Vuokra-asunto on vuokralaisen koti, ja siihen liittyvä kotirauha on suojattu myös vuokrasuhteessa. Vuokranantajalla ei ole yleistä oikeutta mennä huoneistoon milloin tahansa, vaan lainsäädäntö nimeää tarkkaan tilanteet, joissa käynti on sallittu.
Voimassa oleva laki asuinhuoneiston vuokrauksesta oikeuttaa vuokranantajan pääsyn huoneistoon huoneiston kunnon ja hoidon valvomiseksi sekä asunnon esittelemiseksi myyntiä tai uudelleenvuokrausta varten molemmille osapuolille sopivana aikana. Lisäksi vuokranantajalla on oikeus päästä huoneistoon korjaus- ja muutostöiden tekemistä varten. Laajoista töistä on ilmoitettava vuokralaiselle vähintään kuusi kuukautta ja vähäisemmistä töistä vähintään 14 päivää etukäteen. Kiireellinen huoltotoimenpide, jota ei voida vahinkoa aiheuttamatta siirtää, voidaan kuitenkin tehdä heti. Jos vuokralainen estää pääsyn perusteettomasti, vuokranantaja voi turvautua poliisin virka-apuun.
Mikä muuttuu 1.10.2026?
Hallituksen esityksen mukaan tarkoituksena ei ole laajentaa eikä supistaa vuokranantajan oikeutta päästä huoneistoon, vaan kysymys on voimassa olevan sääntelyn täsmentämisestä ja kokoamisesta selkeämmin yhteen säännökseen.
Uudistettuun 22 §:ään kootaan kaikki tilanteet, joissa vuokranantajalla tai hänen edustajallaan on oikeus päästä huoneistoon. Näitä ovat huoneiston kunnon ja hoidon valvonta, korjaus- ja muutostyöt sekä asunnon esitteleminen myyntiä tai uudelleenvuokrausta varten. Käynti on edelleen järjestettävä molemmille osapuolille sopivana ajankohtana, ellei asian kiireellisyys tai luonne muuta edellytä. Uutta on menettely niitä tilanteita varten, joissa käyntiajasta ei päästä sopimukseen vuokralaisesta johtuvasta syystä.
Vuokralaiselle on tällöin varattava riittävästi aikaa vastata asiassa, ja käynti voidaan toteuttaa kohtuullisen ajan kuluttua vastausajan päättymisestä, kunhan käyntiajankohdasta on ilmoitettu vuokralaiselle etukäteen. Jos huoneistossa käydään muuna kuin vuokralaisen kanssa sovittuna ajankohtana, huoneistoon on käynnin yhteydessä jätettävä ilmoitus käynnin syystä, ilmoituksen jättäjän nimestä ja lisätietoja antavan tahon yhteystiedoista.
Vuokranantajan kannattaa jatkossakin pyrkiä sopimaan käyntiajasta etukäteen ja dokumentoida yhteydenpitonsa vuokralaisen kanssa. Jos vuokralainen ei vastaa, viestissä kannattaa mainita selkeä vastausaika ja se, että käynti voidaan tämän jälkeen toteuttaa kohtuullisen ajan kuluttua, mikäli ajankohdasta on etukäteen ilmoitettu. Näin vuokranantaja täyttää oman ilmoitusvelvollisuutensa ja voi tarvittaessa osoittaa menetelleensä lain edellyttämällä tavalla.
