Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on havainnut viime kuukausina selvää kasvua asuntokauppaan liittyvissä yhteydenotoissa. Toimeksiantojen määrä ja sisällöt viittaavat siihen, että asuntokauppaan liittyvistä
Lukuisissa taloyhtiöissä selvitetään parhaillaan lasikaiteisten parvekkeiden turvallisuutta. Jos tutkimuksissa löytyy puutteita, edessä voi olla kallis korjaushanke ja kysymys siitä, kenelle vastuu kustannuksista kuuluu. Samankaltaisia ongelmia kohdanneiden
Isännöitsijällä on lähtökohtaisesti oikeus osallistua taloyhtiön hallituksen kokouksiin ja käyttää niissä puheenvuoroja, vaikka hän ei kuuluisikaan hallitukseen. Päätöksentekoon hän osallistuu kuitenkin vain silloin, jos hän
Mitä vuokranantaja voi tehdä tilanteessa, jossa vuokralainen ei osoita lähdön merkkejä? Vuonna 2025 ulosottoon tuli Suomessa lähes 9 400 häätöasiaa. Varsinainen häätö toimitettiin hieman alle 5 000
Asuntokauppalain uudistus vahvistaisi uudisasunnon ostajan suojaa lisäämällä rakentamisen valvontaa ja tehostamalla virheiden käsittelyä. Samalla rakennuttajille tulisi uusia velvollisuuksia. Vuonna 1995 voimaan tulleen asuntokauppalain uudistamista on
Vuokra-asunto on vuokralaisen koti, ja siihen liittyvä kotirauha on suojattu myös vuokrasuhteessa. Vuokranantajalla ei ole yleistä oikeutta mennä huoneistoon milloin tahansa, vaan lainsäädäntö nimeää tarkkaan
Hallinto-oikeuden ratkaisussa arvioitiin, oliko loma-asunnon yhteydessä oleva noin 40 neliömetrin kokoinen lasitettu terassi laskettava osaksi rakennuksen kerrosalaa. Loma-asunnon omistaja halusi saada rakennuksen yhteydessä olevan lasitetun
Rannassa vuosikymmeniä sijainnutta saunaa korjattiin ja rakennettiin uudelleen samoille perustuksille. Hallinto-oikeuden mukaan rakennusvalvonta sai kuitenkin keskeyttää työt, koska rakennus sijaitsi liian lähellä vesirajaa eikä hankkeelle
Yhteinen piha, sama lämmitysjärjestelmä ja identtiset korjaustarpeet: monessa taloyhtiössä arki kulkee jo valmiiksi rinnakkain. Taloyhtiöiden yhdistyminen voi joissakin tilanteissa tarjota keinon hillitä kustannuksia ja tehostaa kiinteistöjen
Taloyhtiön piha on yhteinen ympäristö, jossa asukkaiden toiveet ja näkemykset eivät aina kohtaa. Pyysimme kiinteistöjuristia vastaamaan viiteen keskeiseen kysymykseen, jotka nousevat taloyhtiöissä esiin erityisesti kesällä.
