Taiteilija Anna-Karoliina Vainio luo ryijyillä paratiisimaisia fantasiatodellisuuksia, joissa voi hetken levähtää. Taiteilija Anna-Karoliina Vainio on jo lapsesta asti tiennyt olevansa taiteilija. – Se on kohtaloni. Olen aina
Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko toisen taloyhtiön puiden oksia katkoa ilman lupaa? Laki eräistä naapurussuhteista (8
Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta maksaa arvonlisäveroa? Keskusverolautakunta näki veroille perusteet, mutta korkein hallinto-oikeus päätti ennakkoratkaisussaan
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen turvallisesti koronaepidemian aikana. Poikkeuksellisen kevään aikana monissa taloyhtiöissä pohditaan parhaillaan kokouksen
Huoneistojen tarjoaminen lyhytaikaisesti vuokralle, esimerkiksi AirBnB-palvelun kautta, yleistyy taloyhtiöissä, mikä on synnyttänyt kiivastakin keskustelua aiheen ympärillä. Lyhytaikainen vuokra-asuminen ei nimittäin aina onnistu saumattomasti, sillä toisinaan
Talvi lähestyy ja lumentulo aiheuttaa asunto-osakeyhtiöille taas pohdittavaa. Varsinkin kerrostaloissa lumen kerääntyminen katoille voi aiheuttaa vahinkoa sekä rakenteille että ihmisille. Sen lisäksi, että sulava lumi
Helsingin hovioikeus on antanut ns. äänileikkuria koskevan yhtiöjärjestysmääräyksen soveltamisesta tuomion 2.7.2018 nro 850. Tapauksessa oli kyse neljän asuinhuoneiston ja neljän autotalliosakkeen asunto-osakeyhtiöstä. Kaikilla asunnoilla oli
Uusi työaikalaki tulee voimaan 1.12020. Laki kumoaa kokonaisuudessaan vuoden 1996 työaikalain. Laki tulee mullistamaan isännöitsijöiden työaikaa, koska kaikki tehty työ kokousajat mukaan lukien lasketaan työaikaan.
Vaikka näin kesäaikaan liukkaudentorjunta taloyhtiössä ei ehkä ole se ajankohtaisin asia, ovat siihen liittyvät vastuukysymykset usein ongelmallisia ja piha-alueen turvallisuuskysymykset aina ajankohtaisia ja tärkeitä. Varsinkin
Vaasan hovioikeus on tuomiossaan 8.11.2018, tuomio numero 467, ottanut kantaa siihen, voiko pesuhuoneen kynnyskorkeus muuttua taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan saneerauksen yhteydessä aiempaa korkeammaksi ja jos voi,
Kuluvalla vuosikymmenellä on taloyhtiöissä ollut epäselvyyksiä siitä, tarvitsevatko taloyhtiössä asuvat yhteisomistajat toisiltaan valtakirjan yhtiökokoukseen, jos kaikki heistä eivät saavu paikalle. Epäselvyydet alkoivat nykyisen asunto-osakeyhtiölain tullessa
Kun rakennushankkeessa toteutetaan useampia kiinteistöjä tai kokonaisia kortteleita kerralla, tulee pohdittavaksi se, miten piha-alueet ja erilaiset yhteiset tilat ja kiinteistöjen järjestelmät toteutetaan asunto-osakeyhtiöiden kesken. Sama
Eduskunta on 18.1.2019 hyväksynyt purkavaa uusrakentamista koskevan lakiehdotuksen. Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta tulee voimaan kevään aikana. Lain voimaantulon myötä asunto-osakeyhtiölain 6 lukuun tulee 8 kokonaan uutta
Helsingin hovioikeuden 18.12.2018 antama tuomio nro 1634 (ei lainvoimainen) käsitteli kunnossapitovastuun jakautumista kiinteistöosakeyhtiön ja sen osakkaan A Oy:n välillä. Kyse oli kiinteistöosakeyhtiön toimitilahuoneistojen T1 ja
Kuvataiteilija Jaakko Hukkanen ammentaa töihinsä inspiraatiota italialaisesta maalaustaiteesta ja inhimillisestä herkkyydestä. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimiston vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2020 valitsema kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään
Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija 2019 on Kuvataideakatemiasta tila-aikataiteen maisteriksi valmistunut Jarkko Räsänen. Hänen näyttelynsä Ettei unohtuisi oli esillä galleria Kenetissä elokuussa 2019. Jarkko Räsänen
Helsingin hovioikeus on antanut 31.5.2018 tuomion (nro 663) asiassa, joka koskee osakkaan ja huoneiston asukkaan vastuuta ilmoittamisvelvollisuuden laiminlyönnistä yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vahingoista. Asunto-osakeyhtiössä oli havaittu
Nollatuntisopimuksiin liittyvät lakimuutokset Nollatuntisopimuksella tarkoitetaan vaihtelevan työajan käyttämistä työsuhteessa. Tällöin kysymyksessä on työaikajärjestely, jossa työntekijän työaika määrättynä ajanjaksona vaihtelee työnantajan tarjoaman työn perusteella. Työsopimuksessa voi
Taloyhtiöt voivat pian hakea valtion tukea sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen – joustavampi päätöksenteko osakkaiden kesken edistäisi taloyhtiöiden palvelutarjonnan parantamista Jos taloyhtiö kaavailee rakentavansa latauspisteet kaikille omistamilleen
Kesä on korjaushankkeiden sesonkia. Kovin usein käy niin, että hanke ei kuitenkaan kaikilta osin onnistu kuten oli ajateltu. Urakoitsijan toiminnassa voi ilmetä laatupoikkeamia tai viivästymisiä.
