Admin Kak-laki

AJANKOHTAISTA

Yhtiökokous sujuvasti etäyhteyksien avulla!

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen turvallisesti koronaepidemian aikana. Poikkeuksellisen kevään aikana monissa taloyhtiöissä pohditaan parhaillaan kokouksen

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2019

Lyhytaikainen vuokraus taloyhtiössä (Airbnb)

Huoneistojen tarjoaminen lyhytaikaisesti vuokralle, esimerkiksi AirBnB-palvelun kautta, yleistyy taloyhtiöissä, mikä on synnyttänyt kiivastakin keskustelua aiheen ympärillä. Lyhytaikainen vuokra-asuminen ei nimittäin aina onnistu saumattomasti, sillä toisinaan

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2019

Äänileikkurin soveltamisesta

Helsingin hovioikeus on antanut ns. äänileikkuria koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen soveltamisesta tuomion 2.7.2018 nro 850. Tapauksessa oli kyse neljän asuinhuoneiston ja neljän autotalliosakkeen asunto-osakeyhtiöstä. Kaikilla asunnoilla oli

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2019

KL Kesäkuu Yhtiön vastuu piha-alueesta

Vaikka näin kesäaikaan liukkaudentorjunta taloyhtiössä ei ehkä ole se ajankohtaisin asia, ovat siihen liittyvät vastuukysymykset usein ongelmallisia ja piha-alueen turvallisuuskysymykset aina ajankohtaisia ja tärkeitä. Varsinkin

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2019

Yhteiskortteleiden ilot ja surut

Kun rakennushankkeessa toteutetaan useampia kiinteistöjä tai kokonaisia kortteleita kerralla, tulee pohdittavaksi se, miten piha-alueet ja erilaiset yhteiset tilat ja kiinteistöjen järjestelmät toteutetaan asunto-osakeyhtiöiden kesken. Sama

Lue lisää »
VuodenNuoriTaiteilija

Vuoden nuori taiteilija 2020: Jaakko Hukkanen

Kuvataiteilija Jaakko Hukkanen ammentaa töihinsä inspiraatiota italialaisesta maalaustaiteesta ja inhimillisestä herkkyydestä. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimiston vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2020 valitsema kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään

Lue lisää »
VuodenNuoriTaiteilija

Vuoden nuori taiteilija 2019: Jarkko Räsänen

Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija 2019 on Kuvataideakatemiasta tila-aikataiteen maisteriksi valmistunut Jarkko Räsänen. Hänen näyttelynsä Ettei unohtuisi oli esillä galleria Kenetissä elokuussa 2019. Jarkko Räsänen

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2018

Työsuhdeasioiden ajankohtaiset lakimuutokset

Nollatuntisopimuksiin liittyvät lakimuutokset Nollatuntisopimuksella tarkoitetaan vaihtelevan työajan käyttämistä työsuhteessa. Tällöin kysymyksessä on työaikajärjestely, jossa työntekijän työaika määrättynä ajanjaksona vaihtelee työnantajan tarjoaman työn perusteella. Työsopimuksessa voi

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2018

Sähköautojen latauspisteet – tavanomainen taso

Taloyhtiöt voivat pian hakea valtion tukea sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen – joustavampi päätöksenteko osakkaiden kesken edistäisi taloyhtiöiden palvelutarjonnan parantamista Jos taloyhtiö kaavailee rakentavansa latauspisteet kaikille omistamilleen

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2018

Ongelmatilanteissa tulee toimia viivyttelemättä

Korkein oikeus antoi 15.2.2018 vahingonkorvauksen vanhentumista koskevan ratkaisun kiinteistön kaupan reklamaatiotilanteessa (KKO 2018:11). Tapauksessa oli kyse vanhentumislain 4 §:n mukaisesta vahingonkorvauksen vanhentumisesta ja vanhentumisen katkaisemisesta.

