Vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?
Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin...
Kiinteistöjuridiikkaa selkokielellä! Poimimme säännöllisesti mielenkiintoisia oikeustapauksia ja avaamme tapahtumien kulun ja ratkaisun.
Erimielisyys lapsuudentalon myyntihinnasta vei sisarukset käräjille – kiinteistökaupan esisopimus ratkaisi kiistan
Sisarukset ajautuivat kiistaan lapsuudenkotinsa myyntihinnasta. Mies oli ostamassa siskonsa osuutta kiinteistöstä, mutta perääntyi viime hetkellä...
Taloyhtiö päätti ludeasunnon hallintaanotosta – asunnon omistajat eivät käsittäneet ongelman laajuutta, vaikka tilat vilisisivät elukoita
Helsinkiläistaloyhtiö kävi vuosien ajan turhauttavaa taistelua luteita vastaan, kun yhdessä asunnossa viitattiin kintaalla kaikille...
Ravintoloitsija väitti, että liiketilan vuokrasopimus irtisanottiin kiusallaan – oikeus ei löytänyt aihetta vaadittuihin jättikorvauksiin
Ravintolan omistaja ja vuokranantaja käräjöivät siitä, tehtiinkö vuokrasuhteen irtisanomisilmoitus lainvastaisesti ilman pätevää syytä. Sähköpostitse...
Taloyhtiön puheenjohtaja teki yhtiön remonttihankintoja omistamastaan yrityksestä: yhtiökokouksen päätös vastuuvapauden myöntämisestä ratkaisi oikeudessa
Hallituksen puheenjohtaja vastasi oikeudessa syytteisiin luottamusaseman väärinkäytöstä. Syyttäjän mukaan putkiremonttiin liittyvistä päätöksistä oli odotettavissa...
Vuokravakuuden laiminlyönti ei päättänyt vuokrasopimusta — vuokralainen luuli toisin
Vuokralainen jätti vuokravakuuden maksamatta ja luuli näin ollen, että vuokrasopimus päättyi. Tosiasiassa vuokrasopimus pysyi...
Tilaaja teki reklamaation myöhässä – väitti oikeudessa yrityksen vahvistaneen ilmoituksen pätevyyden
Rakennustyön tilaaja taisteli korkeimmassa oikeudessa asti oikeudestaan reklamaatioon. Tilaaja teki yrityksen kanssa sopimuksen vuonna...
Vuokralaiset luulivat vuokrasuhteen päättyneen irtisanomisilmoitukseen – vuokrarästejä kertyi maksettavaksi iso määrä
Huolimattomasti tehty irtisanomisilmoitus johti sotkuun, jonka maksajaksi joutuivat paitsi vuokralaiset myös takaajat. Vuokrasopimusta laadittaessa...
Osakas joutui vastuuseen vuosien takaisesta kylpyhuoneremontista: Virheet estivät putkien sukituksen
Taloyhtiö vaati osakasta korjaamaan kylpyhuoneen viallisen viemäröinnin ja rakentamaan erilliseen WC-tilaan lattiakaivon. Osakas ei...
Asunnon ostajalle selvisi, että huoneistokohtainen lainaosuus oli 17 000 euroa ilmoitettua suurempi – virhe isännöitsijäntodistuksessa maksoi isännöintiyritykselle pitkän pennin
Isännöitsijäntodistukseen merkityillä tiedoilla on suuri merkitys etenkin asuntokaupassa. Huolimattomuus huoneistokohtaisen lainaosuuden merkinnässä toi ison...
Autotallin omistaja hermostui hissiremontin hintalapusta – vaati oikeudessa muutosta kustannusten jyvitykseen
Taloyhtiön hissiremontin kustannusten jakoa selviteltiin hovioikeudessa asti. Kanteen nostaneen osakkaan mielestä yhtiökokouksen päätös jyvittää...
