Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä
Runsaslumiset talvipäivät herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan vaaranpaikoista ja kuka hoitaa pois kiinteistön […]
Kategoria: Taloyhtiöt
Sovinnon aika
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän […]
Romuvarastosta asukkaiden kuntosali, varastosta viinikellari – miten tilan käyttötarkoituksen muutos käytännössä etenee?
Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi. Kaikki alkaa huolellisesta selvittelytyöstä. Korona-aika on […]
Voiko taloyhtiö periä ylimääräisiä maksuja asukkaalta, joka vie jätekatokseen ongelmajätteitä tai muuta kuin talousjätettä?
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö on jätelain nojalla velvollinen keräämään jätteensä. […]
Onko taloyhtiösi turvallinen? Näissä asioissa on usein parantamisen varaa
Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää asukkaiden suuntaan, tarkkoja ohjeistuksia ja arjen […]
Laki sähköautojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista hyväksyttiin – mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?
Eduskunta hyväksyi 16.10. lain sähköautojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista rakennuksissa. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies VT Jaana Sallmén vastaa taloyhtiöiden kannalta […]
Kuukauden kysymys: Kaksi kysymystä palovaroittimesta
Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta, jos kyse on a) sähköjärjestelmään kytketty […]
Kuka vastaa, jos varas pääsee asuntoon ison remontin aikana?
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten varmistetaan, että tällaisilta harmillisilta tapauksilta vältytään? […]
Vesilaskutus muuttuu taloyhtiöissä – asuntokohtaisesta vedenkulutuksen mittaamisesta tulee pakollista
Pian voimaan astuva laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä ja alkavat käyttää mittarilukemia vesilaskutuksen perusteena. Mitä […]
Virhe kunnossapitotarveselvityksessä voi viedä käräjille – lue vinkit asiakirjan laadintaan
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida, kun tulevia korjaustoimenpiteitä listataan? Lue myös, […]
Kuukauden kysymys: Mikä merkitys on taloyhtiön johdon vastuuvapauden myöntämisellä tai epäämisellä?
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi myöntää vastuuvapauden taloyhtiön johdolle enemmistöpäätöksellä. Vastuuvapauden […]
Mikä ero on asianajajalla ja lakimiehellä?
Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden sisältö on kuitenkin tärkeä ymmärtää, kun haussa on lakiasiantuntija. Asianajajaliiton […]
Tietosuojavaltuutettu linjasi: Sähkölukkojen keräämät ovenavaustiedot ovat henkilötietoja – mikä merkitys päätöksellä on taloyhtiöille?
Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta sivuutti epähuomiossa tietosuojasääntelyn asettamat vaatimukset. Taloyhtiö vaihtoi vanhan avainlukituksen sähkölukkojärjestelmään. Pian tietosuojavaltuutetulle kiiri epäilys siitä, […]
Laaditko parhaillaan vuokrasopimusta? Muista sisällyttää mukaan nämä kohdat
Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Esimerkiksi huoneiston kunnon tarkastamista ei voi tarpeeksi alleviivata, eikä vuokravakuuden […]
Miksi, miten ja kannattaako? Kuusi kysymystä huoneiston hallintaanotosta
Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas laiminlyö velvollisuuksiaan toistuvasti. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi vastikemaksujen laiminlyönti, jatkuva häiriköinti tai […]
Kuukauden kysymys: Taloyhtiöömme asennettiin vesimittarit. Voiko vesikustannukset periä vuokralaiselta kulutuksen perusteella automaattisesti?
Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei ole sovittu erikseen vuokrasopimuksessa. Jos vesimaksu […]
Siirtyikö yhtiökokous keväältä syksyyn? Kokousjärjestelyillä on jo kiire
Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä, töihin on ryhdyttävä pikaisesti. Etäkokoustaminen on […]
Vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?
Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin aiheuttaen kalliin kosteusvahingon? Kysymys siitä, vastaako […]
Ennakointi auttaa kitkemään pienten taloyhtiöiden isoja riitoja
Pienessä taloyhtiössä voi helposti syntyä otollinen tilanne riitojen leimahtamiseen. Paras keino välttyä ongelmilta on keskustella säännöistä ja huolehtia sopimukset kuntoon […]
Termi tutuksi: Yhteisjärjestelysopimus
Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon pitäisi siitä ymmärtää? Yhteisjärjestelysopimus liittyy rakennushankkeisiin, […]
Kuukauden kysymys: Onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen julkisivuremontin ajalta?
Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein kysytäänkin, kuuluuko vuokralaisen saada alennusta vuokrasta […]
Järjestyssäännöillä on tärkeä rooli taloyhtiössä
Taloyhtiön järjestyssäännöt toimivat parhaimmillaan hyvän taloyhtiöelämän edistäjinä. Ne kannattaa käydä säännöllisesti läpi ja päivittää tarvittaessa. Useimmissa asunto-osakeyhtiöissä on järjestyssäännöt, jotka […]
Tontin myynnillä kevennystä putkiremontin kustannuksiin
Väljä tontti voi tarjota vanhalle taloyhtiölle kullanarvoisen tilaisuuden. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa puolet tulossa olevan putkiremontin kustannuksista myymällä […]
Vastikehyvitys osakkaan omasta remontista vaatii ennakointia ja tarkkaa harkintaa – katso esimerkkilaskelma
Hyvitysvaatimukset osakkaiden omista remonteista herättävät säännöllisesti kysymyksiä taloyhtiöissä. Tapaukset vaihtelevat, eivätkä laskukaavatkaan ole aivan yksinkertaisia. Putkiremontti edessä, mutta asukas ilmoittaa […]
Kuukauden kysymys: Missä tilanteessa taloyhtiön edustajalla on oikeus käydä osakkaan asunnossa?
Kuka saa piipahtaa taloyhtiön asunnoissa ja millaisissa tilanteissa? Entä, jos asukas kieltää käynnin, vaikka lain mukaan siihen olisi suostuttava? Asunto-osakeyhtiölain […]
Osakas haluaa nähdä taloyhtiön urakka-asiakirjoja – miten pyyntöön vastataan?
Yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole lain perusteella oikeutta nähdä taloyhtiön tilaamien hankkeiden urakkasopimuksia tai muita asiakirjoja. Toisaalta asiassa on mahdollista käyttää […]
Taloyhtiön remontit koronaepidemian aikana – mitä sanoo virallinen ohjeistus?
Monissa taloyhtiöissä kiireisetkin peruskorjaushankkeet ovat jääneet paussille odottamaan poikkeustilan päättymistä ja epidemian tasaantumista. Kun hankkeita ryhdytään vähitellen taas edistämään, turvallisuus […]
Työsuhdeasiat ja koronaepidemia – usein kysyttyä
Suomi ottaa kesän alussa askeleita yhteiskunnan avaamiseksi, ja tietyillä aloilla palataan taas tauon jälkeen työpaikoille. Olemme saaneet pitkin matkaa runsaasti […]
Viisi kysymystä taloyhtiön hallituksen vastuusta
Hallituksen jäsenen tehtävään kuuluu joukko oikeuksia, mutta asunto-osakeyhtiölaissa luetellaan myös paljon velvollisuuksia — joita on luonnollisestikin noudatettava. Mutta mikä on […]
Taloyhtiön hallituksen kannattaa toimia suunnitelmallisesti ja kuunnella asiantuntijoita
Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä on ajaa koko yhtiön etua. Kun hallituksessa on mukana luottamustehtävästään aidosti kiinnostuneita jäseniä, saadaan talossa aikaiseksi […]
Kuukauden kysymys: Miten hallituksen toimikausi jatkuu, jos varsinainen yhtiökokous siirretään myöhempään ajankohtaan?
Koronakevään aikana, useat taloyhtiöt ovat päättäneet siirtää yhtiökokouksen jopa kuukausilla eteenpäin. Miten tämä vaikuttaa hallituksen toimintaan? Hallituksen toimikaudesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. […]
Korona toi haasteita hallintaanottovaroitusten toimittamiseen
Korona-epidemian aikana on ilmennyt ongelmia erilaisten tiedoksiantojen, kuten hallintaanottovaroitusten antamisessa. Mitä keinoja taloyhtiöllä on, kun tarvittavat varoitukset ja päätökset täytyy […]
Hallitus antoi ehdotuksen kevään yhtiökokousten takarajaksi – esitykseen saattaa liittyä aikataulullinen haaste
Covid-19 epidemiasta johtuen useat taloyhtiöt ovat siirtäneet kevään yhtiökokouksen myöhempään ajankohtaan. Hallitus esittää nyt, että kokoukset on pidettävä viimeistään syyskuussa […]
Taloyhtiön hallitus: Muista laatia tilinpäätös ja toimintakertomus ajallaan, vaikka yhtiökokous siirtyisi
Hallitusten on tärkeää noudattaa kirjanpitolain määräyksiä välttääkseen asunto-osakeyhtiölainrikkomukseen liittyvät sanktiot. Huolta ei kuitenkaan tarvitse koronakevään aikana kantaa siitä, jos tilinpäätöksen […]
Voisiko kevään varsinaiset yhtiökokoukset siirtää keväälle 2021?
