushankkeeseen?
Ryhmäkorjaushankkeella tarkoitetaan usean eri asunto-osakeyhtiön yhteisesti toteuttamaa peruskorjaushanketta. Siinä tavoitellaan tyypillisesti kustannussäästöä mittakaavaedun myötä....
Parvekelasit taloyhtiöön: Kuusi tärkeintä kysymystä
Päätöksenteko, kustannusten jako ja kunnossapitovastuu: muun muassa näistä asioista herää kysymyksiä, kun taloyhtiö on...
Tarkista taloyhtiön leikkipaikan kunto vuosittain
Taloyhtiön leikkipaikkojen huolto saattaa helposti unohtua, jos talolla on jo ikää ja välineet ovat...
Ilmalämpöpumppu voi pelastaa kerrostaloasujan kesän – muista, että lupa laitteen asennukseen pitää kysyä aina!
Hikiset kesäyöt saavat monet pohtimaan, olisiko ilmalämpöpumppu hyvä ratkaisu kerrostaloasunnon sisäilman jäähdyttämiseksi. Ennen kuin...
Nämä hallitusohjelman kohdat kannattaa huomioida taloyhtiöissä
Uusi hallitusohjelma tarttuu kattavasti monenlaisiin asuntopolitiikan haasteisiin kaupungistumisesta muuttotappioalueiden rapistuvaan rakennuskantaan. Esille nousevat vahvasti...
Näistä asioista taloyhtiöissä kinastellaan kesäisin
Kesä tuo tullessaan tutut kinastelun aiheet moniin taloyhtiöihin. Tyypillisesti tunteita kuumentavat naapurin parvekkeelta leijaileva...
Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön? Muista nämä tärkeät ohjeet
Asuntomurrot ovat lähes tuplaantuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Etenkin kesäkuukaudet ovat otollista aikaa hämärähommille. ...
Aibnb-majoitustoiminta herättää kysymyksiä taloyhtiöissä
Pian alkava lomakausi houkuttelee asunnon vuokraamiseen matkailijoille. Vaikka Airbnb:n kaltaisten toimijoiden hyödyntäminen kasvattaa suosiotaan...
Vuokralainen ryhtyi Airbnb-majoittajaksi, vaikka vuokrasopimus ei sallinut sitä – luvattomalle toiminnalle tuli oikeudessa hintaa lähes 16 000 euroa
Vuokralainen vuokrasi asuntoaan edelleen turisteille majoituspalvelu Airbnb:n kautta. Lupaavasti alkanut rahantulo keskeytyi, kun asunnon...
Kuukauden lakikysymys: Saako taloyhtiön asukas asentaa valvontakameran omalle pihalle tai parvekkeelle?
Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle, hänen täytyy varmistua siitä, että salakatselua...
Majoitusfirma tavallisessa taloyhtiössä – miten toiminnasta aiheutuvia ongelmia ratkotaan asunto-osakeyhtiölain puitteissa?
Huoneistohotellitoiminnalla tarkoitetaan yleensä asuinhuoneiston lyhytaikaista vuokraamista, johon kuuluu tiettyjä varsinaiseen hotellimajoitukseen kuuluvia palveluita ja...
Onnistunut täydennysrakentamishanke vaatii sujuvaa yhteistyötä, avoimuutta ja lakiasiantuntemusta
As. Oy Kaarenhaltia ja Louhelan Huolto Oy ryhtyivät yhteistuumin täydennysrakentamishankkeeseen, jonka tavoitteena oli saada...
Kymmenen kysymystä yhtiökokouksesta
Saako yhtiökokouksen pitää kirkossa? Miten toimitaan, kun kokouspäivänä huomaa, että kutsussa on virheellinen osoite?...
Kuukauden lakikysymys: Koti on asumiskelvoton remontin takia, voinko saada vastikealennusta?
Taloyhtiön remontit voivat aiheuttaa haittoja asumiseen. Esimerkiksi putkiremontin ajaksi asukkaan on yleensä etsittävä väliaikaisasunto....
Taloyhtiö: Tiedosta urakkasopimukseen kirjatun takuuvastuun sisältö ja reklamoi virheistä viivyttelemättä
Korjaustyön tilaajalle saattaa tulla yllätyksenä, että urakkasopimuksen mukaisen takuuajan päättymisen jälkeen tilaajan mahdollisuus saada...
