Useimmiten vuokra-asumisesta puhuttaessa käsitellään vain laista tai vuokrasopimuksista kumpuavia vuokralaisen velvollisuuksia ja asumisen rajoituksia. Käännetään katsantokantaa toisinpäin vuokralaisen oikeuksiin ja sallittujen asioiden listaan.
Listasin neljä vuokralaisen oikeutta ja vuokra-asumisen ehdotonta vahvuutta:
1. Vuokrakodissa saa tehdä remonttia
Vuokrakotiakin voi halutessaan remontoida näköisekseen. Tyypillisesti kysymys on pintojen maalaamisesta, tapetoinnista tai muusta pienemmästä mukavuusremontista. Kesän kuumuutta voi haluta vähentää asentamalla ikkunoihin sälekaihtimet tai tehdä kylpyhuoneesta toimivamman hankkimalla suihkukaapin.
Kun kysymys on toisen omaisuudesta, on selvää, että remontointiin ja kiinteisiin asennuksiin vuokralainen tarvitsee vuokranantajan luvan. Lupa kannattaa pyytää ennen remonttiin ryhtymistä kirjallisesti ja sopia samalla siitä, huomioidaanko asunnon pintojen tai varustelutason parantaminen vuokrassa ja millä tavoin. Lisäksi on tärkeää sopia, jäävätkö varusteet asuntoon vuokrasopimuksen aikanaan päättyessä.
2. Asunnon vikojen ja puutteiden korjausvastuu on pääsääntöisesti vuokranantajalla
Taloyhtiössä sijaitsevan vuokrakodin tilanteessa huoneiston kunnossapitovastuu kuuluu tyypillisesti vuokranantajalle. Tämä tarkoittaa kääntäen vuokralaiselle isoa säästöä ja helppoutta omistusasumiseen verrattuna.
Jotta vuokranantaja voi täyttää vastuunsa, tulee vuokralaisen ilmoittaa mahdollisista puutteista ja korjaustarpeista viivytyksettä vuokranantajalle. Jos siis jääkaappi sanoo sopimuksen irti, vuokralainen ilmoittaa asiasta vuokranantajalle, joka hankkii asuntoon uuden jääkaapin. Jos taas asunnon ilmanvaihto on puutteellinen, kuuluu vuokranantajan selvittää puutteesta tiedon saatuaan korjaustarvetta taloyhtiön kanssa.
Vuokrasopimuksessa kunnossapitovastuuta voidaan kylläkin jakaa pääsäännöstä poiketen. Esimerkiksi omakotitaloa vuokrattaessa näin useimmiten tehdään. Olipa korjausvastuusta sovittu niin tai näin, on vuokralaisen asuttava ja hoidettava asuntoa aina huolellisesti.
3. Vuokra-asuminen joustaa elämänmuutoksissa
Mm. opiskelijoiden asumistukimuutosten myötä yhä useampi vuokralainen miettii keinoja asumiskulujensa kattamiseksi. Jos asunnossa on tilaa, voi alivuokraaminen vaikkapa kaverille olla varteenotettava vaihtoehto. Alivuokraaminen eli huoneiston osan edelleen luovuttaminen on huoneenvuokralakiin perustuva vuokralaisen oikeus, eikä sitä voida sopimusehdoinkaan vuokralaiselta poistaa.
Alivuokrauksen lisäksi vuokralaisella on tietyissä tilanteissa oikeus luovuttaa vuokrakoti jopa kokonaan maksimissaan kahden vuoden ajaksi toisen käyttöön. Vuokralainen saa nimittäin luovuttaa kotinsa toisen käytettäväksi, jos vuokralainen työnsä, opintojensa, sairauden tai muun sellaisen syyn takia oleskelee toisella paikkakunnalla eikä vuokranantajalla ole perusteltua syytä vastustaa luovutusta. Jos vuokralainen lähtee vaikkapa vaihto-opiskelijaksi ja hyödyntää tätä mahdollisuutta, tulee muistaa tehdä viimeistään kuukautta ennen huoneiston käytön väliaikaista luovutusta kirjallinen ilmoitus vuokranantajalle.
On tärkeää muistaa, että edellä mainituissa tilanteissa vuokralainen vastaa edelleen vuokrasopimuksen mukaan vuokralaiselle kuuluvista velvollisuuksista, kuten vuokranmaksusta, ja myös alivuokralaisen ja väliaikaisen vuokralaisen ohella näiden asunnolle aiheuttamista vahingosta. Kannattaa siis käyttää harkintaa ja antaa vuokrakoti vain luottokavereiden hallintaan.
4. Vuokra-asunnosta pääsee tarvittaessa nopeasti eroon
Jos vuokra-asunto käy liian pieneksi ja tai tilaa alkaakin olla liikaa, on vuokra-asumisessa useita hyviä puolia. Ensinnäkin vuokralainen voi aina päättää toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen kuukauden irtisanomisajalla. Tämä plussapuoli on viime vuosina korostunut omistusasuntojen myyntiaikojen pidentyessä. Irtisanominen pitää tehdä kirjallisesti ja muistaa, että irtisanomisaikaa aletaan laskea kuukauden viimeisestä päivästä.
Toiseksi muuttoakin voi tehdä luvan kanssa vähän omistusasunnosta muuttamista leppoisammin. Vuokra-asumista koskevan ns. muuttopäiväsäännön mukaan muuttopäivänä eli vuokrasopimuksen päättymisen jälkeisenä arkipäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto sitten kokonaan vuokranantajan hallintaan. Muuttohärdellin keskellä tällä oikeudella voi olla yllättävän iso merkitys.
Laki mahdollistaa myös vuokra-asumisen sukupolvenvaihdoksen; vuokralainen voi nimittäin siirtää vuokraoikeuden huoneistossa asuvalle puolisolleen, perheeseen kuuluvalle lapselle tai jomman kumman puolison vanhemmalle. Vuokranantaja voi estää tämän vain perustellusta syystä, esimerkiksi siirronsaajan ei-kunnossa olevien luottotietojen takia. Vuokranantajan kanssa sopimalla on vuokraoikeuden siirto muullekin kuin sukulaiselle on luonnollisesti mahdollinen.
Jaana Sallmén
asianajaja, varatuomari, lkv
