Rahanpesu ja asunto-osakeyhtiöt
Rahanpesu, tuo muun muassa elokuvista tuttu huumerikollisuuteen yhdistetty termi, on tullut osaksi arkipäiväämme. Meistä jokainen on saattanut törmätä siihen, että oma pankki pyytää yhtäkkiä tunnistautumaan.
Rahanpesu, tuo muun muassa elokuvista tuttu huumerikollisuuteen yhdistetty termi, on tullut osaksi arkipäiväämme. Meistä jokainen on saattanut törmätä siihen, että oma pankki pyytää yhtäkkiä tunnistautumaan.
Asunto-osakeyhtiön huoneiston A asukkaat olivat pyytäneet kaupungin ympäristötarkastajaa ryhtymään toimenpiteisiin tupakoinnista huoneiston B parvekkeella heille aiheutuvan terveyshaitan poistamiseksi. Ympäristötarkastaja oli kieltänyt tupakoinnin huoneiston B parvekkeella
Kiinteistö Oy X:n ja Y Oyj:n tarkoituksena oli solmia isännöintisopimus. Toimeksiantoon kuului Kiinteistö Oy X:n tehtävien hoitaminen isännöintitehtäväluettelon mukaisessa laajuudessa sekä alalla vakiintuneen käytännön mukaisesti.
Rakentamisen tiedonantovelvollisuus yksinkertaistuu 1.1.2016 Rakentamisen tiedonantomenettely helpottuu 1.1.2016 lukien. Jatkossa urakkailmoituksia täytyy antaa harvemmin, eikä enää jokaiselta työmaalta erikseen. Myös pakollisia ilmoitustietoja on vähemmän. Tiedot
Suomessa asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa vuosina 1922–1992. Käyttö on kielletty 1993. Erityisen runsasta asbestin käyttö on ollut vuosina 1963 – 1979. Asbestia on käytetty rakentamisessa
Helsingin ammatti-isännöitsijät HAI ry valitsee vuosittain ansioituneen toimijan vuoden HAI:ksi. Vuonna 2015 valinta kohdistui Marina Furuhjelmiin. Vuoden HAI julkistettiin 3.12.2015 yhdistyksen koulutus – ja messuristeilyllä.
Kunta ja yhtiö olivat tehneet yritystilasopimuksen. Sopimus koski rakennuspaikkaa ja rakennusta, jonka kunta oli sitoutunut peruskorjaamaan yhtiön tarpeiden mukaiseksi. Sopimuksen mukaan yhtiö suorittaisi kunnalle 12
Tilaajan ja urakoitsijan välisessä rakennusurakkasopimuksessa oli noudatettu Rakennusalan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998. Urakoitsijan sopimusrikkomuksen takia tilaaja oli mainittujen ehtojen nojalla purkanut urakkasopimuksen ja ottanut haltuunsa
Toimistomme voitti tarjouskilpailun Ympäristöministeriö on käynnistänyt huoneenvuokralainsäädännön toimivuuden ja ajantasaisuuden arviointityön. Ministeriö valitsi toimistomme selvityksen tekijäksi. Varsinaisena selvityshenkilönä toimii Helena Kinnunen ja hänen varahenkilönään Marina
Toimitilavuokrauksessa vuokranantajan vuokralaisen tulisi pyrkiä tunnistamaan vuokraukseen liittyvät mahdollisuudet ja hallitsemaan siihen liittyviä riskejä. Kun vuokraukseen liittyvät riskit ja mahdollisuudet selvitetään etukäteen ja ne otetaan
Yhtiön 1950-luvulla rakennetuissa kylpyhuoneissa bitumieristeen päällä oli vielä kymmenen senttimetrin paksuinen pintalaatta. Korkein oikeus katsoi, että vaikka yhtiö ei lähtökohtaisesti vastaa rakenteiden ja pinnoitteen välisen
Palvelusopimukset muodostavat perustan tehokkaalle kiinteistöjen ylläpidolle ja kiinteistöjohtamiselle. Kun sopimukset laaditaan huolellisesti, voidaan varmistua palvelujen laadun toteutumisesta. Näin vähennetään myös mahdollisten riitojen riskiä sopimuskauden aikana.
