Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan laskeminen olennaisesti huoneistojen käyttämiseen.
Hallituksen lakisääteisenä tehtävänä on huolehtia muun muassa kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on näin ollen lähtökohtaisesti valtuus päättää asuinhuoneistojen lämpötilasta. Mikäli lämpötilan alentamisella on olennainen vaikutus huoneistojen käyttämiseen, hallituksella ei ole toimivaltaa tehdä päätöstä itsenäisesti, vaan toimen toteuttaminen edellyttää yhtiökokouksen päätöstä.
Hallitus voi oman toimivaltansa nojalla päättää ainakin yhden asteen lämpötilan laskemisesta. Kahdenkin asteen lämpötilan laskeminen voi pelkällä hallituksen päätöksellä vielä olla perusteltu ottaen huomioon, että asianmukainen kiinteistönpito on lain nojalla hallituksen vastuulla. Sen sijaan tilanteessa, jossa huoneistojen lämpötilaa tiputettaisiin esimerkiksi +23 celsiusasteesta alle +20 celsiusasteeseen, lähestyttäneen jo sellaista lämpötilamuutosta, että sen voisi katsoa vaikuttavan olennaisesti huoneiston käyttämiseen.
Asumisterveysasetuksen mukainen +18 celsiusasteen huonelämpötila on kuitenkin minimi, jonka alle asuinhuoneiston lämpötilaa ei saa laskea edes yhtiökokouksen valtuutuksella.
