Kiinteistönomistaja: talvi tulee, varaudu vaaroihin
Tähän aikaan vuodesta kiinteistön kunnossapitoon on kiinnitettävä erityistä huomiota. Talvi täällä Etelä-Suomessa on alkanut vaihtelevissa merkeissä. Nollan molemmin puolin sahaava […]
Kategoria: 2017
Iisa Maaranen on vuoden nuori taiteilija 2017
Iisa Maaranen on vuoden nuori taiteilija 2017 Toimistomme nimeää vuosittain lahjakkaan nuoren taiteilijan, jonka uraa tuemme teoshankinnalla. Tällä kertaa valintamme […]
Asunto-osakeyhtiöt on Suomen itsenäisyyttäkin vanhempi ilmiö
Asunto-osakeyhtiö ei ole aivan yksinomaan suomalainen keksintö, mutta missään muualla maailmassa osakeyhtiömuoto asumisessa ei ole saavuttanut yhtä suurta suosiota. Ensimmäiset […]
ASREK toteutuu – tee nämä valmistelut
ASREK on nyt viralliselta nimeltään osakehuoneistorekisteri ja sen käyttö alkaa suunnitellusti 1.1.2019. Ensimmäiseksi on tärkeää varmistaa, että asunto-osakeyhtiön kaikki tiedot […]
Tupakointikielto taloyhtiössä – ei ihan yksinkertainen juttu
Tämän vuoden alusta lukien taloyhtiöt ovat voineet tupakkalain mukaisesti päättää tupakointikiellon hakemisesta. Tupakointikielto haetaan kunnalta ja se voidaan kohdistaa parvekkeisiin […]
Hämmentävä hyvitys
Olin viime keväänä eräässä yhtiökokouksessa, jossa vilkasta keskustelua herätti muun muassa hyvitys eli vastikealennus. Monet osakkaat olivat perehtyneet aiheeseen jo […]
Uusi rakennus vanhan tilalle – purkava lisärakentaminen helpottanee taloyhtiöiden päätöksentekoa tulevaisuudessa
Oikeusministeriön nimeämä työryhmä valmistelee parhaillaan ehdotusta, jonka mukaan asunto-osakeyhtiö tarvitsee päätökseen purkavasta lisärakentamisesta vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa […]
KKO:20.10. 2017 nro 71: Autotalli tuli kalliiksi, taloyhtiön olisi pitänyt puuttua asiaan ajoissa
Uusi autotalli vei asunto-osakeyhtiön ja urakoitsijan oikeuteen kiistelemään kohonneista kokonaiskustannuksista. Oliko urakoitsijalla velvollisuus ilmoittaa arvioidun urakkahinnan ylityksestä, missä vaiheessa asunto-osakeyhtiön […]
Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus (3D) helpottaa laajoja rakennushankkeita
Esitysluonnos kolmiulotteisesta (3D) kiinteistönmuodostamisesta lähetettiin lausunnolle viime keväänä. Sen tavoitteena on mahdollistaa kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen maanpinnan ala- ja yläpuolelle asemakaava-alueella. […]
Pyörävarasto tukossa? Toimi näin
Taloyhtiön pyörävarasto saattaa lyhyessäkin ajassa täyttä tavaroista. Varaston tyhjennys on paikallaan, kun kulkeminen hankaloituu eikä asukkaiden pyörille tai muille tarpeellisille […]
Virheellinen tieto rakennuksen kunnosta välittyi ensimmäiseltä asunnonostajalta seuraavalle – oliko hinnanalennus aiheellinen?