Sosiaali- ja terveysministeriö valmistelee kovaa vauhtia uutta tupakkalakia. Luonnos hallituksen esitykseksi on lausuntokierroksella ja lain on tarkoitus tulla voimaan toukokuussa 2016, jolloin tupakka-tuotedirektiivin on oltava
Selvät sopimukset ja selvät käytännöt ehkäisevät ennalta riitoja. Niistä on myös apua silloin, kun yritykseen tehdään työsuojelutarkastus. Koska työsopimus on kahden kauppa, työnantajan ja työntekijän,
Yksityisomistuksessa olevalla pysäköintialueeksi liikennemerkillä 521 osoitetulla yleiseen liikenteeseen käytetyllä pysäköintialueella olleiden kahden ajoneuvon, jotka oli poistettu liikennekäytöstä ja joiden määräaikaiskatsastukset olivat toimittamatta, katsottiin olleen tieliikennelain
Tilaajavastuulain muutos täsmentää esimerkiksi tilaajan selvitysvelvollisuuksia sekä laiminlyöntimaksuja koskevia säännöksiä. Laiminlyöntimaksuihin lisätään korotettu laiminlyöntimaksu. Tilaajan selvitysvelvollisuus laajenee koskemaan lakisääteistä työterveyshuoltoa. Lisäksi ulkomailta lähetettyjen työntekijöiden eläketurvasta
A oli vuonna 2011 tehdyllä kauppakirjalla ostanut kiinteistön B:ltä. Kiinteistöllä sijaitsi vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus, jonka alapohjassa ja pesutiloissa oli havaittu kaupan jälkeen kosteudesta aiheutuneita
Vuokrasopimus on kiinteistöliiketoiminnan tärkeimpiä sopimuksia. Parhaimmillaan se tukee molempien sopimusosapuolten tavoitteita olipa kyse asuin- tai toimitilakiinteistöistä. Me palvelemme asiakkaitamme kaikissa vuokrasuhteeseen liittyvissä kysymyksissä: vuokrasopimusten laadinnasta
Tarjoamme työsuhdeasioiden hoitamiseen erilaisia palvelukokonaisuuksia, joiden avulla varmistat, että yrityksesi työsuhdeasiat ovat kunnossa. Valitse näistä yrityksesi työsuhdeasioita parhaiten palveleva ratkaisu ja kysy meiltä lisää. Työsuhdeasiat
Uuden lain tarkoituksena on edistää ryhmärakennuttamista turvaamalla ryhmärakennuttamishankkeisiin osallistuvien oikeudellinen asema ja edesauttamalla sen myötä rahoituksen saamista hankkeille. Ryhmärakennuttamisella tarkoitetaan omatoimisen ja rakennusliikevetoisen asuntorakennuttamisen välimuotoa,
Yhtiö oli ryhtynyt rakentamaan pysäköintialuetta, jolta oli liittymä valtatielle. Tienpitäjä oli kirjeellään kehottanut yhtiötä poistamaan liittymän määräajassa ja todennut, että se muutoin ryhtyy maantielain 101
Vaasan hovioikeus katsoi, etteivät ostajien väitteet heidän asumisestaan mökillä kesällä 2010 ja talvella 2010–2011 Espanjassa olleet sellaisia uusia seikkoja, joihin ei enää hovioikeudessa olisi saanut
Nu erbjuder Advokatbyrå Kuhanen, Asikainen & Kanerva Ab även tjänster på svenska. JM, Marina Furuhjelm (f.1980) har utnämnts till jurist vid Advokatbyrå Kuhanen, Asikainen &
Alueella ei ollut ollut voimassa asema- tai yleiskaavaa, jossa rakennuspaikan käyttötarkoitus olisi ollut määrätty. Rakennuspaikan rakennuslupa perustui poikkeamispäätökseen, joka mahdollisti 400 neliömetrin suuruisen omakotitalon, autotallin
Kunta oli saanut rakennusurakkaa koskevassa tarjouskilpailussa useita tarjouksia, joista A Oy:n tarjous oli selvästi halvin. Tarjousten avaamisen jälkeen käydyssä urakkaneuvottelussa oli ilmennyt, että yhtiö ei
Kunta oli hyväksynyt omistamansa tilan alueelle asemakaavan, jossa oli osoitettu rakennusoikeutta pientaloasumiseen sekä katu- ja viheralueita. Asiassa oli kysymys siitä, oliko asemakaava lainvastainen sillä perusteella,
Kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokous oli vuonna 2003 valtuuttanut C:n hakemaan rakennuslupaa hänen tosiasiallisesti hallitsemalleen rakennuspaikalle 3 siten, että rakennukset sijaitsivat rakennuspaikalla vähintään kahdeksan metrin etäisyydellä rakennuspaikasta 4.