Pesukoneen poistoputki johti vedet suoraan talon rakenteisiin – huoneiston entinen asukas joutui vastuuseen urakoitsijan asennusvirheestä
Oikeudessa selviteltiin, tiesikö huoneiston edellinen omistaja, että pesukoneen poistoputki ei suinkaan johtanut viemäriin. Olisiko...
Iso riita äänileikkurista – osakas vaati oikeudessa yhtiökokouspäätöksen mitätöimistä
Helsinkiläistaloyhtiössä kiisteltiin, oliko muutaman vuoden takaisessa yhtiökokouksessa tehty päätös vastuuvapauden myöntämisestä lainmukainen. Taloyhtiön oikeuteen...
KHO:n ennakkopäätös: Kauppakeskuksen yhteyteen rakennettu asunto-osakeyhtiö välttyi korkeammalta kiinteistöveroprosentilta
Eri oikeusasteissa pohdittiin pitkään, voidaanko kauppakeskuksen yläpohjan päälle rakennettua asuinkerrostaloa pitää verotusasioissa itsenäisenä erillisenä...
Pihojen rajoista kehkeytyi riita naapurusten välille – yhtiöjärjestyksen tarkka sanamuoto ratkaisi tapauksen
Kolmen erillistalon väliset hallinta-alueiden rajat olivat pitkän ajan kuluessa muotoutuneet sen mukaan, miten kukin...
Osakas hermostui taloyhtiön päätöksestä maksaa vain osa vesivahingon runteleman asunnon remontista – jätti vastikkeet maksamatta
Taloyhtiö ja osakas riitelivät siitä, kuuluiko osakkaan huoneistossa tehty remontti kokonaisuudessaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Kiistanalainen...
Talon ostajat eivät kyenneet todistamaan kivihiilipien aiheuttamaa terveyshaittaa – korkein oikeus kumosi asuntokaupan purun
Talon ostajat vaativat asuntokaupan purkua vuosia kaupanteon jälkeen rakenteista löytyneen kivihiilipien aiheuttaman terveyshaitan takia....
Helsingin HO 20.1.2014 nro 101: Märkätilojen vesieristeiden uusimisesta tuli taloyhtiössä odotettua laajempi urakka: taistelu remonttipäätöksen mitätöinnistä maksoi kalliin hinnan kahdelle osakkaalle
Espoolaisessa taloyhtiössä syntyi kiista märkätilasaneerauksen sisällöstä ja hinnasta. Taloyhtiön ja kahden osakkaan näkemys yhtiökokousten...
Korkein oikeus 27.2.2019 nro 329: Talon ostajat tiesivät rakennuksen kehnosta kunnosta ja lisätutkimussuosituksista – kaupan purkaminen uusien epäkohtien löydyttyä ei enää onnistunut
Talonostajat saivat ennen kaupantekoa kattavan listan kohteen vioista, vaurioista ja lisätutkimussuosituksista. Myöhemmin selvisi, että...
Vaasan HO 24.1.2017 nro 21: Yritys vaati yhtiökokouksen päätöksen hylkäämistä koskien julkisivuremontin rahoitusta — vetosi yhtiöjärjestyksen epäselviin pykäliin
Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin 500 000 euron julkisivuremontin aloittamisesta ja sen rahoittamisesta yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan...
Turun HO 4.7.2018 nro 571: Autopaikka muuttuikin mopopaikaksi
Taloyhtiössä riideltiin siitä, oliko parkkiruutu uudelleenmaalauksessa pienentynyt, ja oliko hallituksen puheenjohtaja kieltänyt osakasta pysäköimään...
Helsingin HO: 12.10.2018 nro 1323: Oikean kokouskäytännön kiemuroista iso riita
Paritalon muodostaman taloyhtiön osakas haastoi toisen käräjäoikeuteen, koska hallituksen kokous oli hänen mukaansa pidetty...