Korkein oikeus antoi 15.2.2018 vahingonkorvauksen vanhentumista koskevan ratkaisun kiinteistön kaupan reklamaatiotilanteessa (KKO 2018:11). Tapauksessa oli kyse vanhentumislain 4 §:n mukaisesta vahingonkorvauksen vanhentumisesta ja vanhentumisen katkaisemisesta.
Tällä palastalla kirjoitetaan harvoin kiinteistöalaa koskettavista rikosasioista. Tällä kertaa siihen on aihetta Helsingin hovioikeuden vuoden 2017 lopulla antaman tuomion nro 17/153137 johdosta. Tapauksessa erään asuntoyhtiön
Korkein hallinto-oikeus antoi 17.1.2018 ennakkoratkaisun KHO 2018:9 oman asunnon luovutusvoiton verovapautta koskevien säännösten soveltamisesta tilanteessa, jossa yhtiön rakennukset puretaan ja korvataan uusilla. Tapauksessa ennakkotiedon hakijat
Yksi yleisimmistä riitojen aiheista taloyhtiöissä ovat kunnossapitoon liittyvät kysymykset. Osakkailla saattaa olla hyvinkin erilaisia käsityksiä siitä, miten kunnossapitovastuu yhtiössä jakautuu sekä myös siitä, milloin tiettyjä
Putkiremontti on päällä ja osakkaalla huoli siitä, tulevatko työt kunnolla tehdyksi ja kuinka osakkaan omat muutos- ja lisätyöt toteutetaan? Nämä pyörivät mielessä samaan aikaan, kun
Taloyhtiöiden (ja muidenkin osakeyhtiöiden) yhtiökokousten käsittelyssä on vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaus. Vaikka vastuuvapauden myöntämisestä tai epäämisestä päättäminen on siten osakkaille tuttua, liittyy vastuuvapauteen monia väärinkäsityksiä.
Toimistomme valitsi vuoden 2018 nuoreksi taiteilijaksi 29-vuotiaan kuvataiteen kandidaatin Maisa Majakan, jonka työt tutkivat merkityksellisiä kohtaamisia ihmisten välillä. Kuvataideakatemiassa vuonna 2015 kuvanveisto-opintonsa aloittanut Maisa Majakka löysi oman
Kevään yhtiökokouskausi on kohta kiivaimmillaan. Ennen kokousta kannattaa uhrata hetki sen miettimiselle, mistä hyvä kokous koostuu. Tässä on minun listani, oletko samaa mieltä? 1. Varaa
Kaaduin jäisellä jalkakäytävällä Espalla. Housuihin reikä ja polvesta verta. Tuli mieleen vanha Speden sketsi, missä taiteilijalle kävi samalla tavalla ja alkoi huutaa kipua ja korvauksia.