Entä jos poikkeusoloissa jätettäisiin ainakin pääosin kaikki kevään kokoukset pitämättä ja pidettäisiin keväällä 2021 tuplakokous? Koronaviruksen aiheuttaman poikkeustilanteen alussa ehdotimme, […]
Taloyhtiö: Päätökset täytyy tehdä tarkasti sääntöjen mukaan poikkeavinakin aikoina
Yhtiökokouksen eri vaiheissa saattaa syntyä virheitä, joihin osakkaalla on oikeus puuttua moiteajan sisällä. Pahimmillaan virheet johtavat kokouksessa tehtyjen päätösten mitätöintiin. […]
Kuukauden kysymys: Mitä seuraa, jos yhtiökokouksen pöytäkirja ei valmistu ajoissa?
Yhtiökokouksen pöytäkirja kannattaa laatia lain asettamassa määräajassa, jotta mahdollisilta ongelmilta vältytään. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouksen pöytäkirja tulee olla osakkeenomistajien nähtävillä viimeistään […]
Taloyhtiöt ja koronaepidemia: Kevään yhtiökokous kannattaa siirtää myöhempään ajankohtaan tai pitää etäyhteyksien avulla
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy suosittelee, että taloyhtiöt siirtävät keväälle ajoitetut yhtiökokoukset toiseen ajankohtaan. Jos yhtiökokous täytyy […]
Taloyhtiön hallitus: Valmistaudu yhtiökokoukseen hyvissä ajoin
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä tilaisuudessa käsiteltävistä asioista. Mitä hallituksen kannattaa huomioida jo etukäteen, jotta tilaisuus […]
Mitä tehdä, kun osakkaalta jää yhtiövastike maksamatta – kuusi olennaista kysymystä
Taloyhtiön kannattaa toimia jämäkästi vastikerästien suhteen. Yhden osakkaan satunnainen erhe ei vielä kaada taloutta, mutta useamman osakkaan maksamattomat yhtiövastikkeet voivat […]
Osakas: Kiinnostu taloyhtiön taloudesta ja tutustu tilinpäätökseen ennen yhtiökokousta
Taloyhtiön talousasioihin kannattaa perehtyä huolellisesti ennen kevään yhtiökokousta. Kun ymmärrät keskeiset asiat tilinpäätöksestä, saat tilaisuudessa huomattavasti enemmän irti. Mitä tilinpäätös […]
Kuukauden kysymys: Tarvitseeko pieni taloyhtiö tilintarkastajan tai toiminnantarkastajan?
Ilman ammattitutkintoa toimiva asukastarkastaja on asunto-osakeyhtiölain mukaan nimeltään toiminnantarkastaja. Tilintarkastajalla tarkoitetaan KHT- tai HT -tilintarkastajaa. Tarvitaanko tarkastaja pieneen taloyhtiöön ? […]
Yhtiön remontista arvonalennus – kuuluuko se korvata osakkaalle?
Asunto-osakeyhtiö saattaa tehdä korjauksia tai perusparantamisen ja lisärakentamisen yhteydessä muutoksia, jotka osakkaan käsityksen mukaan alentavat hänen huoneistonsa arvoa. Missä tapauksissa […]
Taloyhtiö: Varaudu leudon talven vitsauksiin ja selvitä vastuukysymykset ajoissa
Mikä on taloyhtiön vastuu, kun myrskytuulessa irtoilevat kattopellin riekaleet aiheuttavat henkilö- tai omaisuusvahinkoja, puu kaatuu auton päälle tai tulvavedet tekevät […]
Leikkialue voi olla yllättävä vaaranpaikka talvisin – muista huolehtia sen turvallisuudesta ympäri vuoden
Vaihtelevat sääolosuhteet voivat tehdä leikkipaikan ylläpidosta haastavaa talvisaikaan. Säännöllisiä silmämääräisiä tarkastuksia ei kannata unohtaa, vaikka leikkivälineet olisivatkin vähäisellä käytöllä. Talvisin […]
Kuukauden kysymys: Taloyhtiössämme on havaittu rottaongelma. Mitä tehdä?