Totuus “kauttaaltaan saneeratun” rakennuksen ja huoneiston todellisesta kunnosta selvisi asunnonostajalle karulla tavalla pian muuton jälkeen. Hinnanalennus perusteltiin oikeudessa asumismukavuuden menetyksellä […]
Energiatodistus uudistuu – tavoitteena kannustaa A-luokan rakentamiseen
Uusi energiatodistusasetus on tulossa voimaan vuoden 2018 alusta. Uusi energiatodistus luokitusasteikkoineen mahdollistaa A-luokan saavuttamisen uudisrakentamisessa aiempaa kustannustehokkaammin. Toivottavaa on, että […]
Sähköautoilu yleistyy – tulevaisuudessa päätöksenteko taloyhtiöissä helpottuu
Liikenteen turvallisuusviraston, Trafin, tilastojen mukaan Suomessa oli kesäkuun 2016 loppuun mennessä 1 142 sähköautoa. Myös ladattavien hybridiautojen määrä on kasvanut […]
Uusien kirjojen aiheena taloyhtiöriidat ja työlainsäädäntö
Asianajotoimistomme lakimiesten kirjoittamien ja toimittamien teosten lista on jälleen kasvanut. Senior Legal Advisor Keijo Kaivanto on ollut mukana yhteensä neljän […]
Itä-Suomen HO 29.8.2017 nro 453: Hoitovastikkeet jäivät maksamatta, seurauksena tarpeeton oikeudenkäynti
Taloyhtiö nosti kanteen, kun asunnon omistaja jätti hoitovastikkeet maksamatta. Paljastui, että vastaaja oli myynyt asuntonsa jo yli 1,5 vuotta sitten […]
Autopaikka vuokralle – tarkista pelisäännöt
Suositun Airbnb-asunnonvälityspalvelun inspiroimana on syntynyt uusia palveluja, jotka mahdollistavat autopaikan lyhytaikaisen vuokrauksen vaivattomasti verkon kautta. Ennen kuin innostuu tulojen kartuttamisesta […]
KHO 9.6.2017 nro 98: Tarvitseeko saunalautta rakennusluvan?
Saunalautta kellui poijussa kiinteistön vesialueella. Kaupungin ympäristö- ja lupalautakunta piti lauttaa luvattomana rakennuksena ja vaati sen poistamista sakon uhalla. Omistaja […]
Kannattaako tontti myydä vai vuokrata?
Olen kahdessa edellisessä blogikirjoituksessani käsitellyt lisä- ja täydennysrakentamista. Niin teen nytkin. Tällä kertaa tarkastelen kysymystä siitä, kannattaako taloyhtiön lisä ja […]
Elina Skarra on Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n uusi asianajaja
Asianajaja Elina Skarra on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajajaksi 1.10.2017 alkaen. Skarran juridiseen erityisosaamiseen kuuluvat muun muassa asunto- ja […]
Toimi näin, jos naapuritalon puiden oksat aiheuttavat harmia
Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko toisen taloyhtiön puiden oksia katkoa ilman […]
Helsingin HO 17.8.2017 nro 980: Isännöitsijän ja asunnon omistajan välinen sopimus huoneiston korjauskustannuksista sitoi – vesivahinko aiheutti ison laskun taloyhtiölle
Vesivahinko vaurioitti asuntoa. Epäselvä vastuunjako taloyhtiön ja isännöinnin välillä tuli tilanteen seurauksena kalliiksi taloyhtiölle. Kiista korjauskustannuksista päätyi hovioikeudessa noin 50 000 […]
Trampoliini taloyhtiöön? Harkitse tarkasti, kannattaako
Loppukesän lämpö houkuttelee niin lapset kuin aikuisetkin vielä nauttimaan ulkoilmasta. Trampoliinilla hyppiminen on hauskaa liikuntaa ja väline löytyykin yhä useamman […]
Työlainsäädäntö uudistuu – katso, mikä muuttuu
Työlainsäädäntö muuttui merkittävästi vuoden alussa ja myllerrystä tapahtuu myös tulevaisuudessa. Mikä muuttui, mitä on odotettavissa ensi vuonna ja siitä eteenpäin? […]
Rakennuksen kosteusteknistä toimivuutta koskeva asetus uudistuu, kosteudenhallintaselvitys vaaditaan
Ensi vuoden alussa voimaan astuvan uuden kosteusasetuksen myötä terveellisyys ja turvallisuus huomioidaan rakentamisessa entistä paremmin. Esimerkiksi jatkossa kaikille luvanvaraisille rakennushankkeille […]
Putkiremontti päällä, tiedottaminen takkuaa?
