Tampereen kauppakamarin laki- ja verovaliokunnan syyskokous on valinnut asianajaja Ari Kanervan ensi vuodeksi valiokunnan jäseneksi. Tampereen kauppakamari on Pirkanmaalla toimiva elinkeinoelämän edunvalvonta- ja palvelujärjestö, joka
Toimitilojen muuttaminen asunnoiksi on koko Helsinkiä ja erityisesti kantakaupunkia koskeva trendi. Käyttötarkoitusmuutokset ovat osa kaupunkirakenteen kehitystä, mutta on tärkeää säilyttää toimitiloja myös kantakaupungissa. Helsingin kaupungin
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, joudutaan automaattisesti hallituksessa miettimään, kuka vahingosta on vastuussa. Tavallisesti kysymys on osakkaan ja yhtiön välisistä vastuukysymyksistä, mutta jos asunnossa asuukin osakkaan
Joka vuosi joulun lähestyessä nousee esiin sama kysymys – voiko osakas joutua vastuuseen viemäriin kaadetusta paistorasvasta? Sinänsä paistorasvan oikeaoppinen hävittäminen ei ole vain jouluun liittyvä
Toimistomme nimeää vuosittain nuoren taiteilijan, jonka uraa tuemme mm. hankkimalla toimistomme omistukseen taiteilijan tuotantoa. Toimistomme tämän vuoden nuori taiteilija on kuvataiteilija Henna Jula. Kuvataiteilija Henna
Uusi tupakkalaki astui voimaan 15.8.2016. Laki sisältää säännöksiä, joilla on vaikutusta myös asumiseen ja asuntoyhteisöihin. Uudistuksen seurauksena taloyhtiöllä on aiempaa helpompi mahdollisuus puuttua parveketupakointiin ja
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään vuokralaisen irtisanomissuojasta. Laissa turvataan vuokralaiselle niin sanottu välitön ja välillinen irtisanomissuoja. Välitön irtisanomissuoja oikeuttaa tuomioistuimen vuokralaisen vaatimuksesta julistamaan irtisanomisen tehottomaksi,
Tyypillisessä taloyhtiössä jokseenkin kaikki menot rahoitetaan osakkaiden toimesta. Tämän vuoksi on kohtuullista, että osakkaille rahoittajina annetaan ymmärrettävässä muodossa olennaisimmat tiedot yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja toiminnasta.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiöllä tulee olla hallitus. Isännöitsijä yhtiöllä on, jos yhtiöjärjestys niin määrää tai yhtiössä on asiasta päätetty. Hallituksen tehtäviin kuuluu joukko oikeuksia, mutta myös
Kiinteistövero on maan ja rakennusten omistukseen perustuva vero, jonka määrä perustuu näiden omistuksien arvoon. Kiinteistön omistaja maksaa veron kiinteistön sijaintikunnalle. Hallituksen säästötavoitteet näkyvät nyt myös
Kiinteistön ostajalla on velvollisuus ilmoittaa myyjälle kohtuullisessa ajassa paitsi virheestä myös siihen perustuvista vaatimuksistaan, jotta hän säilyttää oikeutensa vedota virheeseen. Ajoissa tehty ilmoitus virheestä ei riitä,
On taas se aika vuodesta, kun pihoille ja ikkunoihin viritellään valosarjoja. Jos suunnittelet vilkkuvan ja värikkään valosarjan ripustamista, kannattaa sen sijoittelussa ottaa huomioon naapurit. Muista
Maankäyttö- ja rakennuslakia perataan hallitusohjelman mukaisesti. Kaavoituksen ja rakentamisen lupaprosesseja sujuvoitetaan ja normeja puretaan. Sipilän hallitusohjelmalla on hyvät tavoitteet, vaan miten on toteutuksen laita? Osa
Vuonna 1949 rakennetussa ns. rintamamiestalossa oli kaupan jälkeen havaittu laatuvirheitä. Ostajat olivat teettäneet ennen kauppaa kuntotarkastuksen, mutta kaikkia virheitä ei kuitenkaan ollut havaittu. Kenen on
Tavallisen kuluttajamyyjän vastuuaika kiinteistön kaupassa on pitkä. Kiinteistön kauppaa säätelevä maakaari toteaa, että ostajan tulee esittää kiinteistön laatuun kohdistuvat virhevaatimukset myyjälle viimeistään viiden vuoden kuluessa
Toimistomme oli mukana tänäkin vuonna Jyväskylän Paviljongissa 14.-19.9. järjestetyillä isännöintipäivillä. Osallistuimme tapahtumaan messuosastolla pidetyssä näyttelyssä ja asiantuntijamme olivat jälleen mukana laajasti myös seminaariohjelmassa. Lakimies Marina