Rottahavainnot ovat lisääntyneet viime vuosina merkittävästi niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin Suomessa. Tautien levittämisen lisäksi rotat voivat pahimmassa tapauksessa jyrsiä taloyhtiöiden […]
Onhan taloyhtiösi varautunut lumen tuloon? Kertaa nämä talvikunnossapidon keskeiset säännöt
Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa kiinteistön alueella tapahtuneista liukastumisista tai lumen […]
Varmista, että taloyhtiössänne toimitaan oikein näissä jouluisissa asioissa
Joulukuuset, ovikranssit ja valosarjat ovat perinteisiä puheenaiheita taloyhtiöissä joulun alla. Nämä asiat on hyvä kerrrata vuosittain. Missä on taloyhtiön joulukuusen […]
Kuukauden kysymys: Tarvitaanko lintujen ruokintaan taloyhtiön lupa, voinko asettaa lintulaudan parvekkeelleni tai ikkunalaudalleni?
Lähtökohtaisesti lintujen ruokintaa ei ole kielletty taloyhtiössä lainsäädännöllä. Taloyhtiön järjestyssäännöt voivat kuitenkin ohjeistaa toisin. Järjestyssäännöt voivat kieltää lintujen ruokinnan paitsi […]
Tulipaloja tapahtuu taloyhtiöissä paljon – tunne vastuusi, varmista paloturvallisuus
Paloturvallisuus on taloyhtiössä kaikkien yhteinen asia. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat määräysten mukaisista turvallisuusjärjestelyistä ja niiden noudattamisesta. Osakkaan tehtävä on varmistaa, […]
Kuukauden kysymys: Saako asuinkerrostalon alaovi olla lukittuna ympäri vuorokauden
Monessa kerrostalossa päätetään turvallisuussyistä pitää alaovi lukossa, vaikka alhaalta puuttuu summerit tai ovipuhelimet. Onko lukitseminen sallittua vuorokauden ympäri? Taloyhtiö voi […]
Kuka vastaa taloyhtiön turvallisuudesta?
Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita, sillä mikään yksittäinen laki ei anna […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Isännöitsijä, älä anna kiireen estää päätösten huolellista dokumentointia
Korvausvaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan ovat yleistyneet. Työn riittävä kirjallinen dokumentointi on paras keino selvitä siististi hankalasta tilanteesta. Uudiskohteesta löytyi valmistumisen jälkeen […]
Kuukauden kysymys: Yhtiökokous teki päätöksen, mutta voiko osakas myöhemmin vaatia asian uudelleen käsittelyä?
Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas haluaa nostaa jo kertaalleen päätetyn asian […]
Kuka vastaa hulevesien hallinnasta?
Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä kaikki vaikuttavat? Hulevesiin. Hulevedellä tarkoitetaan rakennetulla […]
Sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu avataan lokakuussa – siirron kanssa ei kuitenkaan kannata kiirehtiä
Taloyhtiöt voivat pian siirtää kätevästi osakeluetteloiden tiedot Maanmittauslaitokselle. Jos yhtiön ja osakehuoneistojen tiedot ovat isännöintijärjestelmässä, kannattaa siirto tehdä kuitenkin vasta […]
Remontti edessä, rahat vähissä — harkitaanko taloyhtiössänne omaisuuden myymistä?
Omaisuuden myyminen on monissa taloyhtiöissä hyvä keino saada kasaan mukava summa remonttirahaa. Kyseessä on kuitenkin iso päätös, joka vaatii tarkat […]
Kuukauden lakikysymys: Miten myydään taloyhtiön hallinnassa oleva asunto?
Suunnattu osakeanti tulee useimmiten ajankohtaiseksi silloin, kun taloyhtiössä pohditaan ison remontin rahoitusta. Näiden pelisääntöjen mukaan toimitaan, kun taloyhtiö päättää myydä […]
Viisi kysymystä ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä
Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista kysytään usein. Miten ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä […]
Elokuun lakikysymys: Asunnosta löytyi ötököitä pian muuton jälkeen. Voiko vuokrasopimuksen purkaa?
