Kuka vastaa, jos varas pääsee asuntoon ison remontin aikana?
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten varmistetaan, että tällaisilta harmillisilta tapauksilta vältytään? […]
Kategoria: Rakentaminen
Osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailija on hyvä keino ehkäistä rakennusvirheitä
Rakennustyön tarkkailijan tehtävä on varmistaa uudiskohteen osakkeenostajien etu rakennusprosessin aikana. Kun virheet ja aikataululliset ongelmat havaitaan jo rakentamisen aikana, uuteen […]
Termi tutuksi: Yhteisjärjestelysopimus
Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon pitäisi siitä ymmärtää? Yhteisjärjestelysopimus liittyy rakennushankkeisiin, […]
Kuukauden kysymys: Onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen julkisivuremontin ajalta?
Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein kysytäänkin, kuuluuko vuokralaisen saada alennusta vuokrasta […]
Tontin myynnillä kevennystä putkiremontin kustannuksiin
Väljä tontti voi tarjota vanhalle taloyhtiölle kullanarvoisen tilaisuuden. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa puolet tulossa olevan putkiremontin kustannuksista myymällä […]
Suunnitelmissa lisä- tai täydennysrakentamishanke — kuka tekee selvitystyön ja miten sen jälkeen edetään?
Taloyhtiöiden kiinnostus lisä- ja täydennysrakentamiseen liittyviin hankkeisiin on selvästi lisääntynyt. Mitkä ovat onnistuneen projektin keskeiset tekijät? Viime vuonna voimaan tulleen […]
Vuositarkastustilaisuus voi vaatia erityisjärjestelyjä koronaepidemian aikana
Koronakriisi voi tehdä uuden rakennuksen vuositarkastuksesta ongelmallista. Tilaisuuden ajankohdasta kannattaa tarpeen mukaan ensisijaisesti neuvotella. Lisäksi on mahdollista pohtia vaihtoehtoisia tapoja […]
Mistä huomaa, jos urakoitsijan talous horjuu urakan aikana?
Vaikka tilaaja varmistuisi ennen urakkasopimuksen solmimista urakoitsijan taloudellisesta tilanteesta ja sen kyvystä suoriutua urakkasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan, voi myöhemmin urakkasuorituksen aikana […]
Mikä on urakoitsijan vastuu takuuaikana suoritetusta virheellisestä korjauksesta?
Tilaajan rakennuksessa on ilmennyt urakoitsijan takuuaikana virheitä, jotka urakoitsija on korjannut. Takuuajan päättymisen jälkeen virheet ilmenevät kuitenkin uudestaan. Miten tilanteessa […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa
Isoissa urakoissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen valmistumista. Asianajaja Kimmo Rytkönen peräänkuuluttaa huolellisuutta […]
Ryhdyttekö ryhmäkorjaushankkeeseen?
Ryhmäkorjaushankkeella tarkoitetaan usean eri asunto-osakeyhtiön yhteisesti toteuttamaa peruskorjaushanketta. Siinä tavoitellaan tyypillisesti kustannussäästöä mittakaavaedun myötä. Työmaapalvelujen ja -järjestelyjen kustannuksissa sekä urakan […]
Onnistunut täydennysrakentamishanke vaatii sujuvaa yhteistyötä, avoimuutta ja lakiasiantuntemusta
As. Oy Kaarenhaltia ja Louhelan Huolto Oy ryhtyivät yhteistuumin täydennysrakentamishankkeeseen, jonka tavoitteena oli saada asemakaavamuutoksella lisää myytävää asuinrakennusoikeutta. Isoon ja […]
Taloyhtiö: Tiedosta urakkasopimukseen kirjatun takuuvastuun sisältö ja reklamoi virheistä viivyttelemättä
Korjaustyön tilaajalle saattaa tulla yllätyksenä, että urakkasopimuksen mukaisen takuuajan päättymisen jälkeen tilaajan mahdollisuus saada korvauksia selvältäkin vaikuttavista virheistä heikkenee huomattavasti. […]
Urakkasopimukset: Viisi tyypillistä virhettä ja vinkit niiden välttämiseksi
Touko-kesäkuu on otollista aikaa piharemonteille. Jotta piharemontti saataisiin hoidettua sujuvasti, sovitussa aikataulussa ja ilman ikävää jälkipyykkiä urakoitsijan kanssa, muista ainakin […]
Pohditaanko taloyhtiössänne vanhan kiinteistön purkamista ja uuden rakentamista? Näissä kohdissa tarvitaan juridista asiantuntemusta
Taloyhtiön yhtiökokous voi 1.3.2019 alkaen päättää 4/5:n määräenemmistöllä rakennusten purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta. Mahdollisuus aiempaa joustavampaan päätöksentekoon merkitsee uusia vastuualueita […]
Kaupunki osti osakkailta kokonaisen kerrostalon Helsingin Oulunkylässä – taloyhtiö selvisi yllättävästä tilanteesta ja pitkistä neuvotteluista asiantuntijan avulla
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy toimi taloyhtiön tukena poikkeuksellisissa neuvotteluissa, joiden päätteeksi kaupunki osti Helsingin Oulunkylässä sijaitsevan taloyhtiön kaikki osakkeet […]
Purkava uusrakentaminen vauhdittuu ensi vuoden alussa – mikä uusista päätöksenteon keinoista vaatii vähiten byrokratiaa?
Purkavaan uusrakentamiseen liittyvät asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottavat pian hankalaan tilanteeseen ajautuneen taloyhtiön päätöksentekoa kiinteistön tulevaisuudesta. Nämä keinot vauhdittavat huonokuntoisen rakennuksen purkamista […]
Kiinteistöjuristin matkassa: Perustajaosakkaan konkurssi on hankala tilanne kaikille — varsinkin, jos löytyy rakennusvirheitä
Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta vaaditut ostajaa suojaavat vakuudet olisivatkin kunnossa, […]
Rakentamis- ja ympäristöasioista valittaminen KHO:een edellyttää nyt valituslupaa
Vuoden alussa voimaan astunut lakimuutos rajaa kansalaisten mahdollisuuksia valittaa rakentamis- ja ympäristöasioita koskevista päätöksistä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Lähes kaikissa ympäristönsuojelulain, vesilain, […]
Rakentamismääräykset muuttuvat ensi vuonna asetuksiksi: vaikuttaa kiinteistöjen korjaus- ja muutostöihin
Rakentamismääräykset muuttuvat asetuksiksi 1.1.2018. Vaikka aiheen ympärillä on vielä monia kysymysmerkkejä, taloyhtiöissä on hyvä jo tässä vaiheessa tiedostaa, että joitain […]