Tämän vuoden helmikuussa kannoin täyteen pakattuja muuttolaatikoita kadun varteen pysäköidyn auton takakonttiin. Pohdiskelin samalla taloyhtiössä edellisenä syksynä alkanutta perinteisin menetelmin […]
Remontti myöhästyi taloyhtiön rahapulan vuoksi – kustannukset moninkertaistuivat
Taloyhtiö ei tutkinut kosteusvaurioista kärsivää asuntoa tarpeeksi laajasti. Remontti aloitettiin liian myöhään, josta seurasi vahingon laajeneminen, asukkaiden kaluston tuhoutumista sekä […]
Tasapaino esteettömyyden ja rakennussuojelullisten arvojen välille löytyi: hissiremontti mahdollistui Kruununhaan arvokerrostaloissa
Korkein hallinto-oikeus hyväksyi 5.7.2017 asemakaavan, jonka ansiosta hissiremontti on mahdollinen Helsingin Kruununhaan kaupunginosassa sijaitsevissa vanhoissa kerrostaloissa. Vuonna 2002 alkaneessa kiistassa […]
EU:n tietosuoja-asetus (GDPR) muuttaa käytäntöjä – vuosi aikaa valmistautua
EU:n tietosuoja-asetuksen soveltaminen alkaa vajaan vuoden kuluttua 25.5.2018. Henkilötietoja käsittelevillä organisaatioilla, niin yksityisellä kuin julkisella sektorilla, on siihen mennessä päivitettävä […]
Pitääkö viivästyssakko maksaa?
Viime aikoina olen törmännyt useammankin kerran tilanteeseen, jossa urakan valmistuttua, tyypillisesti linjasaneerauksen, tilaajan ja urakoitsijan välille syntyy kinaa viivästyssakoista ja […]
Turun HO 18.4.2017 nro 384: Kylpyhuoneremontti vei käräjille, asukas riiteli ensin kylpyhuoneen laatoista ja sitten oikeudenkäyntikuluista
Kylpyhuoneremontti aiheutti riidan asukkaan ja taloyhtiön välille. Asukas väitti, että taloyhtiö oli laiminlyönyt kunnossapitovastuunsa. Hävittyään jutun asukas valitti hovioikeuteen, että […]
Tilan käyttötarkoitus ja kunnossapitovastuu
Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään osakkaan ja yhtiön välinen korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vastuunjako tietyistä korjauksista/kunnostustoimenpiteistä on yleensä melko selvää eri osapuolille. Myös taloyhtiön […]
KKO:2017:22: Nuori asui senioritalossa – mitä asiasta sanoi yhtiöjärjestys?
Alle 30-vuotias A osti asunnon senioritalosta ja asui siellä kaksi vuotta. Taloyhtiö katsoi, että hän rikkoi yhtiömääräystä ja otti A:n […]
HO 3.5.2017 nro 546: Kiista ullakkohuoneiston kattoikkunoista tuli kalliiksi
Helsinkiläinen taloyhtiö pienensi kattoremontin yhteydessä osakkaan remontoiman ullakkohuoneiston kattoikkunat. Osakkaan mukaan muutokselle ei pyydetty häneltä suostumusta eikä sille haettu rakennuslupaa. […]
Sähköinen asunto-osakerekisteri nytkähti eteenpäin
Sähköinen asunto-osakerekisteri toteutuu tulevaisuudessa. Vuonna 2019 perustettaville uusille asunto-osakeyhtiöille ei enää paineta osakekirjoja ja vuonna 2025 Suomen kaikki asunto-osakeyhtiöt ja […]
Sovintomenettelyt ja riitojen ehkäiseminen
Luin viime viikolla Ylen uutistviittauksista uuden oikeusministerin Antti Häkkäsen kommentin siitä, että jokaisella kansalaisella tulee olla tuloistaan ja varoistaan riippumatta […]
Kiinteistövero kiristymässä?
