Den nya bygglagen som trädde i kraft i början av sommaren möjliggör friare byggande på egnahemstomter och fritidshustomter. Lagen innebär efterlängtad flexibilitet, men vissa regler kvarstår.
Den nya bygglagen, som trädde i kraft vid årsskiftet 2025, gör det enklare att uppföra mindre byggnader. På tomter för egnahemshus eller fritidshus får man nu bygga byggnader upp till 30 kvadratmeter, så länge de inte används för permanent boende. Man får också uppföra takstrukturer på under 50 kvadratmeter eller master och skorstenar som är under 30 meter höga – utan särskild tillståndsprocess. Inte heller behövs längre någon anmälan eller hörande av grannar.
För många fritidshusägare och villaägare kan detta innebära möjligheten att bygga exempelvis en efterlängtad rökbastu, ett förråd eller en hobbybyggnad – utan myndighetsbyråkrati. Men enligt advokat Jaakko Kanerva vid Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy innebär ”utan tillstånd” inte ”utan regler”.
– Lagen underlättar småskaligt byggande, men det betyder inte att man får bygga vad som helst var som helst. Byggherren måste först ta reda på vilka regler som gäller, understryker Kanerva.
Bygglov krävs fortfarande för bostäder och tillbyggnader
Den nya lagen upphäver inte begränsningar i bygglov eller detaljplaner. Byggherren måste först kontrollera om det fortfarande finns byggutrymme kvar på tomten. Det är också viktigt att följa detaljplanens föreskrifter – till exempel om avstånd till strandlinje. Byggnader måste fortfarande placeras minst fyra meter från tomtgränsen, om man inte har skriftligt godkännande från grannen. På tätbebyggda tomter kan detta i praktiken omöjliggöra fritt byggande.
Om planerna avviker från detaljplanen måste man ansöka om undantagstillstånd – även om bygglov inte krävs.
– Tomtägaren måste känna till både sin tomt och reglerna som gäller. En detaljplan kan till exempel kräva att en gårdsbyggnad placeras på en viss plats eller byggs av ett specifikt material, säger Kanerva.
För att kunna bygga utan tillstånd får byggnaden inte användas för permanent boende. Det gäller även fritidsboenden. En avgörande faktor är byggnadens utrustning – exempelvis ett kök med spis, som möjliggör självständig matlagning. Sådana byggnader klassificeras som bostäder. I byggnader som inte kräver tillstånd är det i regel ändå tillåtet att installera el, vatten och avlopp.
– Man ska också komma ihåg att tillbyggnader av bostäder, omfattande renoveringar eller till exempel inglasning av terrass fortfarande kräver tillstånd. Säkerhetskrav – som bärförmåga och brandsäkerhet – är oförändrade, påminner Kanerva.
Att borra energibrunn för bergvärme eller uppföra ett vindkraftverk större än minimimått kräver också tillstånd.
Kontrollera genomförandet med en expert
En av de mest betydande förändringarna i den nya bygglagen är att myndigheternas tillsyn har minskat. När tillståndsprocessen inte längre krävs för mindre projekt innebär det att inga myndigheter granskar ritningar eller genomförande före eller efter byggnationen.
– Det här innebär att ansvaret nu ligger tydligare hos byggherren. Det är byggherren själv som måste säkerställa att projektet uppfyller lagar och regler. Om fel uppstår märker kanske inte byggnadsinspektören det – utan grannen eller försäkringsbolaget, säger Kanerva.
Han betonar vikten av noggrann planering och att ta professionell hjälp redan innan man påbörjar byggarbetet.
Ökat risktagande för köpare
Att ansvaret flyttas till byggherren påverkar inte bara dem som bygger, utan även fastighetsköpare. Tidigare har köpare kunnat lita på att byggnader granskats av myndigheter. Denna trygghet är inte längre självklar.
– Köparens position är nu mer sårbar. En byggnad kan se proper och korrekt ut, men om den uppförts utan tillstånd eller i strid med reglerna kan ansvaret lättare hamna på köparen, varnar Kanerva.
Han uppmanar därför köpare att alltid begära dokumentation för byggnader och vid behov anlita en expert för att bedöma byggnadens skick och laglighet.
Snabbare tillståndsprocess på väg
Även om den nya lagen inte förenklar bygglovsprocessen för bostäder, kommer en konkret förbättring vid årsskiftet 2026: handläggningstiden för bygglov får då ett tak på tre månader. Om kommunen inte behandlar ansökan inom den tiden, har sökanden rätt till återbetalning av en del av avgiften.
Enligt Kanerva är detta en välkommen förändring – särskilt för dem som planerar större projekt som att bygga hus eller göra en tillbyggnad.
– Även om förbättringen ännu inte gäller, visar den att lagstiftaren strävar efter att göra tillståndsprocessen smidigare och mer förutsägbar, säger han.
Vad måste byggherren göra nu?
- Kontrollera hur mycket byggyta (bygglovsrätt) du har kvar på tomten.
- Läs detaljplanen och byggnadsordningen – kommunen kan ha särskilda begränsningar gällande byggnaders placering, material och avstånd.
- Håll minst 4 meters avstånd till tomtgräns – om inte grannen gett skriftligt medgivande.
- Ändra inte byggnadens användningsändamål obemärkt. Ett kök med spis kan göra byggnaden till bostad – vilket kräver bygglov.
- Ansvara för säkerheten. Bärförmåga, brandsäkerhet och elsäkerhet är fortsatt byggherrens ansvar.
- Spara dokumentationen. Vid försäljning behöver köparen veta hur byggnaden är uppförd och om den är lagenlig.
- Fråga om råd i tid. Kontakta en expert eller kommunens byggnadstillsyn innan du börjar – det kan spara dig från stora misstag.
Bild: Shutterstock
