Taloyhtiön piha on yhteinen ympäristö, jossa asukkaiden toiveet ja näkemykset eivät aina kohtaa. Pyysimme kiinteistöjuristia vastaamaan viiteen keskeiseen kysymykseen, jotka nousevat taloyhtiöissä esiin erityisesti kesällä.
1. Sähköskuutteja heitellään pitkin pihaa. Voiko taloyhtiö rajoittaa niiden pysäköintiä?
Kyllä voi. Taloyhtiö hallitsee piha-aluettaan ja voi päättää sen käyttöä koskevista pelisäännöistä. Lähtökohtaisesti taloyhtiön piha on yksityisaluetta, joten sinne ei saa jättää kulkuneuvoja ilman taloyhtiön lupaa. Tämä koskee myös yhteiskäyttöisiä sähköpotkulautoja.
Taloyhtiöllä on oikeus puuttua tilanteeseen, jos sähköskuutit haittaavat kulkemista, tukkivat pelastusteitä tai aiheuttavat muuten epäjärjestystä piha-alueella. Erityistä huomiota tulee kiinnittää siihen, että kulkureitit pysyvät esteettöminä ja pelastustiet vapaana.
Käytännössä taloyhtiö voi osoittaa sähköpotkulaudoille oman säilytys- tai pysäköintipaikan, rajata niiden säilyttämistä tietyillä alueilla sekä antaa piha-alueen käyttöä koskevia ohjeita.
Rajoitusten tulee kuitenkin olla asiallisia, perusteltuja ja kohdella asukkaita yhdenvertaisesti. Tarvittaessa linjauksista voidaan päättää hallituksessa tai yhtiökokouksessa.
2. Osa asukkaista rakensi yhteispihalle ”oman” terassin. Saako näin tehdä?
Ei ilman taloyhtiön lupaa. Yhteispiha kuuluu taloyhtiön hallintaan, eikä yksittäinen osakas tai ryhmä osakkaita voi ottaa sitä käyttöönsä omalla päätöksellään. Terassin rakentaminen yhteiselle alueelle on muutos yhteiseen tilaan, joka edellyttää vähintään taloyhtiön hyväksyntää.
Jos terassi muuttaa piha-aluetta pysyvästi tai rajoittaa muiden asukkaiden mahdollisuuksia käyttää aluetta, asian ratkaiseminen kuuluu usein yhtiökokoukselle. Joissakin tilanteissa voidaan tarvita jopa kaikkien osakkaiden suostumus.
Jos terassi on rakennettu ilman lupaa, taloyhtiö voi vaatia sen poistamista ja alueen palauttamista ennalleen.
3. Rivitaloasunnon pihalle ilmestyi palju. Olisiko asennukseen tarvittu lupa?
Useimmiten kyllä. Porealtaan hankkiminen ei ole taloyhtiössä pelkästään oma asia. Vaikka allas sijoitettaisiin huoneiston yhteydessä olevalle piha-alueelle, sen asentaminen voi edellyttää taloyhtiön hyväksyntää tai vähintään muutostyöilmoituksen tekemistä.
Ratkaisevaa on se, kuuluuko piha-alue taloyhtiön vai osakkaan hallintaan. Asia selviää yhtiöjärjestyksestä. Jos piha on taloyhtiön hallinnassa, altaan sijoittaminen edellyttää yleensä yhtiön lupaa. Yhtiöllä ei ole velvollisuutta myöntää sitä.
Jos taas kyseessä on osakkaan hallinta-alue, hankkeesta on tavallisesti tehtävä kirjallinen muutostyöilmoitus ennen töiden aloittamista. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja.
Poreallas ei ole taloyhtiön näkökulmasta aivan tavallinen pihakaluste. Sen yhteydessä voidaan joutua arvioimaan esimerkiksi rakenteiden kantavuutta, sähköliitäntöjä, vedenkulutusta, poistovesien johtamista sekä mahdollisia vaikutuksia naapureiden asumisviihtyvyyteen.
Jos altaasta aiheutuu myöhemmin vahinkoa kiinteistölle tai sen rakenteille, osakas voi joutua vastuuseen syntyneistä kustannuksista. Tämän vuoksi suunnittelu ja toteutus kannattaa aina antaa ammattilaisten hoidettavaksi ja käydä läpi taloyhtiön kanssa jo ennen hankintapäätöstä.
Poreallas kannattaa ottaa puheeksi taloyhtiön kanssa ennen kuin se toimitetaan pihalle. Jälkikäteen selvitettävät lupa-asiat voivat tulla huomattavasti hankalammiksi kuin etukäteen hoidetut.
4 Saako taloyhtiö kieltää koirien ulkoiluttamisen yhteispihalla?
Piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, joten yhtiö voi antaa sitä koskevia järjestyssääntöjä. Täyskielto koirien ulkoiluttamiselle on kuitenkin yleensä ongelmallinen, koska osakkaiden ja asukkaiden tavanomaista käyttöä ei saa kohtuuttomasti rajoittaa.
Taloyhtiö voi sen sijaan antaa tarkempia määräyksiä koirien pitämisestä piha-alueella. Osa velvollisuuksista seuraa jo suoraan järjestyslaista: taajama-alueella koirat on pidettävä kytkettyinä, ja niiden jätökset on poistettava hoidetuilta alueilta. Lisäksi koiria ei lain mukaan saa viedä lasten leikkipaikoille.
Taloyhtiö voi tarvittaessa täydentää näitä sääntöjä esimerkiksi osoittamalla alueita, joilla koirien oleskelua rajoitetaan. Rajoitusten tulee kuitenkin olla asiallisia, perusteltuja ja kohdella asukkaita yhdenvertaisesti.
5. Airbnb-vieraat roskaavat pihaa. Voiko ylimääräiset siivouskulut laskuttaa erikseen asunnon omistajalta?
Pääsääntöisesti ei voi. Taloyhtiön piha-alueen kunnossapito kuuluu yhtiön vastuulle, ja siitä aiheutuvat kulut katetaan normaalisti yhtiövastikkeilla.
Vaikka roskaamisen epäiltäisiin liittyvän tiettyyn huoneistoon tai esimerkiksi lyhytaikaisvuokraukseen, tämä ei vielä tarkoita, että kustannukset voitaisiin kohdistaa asunnon omistajalle.
Käytännössä taloyhtiön on usein vaikea selvittää, kuka roskaamisen on aiheuttanut. Lisäksi asunnon omistajalla ei välttämättä ole mahdollisuutta valvoa huoneistossa oleskelevien henkilöiden toimintaa. Lähtökohtana on, että vahingon tai häiriön aiheuttanut henkilö vastaa omasta toiminnastaan.
Tutustu asiantuntijaan!
Mikko Ravi,
asianajaja, varatuomari
Yhteystietoihin tästä
Kuva: Shutterstock
