Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva, som är specialiserad på fastighetsjuridik, har under de senaste månaderna märkt en tydlig ökning av antalet förfrågningar som gäller bostadsköp. Antalet uppdrag och deras innehåll tyder på att medvetenheten om riskerna vid bostadsköp har ökat och att parterna vill genomföra affärer på en juridiskt trygg grund. Även kontakterna som gäller fel och brister i bostadsköp har ökat markant under den gångna sommaren.
Osäkerheten på bostadsmarknaden, det växande renoveringsbehovet i byggnadsbeståndet och de ökade kostnaderna för bostadsaktiebolagen har gjort informationen i samband med bostadsaffärer allt viktigare. På Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy har man noterat att köpare granskar bland annat bostadsaktiebolagets ekonomi, planerade renoveringar och objektets tekniska skick betydligt noggrannare än tidigare. Även säljarna vill försäkra sig om att affären genomförs på ett tillförlitligt sätt.
– Köpebrev granskas betydligt oftare än tidigare. Vid granskningen kan man exempelvis gå igenom ansvarsfördelningen och hur informationen om objektets skick har beaktats i köpevillkoren. Det viktigaste är att både köparen och säljaren förstår vad de förbinder sig till, säger advokat Hanna Vieruaho.
Merparten av kontakterna som gäller bostadsköp handlar fortfarande om fel som upptäcks efter att köpet genomförts. Även dessa förfrågningar har ökat tydligt under sommaren. Typiska fall gäller exempelvis skador i riskkonstruktioner i äldre byggnader som upptäcks först efter köpet.
– När sådana situationer utreds är det viktigt att gå igenom vilken information som lämnades före köpet, vad som dokumenterats i handlingarna och vad som framkommit efter köpet, säger Vieruaho.
Hon påminner om att konditionsgranskningar av bostäder och fastigheter i regel genomförs utan att konstruktionerna öppnas. Därför upptäcks skador i konstruktionerna ofta inte vid själva granskningen. Dessutom kan riskkonstruktioner förbli oupptäckta eller åtminstone bli odokumenterade i besiktningsrapporten.
– För både säljarens och köparens rättsskydd vore det mycket viktigt att byggnadens skick undersöks grundligt före köpet, även om det medför extra kostnader. Eventuella rekommendationer från besiktningsmannen om tilläggs- eller fortsatta undersökningar bör tas på allvar och följas.
Otydligheter bör redas ut innan köpebrevet undertecknas
Ett bostadsköp är för de flesta människor en av livets största ekonomiska beslut. Säljaren är skyldig att ge köparen korrekta och tillräckliga uppgifter om bostaden. Köparen ska å sin sida noggrant sätta sig in i objektet och de handlingar som tillhandahålls.
Även om köpet genomförs med hjälp av en fastighetsmäklare kan det vara motiverat för parterna att vid behov anlita egen juridisk rådgivning.
– En juridisk bedömning kan vara nödvändig särskilt när affären innehåller ovanliga villkor, oklara uppgifter eller särskilda risker som gäller objektets skick, säger Vieruaho.
Behovet av juridisk rådgivning beror på den enskilda affären. Alla normala bostadsköp kräver inte en separat juridisk granskning, men oklara villkor bör inte förbises.
– Om någon punkt i köpebrevet känns oklar bör dess innebörd utredas innan köpebrevet undertecknas. Noggrannhet är inte detsamma som misstro mot motparten. Tydliga villkor hjälper båda parter att förstå vad som faktiskt avtalas, säger Vieruaho.
Vieruaho ser den ökade efterfrågan på förebyggande juridisk rådgivning som en positiv utveckling. När oklarheter tas upp redan före köpet kan lösningar hittas innan parterna binder sig genom avtal.
– Vårt mål är inte bara att lösa tvister utan också att förebygga dem. I bästa fall kan råd som söks i tid spara parterna från en långvarig tvist och de kostnader och bekymmer som följer med den, säger Vieruaho.
