Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä ehtoja.
YSE 1998 jälkeen voimaan tullut konkurssilaki sisältää urakoitsijan konkurssiin liittyen pakottavia määräyksiä, joita tulee huomioida konkurssitilanteessa. Konkurssilain mukaan konkurssipesällä on ensisijainen oikeus sitoutua velallisen sopimukseen. Tämä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön on ennen sopimuksen purkamista tiedusteltava konkurssipesän pesänhoitajalta, sitoutuuko konkurssipesä sopimukseen.
Mikäli konkurssipesä ilmoittaa kohtuullisessa ajassa sitoutuvansa sopimukseen sekä asettaa hyväksyttävän vakuuden sopimuksen täyttämisestä, sopimusta ei saa purkaa. Tältä osin konkurssilaki ohittaa siis urakkasopimuksen ehdot.
Taloyhtiöllä on oikeus purkaa urakkasopimus, mikäli konkurssipesä kieltäytyy sitoutumasta sopimukseen, ei vastaa sitoutumispyyntöön kohtuullisessa ajassa tai ei aseta hyväksyttävää vakuutta sopimusvelvoitteiden täyttämisen turvaamiseksi.
Edellä mainittu pätee tilanteessa, jossa urakoitsijayritys on käräjäoikeuden päätöksellä asetettu konkurssiin. Tästä on erotettava konkurssimenettelyn vaihe, jossa urakoitsija on vasta haettu konkurssiin.
Kuva: Shutterstock