Urakkasopimukset: Viisi tyypillistä virhettä ja vinkit niiden välttämiseksi
Touko-kesäkuu on otollista aikaa piharemonteille. Jotta piharemontti saataisiin hoidettua sujuvasti, sovitussa aikataulussa ja ilman...
Kalenterissa taloyhtiön kevättalkoot? Selvitä vastuut ja velvollisuudet
Monissa taloyhtiöissä pidetään kevättalkoot talven taituttua. Niitä suunniteltaessa tulee ensin selvittää, mitä yhtiölle kuuluvia...
Kuusi keinoa, joilla työelämän ja vapaa-ajan yhteensovittaminen helpottuu ensi vuoden alussa
Uusi työaikalaki vastaa aiempaa paremmin nykyiseen työelämään, jossa teknologia mahdollistaa aikaan ja paikkaan sitoutumattoman...
Kuukauden lakikysymys: Muuttaako sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakekirjaan tehtävää siirtomerkintää?
Maaliskuun lakikysymyksemme liittyy uuteen huoneistotietojärjestelmään (Asrek), joka otettiin käyttöön 1.2.2019. Täytyykö osakekirjaan jatkossa tehdä...
Asuntokauppa solmussa – mikä on kiinteistönvälittäjän vastuu?
Asunnon myyjän kannattaa ennen myyntiprosessia kirkastaa itselleen paitsi oma rooli myös kiinteistövälittäjän vastuut ja...
Yhtiökokouksessa päätetään talousarviosta – mitä siitä on hyvä tietää?
Päätösvalta asunto-osakeyhtiöissä kuuluu yhtiökokouksissa sitä käyttäville osakkaille. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään muun muassa talousarviosta ja...
2 x liukastuminen: Mitkä opit näistä oikeusjutuista on syytä painaa muistiin taloyhtiöissä?
Liukkaus on todellinen riski taloyhtiöissä talvisaikaan. Valitsimme kaksi oikeustapausta, joissa taloyhtiö on saanut syytteen...
Pohditaanko taloyhtiössänne vanhan kiinteistön purkamista ja uuden rakentamista? Näissä kohdissa tarvitaan juridista asiantuntemusta
Taloyhtiön yhtiökokous voi 1.3.2019 alkaen päättää 4/5:n määräenemmistöllä rakennusten purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta. Mahdollisuus...
Viisi keinoa, joilla taloyhtiö voi välttyä joutumasta maksumieheksi liukastumistapauksissa
Taloyhtiön asukkailta ja osakkailta vaaditaan erityistä valppautta kevättalven liukkailla keleillä. Kun sää vaihtelee viikoittain...
Kaupunki osti osakkailta kokonaisen kerrostalon Helsingin Oulunkylässä – taloyhtiö selvisi yllättävästä tilanteesta ja pitkistä neuvotteluista asiantuntijan avulla
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy toimi taloyhtiön tukena poikkeuksellisissa neuvotteluissa, joiden päätteeksi kaupunki osti...
Laadi yhtiökokouskutsu huolella – kutsun täytyy sisältää nämä asiat
Yhtiökokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä...
Kuukauden lakikysymys: Voiko yhtiökokoukseen osallistua etänä?
Yhtiökokoukseen osallistuminen edellyttää lähtökohtaisesti osakkeenomistajalta fyysistä läsnäoloa tilaisuudessa. Etäosallistumismahdollisuus voidaan kuitenkin nykyään sallia tietyissä...
Parvekkeelle kertyvä lumi voi olla riski talon rakenteille – kuka vastaa sen poistosta?
Asukkaan kannattaa vilkaista parvekkeelle aika ajoin talvikauden aikana. Lumikasat, jää ja roskat voivat aiheuttaa...
Sähköinen allekirjoitus on kätevä ja luotettava tapa kuitata taloyhtiön asiakirjoja
Papereita kierrätetään taloyhtiöissä edelleen pääosin perinteiseen tapaan, vaikka prosessi voisi sujua huomattavasti helpommin. Sähköiset...
Kuukauden lakikysymys: Onko sähköinen valtakirja pätevä?
Asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä valtuutusta koskevia muotomääräyksiä eli sen voi tehdä niin kirjallisesti kuin suullisestikin....
Purkava uusrakentaminen vauhdittuu ensi vuoden alussa – mikä uusista päätöksenteon keinoista vaatii vähiten byrokratiaa?
Purkavaan uusrakentamiseen liittyvät asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottavat pian hankalaan tilanteeseen ajautuneen taloyhtiön päätöksentekoa kiinteistön tulevaisuudesta....