Kiinteistöalan järjestöt ja oikeusministeriö ovat laatineet juuri julkaistun Hyvä Hallintotapa-suosituksen taloyhtiöille. Se korvaa huomattavasti laajennettuna 2011 annetun edellisen vastaavan suosituksen ja saa toivottavasti huomattavasti tukevamman
Toimistomme lakimies Marina Furuhjelm oli tänä vuonna mukana Vuokralaiset ry:n järjestämillä valtakunnallisilla vuokralaispäivillä. Tämän vuoden vuokralaispäivät pidettiin 9.-11.9. M/S Viking Mariellalla ja ohjelma piti sisällään
Vuokralaisen äiti oli antanut vuokranantajalle omavelkaisen takauksen poikansa ja tämän tyttöystävän vuokrasuhteeseen perustuvien velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi. Tapauksessa oli kyse siitä rajoittaako huoneenvuokralaki omavelkaisen takauksen antajan
Syksyllä 2015 Ympäristöministeriö polkaisi käyntiin arviointityön huoneenvuokralainsäädännön toimivuudesta ja ajantasaisuudesta. Selvityksen tavoitteena oli kuvata se, miten hyvin nykyiset huoneenvuokrasäädökset toimivat vuokramarkkinoilla. Erityisesti haluttiin kiinnittää huomiota
Olen Kai Haarma, 45-vuotias juristi ja pitkän linjan kiinteistöalan asiantuntija. Työurani olen tehnyt käytännössä kokonaan kiinteistöalalla; neuvontalakimiehenä, isännöintiyrityksen johtotehtävissä ja viimeiset kahdeksan vuotta Kiinteistöliitto Uusimaan
Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKAHA ry ovat julkaisseet yhteistyössä oikeusministeriön kanssa yhteisen suosituksen taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Voit tutustua suositukseen tästä. Suositus ei ole lainsäädäntöä,
Asunnon myyjä oli toteuttanut asiantuntemusta vaativan korjaustyön varmistumatta riittävästi valitusta korjaustavasta ja lopputuloksen asianmukaisuudesta. Tämä lisäksi hän oli jättänyt riittävässä määrin kertomatta ostajille remonttiin ja
Rakennusala saa aika-ajoin paljon lokaa päälleen, milloin kelvottomasta rakentamisesta, milloin harmaasta taloudesta ja milloin mistäkin. Nyt on – pyytämättä ja yllättäen – ollut jo jonkin
Avasimme tänä kesänä toimiston Tampereelle, joten palvelemme asiakkaitamme nyt ja jatkossa entistäkin tehokkaammin myös Pirkanmaalla ja sen lähialueilla. Toimiston hyvin onnistuneissa avajaisissa oli yli sata
Hyvin onnistuneeseen koulutukseen osallistui yli 130 henkilöä. Koulutuksen teema oli vastuut, vakuutukset ja riskienhallinta. Tiistaina seminaarissa keskityttiin vahingonkorvausvastuuseen ja keskiviikkona yhtiön hallintoon yhtiön riskienhallinnan ja
Ympäristöministeriö valitsi syksyllä 2015 Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n laatimaan selvityksen siitä, miten hyvin nykyiset, vuonna 1995 voimaantulleet huoneenvuokrasäädökset (laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, laki liikehuoneiston
Asunnonmyyjä ja veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö olivat eri mieltä siitä, ovatko asunnon omistusaikana maksetut rahoitusvastikkeet osa osakkeiden hankintamenoa ja siten vähennettävissä asunnon luovutusvoitosta. Oikeudessa asian lopulta ratkaisi
Itä-Suomen hovioikeus antoi tammikuussa ratkaisun jossa se katsoi, että kuntotarkastaja on korvausvastuussa myös suhteessa toimeksiantajan vastapuoleen. Ostajan olisi kuitenkin tullut reklamoida kuntotarkastuksen suorittaneelle yhtiölle sen
Olen viime aikoina paljon miettinyt sähköauton hankkimista. Mutta missä voin sen ladata? Asun nimittäin perinteisessä kerrostalossa eikä meillä ole taloyhtiössä sähköauton latauspisteitä. Kuinka helppoa on