Maankäyttö- ja rakennuslaki myllätään monilta osin aiempaa toimivammaksi. Uudistuksen suuntaviivat olisi tarkoitus saada hahmoteltua nykyisellä hallituskaudella ja voimaantulo on ajateltu ensi vuosikymmenen alkupuolelle. Nykyinen laki
Ajankohtaista oikeuskäytännössä Lue kirjoittamiamme artikkeleita oikeustapauksista. Selaa alta kirjoituksia vuosittain. Lue muut ajankohtaiset uutiset Kaikki67 Oikeuskäytännössä 2016 Oikeuskäytännössä 2017 Oikeuskäytännössä 2018 Oikeuskäytännössä 2019 Vuokralaiset luulivat
Asunto-osakeyhtiöasuminen on mitä suurimmassa määrin yhteisöllistä: Yhtiön rakennukset ja huoneistot omistetaan yhdessä, taloyhtiöllä on laaja velvollisuus huolehtia kiinteistön kunnosta ja osakkeenomistajilta/asukkailta edellytetään yhteistyötä hyvän asumisen
Yhtiökokous kannattaa laittaa hyvissä ajoin kalenteriin: Siellä tehdään kiinteistön kuntoon vaikuttavia tärkeitä päätöksiä ja vahvistetaan vastikkeiden määrä. Yhtiökokous on tilaisuus vaikuttaa omiin asumiskustannuksiin ja asunnon
Vuokran takaajalta vaadittiin maksamatta jääneitä vuokrasaatavia kuuden kuukauden ajalta. Takaaja vetosi AHVL 8 §:n 2 momenttiin, joka rajaa vakuuden enimmäismäärän kolmeen kuukauteen. Asia ratkesi korkeimmassa
Helsingin Sanomissa oli eilen (20.12.2017) kirjoitus luteista. Jutun mukaan asukas oli asunut huoneistossaan 11 vuotta ja huomannut ihan yllättäen, että asuntoon oli ilmestynyt luteita. Asukkaalla
Rakentamismääräykset muuttuvat asetuksiksi 1.1.2018. Vaikka aiheen ympärillä on vielä monia kysymysmerkkejä, taloyhtiöissä on hyvä jo tässä vaiheessa tiedostaa, että joitain muutoksia on tulossa kiinteistöjen korjaus-
Tähän aikaan vuodesta kiinteistön kunnossapitoon on kiinnitettävä erityistä huomiota. Talvi täällä Etelä-Suomessa on alkanut vaihtelevissa merkeissä. Nollan molemmin puolin sahaava lämpötila on aiheuttanut etenkin piha-alueiden
Iisa Maaranen on vuoden nuori taiteilija 2017 Toimistomme nimeää vuosittain lahjakkaan nuoren taiteilijan, jonka uraa tuemme teoshankinnalla. Tällä kertaa valintamme on Iisa Maaranen, jolla on
Asunto-osakkeen tai omakotitalon ostajalla, joka löytää kaupan kohteesta kosteusvaurion tai muun merkittävän kaupan kohteen virheen on valittava, hakeeko hän ensisijaisesti kaupan purkua vai vain hinnanalennusta.
Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO:2017:71 pohdittiin, oliko taloyhtiöllä perusteita asuinrakennuksen ja autotallin uudisrakentamista koskevan urakkasopimuksen perusteella määräytyneen urakkahinnan sovitteluun. Kyse oli pientaloyhtiöstä. Taloyhtiö ja urakoitsija olivat
Linjasaneeraus eli putkiremontti on suurimpia yksittäisen taloyhtiön remontteja. On ymmärrettävää, että osakas, joka on vastikään remontoinut kylpyhuoneensa, ei haluaisi uutta isoa remonttia. Kylpyhuoneremontteja on huoneistoissa
Astianpesukoneiden vuotojen aiheuttamien korjausten kustannusten jakautuminen taloyhtiön ja osakkaiden kesken on tyypillinen riitojen aiheuttaja taloyhtiömaailmassa. Lähtökohtaisesti kustannusvastuu jakautuu siten, että huoneistossa, jossa vuoto tapahtui, yhtiö
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa on säädetty taloyhtiön mahdollisuudesta ottaa osakkaan huoneisto taloyhtiön hallintaan enintään 3 vuodeksi laissa säädettyjen laiminlyöntien perusteella. Korkein oikeus on antanut hallintaanottomenettelyä koskevan
Koeaika piteni Koeajan enimmäiskesto on kuusi kuukautta aiemman neljän kuukauden sijasta. Kuuden kuukauden koeaikaehto on ollut sovittavissa 1.1.2017 tai sen jälkeen tehdyissä tai tehtävissä työsopimuksissa.