Korkein hallinto-oikeus antoi 28.3.2017 vuosikirjapäätöksen KHO 2017:45, jossa otettiin kantaa siihen, voidaanko kiinteistöverolain 12 §:n tarkoittamaa asuinrakennukseen liittyvän autotallin periaatetta […]
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n mainetutkimus: tulokset erinomaisia
Alkuvuodesta 2017 teetetty mainetutkimus antoi Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:lle ilahduttavat tulokset kaikilla mittareilla mitattuna: yritystä pidetään Suomen johtavana kiinteistöjuridiikan […]
Osakkailla ei ollut oikeutta vaatia yhtiökokouksen koolle kutsumista saman asian uudelleen käsittelemiseksi
Liikehuoneistojen osakkeenomistajat vaativat varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vastikejyvityksen osalta. Yhtiökokouksen hylättyä vaatimuksen osakkeenomistajat olivat nostaneet asunto-osakeyhtiölain mukaisen kanteen käräjäoikeudessa. Hakijat […]
Grillaus mietityttää taas taloyhtiöissä
Kesän lähestyessä grillaamiseen liittyvät kysymykset nousevat vuosittain esiin taloyhtiöissä. Grillaaminen parvekkeella on sallittua, mutta tietyt säännöt siihen liittyen on syytä […]
Oikeus vedota käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen ilmenneeseen virheeseen
KKO 2017:10 Ostajalla oli oikeus vedota käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen ilmenneeseen virheeseen A oli ostanut B:n kuolinpesän osakkailta asuinkiinteistön 95 000 euron […]
Isännöitsijä: laadi reklaamaatio ajoissa rakennuttajan 10-vuotisvastuun aikana
Jos uuden taloyhtiön alkutaipaleella vastaan tulee vikoja, joiden korjaaminen kuuluu rakennuttajalle, kannattaa toimeen tarttua heti. Reklamaatio kannattaa tehdä hyvissä ajoin, […]
Asianajaja Joel Sariola ja asianajaja Aki Rosén Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n osakkaaksi
Asianajaja Joel Sariola ja asianajaja Aki Rosén Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n osakkaaksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy […]
Tuomioistuinsovittelu voi tuoda ratkaisun riitaan
Perinteinen riita-asetelma on se, että henkilöillä on erimielisyys, jota he eivät ole keskenään voineet tai halunneet selvittää. Tämän jälkeen toinen […]
Maankäyttösopimuskäytännöt tarkistetaan Helsingissä
Helsingin kaupunginhallitus on 13.2.2017 päättänyt muuttaa maankäyttösopimusmenettelyään. Päätöksen taustalla on korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 antama vuosikirjapäätös 2016:89. Maankäyttö- ja rakennuslain 12a […]
Mitä tulikaan sovittua?
Kun ihmiset sopivat asioista, on hyvä puolin ja toisin tietää, mitä tulikaan sovittua. Erityisesti sopimusten teossa tulee olla tarkkana silloin, […]
KHO 2016:89: Kaupunginhallitus ylitti toimivaltansa
Asiassa oli arvioitava, oliko kaupunginhallitus kuntalakiin perustuvan harkintavaltansa nojalla ja hallintolain 6 § sekä maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun […]
Helsingin HO 3.3.2017 nro 267: Huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö ja hallintaanotto
Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Molemmat huoneistot omistanut yhdistys oli kuitenkin vuokrannut huoneistot […]
ASREK: Paperiset osakekirjat siirtyvät vähitellen historiaan
Sähköisen asunto-osakerekisteri –hankkeen eli niin kutsutun ASREK-hankkeen tavoitteena on luoda osakehuoneistoja koskeville tiedoille ja omistajamerkinnöille sähköinen rekisteri, jonka avulla tietojen […]
Asianajotoimistomme mainetutkimus on saatu päätökseen
Toimistomme tekemän mainetutkimuksen tavoitteena oli selvittää asiakaskuntamme tarpeita entistä laajemmin ja tätä kautta vastata niihin kattavammin ja tehokkaammin. Tavoitteena oli […]
Lumioikeutta
Kun kesällä kysellään hellepäivien perään, talvella puhutaan lumesta. Harvoin kuulee kuitenkaan puhetta lumen oikeudellisesta luonteesta. Lumi kuuluu kiinteistön omistajalle, kun […]
Itä-Suomen HO 31.1.2017 nro 227: Urakkasopimus purettiin kaksi päivää ennen työn valmistumista
Työmiehet olivat valmistautuneet työskentelemään pitkän viikonlopun saadakseen urakan maanantaiksi valmiiksi. Perjantaina urakoitsijan kännykkä piippasi tekstiviestin, jossa tilaaja purki urakkasopimuksen. Olisiko […]
Yhtiökokous on tilaisuus, jota ei kannata jättää väliin
Taloyhtiön yhtiökokous kutsuu jälleen osakkaita. Toivottavasti yhtiökokouskutsu laitetaan yhä useammin sähköpostilla, kuten laki sallii siihen suostuneiden osakkaiden kohdalla.Usein kuulee sanottavan, […]
Taloyhtiön tietojenantovelvollisuus pankille rahanpesun estämisen tarkoituksessa
Pankit ovat lähestyneet taloyhtiöitä viime aikoina erilaisilla tietopyynnöillä rahanpesun estämisen tarkoituksessa. Pyynnöt saattavat koskea esimerkiksi osakeluetteloa tai jopa selvitystä siitä, […]
Lunastuslauseke: Onko sen kiertäminen ok?