Alkuvuonna kirjoitin blogiimme tapauksesta jossa isännöitsijäyritys oli saanut aluehallintovirastolta uhkasakkoa koskevan päätöksen, johtuen työaikalain laiminlyönnistä. Isännöitsijäyritys valitti asiassa hallinto-oikeuteen, josta on nyt saatu ratkaisu. Hallinto-oikeuden
Ei ole asbestin kanssa leikkimistä. Täysin kylmiltään ei asbestia sisältävän rakenteen kimppuun tule ryhtyä. Työhön vaaditaan nimittäin erikoiskoulutus sekä työsuojeluviranomaisen (aluehallintovirasto) lupa. Tässä jutussa jatkamme
Taloyhtiössä huomattiin vuosikymmenten jälkeen, että rakennuksessa sijaitsevan liikehuoneiston kellaritilan osalta oli peritty liian pientä vastiketta. Asian korjaus aiheutti kiistan, joka puitiin lopulta hovioikeudessa. Vuonna 1954
Korkein oikeus antoi 15.6.2016 ennakkopäätöksen KKO 2016:43 riidassa, jossa osakaspariskunta vastusti vajaan sadan huoneiston pirkanmaalaisyhtiössä pesulamaksujen poistamista koskenutta yhtiökokouksen päätöstä. Taustalla oli yhtiön kyllästyminen pesulan
Euroopan neuvoston antamaa markkinoiden väärinkäyttöasetusta (MAR) sovelletaan osittain myös asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin 3.7.2016 alkaen. Siihen saakka voimassa olevassa kansallisessa sääntelyssä oli asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä koskeva
Hyväksytyn esityksen lähtökohtana on, että asuntoyhteisöissä jokaisella on oikeus tupakoida omassa asunnossaan, parvekkeellaan ja ulkoalueellaan, jos se ei aiheuta haittaa muille asukkaille. Tästä seuraa, että
Koska kysymys ei ollut asemakaavahankkeesta maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun kaavoitusmenettelyä koskevat säännökset syrjäytyivät kokonaan. Tällöin syrjäytyivät myös maankäyttö- ja rakennuslain 91 b §:ssä
Energiatodistusten piiriin tulee 1.7.2016 alkaen uusia rakennuksia. Keväällä hyväksytyn lainmuutoksen myötä energiatodistus tarvitaan jatkossa mm. uimahalleille, jäähalleille, varastorakennuksille, liikenteen rakennuksille sekä erillisille yli 50 neliömetrin
Asunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset katetaan yhtiövastikkeilla eikä käytöstä peritä erillistä käyttömaksua. Korkein oikeus katsoi, ettei
Vuokralaisen katsottiin aiheuttaneen vesivahingon tuottamuksellaan, kun vuokralainen oli maannut useita tunteja suihkussa lattiakaivon päällä. Vuokralaisen väittämää siitä, että epilepsiakohtaus olisi voinut kestää useita tunteja aiheuttaen
Vuoden 2016 alusta tuli voimaan laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista sekä valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta. Uuden lainsäädännön voimaantulon myötä kysymyksiä on herännyt muun muassa asbestikartoitusvelvollisuudesta
Taloyhtiön hallitus oli ostanut ja asennuttanut taloyhtiön pihalle kuivaustelineen. Kaksi asukasta katsoi, että hallitus oli ylittänyt toimivaltansa ja tekivät asiasta valituksen. Teline oli valituksen esittäneiden
Tupakkalakiin tehdään tänä kesänä kokonaisuudistus. Perustuslakivaliokunta on 29.4.2016 antanut lausunnon hallituksen esityksestä tupakkalaiksi. Perustuslakivaliokunnan mukaan tupakointikiellon määräämistä koskeva säännös on merkityksellinen henkilön itsemääräämisoikeuden, henkilökohtaisen vapauden
Varatuomari Kirsi Alppi-Takkinen on nimitetty lakimieheksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 6.6.2016 alkaen. Kirsin juridiseen erityisosaamiseen kuuluvat muun muassa asunto- ja kiinteistökaupat ja erityisesti
OTK Kai Haarma (s.1971) on nimitetty toimitusjohtajaksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 5.9.2016 alkaen. Kai Haarma hoitaa toimitusjohtaja tehtävien ohella myös asianajotehtäviä. ”Kai Haarma
Toimistomme asianajajien lukumäärä kasvoi yhdeksään, kun Asianajajaliiton hallitus myönsi 9.5. varatuomari Aki Rosénille liiton jäsenyyden ja sen myötä oikeuden käyttää asianajajan ammattinimikettä.
