Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi myöntää vastuuvapauden taloyhtiön johdolle enemmistöpäätöksellä. Vastuuvapauden […]
Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä, töihin on ryhdyttävä pikaisesti. Etäkokoustaminen on […]
Etäkokoustamisesta voi taloyhtiöissäkin muodostua luonteva toimintatapa. Se vaatii valppautta ja totuttelua, mutta saattaa jopa yllättää helppoudellaan. Parhaimmillaan etänä järjestettävä yhtiökokous […]
Koronakevään aikana, useat taloyhtiöt ovat päättäneet siirtää yhtiökokouksen jopa kuukausilla eteenpäin. Miten tämä vaikuttaa hallituksen toimintaan? Hallituksen toimikaudesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. […]
Covid-19 epidemiasta johtuen useat taloyhtiöt ovat siirtäneet kevään yhtiökokouksen myöhempään ajankohtaan. Hallitus esittää nyt, että kokoukset on pidettävä viimeistään syyskuussa […]
Hallitusten on tärkeää noudattaa kirjanpitolain määräyksiä välttääkseen asunto-osakeyhtiölainrikkomukseen liittyvät sanktiot. Huolta ei kuitenkaan tarvitse koronakevään aikana kantaa siitä, jos tilinpäätöksen […]
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy suosittelee, että taloyhtiöt siirtävät keväälle ajoitetut yhtiökokoukset toiseen ajankohtaan. Jos yhtiökokous täytyy […]
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä tilaisuudessa käsiteltävistä asioista. Mitä hallituksen kannattaa huomioida jo etukäteen, jotta tilaisuus […]
Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas haluaa nostaa jo kertaalleen päätetyn asian […]
Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista kysytään usein. Miten ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä […]
Helsinkiläistaloyhtiössä kiisteltiin, oliko muutaman vuoden takaisessa yhtiökokouksessa tehty päätös vastuuvapauden myöntämisestä lainmukainen. Taloyhtiön oikeuteen nostaneen osakkaan mielestä äänestyksessä olisi pitänyt […]
Päätösvalta asunto-osakeyhtiöissä kuuluu yhtiökokouksissa sitä käyttäville osakkaille. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään muun muassa talousarviosta ja sen mukaan osakkailta perittävästä yhtiövastikkeesta. Varsinaisessa […]
Kokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä asioita kutsun täytyy lain mukaan sisältää, […]
Yhtiökokoukseen osallistuminen edellyttää lähtökohtaisesti osakkeenomistajalta fyysistä läsnäoloa tilaisuudessa. Etäosallistumismahdollisuus voidaan kuitenkin nykyään sallia tietyissä tilanteissa. Etäosallistuminen yhtiökokouksessa onnistuu esimerkiksi reaaliaikaisen […]
Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin 500 000 euron julkisivuremontin aloittamisesta ja sen rahoittamisesta yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan jyvittämällä siten, että rahoitusvastike on liikehuoneistojen […]
Paritalon muodostaman taloyhtiön osakas haastoi toisen käräjäoikeuteen, koska hallituksen kokous oli hänen mukaansa pidetty salassa ja yhtiökokouksen kutsu oli väärin […]
Askartelutilan muuttaminen asunnoksi kirvoitti osakkeenomistajassa aiheen valitukseen. Yhdenvertaisuusperiaate kärsisi, kokouskutsussa oli moitittavaa ja osakkeiden merkintähintakin oli kantajan mielestä niin vähäinen, […]
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös ääntenlaskijaksi Asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa on säännökset […]
Kevään yhtiökokouskausi on kohta kiivaimmillaan. Ennen kokousta kannattaa uhrata hetki sen miettimiselle, mistä hyvä kokous koostuu. Tässä on minun listani, […]
Taloyhtiöiden osakkaiden vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden hoitoon. Vuokralainen voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen […]
Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii keskustelusta ehdotukset osakkaiden päätettäväksi. Lisäksi hän […]
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Aloitamme sarjan ajankohtaisesti yhtiökokouskutsuun liittyvällä kysymyksellä. Miten osakkaan on toimittava saadakseen toivomansa asian käsittelyyn yhtiökokouksessa? […]
Yhtiökokous kannattaa laittaa hyvissä ajoin kalenteriin: Siellä tehdään kiinteistön kuntoon vaikuttavia tärkeitä päätöksiä ja vahvistetaan vastikkeiden määrä. Yhtiökokous on tilaisuus […]
Kun yhtiökokouskausi on taas lähestymässä, on hyvä hetki pohtia, miten äänestäminen yhtiökokouksessa tehdään ja varsinkin, miten äänet lasketaan tilanteessa, jossa […]
Liikehuoneistojen osakkeenomistajat vaativat varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vastikejyvityksen osalta. Yhtiökokouksen hylättyä vaatimuksen osakkeenomistajat olivat nostaneet asunto-osakeyhtiölain mukaisen kanteen käräjäoikeudessa. Hakijat […]
Taloyhtiön yhtiökokous kutsuu jälleen osakkaita. Toivottavasti yhtiökokouskutsu laitetaan yhä useammin sähköpostilla, kuten laki sallii siihen suostuneiden osakkaiden kohdalla.Usein kuulee sanottavan, […]