Viisi kysymystä paloturvallisuudesta ja tulipalon jälkiselvittelyistä
Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven...
Kuukauden lakikysymys: Kuka vastaa takkahormien kunnossapidosta?
Lähtökohtaisesti takkahormien hoito kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle – tilanne ei kuitenkaan ole aina näin yksiselitteinen....
Hyvällä isännöintiyrityksellä on toimiva kumppaniverkosto – siitä kannattaa keskustella avoimesti
Kumppaniverkosto ei tarkoita isännöitsijän ja palveluntarjoajien keskinäisiä hämärähommia vaan ajan säästöä ja kustannustehokkuutta taloyhtiölle....
Kuukauden lakikysymys: Voiko taloyhtiön hallitus periä ylimääräistä vastiketta osakkailta tilikauden aikana?
Lokakuun kysymyksemme käsittelee ylimääräisten vastikkeiden perintää. Voidaanko sitä periä osakkailta ja millä perusteella? Entä...
Uusi työaikalaki eduskuntaan – nämä asiat muuttuvat, jos esitys menee läpi
Nykyinen voimassa oleva työaikalaki vuodelta 1996 on monilta osin vanhentunut vastaamaan moniulotteisen työelämän haasteisiin....
Kuukauden lakikysymys: Asukkaan auto vaurioitui pihatalkoissa, kuka korvaa vahingon?
Taloyhtiössämme pidettiin puunkaatotalkoot. Tilaisuus oli huonosti koordinoitu ja työn vilskeessä iso oksa putosi erään...
Sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK) on askeleen lähempänä – missä mennään?
Hallitus antoi syyskuun puolivälissä eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK-hanke) tarkoittaa hyvästejä taloyhtiöiden...
GDPR astui voimaan viime keväänä – joko se unohtui vai onko asia kunnossa?
Loppukeväästä kaikkialla kuhistiin uuden tietosuoja-asetuksen ympärillä. Kesän aikana keskustelu siihen liittyen kuitenkin laantui. Nyt...
Kuukauden kysymys: Miten vuokravakuus asetetaan, mikä on takaajan vastuu?
Vuokravakuus turvaa vuokranantajan asemaa häiriöiden sattuessa. Kokosimme keskeiset tiedon vuokravakuuden asettamisesta, sen palauttamisesta ja...
Kiinteistöjuristin matkassa: Laadi vuokrasopimus tarkasti – kuka hoitaa huoneiston epäkohdat kuntoon, lista liitteeksi
Huoneiston häiritsevät epäkohdat saattavat hiertää vuokralaisen ja vuokranantajan välejä. Epäselvyyksiltä vältytään, kun lista korjattavista...
Asuntokauppariita kannattaa sovitella – viisi yleisintä kysymystä
Jos asunto- tai talokaupan jälkeen ostajat kokevat asunnossa esimerkiksi terveysoireita tai huoneistossa ilmenee muuta...
Muista nämä neljä asiaa, kun vuokrasopimus pitää päättää
Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus on mahdollista irtisanoa laista määräytyvien irtisanomisaikojen puitteissa. Kun vuokrasuhteen päättäminen tulee...
Taloyhtiöt voivat pian hakea valtion tukea sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen – joustavampi päätöksenteko osakkaiden kesken edistäisi taloyhtiöiden palvelutarjonnan parantamista
Sähköauton latauspiste voidaan rakentaa kaikille taloyhtiön omistamille autopaikoille, jos suostumus saadaan jokaiselta osakkeen omistajalta....
Kuukauden lakikysymys: Pihamaa on melkoinen temmellyskenttä, millaista käytöstä taloyhtiö voi rajoittaa?
Kesäkuun lakikysymys: Kaunis pihamaa houkuttelee asukkaita viettämään paljon aikaa ulkosalla. Koirat juoksentelevat vapaana ja...
Kiinteistöjuristin matkassa: Jääräpäinen hallitus saattaa väittää yhtä, vaikka todisteet kertovat muuta – pahimmillaan muut osakkaat uskovat sokeasti kaiken
Taloyhtiön hallitus väitti, että muutamat yhtiön osakkaat yrittävät parantaa huoneistoaan taloyhtiön kustannuksella eikä siksi...
Toimiva työsuhde perustuu luottamukseen – miten työnantaja voi varmistaa onnistuneen rekrytoinnin?