Vuoden alusta voimaan tullut tietoyhteiskuntakaari tuo uusia näkökulmia taloyhtiöiden palvelusopimuksiin. Tietoyhteiskuntakaareen on koottu keskeiset sähköistä viestintää koskevat säädökset. Tietoyhteiskuntakaari kokoaa yhteen viestintämarkkinalain, sähköisen viestinnän tietosuojalain,
Käsittelyluvan tarve Lain muutoksen jälkeen jatkokäsittelylupa tarvitaan, kun käräjäoikeuden ratkaisuun haetaan muutosta valittamalla. Käsittelylupa tarvitaan kaikkiin valituksiin käräjäoikeuden ratkaisuista, asian laadusta tai valituksen kohteesta riippumatta. Tämä
Uudella säätiölailla selvennetään jatkuvarahoitteisten ja toiminnallisten säätiöiden asemaa, korostetaan säätiöiden yleisesti hyödyllistä tarkoitusta, lisätään avoimuutta ja tehostetaan perusteettomien lähipiirietujen estämistä. Laissa on pakottavia ja tahdonvaltaisia
Ett säkert tecken på att sommaren snart är här är att grillarna börjar grävas fram ur förråden. Trots att en fräsande grillkorv kan få det
Viime aikoina on tullut paljon kysymyksiä uusista taloyhtiöille hankittavista sähköisistä avaimista ja avainhallintajärjestelmistä. Pelko tuntuu olevan, että hallituksen jäsen tai isännöitsijä ryhtyy ”kyttäämään” asukkaiden liikkumisia.
Toimistomme sai 10.4.2015 kaksi uutta asianajajaa, kun Asianajajaliiton hallitus hyväksyi kokouksessaan 10.4.2015 toimistomme lakimiehet OTM Annika Kemppisen ja OTM Jaakko Kanervan asianajajiksi.
Vaikka kameravalvonta on nopeasti yleistynyt viime vuosina, ei kameravalvonnasta ole erillistä lainsäädäntöä. Kameravalvonnan laillisuus riippuukin valvonnan suorittajasta, valvotusta paikasta sekä valvonnan tarkoituksesta. Valvonnan tarkoituksena on
A Oy oli harjoittanut ravintolatoimintaa Helsingin keskustassa sijaitsevissa tiloissa vuodesta 1994 lähtien. B Oy oli aloittanut hotellin pitämisen vuonna 2008 ravintolan naapurissa sijaitsevassa rakennuksessa. Ravintolassa
Alueen osalta erikseen hyväksytty liittymismaksu oli perustunut vesihuollon rakentamiskustannuksiin. Liittymismaksu oli maaperän ja kaavan tehottomuuden vuoksi muodostunut olennaisesti korkeammaksi kuin yleisen taksan mukainen liittymismaksu muilla
Kaupunginhallitus oli päättänyt, että sotainvalidien kesämaja-alueella olevien majanpaikkojen pito rajoitetaan helsinkiläisille sotainvalideille ja heidän leskillensä ja että vuokraoikeuden voi luovuttaa vain toiselle sotainvalidille tai toisaalta
Uhkasakko kiinteistöllä olevan rakennuksen kunnostamiseksi tai purkamiseksi oli asetettu A:lle. A omisti kiinteistön yhdessä C:n kuolinpesän kanssa, jonka osakkaita A ja B olivat. Lainhuutotodistuksen mukaan
Kaupunginvaltuuston hyväksymän asemakaavamuutoksen tarkoituksena oli muuttaa käytöstä poistuneet teollisuusalueet asumiskäyttöön sekä lisätä rakennusoikeuden määrää. Kaavaselostuksen mukaan alueen merkittävimpiä melu-, tärinä-, pöly- ja saastelähteitä ovat liikenne
Kevät koittaa ja monessa yhtiössä suoritetaan kevätsiivousta niin piha-alueilla kuin rakennuksen sisälläkin. Siivousta saattavat kuitenkin haitata tavarat, joita osakkeenomistajat tai osakkeenomistajan vuokralaiset ovat vuoden mittaan
Eduskunta hyväksyi 11.3.2015 muutoksia tilaajavastuulakiin (HE 161/2014) Tilaajan selvitysvelvollisuutta muutetaan sopimuspuolen verovelkatietojen ja eläkevakuuttamista koskevien tietojen osalta. Lakia selkiytetään verovelkatodistuksen esittämisen osalta. Selvitysvelvollisuuden täyttämiseksi on
Turun hovioikeus katsoi vuokralaisen aiheuttaneen vesivahingon tuottamuksellaan, kun vuokralainen oli maannut useita tunteja suihkussa lattiakaivon päällä. Hovioikeus ei katsonut että vuokralaisen väittämä epilepsiakohtaus olisi voinut