Vuokrakämpässä paljastuu toisinaan ikäviä yllätyksiä, vaikka kaikki olisi muuten kunnossa. Voiko vuokrasopimuksen purkaa, kun nurkissa vilisee ötököitä? Lain mukaan vuokrasuhteen […]
Parvekelasit taloyhtiöön: Kuusi tärkeintä kysymystä
Päätöksenteko, kustannusten jako ja kunnossapitovastuu: muun muassa näistä asioista herää kysymyksiä, kun taloyhtiö on aikeissa hankkia parvekelasit jokaiseen asuntoon. Miten […]
Tarkista taloyhtiön leikkipaikan kunto vuosittain
Taloyhtiön leikkipaikkojen huolto saattaa helposti unohtua, jos talolla on jo ikää ja välineet ovat vähäisellä käytöllä. On hyvä pitää mielessä, […]
Ilmalämpöpumppu voi pelastaa kerrostaloasujan kesän – muista, että lupa laitteen asennukseen pitää kysyä aina!
Hikiset kesäyöt saavat monet pohtimaan, olisiko ilmalämpöpumppu hyvä ratkaisu kerrostaloasunnon sisäilman jäähdyttämiseksi. Ennen kuin suuntaat ostoksille, muista kysyä taloyhtiöltä lupa […]
Kesäkuun lakikysymys: Mistä tietää, onko piha-alue osakkaan hallinnassa ja mikä merkitys tiedolla on?
Rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä ole. Piha-alueen hallintaoikeus kannattaa selvittää etenkin silloin, […]
Nämä hallitusohjelman kohdat kannattaa huomioida taloyhtiöissä
Uusi hallitusohjelma tarttuu kattavasti monenlaisiin asuntopolitiikan haasteisiin kaupungistumisesta muuttotappioalueiden rapistuvaan rakennuskantaan. Esille nousevat vahvasti väestörakenteen muutos, rakentamisen laatu ja ympäristöasiat. […]
Näistä asioista taloyhtiöissä kinastellaan kesäisin
Kesä tuo tullessaan tutut kinastelun aiheet moniin taloyhtiöihin. Tyypillisesti tunteita kuumentavat naapurin parvekkeelta leijaileva grillin tuoksu, lasten kesäleikit ja vesimaksut. […]
Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön? Muista nämä tärkeät ohjeet
Asuntomurrot ovat lähes tuplaantuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Etenkin kesäkuukaudet ovat otollista aikaa hämärähommille. Mitä on hyvä huomioida, kun taloyhtiössä […]
Kuukauden lakikysymys: Saako taloyhtiön asukas asentaa valvontakameran omalle pihalle tai parvekkeelle?
Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle, hänen täytyy varmistua siitä, että salakatselua ei tapahdu. Lisäksi kameran asentajan velvollisuus […]
Kymmenen kysymystä yhtiökokouksesta
Saako yhtiökokouksen pitää kirkossa? Miten toimitaan, kun kokouspäivänä huomaa, että kutsussa on virheellinen osoite? Entä jos kutsu lähti myöhässä ja […]
Kuukauden lakikysymys: Koti on asumiskelvoton remontin takia, voinko saada vastikealennusta?
Taloyhtiön remontit voivat aiheuttaa haittoja asumiseen. Esimerkiksi putkiremontin ajaksi asukkaan on yleensä etsittävä väliaikaisasunto. Tässä kuussa kysymme, millaisessa tilanteessa osakkeenomistaja […]
Kalenterissa taloyhtiön kevättalkoot? Selvitä vastuut ja velvollisuudet
Monissa taloyhtiöissä pidetään kevättalkoot talven taituttua. Niitä suunniteltaessa tulee ensin selvittää, mitä yhtiölle kuuluvia töitä voidaan ylipäätään teettää talkoilla, mikä […]
Kuukauden lakikysymys: Muuttaako sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakekirjaan tehtävää siirtomerkintää?
Maaliskuun lakikysymyksemme liittyy uuteen huoneistotietojärjestelmään (Asrek), joka otettiin käyttöön 1.2.2019. Täytyykö osakekirjaan jatkossa tehdä siirtomerkintä asunto-osakkeen kaupan yhteydessä? Osakekirjaan tehty […]
Yhtiökokouksessa päätetään talousarviosta – mitä siitä on hyvä tietää?
Päätösvalta asunto-osakeyhtiöissä kuuluu yhtiökokouksissa sitä käyttäville osakkaille. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään muun muassa talousarviosta ja sen mukaan osakkailta perittävästä yhtiövastikkeesta. Varsinaisessa […]
2 x liukastuminen: Mitkä opit näistä oikeusjutuista on syytä painaa muistiin taloyhtiöissä?