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2018

Petollinen valvoja

Tällä palastalla kirjoitetaan harvoin kiinteistöalaa koskettavista rikosasioista. Tällä kertaa siihen on aihetta Helsingin hovioikeuden vuoden 2017 lopulla antaman tuomion nro 17/153137 johdosta. Tapauksessa erään asuntoyhtiön

Lue lisää »
VuodenNuoriTaiteilija

Vuoden nuori taiteilija 2018: Maisa Majakka

Toimistomme valitsi vuoden 2018 nuoreksi taiteilijaksi 29-vuotiaan kuvataiteen kandidaatin Maisa Majakan, jonka työt tutkivat merkityksellisiä kohtaamisia ihmisten välillä. Kuvataideakatemiassa vuonna 2015 kuvanveisto-opintonsa aloittanut Maisa Majakka löysi oman

Lue lisää »
Oikeuskäytännössä arkisto

Ajankohtaista oikeuskäytännössä

Ajankohtaista oikeuskäytännössä Lue kirjoittamiamme artikkeleita oikeustapauksista. Selaa alta kirjoituksia vuosittain.  Lue muut ajankohtaiset uutiset Kaikki67 Oikeuskäytännössä 2016 Oikeuskäytännössä 2017 Oikeuskäytännössä 2018 Oikeuskäytännössä 2019 Vuokralaiset luulivat

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

ASUNTOKAUPAN PURKUKYNNYS

Asunto-osakkeen tai omakotitalon ostajalla, joka löytää kaupan kohteesta kosteusvaurion tai muun merkittävän kaupan kohteen virheen on valittava, hakeeko hän ensisijaisesti kaupan purkua vai vain hinnanalennusta.

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

Reklamaation laiminlyönti esti urakkahinnan sovittelun

Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO:2017:71 pohdittiin, oliko taloyhtiöllä perusteita asuinrakennuksen ja autotallin uudisrakentamista koskevan urakkasopimuksen perusteella määräytyneen urakkahinnan sovitteluun. Kyse oli pientaloyhtiöstä. Taloyhtiö ja urakoitsija olivat

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

PUTKIREMONTTI JA HYVITYS

Linjasaneeraus eli putkiremontti on suurimpia yksittäisen taloyhtiön remontteja. On ymmärrettävää, että osakas, joka on vastikään remontoinut kylpyhuoneensa, ei haluaisi uutta isoa remonttia. Kylpyhuoneremontteja on huoneistoissa

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

Astianpesukoneen vuoto, kuka maksaa pinnoitteet?

Astianpesukoneiden vuotojen aiheuttamien korjausten kustannusten jakautuminen taloyhtiön ja osakkaiden kesken on tyypillinen riitojen aiheuttaja taloyhtiömaailmassa. Lähtökohtaisesti kustannusvastuu jakautuu siten, että huoneistossa, jossa vuoto tapahtui, yhtiö

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

HUONEISTON OTTAMINEN YHTIÖN HALLINTAAN, KKO 2017:2

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa on säädetty taloyhtiön mahdollisuudesta ottaa osakkaan huoneisto taloyhtiön hallintaan enintään 3 vuodeksi laissa säädettyjen laiminlyöntien perusteella. Korkein oikeus on antanut hallintaanottomenettelyä koskevan

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

TYÖSOPIMUSLAIN MUUTOKSET 2017

Koeaika piteni Koeajan enimmäiskesto on kuusi kuukautta aiemman neljän kuukauden sijasta. Kuuden kuukauden koeaikaehto on ollut sovittavissa 1.1.2017 tai sen jälkeen tehdyissä tai tehtävissä työsopimuksissa.

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2017

Lunastuksen välttäminen asunto-osakeyhtiössä

Korkein oikeus antoi 17.1.2017 mielenkiintoisen ratkaisun liittyen lunastusoikeuteen tilanteessa, jossa asunto-osakeyhtiön osakkeista luovutettiin murto-osa yhtiön ulkopuolisille tahoille. Kyseisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhtiön

Lue lisää »
2017

ASREK toteutuu – tee nämä valmistelut

ASREK on nyt viralliselta nimeltään osakehuoneistorekisteri ja sen käyttö alkaa suunnitellusti 1.1.2019. Ensimmäiseksi on tärkeää varmistaa, että asunto-osakeyhtiön kaikki tiedot ovat oikein kaupparekisterissä. Osakehuoneistorekisteri kokoaa

Lue lisää »
2017

Hämmentävä hyvitys

Olin viime keväänä eräässä yhtiökokouksessa, jossa vilkasta keskustelua herätti muun muassa hyvitys eli vastikealennus. Monet osakkaat olivat perehtyneet aiheeseen jo ennakkoon ja eräs kolleganikin oli

Lue lisää »
äänileikkuri
2017

Pyörävarasto tukossa? Toimi näin

Taloyhtiön pyörävarasto saattaa lyhyessäkin ajassa täyttä tavaroista. Varaston tyhjennys on paikallaan, kun kulkeminen hankaloituu eikä asukkaiden pyörille tai muille tarpeellisille välineille löydy enää tarpeeksi tilaa.

