Ostajat saivat hovioikeudessa lisää hinnanalennusta talokauppaa koskevassa riidassa, kun yläpohjan epätiivis liittymä katsottiin maakaaren mukaiseksi salaiseksi virheeksi. Ratkaisussa korostui erityisesti se, että ostajien kokemat sisäilmaoireet poistuivat
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on havainnut viime kuukausina selvää kasvua asuntokauppaan liittyvissä yhteydenotoissa. Toimeksiantojen määrä ja sisällöt viittaavat siihen, että asuntokauppaan liittyvistä
Asuntokauppalain uudistus vahvistaisi uudisasunnon ostajan suojaa lisäämällä rakentamisen valvontaa ja tehostamalla virheiden käsittelyä. Samalla rakennuttajille tulisi uusia velvollisuuksia. Vuonna 1995 voimaan tulleen asuntokauppalain uudistamista on
Kuluttajariitalautakunta katsoi, ettei taloyhtiössä todettu valesokkelirakenteen korjaustarve muodostanut käytetyn asunnon kaupassa virhettä. Ostajat olivat jo ennen kaupantekoa saaneet tiedon riskirakenteesta ja lisätutkimustarpeesta. Myös rakennuksen ikä
Kuluttajariitalautakunnan ratkaisussa arvioitiin, oliko välitysliike laiminlyönyt tiedonantovelvollisuutensa taloyhtiön tulevia remontteja koskevissa tiedoissa. Myyjät solmivat maaliskuussa 2021 välitysliikkeen kanssa toimeksiantosopimuksen Oulussa sijaitsevan asunnon myynnistä. Asunto myytiin
Jos myyjä haluaa rajata vastuutaan huonokuntoisen asunnon myynnissä, virheiden selkeä yksilöinti on tärkeää. Sanat ”asumiskelvoton asunto” eivät välttämättä riitä. Asuntoilmoituksia selaillessa silmiin saattaa toisinaan osua
Kiinteistön ostaja maksoi kodistaan lähes 150 000 euroa, mutta joutui pian muuttamaan pois asumiskelvottomista tiloista. Turun hovioikeus kovensi kiinteistönvälittäjän rangaistusta törkeäksi petokseksi, kun tämän katsottiin yhdessä
Mahdollisuus perua tehty ostotarjous asuntokaupassa sekä perumisen seuraamukset riippuvat pitkälti siitä, missä vaiheessa asuntokauppaa peruminen tapahtuu. Kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen, sitä ei yleensä voi
Asunto vaikuttaa myynti-ilmoituksen perusteella juuri siltä, mistä olet haaveillut. Hyvä pohja, kauniit pinnat, kohtuullinen vastike. Asuntonäytöllä asunnon täydellisyys vain korostuu. Nyt kannattaa tehdä nopeita liikkeitä,
Isännöitsijän laatimat asiakirjat ovat olennainen osa asuntokaupan päätöksentekoa. Mikäli niissä on virheitä tai puutteita, voi seurauksena olla vahingonkorvausvastuu ja jopa oikeudellista jälkipyykkiä. Asuntokauppa on monivaiheinen
Uuden ullakkoasunnon ostaja koki joutuneensa harhaanjohdetuksi, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmat muuttuivat kaupanteon jälkeen. Oikeus ei nähnyt perusteita vahingonkorvauksille. Mies osti Helsingissä sijaitsevasta arvokiinteistöstä ullakkorakentamisen yhteydessä valmistuneen
Kiinteistönvälittäjän on toimittava työssään huolellisesti ja tasapuolisesti molempia osapuolia kohtaan. Laiminlyönnit voivat johtaa korvausvastuuseen. Asuntokauppa on monelle elämän suurin yksittäinen taloudellinen päätös. Siksi myös kiinteistönvälittäjän
Asuntokauppaan on hiljattain tullut uusi ohje, jonka tavoitteena on vauhdittaa kauppaa ja parantaa markkinoiden liikkuvuutta. Miten uusi käytäntö vaikuttaa kaupantekoon, millaisia haasteita siihen liittyy ja mitä
Asunnon ostajan rooli on kaikkea muuta kuin passiivinen. Vastuu ei tarkoita sitä, että rakenteita pitäisi osata tulkita insinöörin tavoin. Huolellisuus, uteliaisuus ja sopiva määrä kriittisyyttä ovat
Asuntokaupassa myyjän vastuu on laaja ja ulottuu pitkälle – jopa pieni huolimattomuus voi johtaa reklamaatioihin. Siksi asunnon kunnosta ja taloyhtiön tilanteesta kannattaa viestiä mieluummin ylitarkasti
Asuntokauppariitojen oikeudellisessa käsittelyssä asiantuntijalausunnot ovat usein keskeisessä roolissa ja määrittelevät vahvasti mihin suuntaan tuomarin vaaka kallistuu. Oikeusprosesseissa ratkaisut perustuvat ennen kaikkea esitettyihin todisteisiin ja todistajien