Helsingin HO:17.10.2018 nro 122443: Asukas tupakoi päihtyneenä sotkuisessa asunnossa ja aiheutti huolimattomalla toiminnallaan tulipalon – tuomittiin yli 60 000 euron vahingonkorvauksiin yleisvaaran tuottamuksesta
Asukkaan huolimaton käytös aiheutti helsinkiläisessä vuokrayhtiössä vakavan vaaratilanteen ja kalliit korjaukset. Oikeuden mukaan asukkaan...
Helsingin HO 28.2.2012 nro 564: Isännöitsijä käräjäoikeuteen huonosta kirjanpidosta
Isännöitsijä tilasi kirjanpitoa oppisopimuskoulutettavalta ja jätti tekemättä tilintarkastajan pyytämät korjaukset tilinpäätökseen. Taloyhtiö palkkasi ammattilaiset...
Helsingin HO 30.10.2017 nro 1328: Askartelutila asunnoksi — päätös tilan muuttamisesta vei käräjäoikeuteen
Askartelutilan muuttaminen asunnoksi kirvoitti osakkeenomistajassa aiheen valitukseen. Yhdenvertaisuusperiaate kärsisi, kokouskutsussa oli moitittavaa ja osakkeiden...
Helsingin HO 29.6.2018 nro 882: Osakas ei varoituksista huolimatta hankkiutunut eroon asuntonsa tavararöykkiöistä – taloyhtiö teki töitä sinnikkäästi ja huoneiston hallintaanotto onnistui
Osakkaan asunnon suuri sotku vaikeutti taloyhtiön kunnossapitotöitä ja aiheutti tulipalovaaran. Taloyhtiö teki kaikkensa tilanteen...
Helsingin HO: 23.5.2015 nro 784: Vuokralaisen mielestä hänen asuntonsa vuokrankorotus oli kohtuuton, korotuksesta ei ilmoitettu oikein ja se oli vailla perusteita – tästä seurasi irtisanominen ja oikeustaistelu
Vuokrankorotus kesken kauden on mahdollista, jos asiasta on merkintä vuokrasopimuksessa tai siitä neuvotellaan erikseen....
Asunnossa muhi vakava kosteusvaurio vuosikausia, asukas ei puuttunut asiaan: huolimattomuudesta seurasi kallis remontti ja kovat korvaukset
Mies asui äitinsä omistamassa huoneistossa välittämättä ilmiselvästä vesivahingosta, joka levisi keittiön viemäristä ajan mittaan...
Turun hovioikeus 8.2.2018 nro 103: Naapuruussuhdelaki ei velvoittanut omakotitalon asukasta poistamaan naapuritontin puolelle osittain istutettua pensasta
Naapurukset kiistelivät oikeudessa pensaasta, joka oli aikoinaan istutettu rajan väärälle puolelle edellisen asukkaan toimesta....
Helsingin HO 1.3.2018 nro 260: Kiinteistönomistaja hankkiutui eroon luvattomista postilaatikoista – postilakia ei rikottu
Postilaki sanoo, että tarpeen vaatiessa postilaatikon voi asentaa toisen maa-alueelle. Ensin on kuitenkin haettava...
Helsingin HO 18.1.2018 nro 66: Pihamuuri sai aikaan kiistan naapureiden kesken, korjausta vastustaneelle osakkaalle iso lasku oikeusprosessista
Kolmen osakkaan taloyhtiössä syntyi eripuraa pihojen alareunaa rajaavasta kivimuurista. Yhden mielestä pihamuuri ei kaivannut...
Helsingin HO 16.1.2018 nro 51: Jätti yhtiövastikkeet maksamatta, seurauksena asunnon hallintaanotto — osakas syytti oikeudessa taloyhtiötä vitkuttelusta
Osakas jätti suutuspäissään yhtiövastikkeet maksamatta ja yhtiökokous päätti ottaa asunnon hallintaansa. Kolmen vuoden kuluttua...
