Puheissa nyt

Kiinteistövero kiristymässä?

24.04.2017 Matti Kasso
Matti Kasso

Matti Kasso

Asianajaja

Korkein hallinto-oikeus antoi 28.3.2017 vuosikirjapäätöksen KHO 2017:45, jossa otettiin kantaa siihen, voidaanko kiinteistöverolain 12 §:n tarkoittamaa asuinrakennukseen liittyvän autotallin periaatetta soveltaa myös siinä tilanteessa, kun asunto-osakeyhtiö omisti yhteisomistajana yhdessä kuuden muun asunto-osakeyhtiön kanssa osuuden pysäköintihallista. KHO otti kantaa siihen, oliko pysäköintihalliin sovellettava vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia vai yleistä kiinteistöveroprosenttia.

Koska autopaikat olivat asukkaiden käytössä ja pysäköintihalli palveli siten asumistoimintoa, hallin katsottiin liittyvän välittömästi asunto-osakeyhtiön asuinrakennukseen. Pysäköintihallia pidettiin autotallirakennukseen rinnastettavana rakennuksena, johon sovellettiin asuinrakennusten kiinteistöveroprosenttia. Tässä ratkaisu oli asumismuodon kannalta oikeudenmukainen ja veronsaajan kireämpi tulkinta kaatui.

Kaupunkirakentaminen kehittyy ja eri puolille Suomea on noussut asuinrakennuksia niin, että ne sijaitsevat esimerkiksi kauppakeskuksen tai muun liikerakennuksen päällä. Kiinteistöthän ovat ehtymätön verolähde, niitä kun ei siirretä muihin maihin. Veronsaaja on lukuisissa tapauksissa herännyt tulkitsemaan näitä moderniin kaupunkiin hyvin soveltuvia komplekseja niin, että kyse onkin yhdestä rakennuksesta. Jos näin olisi, asunnoista olisi maksettava huomattavasti korkeampi kiinteistövero, vaikka asunto-osakeyhtiössä ei olisi yhtään liikehuoneistoa ja se omistaisi vain asuintilat.

Ratkaisua tai lainmuutosta odottaessa markkinoiden on hyvä varautua uuteen käsitteeseen: ”kaksio kauppakeskuksella” voi olla on kustannuksiltaan kalliimpi, kuin perinteinen ”kaksio parvekkeella”. Toimistomme seuraa asiaa.

Matti Kasso, asianajaja, osakas

 


Kommentit

Kirjoitusta ei ole vielä kommentoitu.

Kommentoi

Pakolliset kentät on merkitty tähdellä.