Liukkaus on todellinen riski taloyhtiöissä talvisaikaan. Valitsimme kaksi oikeustapausta, joissa taloyhtiö on saanut syytteen talvikunnossapidon laiminlyömisestä ja siitä seuranneesta onnettomuudesta. […]
Kuukauden lakikysymys: Voiko taloyhtiön hallitus päättää, että pihalta varataan lumen kasaamiseen autopaikkoja?
Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, kääntyy katse usein autopaikkoihin: voiko niitä varata lumikasoille? Tänä talvena lumivuoret ovat […]
Viisi keinoa, joilla taloyhtiö voi välttyä joutumasta maksumieheksi liukastumistapauksissa
Taloyhtiön asukkailta ja osakkailta vaaditaan erityistä valppautta kevättalven liukkailla keleillä. Kun sää vaihtelee viikoittain vesisateista pakkasen puolelle, kulkureiteille jää helposti […]
Laadi yhtiökokouskutsu huolella – kutsun täytyy sisältää nämä asiat
Kokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä asioita kutsun täytyy lain mukaan sisältää, […]
Kuukauden lakikysymys: Voiko yhtiökokoukseen osallistua etänä?
Yhtiökokoukseen osallistuminen edellyttää lähtökohtaisesti osakkeenomistajalta fyysistä läsnäoloa tilaisuudessa. Etäosallistumismahdollisuus voidaan kuitenkin nykyään sallia tietyissä tilanteissa. Etäosallistuminen yhtiökokouksessa onnistuu esimerkiksi reaaliaikaisen […]
Parvekkeelle kertyvä lumi voi olla riski talon rakenteille – kuka vastaa sen poistosta?
Asukkaan kannattaa vilkaista parvekkeelle aika ajoin talvikauden aikana. Lumikasat, jää ja roskat voivat aiheuttaa vakavaa haittaa tai vahinkoa naapureille, jos […]
Sähköinen allekirjoitus on kätevä ja luotettava tapa kuitata taloyhtiön asiakirjoja
Papereita kierrätetään taloyhtiöissä edelleen pääosin perinteiseen tapaan, vaikka prosessi voisi sujua huomattavasti helpommin. Sähköiset allekirjoitukset on tunnustettu oikeudellisesti päteviksi jo […]
Kuukauden lakikysymys: Onko sähköinen valtakirja pätevä?
Asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä valtuutusta koskevia muotomääräyksiä eli sen voi tehdä niin kirjallisesti kuin suullisestikin. Valtuutus voidaan tehdä myös sähköisesti, esimerkiksi […]
Viisi kysymystä paloturvallisuudesta ja tulipalon jälkiselvittelyistä
Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven ja lukon, kuka korvaa? Keräsimme vastaukset […]
Kuukauden lakikysymys: Kuka vastaa takkahormien kunnossapidosta?
Lähtökohtaisesti takkahormien hoito kuuluu taloyhtiön kunnossapitovastuulle – tilanne ei kuitenkaan ole aina näin yksiselitteinen. Milloin vastuu hormeista on osakkaalla? Asunto-osakeyhtiölain […]
Hyvällä isännöintiyrityksellä on toimiva kumppaniverkosto – siitä kannattaa keskustella avoimesti
Kumppaniverkosto ei tarkoita isännöitsijän ja palveluntarjoajien keskinäisiä hämärähommia vaan ajan säästöä ja kustannustehokkuutta taloyhtiölle. Jos luottotekijöistä ja niiden valintaprosessista vaietaan, […]
Kuukauden lakikysymys: Voiko taloyhtiön hallitus periä ylimääräistä vastiketta osakkailta tilikauden aikana?
Lokakuun kysymyksemme käsittelee ylimääräisten vastikkeiden perintää. Voidaanko sitä periä osakkailta ja millä perusteella? Entä mikä on valtuutuksen voimassaoloaika? Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä […]
Kuukauden lakikysymys: Asukkaan auto vaurioitui pihatalkoissa, kuka korvaa vahingon?
Taloyhtiössämme pidettiin puunkaatotalkoot. Tilaisuus oli huonosti koordinoitu ja työn vilskeessä iso oksa putosi erään asukkaan auton tuulilasin päälle rikkoen sen […]
Sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK) on askeleen lähempänä – missä mennään?