KKO:20.10. 2017 nro 71: Autotalli tuli kalliiksi, taloyhtiön olisi pitänyt puuttua asiaan ajoissa
Uusi autotalli vei asunto-osakeyhtiön ja urakoitsijan oikeuteen kiistelemään kohonneista kokonaiskustannuksista. Oliko urakoitsijalla velvollisuus ilmoittaa...
Virheellinen tieto rakennuksen kunnosta välittyi ensimmäiseltä asunnonostajalta seuraavalle – oliko hinnanalennus aiheellinen?
Totuus “kauttaaltaan saneeratun” rakennuksen ja huoneiston todellisesta kunnosta selvisi asunnonostajalle karulla tavalla pian muuton...
Itä-Suomen HO 29.8.2017 nro 453: Hoitovastikkeet jäivät maksamatta, seurauksena tarpeeton oikeudenkäynti
Taloyhtiö nosti kanteen, kun asunnon omistaja jätti hoitovastikkeet maksamatta. Paljastui, että vastaaja oli myynyt...
KHO 9.6.2017 nro 98: Tarvitseeko saunalautta rakennusluvan?
Saunalautta kellui poijussa kiinteistön vesialueella. Kaupungin ympäristö- ja lupalautakunta piti lauttaa luvattomana rakennuksena ja...
Helsingin HO 17.8.2017 nro 980: Isännöitsijän ja asunnon omistajan välinen sopimus huoneiston korjauskustannuksista sitoi – vesivahinko aiheutti ison laskun taloyhtiölle
Vesivahinko vaurioitti asuntoa. Epäselvä vastuunjako taloyhtiön ja isännöinnin välillä tuli tilanteen seurauksena kalliiksi taloyhtiölle. Kiista...
Remontti myöhästyi taloyhtiön rahapulan vuoksi – kustannukset moninkertaistuivat
Taloyhtiö ei tutkinut kosteusvaurioista kärsivää asuntoa tarpeeksi laajasti. Remontti aloitettiin liian myöhään, josta seurasi...
Tasapaino esteettömyyden ja rakennussuojelullisten arvojen välille löytyi: hissiremontti mahdollistui Kruununhaan arvokerrostaloissa
Korkein hallinto-oikeus hyväksyi 5.7.2017 asemakaavan, jonka ansiosta hissiremontti on mahdollinen Helsingin Kruununhaan kaupunginosassa sijaitsevissa...
Turun HO 18.4.2017 nro 384: Kylpyhuoneremontti vei käräjille, asukas riiteli ensin kylpyhuoneen laatoista ja sitten oikeudenkäyntikuluista
Kylpyhuoneremontti aiheutti riidan asukkaan ja taloyhtiön välille. Asukas väitti, että taloyhtiö oli laiminlyönyt kunnossapitovastuunsa....
KKO:2017:22: Nuori asui senioritalossa – mitä asiasta sanoi yhtiöjärjestys?
Alle 30-vuotias A osti asunnon senioritalosta ja asui siellä kaksi vuotta. Taloyhtiö katsoi, että...
HO 3.5.2017 nro 546: Kiista ullakkohuoneiston kattoikkunoista tuli kalliiksi
Helsinkiläinen taloyhtiö pienensi kattoremontin yhteydessä osakkaan remontoiman ullakkohuoneiston kattoikkunat. Osakkaan mukaan muutokselle ei pyydetty...
Osakkailla ei ollut oikeutta vaatia yhtiökokouksen koolle kutsumista saman asian uudelleen käsittelemiseksi
Liikehuoneistojen osakkeenomistajat vaativat varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vastikejyvityksen osalta. Yhtiökokouksen hylättyä vaatimuksen osakkeenomistajat olivat...
Oikeus vedota käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen ilmenneeseen virheeseen
KKO 2017:10 Ostajalla oli oikeus vedota käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen ilmenneeseen virheeseen A oli ostanut B:n...