Lue lisää »
2017

Autopaikka vuokralle – tarkista pelisäännöt

Suositun Airbnb-asunnonvälityspalvelun inspiroimana on syntynyt uusia palveluja, jotka mahdollistavat autopaikan lyhytaikaisen vuokrauksen vaivattomasti verkon kautta. Ennen kuin innostuu tulojen kartuttamisesta vuokraustoiminnalla, on syytä selvittää siihen

Lue lisää »
2017

Kannattaako tontti myydä vai vuokrata?

Olen kahdessa edellisessä blogikirjoituksessani käsitellyt lisä- ja täydennysrakentamista. Niin teen nytkin. Tällä kertaa tarkastelen kysymystä siitä, kannattaako taloyhtiön lisä ja täydennysrakennushankkeessa myydä tontti (tai useimmiten

Lue lisää »
2017

Putkiremontti päällä, tiedottaminen takkuaa?

Tämän vuoden helmikuussa kannoin täyteen pakattuja muuttolaatikoita kadun varteen pysäköidyn auton takakonttiin. Pohdiskelin samalla taloyhtiössä edellisenä syksynä alkanutta perinteisin menetelmin tehtävää putkiremonttia. Omassa huoneistossa töiden

Lue lisää »
2017

Pitääkö viivästyssakko maksaa?

Viime aikoina olen törmännyt useammankin kerran tilanteeseen, jossa urakan valmistuttua, tyypillisesti linjasaneerauksen, tilaajan ja urakoitsijan välille syntyy kinaa viivästyssakoista ja niiden määristä. Pitääkö viivästyssakko maksaa?Tavallaan

Lue lisää »
2017

Tilan käyttötarkoitus ja kunnossapitovastuu

Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään osakkaan ja yhtiön välinen korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vastuunjako tietyistä korjauksista/kunnostustoimenpiteistä on yleensä melko selvää eri osapuolille. Myös taloyhtiön ns. ennallistamisvelvoite tunnetaan kohtuullisen hyvin.

Lue lisää »
2017

Kiinteistövero kiristymässä?

Korkein hallinto-oikeus antoi 28.3.2017 vuosikirjapäätöksen KHO 2017:45, jossa otettiin kantaa siihen, voidaanko kiinteistöverolain 12 §:n tarkoittamaa asuinrakennukseen liittyvän autotallin periaatetta soveltaa myös siinä tilanteessa, kun

Lue lisää »
Iisa Maaranen
VuodenNuoriTaiteilija

Vuoden nuori taiteilija 2017: Iisa Maaranen

Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija Iisa Maaranen inspiroituu arkisten asioiden kertomista tarinoista ja symboliikasta. Kuvien upeat sinisävyiset teokset ovat jatkossa nähtävillä Helsingin ja Tampereen toimistoillamme.

Lue lisää »
2017

Maankäyttösopimuskäytännöt tarkistetaan Helsingissä

Helsingin kaupunginhallitus on 13.2.2017 päättänyt muuttaa maankäyttösopimusmenettelyään. Päätöksen taustalla on korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 antama vuosikirjapäätös 2016:89. Maankäyttö- ja rakennuslain 12a luvussa säädetään kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien

Lue lisää »
2017

Mitä tulikaan sovittua?

Kun ihmiset sopivat asioista, on hyvä puolin ja toisin tietää, mitä tulikaan sovittua. Erityisesti sopimusten teossa tulee olla tarkkana silloin, kun sovitaan taloudellisesti merkittävistä seikoista

Lue lisää »
2017

Lumioikeutta

Kun kesällä kysellään hellepäivien perään, talvella puhutaan lumesta. Harvoin kuulee kuitenkaan puhetta lumen oikeudellisesta luonteesta. Lumi kuuluu kiinteistön omistajalle, kun se on laskeutunut maan pinnalle.

Lue lisää »
2017

Lunastuslauseke: Onko sen kiertäminen ok?

Vieraskynä: Tämän kertainen puheissa nyt -blogimme vieraskynä kirjoittaja Jaana Sallmén, on Isännöintiliiton lakiasiantuntija ja pitkän linjan asunto-osakeyhtiölain asiantuntija. Korkein oikeus (KKO 2017:2) julisti pätemättömäksi vaatimuksen,

Lue lisää »