Taloyhtiön remontti ei saa seisahtua tiellä olevan irtaimiston vuoksi. Osakas vastaa esteiden poistamisesta asunnostaan.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla on oikeus päästä osakehuoneistoon, kun se on tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä tai niiden valvomista varten. Asunto-osakeyhtiölaki siis määrää, että huoneistoon tulee päästä, jos remontin suorittaminen tätä vaatii.
Vaikka laki ei nimenomaisesti määrää osakasta siirtämään tai poistamaan tavaroita huoneistosta remontin vuoksi, voidaan tällainen velvollisuus johtaa lain tarkoituksesta ja sen tulkinnasta. Koska taloyhtiöllä ja sen valtuuttamilla on oikeus päästä suorittamaan huoneistoissa remontit osakkaan estämättä, voidaan tähän oikeuteen katsoa kuuluvan myös oikeus remontin tekemiseen ilman, että huoneistossa olevat tavarat sitä estävät. Käytännössä tämä voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että kylpyhuoneremontin yhteydessä osakkaan on poistettava irtaimisto kylpyhuoneesta ja varattava pääsy huoneistoon työaikana.
Mikäli osakas ei suostu siirtämään tavaroitaan tai tyhjentämään tiloja, voidaan hänen katsoa laiminlyövän velvollisuutensa yhteistyöhön. Tällöin taloyhtiö voi omatoimisesti huolehtia tavaroiden siirtämisestä tai varastoinnista, ja osakkaalla on velvollisuus korvata tästä aiheutuneet kustannukset yhtiölle. Korvaus voi kattaa esimerkiksi työvoimakulut, mahdollisen varastoinnin sekä mahdollisesti myös viivästyksen aiheuttamat lisäkulut remontin aikataulussa.
Lisäksi, jos osakkaan laiminlyönti aiheuttaa merkittävää haittaa remontin toteuttamiselle tai siitä aiheutuu ylimääräisiä kustannuksia yhtiölle, tämä voi johtaa jopa vahingonkorvausvastuuseen.
Kuva: Shutterstock