KHO 2016:89: Kaupunginhallitus ylitti toimivaltansa
Asiassa oli arvioitava, oliko kaupunginhallitus kuntalakiin perustuvan harkintavaltansa nojalla ja hallintolain 6 § sekä...
Helsingin HO 3.3.2017 nro 267: Huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö ja hallintaanotto
Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Molemmat huoneistot...
Itä-Suomen HO 31.1.2017 nro 227: Urakkasopimus purettiin kaksi päivää ennen työn valmistumista
Työmiehet olivat valmistautuneet työskentelemään pitkän viikonlopun saadakseen urakan maanantaiksi valmiiksi. Perjantaina urakoitsijan kännykkä piippasi...
Yhtiöjärjestyksen muutos, jolla kielletään lyhytaikainen vuokraustoiminta, vaatii kaikkien osakkaiden suostumukset – MAO päätös Nro 8/17
Asunto-osakeyhtiö oli esittänyt Patentti- ja rekisterihallitukselle rekisteröitäväksi yhtiöjärjestyksen muuttamista koskevan päätöksen. Yhtiöjärjestystä oli päätetty...
KKO:2017:2: Asunto-osakkeen murto-osan lunastusoikeus
Asunto-osakeyhtiön M yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhtiön osakkaat ovat oikeutetut lunastamaan osakkeen, jos...
KKO:2016:98 Kahden asunto-osakeyhtiön välisen vahingonkorvausvelan vanhentuminen
Asunto-osakeyhtiö K oli vuonna 1992 korottanut ja päällystänyt asfaltilla pihallaan olevan pysäköintialueen. Sen asfalttipinta...
Kuka korvaa, kun vuokralainen aiheuttaa vesivahingon?
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, joudutaan automaattisesti hallituksessa miettimään, kuka vahingosta on vastuussa. Tavallisesti kysymys...
Milloin asuinhuoneiston irtisanomisperuste on hyvä tavan mukainen
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään vuokralaisen irtisanomissuojasta. Laissa turvataan vuokralaiselle niin sanottu välitön ja...
Kiinteistön ostaja – ilmoita mahdollisista virheistä ja vaatimuksista hyvissä ajoin!
Kiinteistön ostajalla on velvollisuus ilmoittaa myyjälle kohtuullisessa ajassa paitsi virheestä myös siihen perustuvista vaatimuksistaan,...
Ostajan selonottovelvollisuus kiinteistön kaupassa
Vuonna 1949 rakennetussa ns. rintamamiestalossa oli kaupan jälkeen havaittu laatuvirheitä. Ostajat olivat teettäneet ennen...
Mikä on takaajan vastuu vuokrarästeistä?
Vuokralaisen äiti oli antanut vuokranantajalle omavelkaisen takauksen poikansa ja tämän tyttöystävän vuokrasuhteeseen perustuvien velvoitteiden...
Helsinkin HO 20.1.2016 Nro 69, Myyjän huolimattomuus johti kaupan purkuun
Asunnon myyjä oli toteuttanut asiantuntemusta vaativan korjaustyön varmistumatta riittävästi valitusta korjaustavasta ja lopputuloksen asianmukaisuudesta....
KHO 2016:169: Rahoitusvastikkeiden maksu ei vaikuttanut asunnon luovutusvoiton määrään – taloyhtiön kirjanpitotapa ratkaisi
Asunnonmyyjä ja veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö olivat eri mieltä siitä, ovatko asunnon omistusaikana maksetut rahoitusvastikkeet osa...
Kuntotarkastajan vastuu
Itä-Suomen hovioikeus antoi tammikuussa ratkaisun jossa se katsoi, että kuntotarkastaja on korvausvastuussa myös suhteessa...
Helsingin HO 28.6.2016 nro 1014: Liikehuoneiston korjattu vastikelaskelma vei taloyhtiön oikeuteen
Taloyhtiössä huomattiin vuosikymmenten jälkeen, että rakennuksessa sijaitsevan liikehuoneiston kellaritilan osalta oli peritty liian pientä...
