Osakas, mieti kahdesti ennen kuin jätät yhtiövastikkeen maksamatta

Yhtiövastikkeen maksamatta jättäminen ei ole vain henkilökohtainen valinta arjen paineessa, vaan riski koko taloyhtiön taloudelle. 

Muuttuvassa maailmantilanteessa yhä useammalla osakkeenomistajalla vaikeuksia maksukyvyssä. Korkojen nousu, energian hinta, työllisyystilanne ja yleisen kustannustason nousu voivat johtaa nopeasti tilanteeseen, jossa menoista joudutaan karsimaan. Hankalassa tilanteessa yhtiövastike voi tuntua vähemmän kriittiseltä muihin pakollisiin menoihin nähden.   

Menoja priorisoidessa on kuitenkin syytä muistaa, että vastikkeiden maksu on asunto-osakeyhtiölakiin perustuva osakkeenomistajan velvollisuus, ja sen laiminlyönnin seuraukset voivat olla kauaskantoiset ja taloudellisesti raskaat.  

Yhtiövastikkeet ovat asunto-osakeyhtiötoiminnan selkäranka 

Suomen ainutlaatuinen asunto-osakeyhtiömalli perustuu vahvasti yhteisölliseen vastuunjakoon. Yhtiö on itsenäinen oikeushenkilö, jonka toiminta pyörii kiinteistön hoitamisessa, kunnossapidossa ja talouden pyörittämisessä. Tämä toiminta mahdollistetaan osakkeenomistajien maksamilla yhtiövastikkeilla, jotka kattavat esim. kiinteistön ylläpidon, korjaukset, vakuutukset, lämmityksen, siivouksen ja lainojen hoitokulut. Vastikejärjestelmä perustuu luottamukseen: taloyhtiö perii sitä vain tarpeellisten menojen kattamiseen ja osakkeenomistaja maksaa oman osuutensa johdonmukaisesti. 

Tasainen tulovirta on asuntoosakeyhtiömallin toiminnan kannalta keskeinen edellytys. Yhden osakkaan maksamattomat vastikkeet johtavat väistämättä vajeeseen, joka joko siirtyy muiden osakkaiden katettavaksi tai horjuttaa yhtiön taloudellista tasapainoa. Yhden osakkaan vastikemaksun laiminlyönti saattaa nimittäin johtaa vastikkeiden korotuksiin, korjaushankkeiden lykkäämiseen tai jopa yhtiön ylivelkaantumiseen.  

Velvollisuuksien laiminlyönnillä on oikeudellisia seurauksia 

Laiminlyönnin negatiiviset seuraukset eivät kohdistu ainoastaan yhtiöön ja vastikkeensa ajallaan maksaviin osakkaisiin. Muille aiheutuvien haittojen lisäksi vastikkeenmaksuvelvollisuuden laiminlyönti voi nopeasti johtaa myös osakkaan henkilökohtaiseen taloudelliseen syöksykierteeseen ja merkittäviin ylimääräisiin kustannuksiin, joista toipuminen voi olla vaikeaa. Viivästyneistä vastikkeista peritään esimerkiksi lähes aina korkoa ja perintäprosessi aiheuttaa lisäkuluja perintäkulujen muodossa.
  

Asuntoosakeyhtiölaki mahdollistaa taloyhtiön ripeän puuttumisen maksamattomiin vastikkeisiin. Taloyhtiö voi aloittaa huoneiston hallintaanottoprosessin jo muutaman kuukauden rästien jälkeen. Hallintaanotto edellyttää ensin varoituksen antamista. Mikäli osakas ei tästä huolimatta korjaa toimintaansa eikä maksa rästissä olevia vastikkeita, yhtiökokous voi tehdä päätöksen huoneiston hallintaanotosta. Tällöin osakkaan hallintaoikeus asuntoon päättyy, ja huoneisto voidaan vuokrata ulkopuoliselle vastikerästien kattamiseksi.  

Pahimmassa tapauksessa vastikkeiden laiminlyönti voi siten johtaa tilanteeseen, jossa osakas menettää oikeuden asua omassa asunnossaan, mutta vastikekulut juoksevat edelleen ja taloudellinen syöksykierre jatkuu.
 

Velkaantuminen voi äärimmäisissä tilanteissa johtaa myös maksuhäiriömerkintään ja asunnon ulosmittaamiseen. Ulosmittaus on velkojien viimeinen keino turvata saatavien perintä. 

Asuminen on ihmisen tärkeimpiä sijoituksia 

Oma koti on yksi elämän tärkeimmistä turvapaikoista ja arjen peruspilareista. Siksi myös taloudellisesti vaikeina aikoina sen säilyttämisen tulisi olla kotitalouden keskeisimpiä prioriteetteja. Vastikkeiden maksaminen turvaa näin ollen oman kodin ja auttaa välttämään suuremmat taloudelliset ongelmat tulevaisuudessa. 

Sen lisäksi, että lakiin perustuvan maksuvelvollisuuden laiminlyönti voi ajaa yksityishenkilön nopeasti syvään taloudelliseen ahdinkoon, yhden osakkaan maksamatta jättämät vastikkeet voivat vaikuttaa myös muihin osakkaisiin. Pahimmillaan laiminlyönti voi horjuttaa koko asunto‑osakeyhtiön taloudellista vakautta.

Siksi myös taloudellisesti vaikeina aikoina paras ratkaisu on yleensä priorisoida vastikkeiden maksua ja siten varmistaa oman asumisen turvaaminen sekä ehkäistä vakavampien ongelmien syntyminen.