Hallitus antoi syyskuun puolivälissä eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK-hanke) tarkoittaa hyvästejä taloyhtiöiden paperisille osakekirjoille jo lähitulevaisuudessa. Mitä muutos […]
GDPR astui voimaan viime keväänä – joko se unohtui vai onko asia kunnossa?
Loppukeväästä kaikkialla kuhistiin uuden tietosuoja-asetuksen ympärillä. Kesän aikana keskustelu siihen liittyen kuitenkin laantui. Nyt taloyhtiöissä ja isännöintiyrityksissä onkin syytä tarkistaa, […]
Taloyhtiöt voivat pian hakea valtion tukea sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen – joustavampi päätöksenteko osakkaiden kesken edistäisi taloyhtiöiden palvelutarjonnan parantamista
Sähköauton latauspiste voidaan rakentaa kaikille taloyhtiön omistamille autopaikoille, jos suostumus saadaan jokaiselta osakkeen omistajalta. Valtion uusi tuki ja sähköautoilun suosion […]
Kuukauden lakikysymys: Pihamaa on melkoinen temmellyskenttä, millaista käytöstä taloyhtiö voi rajoittaa?
Kesäkuun lakikysymys: Kaunis pihamaa houkuttelee asukkaita viettämään paljon aikaa ulkosalla. Koirat juoksentelevat vapaana ja grilli kuumenee päivittäin. Nyt suunnitteilla on […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Jääräpäinen hallitus saattaa väittää yhtä, vaikka todisteet kertovat muuta – pahimmillaan muut osakkaat uskovat sokeasti kaiken
Taloyhtiön hallitus väitti, että muutamat yhtiön osakkaat yrittävät parantaa huoneistoaan taloyhtiön kustannuksella eikä siksi suostunut korjaamaan sen vastuulle kuuluvia viallisia […]
Kuukauden lakikysymys: Mitä parvekkeella saa tehdä, mikä on kiellettyä?
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pohditaan parveke-elämään liittyviä kysymyksiä: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? […]
Kesällä on aikaa remontoida – mistä kaikesta pitää ilmoittaa taloyhtiölle?
Kun suunnittelet kodissasi remonttia, muista hyvissä ajoin tarkistaa taloyhtiölle ilmoitettavat asiat. Lähtökohtaisesti ilmoitusvelvollisuus on kaikista sellaisista töistä, jotka voivat vaikuttaa […]
Kuukauden lakikysymys: Yhtiökokouksen pöytäkirjantarkastaja, mitä rooliin kuuluu?Entä, jos tehtävään valittu henkilö ei suostu allekirjoittamaan pöytäkirjaa?
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös ääntenlaskijaksi Asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa on säännökset […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Hankala osakas voi aiheuttaa paljon hallaa – pysy asiassa, luota asiantuntijoihin
Joskus taloyhtiön asukkaiden tai osakkaiden joukosta löytyy asioiden hankaloittaja, jonka ansiosta yksinkertaisestakin tulee monimutkaista. Mitkä asiat on syytä muistaa, kun […]
Taloyhtiön hallituksen kokous: Kahdeksan keskeistä kysymystä
Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kokosimme tietopaketin, johon etenkin uuden hallituksen jäsenen kannattaa tutustua ennen kuin […]
Kuukauden lakikysymys: Kellaritilasta pyörävarasto, entä jos yhtiöjärjestyksen mukaan kellarikomerot kuuluvat osakkaille?
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa käsitellään taloyhtiön yhteisen tilan käyttötarkoituksen muutosta: Taloyhtiön hallitus kaavailee, että kellarista tehdään pyörävarasto […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Hajuhaitta johti huoneiston hallintaanottoon — taloyhtiön keskusteleva ote ja rauhallinen toiminta kannatti
Taloyhtiön ensimmäinen ja paras keino ratkaista muita häiritsevä hajuhaitta on keskustelu ongelmia aiheuttavan osakkaan kanssa. Vaikka se ei johtaisi toivottuun […]
Näissä tapauksissa vuokralainen voi osallistua yhtiökokoukseen
Taloyhtiöiden osakkaiden vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden hoitoon. Vuokralainen voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen […]
Sujuva yhtiökokous: tunne osallistuvien roolit, oikeudet ja vastuut
Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii keskustelusta ehdotukset osakkaiden päätettäväksi. Lisäksi hän […]