Ongelmallisen vuokrasuhteen päättäminen voi olla pitkä ja vaikea prosessi vuokranantajalle. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Joel Sariola kommentoi esimerkkitilannetta, jossa vuokralainen heittäytyy hankalaksi.
Vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat vuokrasopimuksen hyvässä hengessä. Koska vuorkalainen on vuokranantajalle tutun tuttava ja vaikuttaa luotettavaltam, taustojen tarkistus, kuten luottotietojen ja muiden yksityiskohtien tarkistus, jätetään väliin. Eihän hän ennenkään ole joutunut pulaan vuokralaisten kanssa.
Kommentti: ”Vuokranantaja teki virheen jo alussa. Taustojen selvittäminen on tärkeää, vaikka aiemmat vuokrasuhteet olisivat sujuneet hyvin. On myös tärkeää muistaa, että luottotietojen tarkistaminen ei aina kerro koko totuutta maksukyvystä. Useimmat vuokranantajat eivät jaksa viedä maksamattomia vuokria tuomioistuimen käsittelyyn, jolloin henkilöllä ei välttämättä ole maksuhäiriömerkintää. Vuokranantajan kannattaa lisäksi varmistaa vuokralaisen työpaikka, selvittää tulotiedot ja olla yhteydessä edelliseen vuokranantajaan.”
Ensimmäinen vuosi sujuu ongelmitta. Tilanne kuitenkin muuttuu, kun vuokranantajan korviin kantautuu tietoja alkoholinhuuruisista juhlista asunnossa. Vuokralainen vakuuttaa parantavansa tapansa. Pian tämän vuokranantaja huomaa, että vuokratkin ovat jo pidemmän aikaa alkaneet saapua myöhässä. Vuokralainen selittää, että terveysongelmat ovat sotkeneet raha-asiat, mutta tilanne on korjaantumassa. Vuokranantaja yrittää olla ymmärtäväinen, mutta ei voi olla pohtimatta asukkaan rehellisyyttä. Vuokranantaja pohtii vuokrasuhteen päättämistä, mutta onko siihen mitään mahdollisuuksia?
Kommentti: ” Eipä oikeastaan. Tässä tapauksessa sopimus on ollut voimassa yli vuoden, jolloin vuokranantajan irtisanomisaika on lain mukaan kuusi kuukautta. Jos vuokralainen päättäisi itse lähteä, huoneisto olisi jo kuukauden kuluttua vapaa, mutta sellaista yllätystä harvemmin tapahtuu. Vuokranantajalla ei ole nopeaa ratkaisua, sillä vuokrat ovat edelleen myöhästymisistä huolimatta maksettu ja juhliminenkin on satunnaista.”
Ajan myötä ongelmat kasaantuvat. Vuokria ei ole maksettu kolmeen kuukauteen ja taloyhtiökin ottaa yhteyttä: Asunnossa melutaan jatkuvasti ja rappukäytävässä ramppaa epämääräistä porukkaa. Vihdoinkin on aika ottaa kovat keinot käyttöön!
Kommentti: ”Lain mukaan riittävä peruste vuokrasopimuksen purkuun on vuokranmaksun laiminlyöminen tai vakuuden maksamatta jättäminen, huoneiston käyttäminen sovitusta poikkeavaan tarkoitukseen sekä häiritsevä elämä tai huoneiston huono hoito. Purkuun riittävä rikkomus on myös terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi säädetyn vaatimuksen rikkominen, kuten jatkuva tupakointi. Näin ollen sopimuksen purkuun on nyt selkeät perusteet. Koska vuokrarästejä on kerääntynyt kahden kuukauden ajalta, vuokranantajan ei tarvitse edes antaa vuokralaiselle varoitusta. Jos perusteena olisi ollut vain häiritsevä elämä, vuokralaiselle olisi lain mukaan pitänyt antaa varoitus ja mahdollisuus tilanteen korjaamiseen.”
Vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksen sääntöjen mukaan. Hän vierailee asunnossa ja antaa vuokralaiselle kirjallisen purkamisilmoituksen, jossa mainitaan purkamisperuste (vuokrien maksamatta jättämäinen ja häiritsevä elämä) ja vuokrasuhteen päättymisajankohta. Vuokranantaja huokaa helpotuksesta saadessaan nimen kiltisti paperiin. Muuten tehtävä olisi pitänyt antaa haastemiehelle. Vuokrasopimus on purettu, mutta vuokranantajan piina jatkuu: vuokralainen on päättänyt pysyä asunnossa viimeiseen asti.
Kommentti: ”Vuokranantajalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin hakea häätöä. Häädön toimittavat ulosottoviranomaiset tuomioistuimen päätöksen perusteella. Vuokranantajan kannalta ikävä uutinen on se, että irtisanomis- tai purkusopimuksen käsittely voi kestää käräjäoikeudessa useita kuukausia. Ikävän vuokralaisen kanssa voi joutua pulaan pitkäksi ajaksi, joten korostan vuokralaisen taustojen tarkistamista huolellisesti ennen vuokrasuhteen solmimista.”
(Artikkeli päivitetty 11.7.2025)
