Hyresförhållandet har sagts upp eller hävts, men hyresgästen visar inga tecken på att flytta. Vad kan hyresvärden göra i en sådan situation? År 2025 inkom
Gemensam gård, samma uppvärmningssystem och identiska reparationsbehov: i många bostadsaktiebolag löper vardagen redan parallellt. Enfusion mellan bostadsaktiebolag kan i vissa situationer erbjuda ettsätt att dämpa kostnaderna och effektivisera fastighetsförvaltningen. Processen omfattar dock flera tidskrävande och noggrannhetskrävande steg. Fusion av bostadsaktiebolag är fortfarande en relativt ovanlig lösning i Finland.I praktiken handlar detom ett arrangemang där två eller flera bolag fortsätter sin verksamhet som ett enda bolag. Fusionen kangenomföras så att ett bolag uppgår i ett annat, eller så bildas ett helt nytt bostadsaktiebolag. Då övergår tillgångar, skulder, avtal och andra rättigheter från de fusionerade bolagen till det övertagande bolaget, och aktieägarna får i gengäld aktier i det nya bolaget. I vissa situationer kan en fusion erbjuda ett sätt att hantera kostnader och stärka bostadsaktiebolagets funktionsförmåga, säger advokat Joel Sariola vid Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy. Sariola genomförs fusioner i praktiken oftast i situationer där flera bolag ägs av samma aktör, till exempel inom helheter som ägs av fastighetsinvesterare eller -utvecklare. Å andra sidan kan fusion ibland vara motiverad även i helt vanliga bostadsaktiebolag. En större helhet kan ge besparingar Sariola är det särskilt skäl att överväga en fusion när bostadsaktiebolagen i praktiken redan bildar en gemensam helhet. Byggnaderna kan ligga på samma eller angränsande tomter, använda gemensammatekniska system eller dela gårdsområden. Likartade reparationsbehov och administrativa utmaningar kan också ligga bakom fusionen. I små bostadsaktiebolag kan det till exempel vara svårt att hitta tillräckligt många styrelseledamöter. Bakgrunden till en fusion är dock oftast rent ekonomisk. När fastigheter förvaltas som en större helhet kan stordriftsfördelar uppnås.
Bostadsbolag kan snart få möjlighet att förbjuda rökning i lägenheter och på balkonger utan kommunens beslut. Ett förbud som gäller bostadslägenheter skulle dock förutsätta att det tydligt kan påvisasatt tobaksrök sprider sig från en lägenhet till en annan. Finlands regering föreslår en ändring av tobakslagen som skulle möjliggöra för bostadsbolag att införa rökförbud utan kommunens beslut. Rökförbudet kan omfatta både lägenheternas
I Finland byggs just nu nya elöverföringsledningar, gas- och vätgasledningar samt infrastruktur som betjänar datacenter. Projekten sträcker sig ofta över privat mark och kan få
I bostadsaktiebolag kan man ibland tvingas leva länge med en störande hyresgäst, även om problemen är kända av alla. En vräkning är dock inte ett
Ökade kostnader, stigande räntenivåer och delägarnas obetalda vederlag har under de senaste åren orsakat utmaningar för många bostadsbolag. Begynnande problem kan dock övervinnas genom aktiv
Ett ansvarbegränsningsvillkor kan vara ett nyttigt riskhanteringsverktyg för fastighetssäljaren, men endast om det är korrekt utformat och håller sig inom lagens ramar. Ett dolt fel,
Det gångna året har på många sätt varit betydelsefullt och händelserikt för Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy. Under resans gång har vi stannat upp för
Tvister som berör fastigheter och boende är ofta komplexa och psykiskt påfrestande. När en oenighet utvidgas till en tung och kostsam rättsprocess sätts båda parters
Den partiella reformen av inlösningslagen som trädde i kraft i början av augusti 2025 stärker markägarens rättsskydd och förändrar grunderna för hur inlösningsersättningar beräknas. När
Om säljaren vill begränsa sitt ansvar vid försäljning av en bostad i dåligt skick är det viktigt att felen specificeras tydligt. Orden ”obeboelig bostad” räcker
Den första hyreslägenheten kan vara ett steg mot ett självständigt liv för en studerande. Men den kan också bli en besvärlig börda om man inte
Den nya bygglagen som trädde i kraft i början av sommaren möjliggör friare byggande på egnahemstomter och fritidshustomter. Lagen innebär efterlängtad flexibilitet, men vissa regler
Den som funderar på att köpa en sommarstuga bör vara noggrann så att drömstället inte i efterhand visar sig bli en börda och en pengaslukare.