Työnhakija voi vaikuttaa papereiden ja haastattelun perusteella nappivalinnalta isännöintiyrityksen riveihin, mutta joskus totuus paljastuu...
Kuukauden lakikysymys: Mitä parvekkeella saa tehdä, mikä on kiellettyä?
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pohditaan parveke-elämään liittyviä kysymyksiä: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä...
Asuntokauppa on järkeä ja tunnetta – muista, että kauniin pinnan alla on monta selvitettävää asiaa
Asuntojen stailaus myyntikuntoon on herättänyt julkisuudessa keskustelua siitä, peittääkö pintakiilto kohteen mahdolliset ongelmat. Asunnonostajan...
Kesällä on aikaa remontoida – mistä kaikesta pitää ilmoittaa taloyhtiölle?
Kun suunnittelet kodissasi remonttia, muista hyvissä ajoin tarkistaa taloyhtiölle ilmoitettavat asiat. Lähtökohtaisesti ilmoitusvelvollisuus on...
Kuukauden lakikysymys: Yhtiökokouksen pöytäkirjantarkastaja, mitä rooliin kuuluu?Entä, jos tehtävään valittu henkilö ei suostu allekirjoittamaan pöytäkirjaa?
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös...
Kiinteistöjuristin matkassa: Hankala osakas voi aiheuttaa paljon hallaa – pysy asiassa, luota asiantuntijoihin
Joskus taloyhtiön asukkaiden tai osakkaiden joukosta löytyy asioiden hankaloittaja, jonka ansiosta yksinkertaisestakin tulee monimutkaista....
Taloyhtiön hallituksen kokous: Kahdeksan keskeistä kysymystä
Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kokosimme tietopaketin, johon etenkin uuden...
Kuukauden lakikysymys: Kellaritilasta pyörävarasto, entä jos yhtiöjärjestyksen mukaan kellarikomerot kuuluvat osakkaille?
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa käsitellään taloyhtiön yhteisen tilan käyttötarkoituksen muutosta: Taloyhtiön...
Kiinteistöjuristin matkassa: Hajuhaitta johti huoneiston hallintaanottoon — taloyhtiön keskusteleva ote ja rauhallinen toiminta kannatti
Taloyhtiön ensimmäinen ja paras keino ratkaista muita häiritsevä hajuhaitta on keskustelu ongelmia aiheuttavan osakkaan...
Näissä tapauksissa vuokralainen voi osallistua yhtiökokoukseen
Taloyhtiöiden osakkaiden vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden...
Sujuva yhtiökokous: tunne osallistuvien roolit, oikeudet ja vastuut
Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii...
Kiinteistöjuristin matkassa: Kun taloyhtiö ummistaa silmänsä ongelmilta
Mistä taloyhtiössä yleisimmin riidellään, onko kiistan paisuminen mahdollista estää ennen kuin päädytään oikeuteen? Tässä...
Kuukauden lakikysymys: Osakas haluaa saada asiansa yhtiökokouksen käsittelyyn, mikä on oikea tapa toimia?
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Aloitamme sarjan ajankohtaisesti yhtiökokouskutsuun liittyvällä kysymyksellä. Miten osakkaan on...
Rakentamis- ja ympäristöasioista valittaminen KHO:een edellyttää nyt valituslupaa
Vuoden alussa voimaan astunut lakimuutos rajaa kansalaisten mahdollisuuksia valittaa rakentamis- ja ympäristöasioita koskevista päätöksistä...
KKO 11.12.2017 nro 2454: Työntekijä haastoi yrityksen oikeuteen työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä – oikeudessa puitiin, koskiko yritystä yhteistoimintalaki
Yrityksessä oli alle 20 vakituista työntekijää ja kourallinen epäsäännöllisesti työskenteleviä tuntityöntekijöitä. Kysymys yhteistoimintalain piiriin...
Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisu selkeytti vuokran takaajan vastuuta
Vuokran takaajalta vaadittiin maksamatta jääneitä vuokrasaatavia kuuden kuukauden ajalta. Takaaja vetosi AHVL 8 §:n...
Rakentamismääräykset muuttuvat ensi vuonna asetuksiksi: vaikuttaa kiinteistöjen korjaus- ja muutostöihin
Rakentamismääräykset muuttuvat asetuksiksi 1.1.2018. Vaikka aiheen ympärillä on vielä monia kysymysmerkkejä, taloyhtiöissä on hyvä...