Mitä tehdä, jos asukas käyttää toistuvasti muiden varaamia pesuvuoroja, pesee pyykkiä ilman varausta tai antaa ulkopuolisten käyttää taloyhtiön pesutupaa? Voiko hallitus kieltää käytön? Lähtökohtaisesti taloyhtiön
Valmisteilla olevat lakimuutokset toisivat lyhytvuokraukseen aiempaa tarkempaa sääntelyä ja uusia keinoja puuttua häiriötilanteisiin taloyhtiöissä. Uudistuksia valmistellaan sekä asunto-osakeyhtiölakiin että rakentamislakiin. Mitä ne tarkoittaisivat käytännössä taloyhtiöille,
Taloyhtiöillä voi pian olla mahdollisuus kieltää tupakointi huoneistoissa ja parvekkeilla ilman kunnan päätöstä. Asuinhuoneistoja koskeva kielto kuitenkin edellyttäisi, että tupakansavun siirtyminen asuinhuoneistosta toiseen olisi selvästi
Osakas voidaan velvoittaa korjaamaan kylpyhuone omalla kustannuksellaan vain siltä osin kuin korjaus kuuluu hänen vastuualueeseensa. Taloyhtiön vastuulle kuuluvat osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät kuten
Taloyhtiöiden arkea määrittävä laki on päivittymässä tilanteessa, jossa asumisen pelisäännöt ovat muuttuneet nopeasti. Eduskunnan käsittelyssä oleva uudistus pyrkii vastaamaan sekä arjen ristiriitoihin että vaikeampiin tilanteisiin,
Suomeen rakennetaan parhaillaan uusia sähkönsiirtolinjoja, kaasu- ja vetyputkia sekä datakeskuksia palvelevaa infrastruktuuria. Hankkeet ulottuvat usein yksityisille maille, ja niillä voi olla pitkäaikaisia vaikutuksia kiinteistön käyttöön ja arvoon. Yhteiskunnan
Eriävä mielipide ei ole pelkkä muodollisuus, vaan se voi ratkaista, joutuuko hallituksen jäsen henkilökohtaiseen vastuuseen vai ei. Taloyhtiön hallituksella on laaja vastuu yhtiön toiminnasta, päätöksenteosta
Taloyhtiöissä joudutaan joskus elämään häiriötä aiheuttavan vuokralaisen kanssa pitkään, vaikka ongelmat olisivat kaikkien tiedossa. Häätö ei kuitenkaan ole nopea päätös, vaan useista vaiheista koostuva juridinen
Lisä- ja muutostyöt ovat rakennusurakoissa enemmänkin sääntö kuin poikkeus. Ne aiheuttavat usein erimielisyyksiä, jotka saattavat hankaloittaa koko urakan etenemistä. Tilaajana voit hallita riskit huomioimalla nämä viisi perusasiaa. 1. Valitse edustajaksesi kovan tason ammattilainen Tilaajan edustajan tulee tuntea urakka-aineisto ja kyetä arvioimaan, mitkä työt ovat lisä- ja
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi. Voidaanko yhtiökokouksessa muuttaa päätettävää asiaa kesken kokouksen, jos keskustelun aikana nousee asiassa esiin uusi näkökulma? Asunto-osakeyhtiölain
Kustannusten ja korkotason nousu ja osakkaiden vastikerästit ovat viime vuosina aiheuttaneet haasteita monille taloyhtiöille. Orastavat ongelmat voi kuitenkin selättää aktiivisella talouden seurannalla ja ripeillä korjaavilla
Yhtiökokouskutsu on paljon enemmän kuin hallinnollinen rutiini. Kutsun huolellisella laatimisella ja toimittamisella varmistetaan, että yhtiökokouksessa tehtävät päätökset kestävät myös oikeudellisen tarkastelun. Yhtiökokouksen koolle kutsuminen on
Jos taloyhtiö on perinyt vastiketta liikaa tai liian vähän, tilanne voidaan oikaista jälkikäteen. Asunto-osakeyhtiölaissa (1599/2009) ei ole nimenomaista säännöstä tilanteesta, jossa vastiketta on peritty virheellisesti.
Lisä- ja muutostyöt ovat rakennusurakoissa enemmänkin sääntö kuin poikkeus. Ne aiheuttavat usein erimielisyyksiä, jotka saattavat hankaloittaa koko urakan etenemistä. Tilaajana voit hallita riskit huomioimalla nämä
Vastuunrajoitusehto on kiinteistön myyjälle tehokas riskienhallintakeino vain silloin, kun se on muotoiltu oikein ja voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Piilevät eli salaiset virheet ovat yksi vaikeimmista
Asunto-osakekauppa on irtaimen omaisuuden kauppaa, jossa lähtökohtaisesti ei ole muotovaatimuksia. Ongelmien välttämiseksi sopimus on kuitenkin suositeltavaa tehdä kirjallisesti. Irtaimen kaupassa suullinen sopimus on yhtä pätevä