Lisä- ja muutostyöt ovat rakennusurakoissa enemmänkin sääntö kuin poikkeus. Ne aiheuttavat usein erimielisyyksiä, jotka saattavat hankaloittaa koko urakan etenemistä. Tilaajana voit hallita riskit huomioimalla nämä viisi perusasiaa.
1. Valitse edustajaksesi kovan tason ammattilainen
Tilaajan edustajan tulee tuntea urakka-aineisto ja hänen on kyettävä arvioimaan, mitkä työt ovat lisä- ja muutostöitä ja mitkä työt ovat urakoitsijan alkuperäiseen suoritukseen ja urakkahintaan kuuluvia suorituksia. Tilaajan edustajan on kyettävä arvioimaan myös teknisiä ratkaisuja, urakoitsijan esittämiä kustannuksia sekä lisä- ja muutostöiden vaikutusta urakka-aikaan. Selvää on, että edustajan asiantuntijan ammattitaito lisää tehokkuutta ja turvaa tilaajan edut.
2. Huolehdi, että valtuudet ovat selkeät
Tilaajan tulee kyetä tekemään päätöksiä lisä- ja muutostöistä tarvittaessa nopeastikin kaikissa tilanteissa. Mikäli tilaaja viivyttelee omassa ratkaisussaan, se voi syyllistyä myötävaikutusvelvollisuuden laiminlyöntiin. Joskus urakkasopimuksissa on jaettu töiden tilausoikeuksia eri tahojen kesken. Tällainen tilanne ei välttämättä ole toivottava, jos on epäselvää, kenelle oikeus päättää tietyistä lisä- ja muutostöistä kuuluu. Tilaajan tulee huomioida valtuudet töistä sopimiseen myös, jos tilaukset tehdään työmaakokouksissa ja tilaajan edustajien lomien aikana.
3. Sovi työt kirjallisesti
Rakennusurakan yleiset sopimusehdot (YSE) lähtevät ajatuksesta, että lisä- ja muutostyötä koskevat asiat on kirjallisesti sovittu ennen kuin työtä ryhdytään toteuttamaan. Tämä on erinomainen periaate, jota on syytä noudattaa. Aina olisikin pyrittävä vähintään toimittamaan vahvistus tilauksesta sähköisesti tai viipymättä jälkikäteen vahvistaa asian tila kirjallisesti esimerkiksi työmaakokouspöytäkirjassa. Tilanne, jossa osapuolet riitautuvat ja joutuvat mahdollisesti tuomioistuimessa vuosia urakan jälkeen selvittämään urakan kulkua ja lisä- ja muutostöiden sopimista pelkästään henkilötodistelulla – ilman kirjallista tukea, muodostaa selkeän riskin ja nostaa riidan kustannuksia.
4. Käsittele lisä- ja muutostyöt viipymättä
Tilaajan on tärkeää hallita kustannuksia ja olla selvillä, kuinka kalliiksi kyseinen urakka kokonaisuudessaan tulee. Mikäli lisä- ja muutostöiden käsittely viivästyy ja töitä kerääntyy, tilaaja ei välttämättä ole selvillä urakan kokonaiskustannuksesta ja siitä, mitkä ovat sen resurssit maksaa sovittua urakkahintaa tai teettää mahdollisesti tulevia lisä- ja muutostöitä.
5. Teetä työt tarvittaessa riitaisena suorituksena
Kesken urakan osapuolten välille voi tulla lisä- ja muutostöistä riitaa. YSE 90 § mahdollistaa tilaajalle oikeuden määrätä suoritus tehtäväksi riitaisena. Urakoitsijalla on tällöin velvollisuus täyttää suoritus oikea-aikaisesti. Sopimuskohta koskee sanamuotonsa mukaisesti pelkkiä muutostöitä, mutta mikäli tilaaja katsoo, että urakoitsijan esittämä lisätyö kuuluisi urakkaan, koskee vaatimus myös lisätöitä. Kyseinen sopimuskohta mahdollistaa sen, etteivät työt pysähdy kohteessa.
Artikkeli on julkaistu Kiinteistöjuridiikan ajankohtaiskatsauksessa 2026. Tutustu julkaisuun tästä.
Tutustu asiantuntijaan!
Kimmo Rytkönen, asianajaja, varatuomari
”Minulla on kattava kokemus rakentamiseen liittyvistä asianajotehtävistä. Hoidan erityisesti rakennusurakkariitoja ja rakentamissopimuksia käsitteleviä toimeksiantoja. Lisäksi hoidan asunto- ja kiinteistökauppoihin liittyviä toimeksiantoja ja asunto-osakeyhtiöoikeudellisia asioita. Minulla on myös osaamista työturvallisuusrikosasioista sekä työ- ja sopimusoikeudellisista toimeksiannoista.”
