Asianajaja asunto- ja kiinteistökauppaan
Asunto- tai kiinteistökauppa on usein elämän suurin taloudellinen päätös. Kun kauppaan liittyy epäselvyyksiä, virheitä tai riidan uhkaa, asuntokauppaan erikoistuneen asianajajan apu voi olla ratkaisevaa. Asianajajamme ja lakimiehemme hoitavat kiinteistöjuridiikkaan liittyviä sopimus- ja riitatilanteita päivittäin. Tehtävämme on huolehtia, ettei riitoja synny tai että ne ratkeavat asiakkaan kannalta parhaalla tavalla.
Yhteydenotto on maksuton.
Palvelumme asuntokaupassa
Avustamme yksityishenkilöitä kaikissa asuntokauppaan liittyvissä juridisissa kysymyksissä ennen kaupantekoa, sen aikana ja kaupan jälkeen. Autamme varmistamaan, että asuntokauppa toteutuu lainmukaisesti ja että asiakkaan oikeudet tulevat turvatuiksi.
Juridiset palvelumme asuntokaupassa:
- Asuntokaupan kauppakirjan laatiminen ja tarkistaminen
- Kaupan kohteen oikeudellisten riskien selvittäminen
- Välittäjän vastuukysymykset
- Asunto-osakeyhtiön ja kaupan osapuolten väliset suhteet
- Kuntotarkastajan ym. asiantuntijan vastuukysymykset
- Viranomaisluvat: rakentamisluvat, käyttötarkoituksen muutokset
- Riita-asioiden hoitaminen
- Asuntokaupan purkaminen
- Hinnanalennusvaatimusten esittäminen
- Reklamaatiot asuntokaupassa
Mihin asioihin tulisi kiinnittää huomio, kun edessä on asuntokauppa? Lue muistilista blogistamme.
Yhteydenotto on maksuton.
Palvelumme kiinteistökaupassa
Tarjoamme asiantuntevaa ja käytännönläheistä oikeudellista apua kiinteistökauppaan liittyvissä asioissa, kuten omakotitalojen, tonttien ja vapaa-ajan kiinteistöjen kaupoissa. Avustamme sekä ennaltaehkäisevästi että riitatilanteissa.
Juridiset palvelumme kiinteistökaupassa:
- Kiinteistökaupan kauppakirjan laatiminen ja tarkistaminen
- Myyjän vastuun arviointi kiinteistökaupassa
- Välittäjän vastuukysymykset
- Kuntotarkastajan ym. asiantuntijan vastuukysymykset
- Viranomaisluvat: rakentamisluvat, käyttötarkoituksen muutokset
- Kiinteistön oikeudellisten ja taloudellisten riskien selvittäminen
- Reklamaatiot ja hinnanalennusvaatimusten esittäminen kiinteistökaupassa
- Kiinteistökaupan purkaminen
- Home-, kosteus- ja rakennusvirheisiin liittyvät riidat
Yhteydenotto on maksuton.
Miten asuntokauppa ja kiinteistökauppa eroavat toisistaan?
Asunto-osakkeen kaupassa myyjän ja ostajan vastuut määritellään asuntokauppalaissa. Asuntokaupassa myyjän vastuuaika on lähtökohtaisesti kaksi vuotta. Kiinteistökaupassa taas myyjän vastuu määritellään maakaaren säännösten mukaan, jolloin myyjän vastuuaika on lähtökohtaisesti viisi vuotta. Kiinteistökaupassa luovutuksen kohteena ovat maa-alueen lisäksi siihen kuuluvat rakennukset, kiinteät rakennelmat ja laitteet, osuudet yhteisiin alueisiin sekä kiinteistölle kuuluvat mahdolliset rasitteet ja etuudet. Asunto-osake sen sijaan on irtainta omaisuutta. Asunto-osakekauppaan kuuluvat esimerkiksi kerrostalo- ja rivitalohuoneistot, joihin asunto-osake antaa hallintaoikeuden. Myös paritalot tai useamman erillistalon ryhmät ovat usein asunto-osakeyhtiö-muotoisia.
Ovatko myyjän ja ostajan vastuut epäselviä kauppatilanteessa? Ota yhteyttä meihin, kun tarvitset asunto- ja kiinteistökauppaan erikoistunutta asianajajaa tai muuta kiinteistöoikeudellista asiantuntemusta.
