Puheissa nyt -blogissamme asiantuntijamme perehtyvät ajankohtaisiin aiheisiin. Tule mukaan keskustelemaan!
Keväällä voimaan astunut kulutuspalvelulaki lisäsi taloyhtiöiden velvollisuuksia leikkipaikkojen turvallisuuden valvonnassa. Mitä tämä käytännössä tarkoittaa, mitä taloyhtiöiden tulee tehdä, entä mitä vastuun laiminlyömisestä seuraa? Laki kulutuspalveluiden
Urakoitsijan konkurssi on aina ikävä yllätys, mutta huolellisesti toimien siitäkin tilanteesta selvitään. Kuvitellaan tilanne, jossa taloyhtiön pitkään suunniteltu remontti on vihdoin käynnissä. Työmaa on täydessä
Hallitukselle kuuluu varsin laajasti erilaisia tehtäviä, eikä niitä ole eritelty asunto-osakeyhtiölaissa tarkkarajaisesti. Jäsenten on kiinnitettävä erityistä huomiota huolellisuus- ja lojaliteettivelvollisuuteen. Asunto-osakeyhtiölaki määrittelee taloyhtiön hallituksen yleiset
Taloyhtiöiden yhtiökokoukset ovat tilaisuuksia, joissa voi sattua ja tapahtua yllättäviäkin asioita. Kokouksen sujuvuus ja tuloksellisuus riippuvat pitkälti huolellisesta valmistelusta ja realistisesta ajankäytön suunnittelusta. Olen toiminut
Huoneistotietojärjestelmään siirtyminen on muuttanut yhtiökokouskäytäntöjä ja tuonut haasteita omistajatietojen ajantasaisuuteen. Näin mahdollisiin epäselvyyksiin voi varautua. Kevät on asunto-osakeyhtiöille yhtiökokousten aikaa. Tässä vaiheessa suurin osa taloyhtiöistä
Kiinteistönhoitosopimus on taloyhtiön arjen kannalta tärkeä dokumentti, mutta huolimattomasti laadittuna se voi tuoda mukanaan riskejä. Selkeä ja hyvin suunniteltu sopimus varmistaa palveluiden toimivuuden ja suojaa
Taloyhtiöelämä vaatii kompromisseja, vahvaa tiedonhallintaa ja eteenpäin katsovaa asennetta. Ne antavat myös hyvät eväät mahdollisten riitojen ennaltaehkäisyyn. Kiinteistöjuristimme kohtaavat työssään paljon ikäviä, jopa vuosia kestäviä
Vaikka sovinto edellyttää kompromisseja, se tuo mukanaan henkisen helpotuksen, jota pitkät ja kalliit oikeudenkäynnit harvoin tarjoavat. Vanhat sanonnat jäävät usein elämään, vaikka ne saattavat kuulostaa
Kiinteistön alueella täytyy olla erityisen tarkkana silloin, kun sääolosuhteet muuttuvat arvaamattomiksi. Taloyhtiön vastuu kiinteistön turvallisuudesta on lähes ankaraa. Mitä se tarkoittaa? Taloyhtiölle kiinteistön omistajana tai
Kun taloyhtiö on turvallinen, asukkaat voivat keskittyä elämäänsä ilman turhia huolia. Turvallisuus ulottuu niin rakenteisiin, teknologiaan kuin yhteisölliseen toimintaan. Turvallinen taloyhtiö rakentuu monista eri tekijöistä,
Taloyhtiöiden urakoiden kilpailuttaminen antaa tilaajalle laajan harkintavallan. Tärkeää on varmistaa taloyhtiön edun mukaiset päätökset. Taloyhtiössä syntyy usein tarve hankkia pienempiä tai suurempia korjauspalveluja urakoitsijoilta. Tällöin urakan hankintamenettely
Lisärakentaminen on taloyhtiölle varteenotettava mahdollisuus varautua tulevien korjaushankkeiden rahoittamiseen. Lisärakentaminen tarkoittaa konkreettisesti sitä, että taloyhtiöön rakennetaan lisää asuin- tai liikehuoneistoja. Tämä voi tapahtua esimerkiksi rakennusta
Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe. Milloin käytetyn asunnon kaupan purku on mahdollinen ja mitä oikeudellisia seurauksia siitä seuraa ostajalle ja
Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven ja lukon, kuka korvaa? Keräsimme vastaukset viiteen kysymykseen paloturvallisuudesta taloyhtiöissä ja
Omakotitalon vuokraus vaatii huolellisen sopimisen etenkin kunnossapitovastuuseen kuuluvista seikoista. Vuokranantajan kannattaa lisäksi olla erityisen tarkka vuokralaisen valinnassa – kokemus omakotitaloasumisesta on ehdottomasti eduksi. Omakotitalon vuokraukseen sovelletaan
Asunto-osakeyhtiölaki varmistaa sen, että vuokralaiset taloyhtiössä eivät jää pimentoon huoneiston käyttöön vaikuttavistataloyhtiön toimista. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee pääasiassa taloyhtiön ja osakkeenomistajan välistä oikeussuhdetta. Taloyhtiöiden erityispiirteiden takia asunto-osakeyhtiölaissa
Taloyhtiöremonteissa on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, millainen sopimus urakoitsijan kanssa tehdään ja millaiseksi taloyhtiön maksuvelvollisuus sen myötä muodostuu. Lähtökohtana taloyhtiön ja urakoitsijan välisessä suhteessa on
Taloyhtiön yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvat ja varastot, herättävät toisinaan kysymyksiä käyttöoikeuksista. Pitäisikö yhteistilat varata vain rakennuksen asukkaille, vai voiko ulkopuolinen osakas tai autopaikkaosakas myös
Kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtenä pakollisena kohtana on kunnossapitotarveselvityksen esittäminen. Miten kunnossapitotarveselvitys kannattaa laatia ja miten se käsitellään yhtiökokouksessa? Kunnossapitotarveselvityksen laatiminen on lain mukaan hallituksen tehtävä,
Taloyhtiön johto saattaa kohdata ison remontin selvittelyvaiheessa vastarintaa yksittäisten osakkaiden taholta, vaikka hankkeet olisivat kaikilta osin varmistettu taloyhtiön edun mukaiseksi. Näissä tilanteissa kannattaa ennen kaikkea keskittyä
Hyvä hallintotapa antaa opastusta siihen, kuinka asiat voidaan hoitaa taloyhtiössä paremmin kuin mihin lainsäätäjä minimissään velvoittaa. Suosituksen tarkoituksena on juurruttaa hyviä käytäntöjä osaksi toimintaa. Nostan esiin
