Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen voi lokakuusta 2026 alkaen purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Uusi säännös paikkaa lain katvealueita poikkeuksellisen vakavissa tilanteissa, joissa vuokrasuhteen jatkaminen olisi kohtuutonta.
Kuvitellaan tilanne, jossa naapuriasunnon vuokralainen käyttäytyy toistuvasti uhkaavasti rappukäytävässä, huoneistonsa välittömässä läheisyydessä. Vuokranantaja haluaisi purkaa sopimuksen, mutta laki ei tunnu antavan siihen suoraa keinoa, koska mikään huoneenvuokralain purkamisperusteista ei osu täysin kohdalleen. Tällaisia tilanteita varten asuinhuoneiston vuokrauslakiin lisätään uusi purkamisperuste.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa vuokranantajan purkamisperusteiden luettelo on tähän asti sisältänyt kuusi kohtaa. Käytännössä luettelo on kuitenkin jättänyt katvealueita, joita purkamisperusteet eivät kata. Esimerkiksi häiritsevän elämän vietto huoneiston ulkopuolella, kiinteistön muissa tiloissa tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole selvästi kuulunut minkään perusteen alle.
Uuden eli järjestyksessään seitsemännen purkamisperusteen mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos toimenpiteeseen on muu erittäin painava syy. Säännös ei ole tarkoitettu laajentamaan purkamisoikeutta merkittävästi, vaan paikkaamaan aukkoja tilanteissa, joissa olosuhteet kokonaisuutena arvioiden ovat niin vakavat, että sopimussuhteen jatkuminen olisi kohtuutonta.
Esimerkkinä on mainittu tilanne, jossa vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä niin, että teko heikentää naapureiden turvallisuuden tunnetta ja kotirauhaa. Myös uuteen perusteeseen sovelletaan varoitusvelvollisuutta, paitsi jos vuokralainen on menetellyt erittäin moitittavalla tavalla.
Liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin ei kuitenkaan lisätä vastaavaa uutta perustetta. Liikehuoneiston vuokrauslain purkamisperusteiden luettelo on nimittäin jo ennestään sisältänyt seitsemän kohtaa, ja sen viimeinen kohta on yleisluonteinen sopimusrikkomusperuste: vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen olennaisella tavalla muutoin rikkoo sitä, mitä huoneiston osalta on sovittu. Tämä on kuitenkin eri asia kuin asuinhuoneistolakiin nyt lisätty peruste. Liikehuoneistolain yleislauseke edellyttää nimenomaan sovitun ehdon rikkomista, kun taas uusi ”erittäin painava syy” -peruste ei ole sidottu sopimusrikkomukseen lainkaan.
Uusi purkamisperuste on yksi monista lokakuun 2026 uudistuksen yksityiskohdista, jotka pyrkivät vähentämään huoneenvuokralain tulkinnanvaraisuutta.
Vuokranantajan kannattaa käydä oma vuokrasopimuspohjansa läpi kokonaisuutena, jotta se vastaa uutta sääntelyä. Vuokralaiselle muutos puolestaan tuo lisää ennakoitavuutta. Purkaminen edellyttää jatkossakin joko selkeää lakiin kirjattua perustetta tai poikkeuksellisen vakavaa, erittäin painavaa syytä – ei mielivaltaista tulkintaa.
Kuva: Shutterstock
Tommi Leppänen, asianajaja
Jaa kirjoitus
Hoidan asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin (ml. tietosuoja-asiat) sekä asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyviä asioita. Avustan kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöitä lisä- ja täydennysrakentamisen sekä purkavan uusrakentamisen hankkeissa. Lisäksi puoleeni voi kääntyä esimerkiksi rakentamiseen sekä asuin- ja liikehuoneistojen vuokraukseen liittyvissä kysymyksissä.