En bostadssäljare kan nu ta emot flera villkorliga bud samtidigt. Hur påverkar den nya praxisen bostadsaffärerna, vilka utmaningar innebär den och vad är syftet med
En aktieägare kan inte sluta betala vederlaget, även om lägenheten inte kan användas, till exempel på grund av mögelsanering. I en liknande situation har en
Varje delägare i ett bostadsaktiebolag bör förstå grunderna i bolagets ekonomi. All viktig information finns i bokslutet, som det lönar sig att gå igenom innan
Vad kan en aktieägare göra när bostadsaktiebolaget inte tar itu med de brister i lägenheten som ligger inom dess underhållsansvar? Och när har bostadsaktiebolaget en
Processerna för att ta aktielägenheter i bolagets besittning avbryts inte längre på grund av svårigheter att nå aktieägare som befinner sig utomlands. Ändringen är viktig
Från och med nästa år ska husbolag rapportera underhålls- och ändringsarbeten samt uppgifter om vederlag och lån till bostadsdatasystemet. Ändringen underlättar bland annat jämförelser mellan
Obetalda hyror och störande beteende kan bland annat leda till vräkning av en hyresgäst. Hur går vräkningsprocessen till, och vilka sätt finns det för parterna
Det finns betydande skillnader mellan fastighets- och bostadsaktiebolag som påverkar både bolagets verksamhet och aktieägarnas rättigheter. Att förstå dessa skillnader är särskilt viktigt i ”blandfastigheter”,
Samägande av en sommarstuga kan fungera utan meningsskiljaktigheter, så länge som reglerna är noggrant överenskomna. De flesta konflikter uppstår kring pengar och användningen av fastigheten.
Helsingfors hovrätt gav redan den 31.5.2018 en dom (nr 663) i ett ärende som gäller aktieägarens och lägenhetsinnehavarens ansvar för underlåtenhet att anmäla skador som
Det är styrelsens uppgift att besluta om att sammankalla bolagsstämman samt om vilka ärenden som ska behandlas vid mötet. Vad bör styrelsen ta hänsyn till
Under sin livscykel upplever ett bostadsaktiebolag olika byggnadsprojekt. Det första är entreprenadavtalet gällande bostadsaktiebolaget och uppförandet av dess byggnad. Det ingås mellan bolaget och den
Kortvarig uthyrning av lägenheter kan skapa utmaningar i bostadsaktiebolag. Hur kan bostadsaktiebolag ingripa i möjliga problemsituationer? Under de senaste åren har kortvarig uthyrning av lägenheter
En av aktieägarens viktigaste rättigheter är rätten att delta i bolagets bolagstämma. Det nya bostadsdatasystemet och vissa ändringar i lagen ska tas i beaktande angående
En av de mest vanliga meningsskiljaktigheterna som uppstår vid ett hyresförhållandes slut handlar om hyreslägenhetens skick och nivån på slutstädningen. Parterna kan ha en olik uppfattning
Då det är dags för husbolaget att utföra större renoveringar eller andra arbeten i sina byggnader, blir det aktuellt för husbolaget att avgöra om entreprenaden
Ibland kan ett bostadsaktiebolag stöta på problem då en aktieägare inte har betalat sina bolagsvederlag eller eventuellt har t.o.m. flera månaders vederlag obetalda och indrivningsåtgärderna