Ehdollinen ostotarjous tuo joustoa asuntokauppojen tekemiseen esimerkiksi silloin, kun ostajan oma asunto on myymättä tai asunnon kunto vaatii lisäselvityksiä. Tarjouksen ehdollisuuteen liittyy kuitenkin myös omat
Kun hiljattain myydystä tai ostetusta asunnosta löytyy vikoja, edessä saattaa olla stressaavat ajat. Lakiapua asuntokauppariitaan kannattaa aina hakea matalalla kynnyksellä. Tilanteen tulehtuessa kannattaa olla nopeasti
Jos uudiskohteen perustajaosakas ajautuu konkurssiin kesken rakentamisen, vaihtoehtoja asunnon ostajien näkökulmasta on käytännössä kolme. Niihin kaikkiin liittyy epävarmuutta ja riski isojen summien menettämisestä Rakennusalan ahdinko
Vikojen vyyhti alkoi selvitä saman tien, kun uudet omistajat asettuivat taloonsa. Oireilu ja oudot tuoksut johtivat lisäselvittelyihin rakennuksen todellisesta kunnosta. Rovaniemeläispariskunta löysi netistä kiinnostavan talon
Menettelyt koskien tehtyä asuntokauppaa poikkeavat hieman tilanteen mukaan. Mikäli yhtiön osakeluettelo ei ole vielä huoneistotietojärjestelmässä, asunnon uuden omistajan tulisi ilmoittaa tehdystä asuntokaupasta taloyhtiön isännöitsijälle tai
Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe. Milloin käytetyn asunnon kaupan purku on mahdollinen ja mitä oikeudellisia seurauksia siitä seuraa ostajalle ja
Myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet ja muut maksurasitteet voivat tulla asunnonostajan maksettavaksi, ellei näitä ole huomioitu kauppaa tehdessä. Asuntokauppaa tehdessä on tärkeää selvittää, millaisia maksurasitteita asuinhuoneistoon liittyy, jotta
Asunto-osakkeen myynti ilman välittäjää on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka haluavat säästää välityspalkkioissa ja hallita myyntiprosessia itse. Omatoimisuus voi tuoda säästöjä, mutta on muistettava, että siihen
Myyjän antama virheellinen tieto asuntoon liittyvistä taloudellisista velvoitteista voi myöhemmin tuoda odottamattomia lisäkustannuksia ostajalle. Taloudellinen virhe asuntokaupassa on vältettävissä, kunhan molemmat osapuolet täyttävät huolellisesti heille
Monet uudiskohteet on rakennettu rahaston omistamalle tontille. Mitä asunnonostajan kannattaa huomioida pohtiessaan valinnaisen vuokratontin lunastamista? Epävarmoina aikoina uuden asunnon ostajan on oltava erityisen tarkkana monien
Kiinteistökauppariita voi saada tavallista laajemmat mittasuhteet, jos vaakalaudalla ovat taloudellisten menetysten lisäksi sukulaissuhteet. Sukulaisten välisessä kiinteistökaupassa sovelletaan samoja maakaaren säännöksiä kuin muissakin kaupoissa. Sukulaisuus ei
Mitä kaikkea on odotettavissa, kun hiljattain ostetusta huoneistosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio? Asuntokauppariidan vaiheet noudattelevat tiettyä peruskaavaa, josta on hyvä olla tietoinen heti,
Liiketila myytiin asuinhuoneistona ja ostaja vei jutun oikeuteen tavoitteenaan vahingonkorvaus tai asuntokaupan hinnanalennus. Vaikka asunnon myyjä ja välittäjät toimivat kaupassa huolellisesti, virheeltä ei voinut välttyä.
Kiinteistökaupassa vaaditaan huolellista valmistautumista niin myyjän kuin ostajankin osalta. Erityistä huomiota tulee kiinnittää myytävän kohteen kuntoon ja ominaisuuksiin. Myös energia-asiat ovat onnistuneen kiinteistökaupan keskiössä. Kummallakin kiinteistökaupan
Energiatodistuslain mukaan energiatodistus kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta. Se on kätevä työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Laki velvoittaa myyjää antamaan ostajaehdokkaille ja ostajalle asuinrakennuksen
Asunnon ostoa ei tarvitse lykätä, kunhan huomioi korkoriskin, asunnon omistamisen nousevat kulut ja vuokratontin kustannukset. Selvitä myös taloyhtiön osakasjakauma ja vältä joutuminen kahden asunnon loukkuun.
Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja vaikuttavia tietoja ole annettu, kaupassa voi olla virhe, joka oikeuttaa ostajan
Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin virheen huolellista yksilöintiä ja varmistusta siitä, että kaupan molemmat osapuolet ymmärtävät
Ostajat vaativat vastuunrajoitusehdon mitätöintiä, kun asunto osoittautui kaupan jälkeen pommiksi. Oikeuskäsittelyssä arvioitiin, ymmärsikö ostaja kauppaan ja sen ehtoihin liittyvät riskit. Helsingin hovioikeus teki päätöksensä huhtikuun
Paritalo voi olla hallinnaltaan asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus. Mitä eri muodoista on hyvä tietää asuntokaupoilla? Siinä missä asunto-osakeyhtiö on asunnonostajalle tuttu malli, kiinteistömuotoinen
Tiedonantovirhe on yleinen syy asuntokauppariitoihin. Turhan usein ongelmat johtuvat myyjän huolimattomuudesta tai vääristä olettamuksista. Asunnon myynti-ilmoitus antaa ostajalle ensikosketuksen kohteeseen. Myyjälle se on tärkein tilaisuus
Jos uudesta kodista löytyy muuton jälkeen laatuvirhe, ostajan täytyy ryhtyä toimiin välittömästi. Huolimattomasti tai liian myöhään laadittu reklamaatio on yleensä hukkaan heitettyä työtä. Reklamaation kanssa
Asunnon ostotarjouksen tekeminen vaatii tietoa ja tarkkuutta. Kertaa nämä asuntokaupan perussäännöt ennen kuin ryhdyt toimiin. Asuntokaupoilla on aina syytä toimia maltillisesti, oli sitten myyjän tai
Vaasalainen pientaloyhtiö joutui kokemaan karvaasti, että virhevastuujärjestelmään liittyy epäselvyyksiä ja erilaisia tulkintoja. Osakkaiden vuosia kestänyt henkinen ja taloudellinen piina helpotti, kun taloyhtiö voitti vakuutusyhtiön hovioikeudessa.
Asuntokauppaan liittyvät asiakirjat on lain mukaan säilytettävä viisi vuotta toimeksiannon päättymisestä. Lisäksi täytyy ottaa huomioon kymmenen vuoden vanhentumisaika vahingonkorvausvastuiden osalta sekä rahanpesulaki. Asiakirjojen henkilötietojen käsittelyssä
Asunnon myyjänä voit joutua vastuuseen kohteessa ilmenevistä virheistä ja antamistasi tiedoista – vaikka käyttäisit kiinteistönvälittäjää. Perehdy muutamiin keskeisiin asioihin ennen myyntiprosessin alkua ja vältä ikävät
Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä, joihin on syytä tutustua, jos olet aikeissa ostaa tai myydä asunnon.
Oikeudessa selviteltiin, tiesikö huoneiston edellinen omistaja, että pesukoneen poistoputki ei johtanut viemäriin. Olisiko hänen pitänyt varmistaa asia urakoitsijalta ja laiminlöikö hän velvollisuutensa kertoa asiasta asuntokaupan
Jos asunto- tai talokaupan jälkeen ostajat kokevat asunnossa esimerkiksi terveysoireita tai huoneistossa ilmenee muuta ongelmallista, on huoli suuri. Kun edessä on asuntokauppariita, ostajan ja myyjän
Sisarukset ajautuivat kiistaan lapsuudenkotinsa myyntihinnasta. Mies oli ostamassa siskonsa osuutta kiinteistöstä, mutta perääntyi viime hetkellä kaupanteosta vedoten virheelliseen hintapyyntöön. Kaupasta laadittu esisopimus esti kuitenkin uudet suunnitelmat.
Asuntojen stailaus myyntikuntoon on herättänyt julkisuudessa keskustelua siitä, peittääkö pintakiilto kohteen mahdolliset ongelmat. Asunnonostajan kannattaakin aina pitää mielessä, että tunteet eivät saa jyrätä järkeä. Asianajaja
Asunnon myyjän kannattaa ennen myyntiprosessia kirkastaa itselleen paitsi oma rooli myös kiinteistövälittäjän vastuut ja velvollisuudet. Tärkein nyrkkisääntö on, että välittäjän täytyy työssään noudattaa välityssopimusta sekä
Asunto- ja kiinteistökaupoilla ostajalta vaaditaan tarkkuutta, tietoa ja malttia. Hätiköity ostopäätös voi johtaa vuosien ongelmiin ja merkittäviin kustannuksiin. Asuntokaupan ongelmat alkavat tyypillisesti siitä, kun asunnosta
Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi. Osakas myi autohallipaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Uusi omistaja ilmoitti taloyhtiölle osakkeiden siirtymisestä
Asuntokaupoilla on helppo hullaantua viehättävistä neliöistä ja päätyä suoraan hintaneuvotteluihin. Ennen lopullista päätöstä on kuitenkin tärkeää muistaa, että ostajalla on lainmukainen selonottovelvollisuus. Tehtäväsi on siis
Kiinteistö- ja asunto-osakkeen kaupassa on säädetty reklamaation tekemisen aikarajasta myyjän aseman turvaamiseksi. Reklamaatioaika vamistaa sen, että ostaja ei voi jäädä panttaamaan virheilmoitusta loputtomiin. Sekä kiinteistö-
Asuntoilmoituksen olennaiset tiedot voivat helposti hukkua innostavan esittelytekstin ja houkuttelevien kuvien alle. Ennen kuin lähdet asuntonäytölle, varmista, että olet ymmärtänyt kaikki esitteessä annetut tiedot oikein.
Rakennustyön tarkkailijan tehtävä on varmistaa uudiskohteen osakkeenostajien etu rakennusprosessin aikana. Kun virheet ja aikataululliset ongelmat havaitaan jo rakentamisen aikana, uuteen kotiin voi asettua rauhallisin mielin.