Asunto-osakekauppa on irtaimen omaisuuden kauppaa, jossa lähtökohtaisesti ei ole muotovaatimuksia. Ongelmien välttämiseksi sopimus on kuitenkin suositeltavaa tehdä kirjallisesti.
Irtaimen kaupassa suullinen sopimus on yhtä pätevä kuin kirjallinen. Oikeustoimilain mukaan suulliseen tarjoukseen on annettava hyväksyvä vastaus heti, ellei vastausajasta ole erikseen sovittu. Jos vastausta ei anneta, tarjous katsotaan hylätyksi. (OikTL 3.1 §)
Suullinen sopimus johtaa kuitenkin usein ongelmiin, joissa jompikumpi osapuolista ei esimerkiksi myönnä suullista sopimusta oikeaksi tai ei myönnä sitä lainkaan tehdyksi. Ongelmien välttämiseksi sopimus on suositeltavaa tehdä kirjallisesti ja merkitä kaikki sopimuksen ehdot kauppakirjaan.
Asunto-osakkeen kaupassa saannon merkitseminen vaatii luotettavaa selvitystä, jollaisena pidetään esimerkiksi kauppakirjaa. Maanmittauslaitos ylläpitää sähköistä huoneistotietojärjestelmää, joka muodostuu osakehuoneistorekisteristä sekä hallintakohderekisteristä. Ostajan tehtäviin kuuluu muun muassa selvityksen toimittaminen Maanmittauslaitokselle omistusoikeuden siirtymisestä. Suullinen sopimus voi tässä tapauksessa tuottaa vaikeuksia esimerkiksi selvityksen hankkimisen kannalta.
Muotovapauteen liittyy eräitä poikkeuksia. Kun perustajaosakas myy asunnon rakentamisvaiheen aikana, kauppasopimus on tehtävä kirjallisesti. Muotovaatimus ei koske niitä rakentamisvaiheen aikana tehtäviä asunto-osakkeen kauppoja, joissa myyjänä on muu kuin perustajaosakas. Jos kaupassa käytetään muuta kuin kirjallista muotoa, sopimus ei ole ostajaa sitova. Muotomääräysten noudattamatta jättäminen ei kuitenkaan sinänsä merkitse sopimuksen mitättömyyttä.
Uuden asunnon kauppaa koskevat säännökset ovat kuluttajan suojaksi pakottavia. Vapautta on täten rajoitettu monilla tavoin erityisesti silloin, kun ostaja on kuluttaja. Käytetyn asunnon kaupassa vallitsee muotovapaus. Mikäli myyjänä on muu kuin elinkeinoharjoittaja, asuntokauppalain käytettyä asuntoa koskevan luvun säännöksistä voidaan poiketa kirjallisella sopimuksella.
Vastaamme palstalla myös lukijoidemme kysymyksiin. Tuleeko mieleesi kiinteistöjuridikkaan liittyvä kysymys, laita meille viestiä tästä.