Vieraskynä: Tämän kertainen puheissa nyt -blogimme vieraskynä kirjoittaja Jaana Sallmén, on Isännöintiliiton lakiasiantuntija ja pitkän linjan asunto-osakeyhtiölain asiantuntija. Korkein oikeus […]
Yhtiöjärjestyksen muutos, jolla kielletään lyhytaikainen vuokraustoiminta, vaatii kaikkien osakkaiden suostumukset – MAO päätös Nro 8/17
Asunto-osakeyhtiö oli esittänyt Patentti- ja rekisterihallitukselle rekisteröitäväksi yhtiöjärjestyksen muuttamista koskevan päätöksen. Yhtiöjärjestystä oli päätetty muuttaa siten, ettei huoneistoa ollut sallittua […]
Työsopimuslaki: Nämä muutokset voimaan vuoden 2017 alusta lukien
Koeaika piteni Koeajan enimmäiskesto on kuusi kuukautta aiemman neljän kuukauden sijasta. Kuuden kuukauden koeaikaehto on ollut sovittavissa 1.1.2017 tai sen […]
Yksin vai yhdessä: ajatuksia asumisesta
Olin viime viikon kotona flunssassa ja yllättäen olikin paljon aikaa pohtia omaa elämäntilannetta ja myös asumismuotoa.36 vuotta ja 70 neliötä, […]
KKO:2017:2: Asunto-osakkeen murto-osan lunastusoikeus
Asunto-osakeyhtiön M yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhtiön osakkaat ovat oikeutetut lunastamaan osakkeen, jos osake kaupan, vaihdon tai lahjan kautta […]
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy mukana Kiinteistöliitto Pirkanmaan koulutusillassa Tampereella
Tupakkalaki Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjesti 10.1.2017 ajankohtaisen koulutusillan uudesta tupakkalaista Pirkanmaan alueen hallituksen jäsenille. Tilaisuus kiinnosti taloyhtiöiden hallituksen jäseniä ja […]
Isännöitsijä ja Sammon kadonneiden osakekirjojen metsästys
Jouluun mennessä todennäköisesti harva syksyn aikana lehtikirjoittelua seurannut välttyi Sammon osakekirjoihin liittyvältä uutisoinnilta. Informatiivisimpaan uutisointiin kykeni lopulta Helsingin Sanomat 23.12.2016 […]
KKO:2016:98 Kahden asunto-osakeyhtiön välisen vahingonkorvausvelan vanhentuminen
Asunto-osakeyhtiö K oli vuonna 1992 korottanut ja päällystänyt asfaltilla pihallaan olevan pysäköintialueen. Sen asfalttipinta oli jäänyt viereisen asunto-osakeyhtiö M:n rakennuksen […]
Hissin jälkiasentamiseen avustusta ARAlta
Vuoden vaihteessa tuli voimaan uusi korjausavustuslaki. Sen myötä korjausavustusten myöntäminen esteettömyysavustuksiin ja näin ollen myös hissien jälkiasennuksiin siirtyi kunnista ARAan. […]
Lunta tulvillaan on raikas talvisää
Vuoden vaihteen jälkeen säätiedotusten mukaan pakkanen kiristyy ja lunta on luvassa senttikaupalla koko Suomeen. Taloyhtiön kannattaa alkutalven vähälumisuudesta huolimatta muistaa, […]
Uutta kirjallisuutta työoikeuden ja sopimusjuridiikan alueilta
Uutta kirjallisuutta työoikeuden ja sopimusjuridiikan alueiltaAsianajotoimistomme lakimiehet ovat perinteisesti osallistuneet myös vahvasti oikeustieteellisen kommentaarikijallisuuden tuottamiseen. Näin vuoden vaihtuessa tämän kirjallisuuden […]