Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on havainnut viime kuukausina selvää kasvua asuntokauppaan liittyvissä yhteydenotoissa. Toimeksiantojen määrä ja sisällöt viittaavat siihen, että asuntokauppaan liittyvistä riskeistä ollaan entistä tietoisempia ja kaupoissa halutaan edetä juridisesti varmalta pohjalta. Myös asuntokaupan virheisiin liittyvät yhteydenotot ovat lisääntyneet toimistossa selvästi viime kuukausien aikana.
Asuntomarkkinoiden epävarmuus, rakennuskannan kasvavat korjaustarpeet ja taloyhtiöiden kohonneet kustannukset ovat lisänneet asuntokauppaan liittyvän tiedon merkitystä. Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä on huomattu, että ostajat tarkastelevat aiempaa huolellisemmin muun muassa taloyhtiön taloutta, suunniteltuja remontteja ja kohteen teknistä kuntoa. Myös myyjät haluavat varmistua siitä, että kauppa etenee luotettavasti.
– Kauppakirjoja pyydetään tarkistamaan selvästi aiempaa useammin. Tarkistuksessa voidaan käydä läpi esimerkiksi vastuunjakoa ja sitä, miten kohteen kunnosta saadut tiedot on huomioitu kaupan ehdoissa. Olennaista on, että ostaja ja myyjä ymmärtävät, mihin he ovat sitoutumassa, Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Hanna Vieruaho sanoo.
Olennaista on, että ostaja ja myyjä ymmärtävät, mihin he ovat sitoutumassa.
Suurin osa asuntokauppaan liittyvistä yhteydenotoista koskee edelleen kaupan jälkeen havaittuja virheitä. Näissäkin asioissa yhteydenotot ovat lisääntyneet toimistossa selvästi viime aikoina. Tyypillisiä tapauksia ovat esimerkiksi vanhempien rakennusten riskirakenteiden vauriot, jotka havaitaan vasta kaupanteon jälkeen.
– Tilanteita selvitettäessä on tärkeää käydä läpi, mitä kohteesta on kerrottu ennen kauppaa, mitä asiakirjoihin on kirjattu ja mitä kaupanteon jälkeen on tullut ilmi, Vieruaho kertoo.
Vieruaho muistuttaa, että asunto- tai kiinteistökaupan kuntotarkastus tehdään lähtökohtaisesti rakenteita rikkomatta, jolloin rakenteissa olevat vauriot eivät useinkaan tule ilmi kuntotarkastusvaiheessa. Lisäksi riskirakenteita jää kuntotarkastuksissa havaitsematta tai ainakaan niistä ei välttämättä kirjata tietoja kertomukseen.
– Niin myyjän kuin ostajankin oikeusturvan kannalta olisi erityisen tärkeää tutkia rakennuksen kuntoa perusteellisesti ennen kauppaa, vaikka siitä aiheutuisikin ylimääräisiä kustannuksia. Kuntotarkastajien mahdollisesti antamia lisä- ja jatkotutkimuskehotuksia olisi aidosti syytä noudattaa.
Epäselvyydet kannattaa selvittää ennen allekirjoittamista
Asuntokauppa on useimmille ihmisille elämän suurimpia taloudellisia päätöksiä. Myyjän on annettava ostajalle oikeat ja riittävät tiedot asunnosta. Ostajan on puolestaan tutustuttava huolellisesti kohteeseen ja hänelle annettuihin asiakirjoihin.
Kuntotarkastajien mahdollisesti antamia lisä- ja jatkotutkimuskehotuksia olisi aidosti syytä noudattaa.
Vaikka kauppa tehtäisiin kiinteistönvälittäjän avulla, osapuolten kannattaa tarvittaessa harkita myös omaa oikeudellista neuvontaa.
– Juristin arvio voi olla tarpeen etenkin silloin, kun kauppaan liittyy tavallisuudesta poikkeavia ehtoja, epäselviä tietoja tai kohteen kuntoa koskevia erityisiä riskejä, Vieruaho sanoo.
Oikeudellisen neuvonnan tarve riippuu kaupasta. Kaikki tavanomaiset asuntokaupat eivät edellytä erillistä juristin tarkistusta, mutta epäselviä ehtoja ei kannata sivuuttaa.
– Jos jokin kauppakirjan kohta jää epäselväksi, sen merkitys kannattaa selvittää ennen allekirjoittamista. Huolellisuus ei ole epäluottamusta vastapuolta kohtaan. Selkeät ehdot auttavat molempia osapuolia ymmärtämään, mistä kaupassa sovitaan, Vieruaho sanoo.
Vieruaho pitää erityisesti ennakoivan neuvonnan lisääntymistä myönteisenä kehityksenä. Kun epäselvyydet otetaan puheeksi jo ennen kauppaa, niihin voidaan etsiä ratkaisuja ennen kuin osapuolet sitoutuvat sopimukseen.
– Työmme tavoitteena ei ole vain ratkaista riitoja, vaan myös ehkäistä niitä. Parhaimmillaan ajoissa pyydetty neuvo säästää pitkältä riidalta ja sen aiheuttamilta kustannuksilta ja huolilta, Vieruaho sanoo.
Ota yhteyttä
Hanna Vieruaho
asianajaja
Yhteystietoihin tästä