Onko asuntokauppa tai kiinteistökauppa johtanut riitaan?
Avustamme ostajia ja myyjiä asuntokauppa- ja kiinteistökauppariidoissa, kuten piilevien virheiden, homevaurioiden ja myyjän vastuun kysymyksissä.
Lue, kuinka sukulaiset ajautuivat riitatilanteeseen kuin tyhjästä, ja miten sovinto saatiin aikaiseksi:
Kokeneet asianajajat, jotka tuntevat alan
Olemme asiantunteva ja luotettava kumppanisi, kun kohtaat asuntokaupassa tai kiinteistökaupassa vastoinkäymisiä tai tarvitset konsultointia, joko myyjän, ostajan tai kiinteistönvälittäjän roolissa.
Asuntokauppaan ja kiinteistökauppaan erikoistuneet asianajajamme kertovat aina ymmärrettävästi ja rehellisesti mutkikkaista lakiasioista. Tunnemme asunto- ja kiinteistökauppaan liittyvän lainsäädännön yksityiskohtaisesti ja osaamme soveltaa sitä käytännössä.
Mikäli huomaat riitatilanteen merkkejä, ota yhteyttä asianajajaan. Olemme konsultoineet asiakkaitamme menestyksekkäästi asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyvissä riitaneuvotteluissa ja tuomioistuimissa
UKK-osio
Asiantuntijamme vastaavat yleisimmin arveluttaviin kysymyksiin liittyen asunto- ja kiinteistökauppaan.
Kiinteistöllä viitataan puhekielessä usein omakotitaloon tai muuhun rakennukseen, kun samalla luovutetaan omistusoikeus tai maanvuokraoikeus maapohjaan. Oikeudellisesti kiinteistö tarkoittaa kuitenkin maanomistuksen yksikköä, kuten tilaa tai tonttia, jolla mahdollinen rakennus sijaitsee.
Piilevät eli salaiset virheet ovat yksi vaikeimmista kiinteistökauppariitojen syistä. Nimensä mukaisesti sillä tarkoitetaan virhettä, josta myyjä ei ole tiennyt kauppaa tehdessään. (https://www.kak-laki.fi/piileva-virhe-kiinteistokaupassa/)
Myyjä voi rajata vastuutaan piilevistä virheistä vain rajoitetusti ja tietyin tiukoin edellytyksin. (https://www.kak-laki.fi/piileva-virhe-kiinteistokaupassa/)
Kuluttajamyyjän vastuuaika kiinteistön kaupassa on viisi vuotta. Ostajan tulee esittää kiinteistön laatuun kohdistuvat virhevaatimukset myyjälle viimeistään viiden vuoden kuluessa siitä, kun ostaja on saanut kiinteistön omaan hallintaansa. (https://www.kak-laki.fi/puretaanko-kiinteistokaupat/)
Käytetyn asunnon kaupassa ostajalla on 3–6 kuukautta aikaa ilmoittaa virheestä. Ostaja menettää oikeutensa vedota virheeseen, jos hän ei ilmoita virheestä ja vaatimuksistaan myyjälle kohtuullisessa ajassa virheen havaitsemisesta tai siitä kun se olisi tullut havaita. (https://www.kak-laki.fi/ota-haltuun-asuntokaupan-tarkeimmat-termit/)
Ostajan tulee tarkastaa asunnon kunto ja ominaisuudet sekä perehtyä kaikkiin saatavilla oleviin asiakirjoihin, kuten isännöitsijäntodistukseen ja yhtiöjärjestykseen. Ostajan selonottovelvollisuus kattaa myös mahdollisten epävarmuustekijöiden selvittämisen. (https://www.kak-laki.fi/ostajan-vastuut-asuntokaupassa/)
Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe. Lue, milloin asuntokaupan purku on mahdollinen ja mitä siitä seuraa: https://www.kak-laki.fi/asuntokaupan-purku/.
Tarvitsetko juridista apua asuntokauppaan liittyen?
Lähetä yhteydenottopyyntö lomakkeen kautta, niin olemme sinuun yhteydessä.
Yhteydenotto on maksuton.