Mahdollisuus perua tehty ostotarjous asuntokaupassa sekä perumisen seuraamukset riippuvat pitkälti siitä, missä vaiheessa asuntokauppaa peruminen tapahtuu. Kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, sitä ei yleensä voi enää perua ilman seuraamuksia.
Ostotarjouksen voi perua ilman seuraamuksia vain, jos peruutus ehtii perille ennen kuin vastaanottaja on ottanut selon tarjouksesta, tai viimeistään samaan aikaan. Säännös perustuu lakiin varallisuusoikeudellisista oikeustoimista. Oikeuskirjallisuudessa on jopa katsottu, että sähköpostin tai tekstiviestin lukeminen voitaisiin pitää selon ottamisena. On tärkeää muistaa, että mahdollisissa riitatilanteissa peruutuksen tekijän on pystyttävä näyttämään, että peruutus on tehty ennen kuin vastaanottaja on saanut tiedon tarjouksesta.
Ostotarjouksen myöhäisen peruuttamisen seuraamukset
Lisäksi hyväksytty ostotarjous voidaan peruuttaa, mikäli kaupan kohteessa ilmenee objektiivisesti arvioiden sellaisia seikkoja, jotka olisivat voineet vaikuttaneet kaupantekoon. Tilanteita tulee aina arvioida tapauskohtaisesti, mutta esimerkiksi kuntotarkastuksessa havaittu kosteusvaurio voi olla tällainen seikka. Muutoin tarjouksen voi peruuttaa seuraamuksitta ainoastaan silloin, kun ostotarjous on hyväksytty ehdollisena. Ehdoksi voidaan esimerkiksi sopia, että ostotarjouksen voi perua, tai että se raukeaa, ellei omaa asuntoa ole myyty tiettyyn ajankohtaan mennessä
Jos kauppa jää syntymättä tarjouksen tekijän puolella olevasta syystä, myyjällä on oikeus pitää käsiraha tai saada sovittu vakiokorvaus. Näin on tilanteissa, joissa kyse ei ole edellä mainituista poikkeuksista, kuten havaituista puutteista tai ehdollisesta tarjouksesta. Mikäli kauppa ei toteudu tarjouksen tekijästä riippumattomista syistä, ostaja voi vastaavasti olla oikeutettu käsirahan palautukseen.
Jos taas myyjä tarjouksen tekijästä riippumattomasta syystä kieltäytyy tekemästä kauppaa niillä ehdoilla, joista on sovittu käsirahan vastaanottamisen yhteydessä, ostaja voi yhtä lailla olla oikeutettu käsirahan tai vakiokorvausehdon suuruiseen korvaukseen. Asuntokauppalain mukaan käsiraha tai vakiokorvaus, jonka tarjouksen tekijä tai myyjä voi menettää tilanteessa, jossa kauppa ei ole toteutunut. Se saa olla suuruudeltaan enintään 4 prosenttia kauppahinnasta.
Kaupasta vetäytyvän osapuolen vastapuoli voi vaatia ainoastaan käsirahan tai vakiokorvauksen, kuten laissa on säädetty. Jos kuitenkin myyjä on yksityishenkilö ja ostaja kuluttaja, osapuolet voivat sopia erikseen, että vetäytyjä korvaa vastapuolelle myös todellisen vahingon. Se voi olla esimerkiksi välityspalkkiosta aiheutuneet kulut.
Ostotarjouksen voi perua ilman seuraamuksia vain, jos peruutus saapuu myyjälle ennen tai saman aikaisesti, kuin tämä on ehtinyt ottaa selon tarjouksesta. Kun tarjouksesta on otettu selko, sen peruuttaminen voi johtaa käsirahan tai vakiokorvauksen menettämiseen, jos tarjoukseen ei ole sisällytetty purkavaa ehtoa tai objektiivisesti arvioiden ei ilmene merkityksellistä syytä vetäytyä kaupasta. Kaupasta vetäytyneen vastapuoli voi vaatia vain käsirahan tai vakiokorvauksen, ellei kyse ole yksityishenkilön ja kuluttajan välisestä kaupasta, jossa voidaan erikseen sopia myös todellisen vahingon korvaamisesta.
Kuva: Shutterstock
