Jos myyjä haluaa rajata vastuutaan huonokuntoisen asunnon myynnissä, virheiden selkeä yksilöinti on tärkeää. Sanat ”asumiskelvoton asunto” ei välttämättä riitä. Asuntoilmoituksia selaillessa silmiin saattaa toisinaan osua
Häirikkönaapuri voi horjuttaa jopa asuntokauppaa. Usein riita ratkeaa jo avoimella keskustelulla, mutta tilanteen jatkuessa tapahtumien dokumentointi ja asiantuntijoiden apu voivat tulla tarpeeseen. Milloin kyse on
Mahdollisuus perua tehty ostotarjous asuntokaupassa sekä perumisen seuraamukset riippuvat pitkälti siitä, missä vaiheessa asuntokauppaa peruminen tapahtuu. Kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, sitä ei yleensä voi
Asuinhuoneiston yhdistäminen toiseen tai jakaminen kahdeksi erilliseksi asunnoksi voi olla houkutteleva ratkaisu tilantarpeen, sijoitusstrategian tai perhesyiden vuoksi. Projektiin liittyy kuitenkin pitkä lista hallinnollisia vaiheita aina
Moni ajattelee, että taloyhtiön hallituksessa voi olla vain yhtiön osakkaita eli asunnon omistajia. Näin ei kuitenkaan ole. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäseneltä ei edellytetä osakkuutta. Ainoan poikkeuksen tekevät
Opiskelijan ensimmäinen vuokra-asunto voi olla askel kohti itsenäistä elämää. Siitä voi myös tulla ikävä riesa, jos vuokrasopimuksen ehdot ja asunnon kunto jäävät tarkistamatta. Muuttokiire, kova
Isännöitsijän laatimat asiakirjat ovat olennainen osa asuntokaupan päätöksentekoa. Mikäli niissä on virheitä tai puutteita, voi seurauksena olla vahingonkorvausvastuu ja jopa oikeudellista jälkipyykkiä. Asuntokauppa on monivaiheinen
Uusi rakentamislaki mahdollistaa aiempaa vapaamman piharakentamisen omakoti- ja mökkitonteilla. Laki tuo kaivattuja joustoja, mutta tietyt säännöt säilyvät ennallaan. Vuoden 2025 alussa voimaan astunut uusi rakentamislaki
Kun taloyhtiö asentaa kamerat tai sähköisen lukitusjärjestelmän, kyse ei ole vain teknisestä päivityksestä vaan myös yksityisyydestä ja lainsäädännöstä. Missä kulkee raja turvallisuuden ja asukkaan henkilötietojen
Yhtiö voi halutessaan antaa sopimukset nähtäväksi, mutta tällöin mahdollisuus on tarjottava tasapuolisesti kaikille osakkaille. Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 25 §:n mukaan oikeus esittää kysymyksiä
Kesämökin ostoa harkitsevan on syytä olla tarkkana, jotta unelmakohde ei myöhemmin muutu murheenkryyniksi ja rahaa nieleväksi riesaksi. Mitkä asiat täytyy selvittää perusteellisesti ennen kauppoja? Kokosimme
Kiinteistönvälittäjän on toimittava työssään huolellisesti ja tasapuolisesti molempia osapuolia kohtaan. Laiminlyönnit voivat johtaa korvausvastuuseen. Asuntokauppa on monelle elämän suurin yksittäinen taloudellinen päätös. Siksi myös kiinteistönvälittäjän
Taloyhtiön remontti ei saa seisahtua tiellä olevan irtaimiston vuoksi. Osakas vastaa esteiden poistamisesta asunnostaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla
Asuntokauppaan on hiljattain tullut uusi ohje, jonka tavoitteena on vauhdittaa kauppaa ja parantaa markkinoiden liikkuvuutta. Miten uusi käytäntö vaikuttaa kaupantekoon, millaisia haasteita siihen liittyy ja mitä
Asunnon ostajan rooli on kaikkea muuta kuin passiivinen. Vastuu ei tarkoita sitä, että rakenteita pitäisi osata tulkita insinöörin tavoin. Huolellisuus, uteliaisuus ja sopiva määrä kriittisyyttä ovat
Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenet voivat joutua henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen, jos he ovat tehtäväänsä hoitaessaan aiheuttaneet yhtiölle vahinkoa tahallisesti tai huolimattomuudesta. Tämä perustuu asunto-osakeyhtiölain (AOYL) 1 luvun 11
Asuntokaupassa myyjän vastuu on laaja ja ulottuu pitkälle – jopa pieni huolimattomuus voi johtaa reklamaatioihin. Siksi asunnon kunnosta ja taloyhtiön tilanteesta kannattaa viestiä mieluummin ylitarkasti
Osakas ei voi jättää vastikkeita maksamatta, vaikka asunto olisi poissa käytöstä esimerkiksi homekorjausten vuoksi. Vastaavassa tilanteessa vuokralaisella on mahdollisuus vuokranalennukseen. Asiasta syntyy yllättävän usein väärinkäsityksiä.
