Mitä tehdä, jos asukas käyttää toistuvasti muiden varaamia pesuvuoroja, pesee pyykkiä ilman varausta tai antaa ulkopuolisten käyttää taloyhtiön pesutupaa? Voiko hallitus kieltää käytön?
Lähtökohtaisesti taloyhtiön yhteiset tilat ovat kaikkien asukkaiden käytettävissä. Pesutuvan käyttöoikeus liittyy yleensä asumiseen taloyhtiössä, ja tarkemmat käyttöehdot määräytyvät taloyhtiön omien sääntöjen perusteella. Käytännöt voivat vaihdella taloyhtiöittäin. Joissakin taloyhtiöissä pesutuvan käyttö sisältyy vastikkeeseen tai vuokraan, kun taas toisissa käytöstä voidaan periä erillinen maksu. Lisäksi taloyhtiöllä voi olla omia sääntöjä esimerkiksi varausten tekemisestä, käyttöajoista ja tilojen siisteydestä. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole yksityiskohtaisia säännöksiä pesutuvan käytöstä
Myös vuokralaisilla on yleensä oikeus käyttää taloyhtiön yhteisiä tiloja, mikäli käyttöoikeus kuuluu huoneiston hallintaan. Taloyhtiön yhteisiä sääntöjä sovelletaan siten myös heihin.
Vaikka hallituksella on laaja toimivalta yhtiön hallintoon liittyvissä asioissa, se ei voi mielivaltaisesti estää yksittäistä asukasta käyttämästä yhteisiä tiloja. Käyttöoikeuden rajoittaminen edellyttää yleensä perusteltua syytä. Tällainen syy voi olla esimerkiksi tilanne, jossa asukas toistuvasti rikkoo sääntöjä. Käytännössä ongelmia voi syntyä esimerkiksi silloin, kun sama henkilö käyttää jatkuvasti muiden varaamia vuoroja, jättää tilat epäsiistiin kuntoon tai käyttää pesutupaa tavalla, joka estää tilan normaalin käytön muilta asukkailta.
Jos asukas luovuttaa pesutuvan käyttöoikeuden ulkopuolisille henkilöille vastoin taloyhtiön sääntöjä, voi hallitus joutua puuttumaan tilanteeseen. Käytännössä hallitus ei yleensä ryhdy toimenpiteisiin heti ensimmäisen rikkomuksen jälkeen. Tavallisesti asia pyritään ratkaisemaan ensin huomauttamalla asiasta ja tarvittaessa antamalla varoitus. Tavoitteena on ensisijaisesti saada asukas noudattamaan sääntöjä ilman raskaampia toimenpiteitä. Arvioinnissa merkitystä on myös sillä, kuinka vakavasta tai pitkäkestoisesta toiminnasta on kyse. Yksittäinen unohdus tai erehdys ei yleensä riitä perusteeksi käyttöoikeuden rajoittamiselle. Tilanne voi kuitenkin olla toinen silloin, jos sääntörikkomukset toistuvat.
Yksittäiset pesutupaan liittyvät ongelmat eivät tavallisesti edellytä ylimääräisen yhtiökokouksen järjestämistä, vaan asiaa käsitellään yleensä hallituksen toimesta. Jos ongelmat kuitenkin jatkuvat pitkään tai aiheuttavat merkittävää haittaa muille asukkaille, taloyhtiön on arvioitava tapauskohtaisesti, millaisiin toimenpiteisiin tilanteessa voidaan ryhtyä.
Kuva: Shutterstock