KHO 2016:89 Maankäyttösopimus ja kaupunginhallituksen toimivallan ylitys
Koska kysymys ei ollut asemakaavahankkeesta maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun kaavoitusmenettelyä koskevat säännökset...
KKO 2016:43 Pesutuvan käytöstä aiheutuvat kustannukset saatiin kattaa vastikkeella
Asunto-osakeyhtiössä oli yhtiön yhteisissä tiloissa pyykkitupa. Yhtiökokous oli päättänyt, että pyykkituvan käytöstä aiheutuvat kustannukset...
KKO 2016:33 Osakas ei ollut vastuussa vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta
Vuokralaisen katsottiin aiheuttaneen vesivahingon tuottamuksellaan, kun vuokralainen oli maannut useita tunteja suihkussa lattiakaivon päällä....
Helsingin HO 13.5.2016: Kuivaustelineen hankkiminen hallituksen päätösvallassa
Taloyhtiön hallitus oli ostanut ja asennuttanut taloyhtiön pihalle kuivaustelineen. Kaksi asukasta katsoi, että hallitus...
KKO 2016:19 Työsopimus – kanneaika
Työnantaja vaati 4,5 vuotta työsuhteen päättymisen jälkeen nostamassaan kanteessa, että sen entinen työntekijä ja...
KKO 2016:22 Asunto-osakkeen kauppa
Myyjä vastasi virheistä asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan, kun peruskorjauksen laajuuden ja...
KKO 2016:10 Pankin oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia
Velkakirjan yleisen ehdon mukaan pankilla oli oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia, jos se oli...
KKO 2016:8 Maankäyttösopimusten sopimusehtoja koskevat riidat yleisille tuomioistuimille kuuluva tehtävä
Kunta ja kiinteistönomistaja olivat tehneet maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun asemakaavoitusta ja sen toteuttamista koskevan...
KKO 2016:7 Kunnan oikeus lunastaa valtion omistuksessa oleva tontti
Kaupunki oli vaatinut maankäyttö- ja rakennuslain 96 §:n 1 momentin nojalla valtion omistaman asemakaavan...
KKO 2016:6 Huoneenvuokra – Asuinhuoneiston vuokraus – Irtisanomisilmoitus
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 54 §:n 1 momentin mukaan vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle...
KKO 2016:5 Asuinhuoneiston vuokraus – vuokran korotus
R vuokranantajana ja L ja V vuokralaisina olivat solmineet 17.5.2010 vuokrasopimuksen, jossa oli sovittu...
Helsingin HO 3.2.2016 nro 146: Väärin asennetusta pesukoneliitännästä mittava vesivahinko ja kiista korvauksista
Kylpyhuoneremonttia seurasi kallis vesivahinko johtuen väärin asennetusta pesukoneliitännästä. Taloyhtiö ja remontin teettäneet osakkaat kiistelivät...
Asuntokauppa purettiin myyjän peittelemän homevaurion vuoksi
Helsingin HO 20.1.2016 nro 69: Asuntokauppa purettiin myyjän peittelemän homevaurion vuoksi 30.11.2017 Pariskunta osti...
KHO 2016:6 Asunto-osakkeiden kauppaan liittyvän varainsiirtoveron perusteena olevaan vastikkeeseen ei luettu niitä eriä, jotka ostaja maksoi tontinosan lunastamiseen liittyen asunto-osakeyhtiölle
A oli ostanut rakennusliikkeeltä asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet asunto-osakeyhtiöstä, jota rakennettiin niin sanotulle valinnaiselle...
Helsinki HO 31.12.2015 nro 1882, Kiinteistön kauppa
Tapauksessa oli kyse kiinteistön virheestä, kun myynnin kohteena oleva asunto ei ollut paritalo vaan...