Jos taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjaa ei ole tarkastettu, päätösten toimeenpano voi viivästyä, ja samalla syntyy riski oikeudellisista epäselvyyksistä. Ilman tarkastettua pöytäkirjaa yhtiön hallituksen tulee arvioida, voidaanko
Kevään yhtiökokouksissa päätetään usein suurista ja kalliista remonteista. Se, miten taloyhtiö käsittelee osakkaiden maksamia remonttirahoja kirjanpidossaan ei ole vain tekninen yksityiskohta, vaan päätöksellä voi olla
Jokaisen osakkaan on hyvä tuntea taloyhtiön talouden perusasiat. Kaikki tärkeä tieto löytyy tilinpäätöksestä, joka kannattaa käydä läpi ennen kevään yhtiökokousta. Kerromme, miten sitä tulkitaan. Tilinpäätöksen
Yhtiökokous voi muuttaa hallituksen ehdottamaa vastikkeen määrää. Osakkailla on oikeus keskustella ja äänestää muutoksista, mutta vastikkeen suuruuden vaikutukset taloyhtiön talouteen on syytä punnita tarkasti. Yhtiöjärjestyksessä
Taloyhtiön yhtiökokoustilan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota paitsi lain vaatimuksiin, myös tilan käytännön toimivuuteen ja neutraaliuteen. Asunto-osakeyhtiölaki ei määrittele tarkasti, millaisessa tilassa yhtiökokous tulee pitää. Laki
Taloyhtiön turvallisuus perustuu selkeisiin vastuualueisiin ja asukkaiden yhteiseen sitoutumiseen. Kun jokainen tuntee roolinsa ja toimii vastuullisesti, voidaan ehkäistä niin aineellisia vahinkoja kuin vakavia onnettomuuksia ja
Mitä tehdä, kun taloyhtiö ei hoida kunnossapitovastuulleen kuuluvia vikoja osakkaan huoneistossa? Entä, milloin taloyhtiöllä on perusteltu syy olla ryhtymättä toimiin? Taloudellisesti tiukkoina aikoina taloyhtiöillä saattaa olla
Asuntokauppariitojen oikeudellisessa käsittelyssä asiantuntijalausunnot ovat usein keskeisessä roolissa ja määrittelevät vahvasti mihin suuntaan tuomarin vaaka kallistuu. Oikeusprosesseissa ratkaisut perustuvat ennen kaikkea esitettyihin todisteisiin ja todistajien
Rivitaloyhtiöissä talvikunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta tehtäviä voidaan sopia jaettavaksi osakkaille vapaaehtoisuuden pohjalta. Järjestely vaatii selkeän päätöksen, tasapuolisuutta ja jatkuvaa valvontaa taloyhtiöltä turvallisuuden varmistamiseksi. Lähtökohtaisesti