Osakas voidaan velvoittaa korjaamaan kylpyhuone omalla kustannuksellaan vain siltä osin kuin korjaus kuuluu hänen vastuualueeseensa.
Taloyhtiön vastuulle kuuluvat osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet sekä perusjärjestelmät kuten vesi- ja viemäriputket. Yhtiön on myös korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön vastuulle kuuluvan osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Osakkeenomistajan vastuulla puolestaan ovat huoneiston sisäosat, ja osakkeenomistajan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti siten, ettei yhtiön vastuulla olevia osia rikkoudu. Hän ei kuitenkaan vastaa tavanomaisesta kulumisesta. Taloyhtiön rakennuksen kunnossapitovastuu jakautuu osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 ja 3 §:n mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
Kylpyhuoneen osalta vastuun raja kulkee tyypillisesti vedeneristeen kohdalla. Kosteissa tiloissa asunto-osakeyhtiölain mukainen vastuunjako tarkoittaa tyypillisesti sitä, että yhtiö vastaa vedeneristeestä sekä sen alla olevista rakenteista, ja osakas vastaa vedeneristeen yläpuolella olevista tasoitteista ja pintamateriaaleista. Vanhemmissa rakennuksissa raja voi kuitenkin olla erilainen. Jos vedeneristeen päälle on rakennettu noin kymmenen senttimetrin paksuinen betoninen pintalaatta, Korkein oikeus on katsonut sen olevan osa taloyhtiön vastuulle kuuluvaa lattiarakennetta eikä pelkkä pintakerros (KKO 2015:87).
Osakas voidaan velvoittaa korjaamaan omalla kustannuksellaan vain hänen vastuualueeseensa kuuluvat osat eli käytännössä pintamateriaalit, altaat, hanat ja wc-laitteet. Yhtiö voi teettää kunnossapitotyön osakkeenomistajan kustannuksella, jos osakkeenomistaja laiminlyö lakiin tai yhtiöjärjestykseen perustuvan kunnossapitovelvollisuutensa ja laiminlyönnistä voi aiheutua haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle.
Yhtiö ei sen sijaan voi siirtää omaa kunnossapitovastuutaan osakkaalle. KKO 2021:35:ssä yhtiö oli teettänyt kustannuksellaan A:n hallitseman huoneiston kylpyhuoneessa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluneiden rakenteiden korjauksia, ja korjausten vuoksi yhtiö oli joutunut uusimaan myös kylpyhuoneen sisäosat. Korkein oikeus katsoi, että kun yhtiö korjasi vastuulleen kuuluvia kosteusvaurioita, sen tuli asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 2 §:n 2 momentin nojalla korjata myös kylpyhuoneen sisäosat, jotka normaalisti kuuluvat osakkaan kunnossapitovastuun piiriin.
Kuva: Shutterstock