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy avaa toimiston Tampereella kesän 2016 aikana. Tampereen toimistomme tuo tarjoamamme kiinteistöalan juridiset palvelut lähemmäksi kaikkia pirkanmaalaisia. Lisäksi toivomme pystyvämme
Uusi laki sisältää säännökset muun muassa Suomeen lähetettyjen työntekijöiden vähimmäistyöehdoista, lähettävän yrityksen ja työn tilaajan velvollisuuksista, työsuojeluviranomaisten yhteistyöstä ja toimivaltuuksista sekä taloudellisten hallinnollisten seuraamusten ja
Työnantaja vaati 4,5 vuotta työsuhteen päättymisen jälkeen nostamassaan kanteessa, että sen entinen työntekijä ja tämän työhön ottanut yritys velvoitetaan korvaamaan vahinko, joka oli aiheutettu työsopimuslain
Eduskunta hyväksyi 9.3.2016 hallituksen esityksen (HE 145/2015) vuosilomalain muutoksesta. Vuosiloman siirtämiseen sairastumisen vuoksi tulee kuuden päivän omavastuu ja tätä muutosta sovelletaan 1.4.2016 tai sen jälkeen
Myyjä vastasi virheistä asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan, kun peruskorjauksen laajuuden ja ostajille annettujen tietojen perusteella voitiin katsoa, että kysymys oli ollut uudisrakentamiseen
Velkakirjan yleisen ehdon mukaan pankilla oli oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia, jos se oli perusteltua pankin lisääntyneiden varainhankinnan kustannusten tai muiden lisääntyneiden kustannusten takia, joita
Kunta ja kiinteistönomistaja olivat tehneet maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun asemakaavoitusta ja sen toteuttamista koskevan maankäyttösopimuksen, jossa oli sovittu muun muassa maanomistajan suoritettavasta maankäyttömaksusta. Kiinteistönomistajan kannevaatimukset,
Kaupunki oli vaatinut maankäyttö- ja rakennuslain 96 §:n 1 momentin nojalla valtion omistaman asemakaavan mukaisen yleisen rakennuksen tontin lunastamista. Korkeimman oikeuden mukaan lunastusta ei estänyt
Tammikuussa hovioikeus antoi mielenkiintoisen ratkaisun. Oikeudessa pohdittiin, voiko äänimäärä olla äänileikkurin soveltamisen johdosta desimaaliluku ja olivatko yhtiökokouksen päätökset siten syntyneet oikeaa äänestysmenettelyä noudattaen. Hovioikeus päätyi
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 54 §:n 1 momentin mukaan vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta. Vuokranantaja oli irtisanonut asuinhuoneistoa
R vuokranantajana ja L ja V vuokralaisina olivat solmineet 17.5.2010 vuokrasopimuksen, jossa oli sovittu vuokran korottamisesta siten, että vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin ja että minimikorotus
Kirjoitin 30.12.2015 blogikirjoituksen rahanpesusta asunto-osakeyhtiöissä. Kirjoituksessani nostin esille pankkien tarpeen tuntea asiakkaansa. Tästä johtuen myös asunto-osakeyhtiöille on tullut pankeilta vaatimuksia tunnistautumiseen. Pankki pyytää käytännössä isännöitsijältä
Kylpyhuoneremonttia seurasi kallis vesivahinko johtuen väärin asennetusta pesukoneliitännästä. Taloyhtiö ja remontin teettäneet osakkaat kiistelivät oikeudessa siitä, kenellä on asiassa korvausvastuu. Osakkaat suorittivat omistamassaan huoneistossa kylpyhuoneremontin.
Toimistomme asianajajien lukumäärä kasvoi kahdeksaan, kun Asianajajaliiton hallitus myönsi kokouksessaan 29.1. OTM Joel Sariolalle liiton jäsenyyden ja sen myötä oikeuden käyttää asianajajan ammattinimikettä.
Helsingin HO 20.1.2016 nro 69: Asuntokauppa purettiin myyjän peittelemän homevaurion vuoksi 30.11.2017 Pariskunta osti Espoosta omakotitalon vuonna 2011. Kaksi vuotta myöhemmin he huomasivat talossa hajuhaittoja
A oli ostanut rakennusliikkeeltä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet asunto-osakeyhtiöstä, jota rakennettiin niin sanotulle valinnaiselle vuokratontille. Asunto-osakeyhtiö ja rakennusliikkeestä erillinen maanomistaja olivat tehneet asuntoalueen maanvuokrasopimuksen ja
Isännöintiyritys oli valittanut AVI:n uhkasakkopäätöksestä työaikalain soveltamisesta. Hallinto-oikeus pyysi lausuntoa Työneuvostolta. Työneuvosto antoi asiasta lausunnon (TN 1466-15), joka sisältää mielenkiintoisia pohdintoja ja perusteluja siihen, milloin
Tapauksessa oli kyse kiinteistön virheestä, kun myynnin kohteena oleva asunto ei ollut paritalo vaan yhden asunnon käsittävä asuinrakennus. Kauppakirjan mukaan kaupan kohteena oli määräosa, ½
Omistajamuutoksien ilmoittamiseen verottajalle käytetty esitäytetty 102-lomake poistuu käytöstä vuoden 2015 ilmoitusten jälkeen. Viimeinen esitäytetty 102-lomake saapuu isännöitsijöille alkuvuodesta 2016. Sillä ilmoitetaan vuotta 2015 koskevat saannot.