Hovioikeus katsoi, että osakkeenomistaja oli vastuussa pyykinpesukoneen aiheuttamasta vesivahingosta, joka johtui pesukoneen poistoletkun irtoamisesta. Hovioikeuden mukaan, että pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle
OTM, Marina Furuhjelm (s.1980) on nimitetty lakimieheksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 1.4.2015 alkaen. ”Marinan kokemus keskeisissä kiinteistöalan järjestöissä, Kiinteistöliitossa, RAKLIssa ja Isännöintiliitossa, on
Ravintolayrittäjällä ei ollut valitusoikeutta tarjoiluterassin toimenpideluvan hylkäävässä päätöksessä. Päätöksellä katsottiin olevan ravintolatoimintaan ja vuokrasopimukseen liittyvät vaikutukset, joita oli pidettävä vain päätöksestä johtuvina välillisinä vaikutuksina. Hylkäävä
Piha-/varastointialueen laajamittainen rakentaminen vaikutti olennaisesti naapurien asemaan ja merkitsi pelkästään pressuhallin rakentamiseen tarkoitetun toimenpideluvan merkittävää muuttamista. Muutosta ei ollut mahdollista toteuttaa rakennusaikaisena muutoksena rakennustarkastajan suostumuksella.
Vuosi 2015 on alkanut varsin vaihtelevan säätilan merkeissä, mikä on tehnyt katujen liukkauden torjunnasta haasteellista. Aika ajoin jalkakäytävien liukkaus on samaa luokkaa kuin luistelukentillä, vaikka
Valtion vuoden 2015 talousarvion mukaan korjaus- ja energia-avustuksiin saa myöntää 40 miljoonaa euroa valtion asuntorahastosta. Avustusten myöntämisessä painotetaan edelleen hissien asentamista jälkikäteen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä
OTK, VTM, varatuomari Keijo Kaivanto (s.1951) on kutsuttu Senior Legal Advisoriksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 1.5.2015 alkaen. Kaivanto palvelee asiakkaita kiinteistöjuridisissa ja erityisesti
Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki laajarunkoisten rakennusten rakenteellisen turvallisuuden arvioinnista ja muutettavaksi maankäyttö- ja rakennuslakia. Ehdotuksen mukaan tällaisen rakennuksen omistajalle tulisi velvollisuus huolehtia, että asiantuntija on
Maistraattien henkilö-, perhe- ja perintöoikeudellisten palveluiden maksuihin tulee keskimäärin 4 prosentin korotus ja holhoustoimen maksuihin keskimäärin 6 prosentin korotus. Lisäksi tulee eräitä muita yksittäisiä maksujen
Työeläkevakuutusyhtiöiden tytäryhtiöillä on jatkossa mahdollisuus rakennuttaa asuntoja velkarahalla. Laissa ei ole vaatimuksia siitä, kuinka paljon tytäryhteisönä olevan asunto-osakeyhtiön asunnoista tulee olla vuokra-asuntoja, vaikka lain tavoitteena
Toimistomme nimeää vuosittain nuoren taiteilijan, jonka uraa tuetaan mm. hankkimalla toimistomme omistukseen taitelijan tuotantoa. Tänä vuonna valinta osui Jenni Yppärilään, jonka teokset ovat kolmiulotteisia maalauksia
Energiatehokkuuslaissa säädetään suurille yrityksille velvoite tehdä yrityksen pakollinen energiakatselmus neljän vuoden välein. Suurena yrityksenä pidetään toimialasta riippumatta kaikkia yrityksiä, joiden työntekijämäärä on yli 250 henkilöä
Isännöintiliiton Isännöintiteko 2014 -palkinto jaettiin 18.10. kuudelle kiinteistöalalla ansioituneelle henkilölle ja kahdelle yritykselle. Palkinnot jaettiin Isännöintiliiton 10-vuotisjuhlassa, Suuressa Isännöintigaalassa, Helsingin Kalastajatorpalla. Yksi palkinnon saajista oli
Tammikuulta annettavia rakentamisilmoituksen tietoja ei voi enää ilmoittaa kevennettyä menettelyä käyttäen. Joulukuun 2014 tiedot, jotka ilmoitetaan helmikuussa voi vielä ilmoittaa kevennetyn menettelyn mukaisesti. Käytännössä tämä