2017

2017

ASREK toteutuu – tee nämä valmistelut

ASREK on nyt viralliselta nimeltään osakehuoneistorekisteri ja sen käyttö alkaa suunnitellusti 1.1.2019. Ensimmäiseksi on tärkeää varmistaa, että asunto-osakeyhtiön kaikki tiedot ovat oikein kaupparekisterissä. Osakehuoneistorekisteri kokoaa

Lue lisää »
2017

Hämmentävä hyvitys

Olin viime keväänä eräässä yhtiökokouksessa, jossa vilkasta keskustelua herätti muun muassa hyvitys eli vastikealennus. Monet osakkaat olivat perehtyneet aiheeseen jo ennakkoon ja eräs kolleganikin oli

Lue lisää »
äänileikkuri
2017

Pyörävarasto tukossa? Toimi näin

Taloyhtiön pyörävarasto saattaa lyhyessäkin ajassa täyttä tavaroista. Varaston tyhjennys on paikallaan, kun kulkeminen hankaloituu eikä asukkaiden pyörille tai muille tarpeellisille välineille löydy enää tarpeeksi tilaa.

Lue lisää »
2017

Autopaikka vuokralle – tarkista pelisäännöt

Suositun Airbnb-asunnonvälityspalvelun inspiroimana on syntynyt uusia palveluja, jotka mahdollistavat autopaikan lyhytaikaisen vuokrauksen vaivattomasti verkon kautta. Ennen kuin innostuu tulojen kartuttamisesta vuokraustoiminnalla, on syytä selvittää siihen

Lue lisää »
2017

Kannattaako tontti myydä vai vuokrata?

Olen kahdessa edellisessä blogikirjoituksessani käsitellyt lisä- ja täydennysrakentamista. Niin teen nytkin. Tällä kertaa tarkastelen kysymystä siitä, kannattaako taloyhtiön lisä ja täydennysrakennushankkeessa myydä tontti (tai useimmiten

Lue lisää »
2017

Putkiremontti päällä, tiedottaminen takkuaa?

Tämän vuoden helmikuussa kannoin täyteen pakattuja muuttolaatikoita kadun varteen pysäköidyn auton takakonttiin. Pohdiskelin samalla taloyhtiössä edellisenä syksynä alkanutta perinteisin menetelmin tehtävää putkiremonttia. Omassa huoneistossa töiden

Lue lisää »
2017

Pitääkö viivästyssakko maksaa?

Viime aikoina olen törmännyt useammankin kerran tilanteeseen, jossa urakan valmistuttua, tyypillisesti linjasaneerauksen, tilaajan ja urakoitsijan välille syntyy kinaa viivästyssakoista ja niiden määristä. Pitääkö viivästyssakko maksaa?Tavallaan

Lue lisää »
2017

Tilan käyttötarkoitus ja kunnossapitovastuu

Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään osakkaan ja yhtiön välinen korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vastuunjako tietyistä korjauksista/kunnostustoimenpiteistä on yleensä melko selvää eri osapuolille. Myös taloyhtiön ns. ennallistamisvelvoite tunnetaan kohtuullisen hyvin.

Lue lisää »
2017

Kiinteistövero kiristymässä?

Korkein hallinto-oikeus antoi 28.3.2017 vuosikirjapäätöksen KHO 2017:45, jossa otettiin kantaa siihen, voidaanko kiinteistöverolain 12 §:n tarkoittamaa asuinrakennukseen liittyvän autotallin periaatetta soveltaa myös siinä tilanteessa, kun

Lue lisää »
2017

Maankäyttösopimuskäytännöt tarkistetaan Helsingissä

Helsingin kaupunginhallitus on 13.2.2017 päättänyt muuttaa maankäyttösopimusmenettelyään. Päätöksen taustalla on korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 antama vuosikirjapäätös 2016:89. Maankäyttö- ja rakennuslain 12a luvussa säädetään kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien

Lue lisää »
2017

Mitä tulikaan sovittua?

Kun ihmiset sopivat asioista, on hyvä puolin ja toisin tietää, mitä tulikaan sovittua. Erityisesti sopimusten teossa tulee olla tarkkana silloin, kun sovitaan taloudellisesti merkittävistä seikoista

Lue lisää »
2017

Lumioikeutta

Kun kesällä kysellään hellepäivien perään, talvella puhutaan lumesta. Harvoin kuulee kuitenkaan puhetta lumen oikeudellisesta luonteesta. Lumi kuuluu kiinteistön omistajalle, kun se on laskeutunut maan pinnalle.

Lue lisää »
2017

Lunastuslauseke: Onko sen kiertäminen ok?

Vieraskynä: Tämän kertainen puheissa nyt -blogimme vieraskynä kirjoittaja Jaana Sallmén, on Isännöintiliiton lakiasiantuntija ja pitkän linjan asunto-osakeyhtiölain asiantuntija. Korkein oikeus (KKO 2017:2) julisti pätemättömäksi vaatimuksen,

Lue lisää »
2017

Hissin jälkiasentamiseen avustusta ARAlta

Vuoden vaihteessa tuli voimaan uusi korjausavustuslaki. Sen myötä korjausavustusten myöntäminen esteettömyysavustuksiin ja näin ollen myös hissien jälkiasennuksiin siirtyi kunnista ARAan. ARA myöntää korjausavustusta hissien jälkiasennukseen

Lue lisää »
2017

Lunta tulvillaan on raikas talvisää

Vuoden vaihteen jälkeen säätiedotusten mukaan pakkanen kiristyy ja lunta on luvassa senttikaupalla koko Suomeen. Taloyhtiön kannattaa alkutalven vähälumisuudesta huolimatta muistaa, että kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvollisuus

Lue lisää »