Kun yhtiökokouskausi on taas lähestymässä, on hyvä hetki pohtia, miten äänestäminen yhtiökokouksessa tehdään ja varsinkin, miten äänet lasketaan tilanteessa, jossa sovelletaan äänileikkuria. Tällä hetkellä asunto-osakeyhtiölaissa
Korkein oikeus antoi 17.1.2017 mielenkiintoisen ratkaisun liittyen lunastusoikeuteen tilanteessa, jossa asunto-osakeyhtiön osakkeista luovutettiin murto-osa yhtiön ulkopuolisille tahoille. Kyseisen yhtiön yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhtiön
Korkein oikeus antoi 9.11.2016 urakoitsijan takuuajan jälkeistä vastuuta koskevan ratkaisun, jossa oli kyse laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä. Tapauksessa oli kyse YSE 1998 -ehtojen 30 §:n mukaisesta
Asunto-osakeyhtiö ei ole aivan yksinomaan suomalainen keksintö, mutta missään muualla maailmassa osakeyhtiömuoto asumisessa ei ole saavuttanut yhtä suurta suosiota. Ensimmäiset osakeyhtiömuotoiset järjestelyt sijoittuvat jo aikaan
ASREK on nyt viralliselta nimeltään osakehuoneistorekisteri ja sen käyttö alkaa suunnitellusti 1.1.2019. Ensimmäiseksi on tärkeää varmistaa, että asunto-osakeyhtiön kaikki tiedot ovat oikein kaupparekisterissä. Osakehuoneistorekisteri kokoaa
Tämän vuoden alusta lukien taloyhtiöt ovat voineet tupakkalain mukaisesti päättää tupakointikiellon hakemisesta. Tupakointikielto haetaan kunnalta ja se voidaan kohdistaa parvekkeisiin tai muihin huoneistokohtaisiin piha-alueisiin sekä
Olin viime keväänä eräässä yhtiökokouksessa, jossa vilkasta keskustelua herätti muun muassa hyvitys eli vastikealennus. Monet osakkaat olivat perehtyneet aiheeseen jo ennakkoon ja eräs kolleganikin oli
Oikeusministeriön nimeämä työryhmä valmistelee parhaillaan ehdotusta, jonka mukaan asunto-osakeyhtiö tarvitsee päätökseen purkavasta lisärakentamisesta vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. Nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan
Uusi autotalli vei asunto-osakeyhtiön ja urakoitsijan oikeuteen kiistelemään kohonneista kokonaiskustannuksista. Oliko urakoitsijalla velvollisuus ilmoittaa arvioidun urakkahinnan ylityksestä, missä vaiheessa asunto-osakeyhtiön olisi pitänyt laittaa hanat kiinni?
Esitysluonnos kolmiulotteisesta (3D) kiinteistönmuodostamisesta lähetettiin lausunnolle viime keväänä. Sen tavoitteena on mahdollistaa kolmiulotteisen kiinteistön muodostaminen maanpinnan ala- ja yläpuolelle asemakaava-alueella. Toteutuessaan uudistus vaikuttaa kiinteistönmuodostamislakiin, kiinteistörekisterilakiin
Taloyhtiön pyörävarasto saattaa lyhyessäkin ajassa täyttä tavaroista. Varaston tyhjennys on paikallaan, kun kulkeminen hankaloituu eikä asukkaiden pyörille tai muille tarpeellisille välineille löydy enää tarpeeksi tilaa.
Totuus ”kauttaaltaan saneeratun” rakennuksen ja huoneiston todellisesta kunnosta selvisi asunnonostajalle karulla tavalla pian muuton jälkeen. Hinnanalennus perusteltiin oikeudessa asumismukavuuden menetyksellä ja virheellisen tiedon välittämisellä. Vastaaja
Liikenteen turvallisuusviraston, Trafin, tilastojen mukaan Suomessa oli kesäkuun 2016 loppuun mennessä 1 142 sähköautoa. Myös ladattavien hybridiautojen määrä on kasvanut huomattavasti. EU kaavailee rakennusmääräysten päivittämistä,
Taloyhtiö nosti kanteen, kun asunnon omistaja jätti hoitovastikkeet maksamatta. Paljastui, että vastaaja oli myynyt asuntonsa jo yli 1,5 vuotta sitten eikä ollut saanut maksuhuomautuksia uuteen
Suositun Airbnb-asunnonvälityspalvelun inspiroimana on syntynyt uusia palveluja, jotka mahdollistavat autopaikan lyhytaikaisen vuokrauksen vaivattomasti verkon kautta. Ennen kuin innostuu tulojen kartuttamisesta vuokraustoiminnalla, on syytä selvittää siihen
Saunalautta kellui poijussa kiinteistön vesialueella. Kaupungin ympäristö- ja lupalautakunta piti lauttaa luvattomana rakennuksena ja vaati sen poistamista sakon uhalla. Omistaja A ei tätä hyväksynyt, vaan
Olen kahdessa edellisessä blogikirjoituksessani käsitellyt lisä- ja täydennysrakentamista. Niin teen nytkin. Tällä kertaa tarkastelen kysymystä siitä, kannattaako taloyhtiön lisä ja täydennysrakennushankkeessa myydä tontti (tai useimmiten
Asianajaja Elina Skarra on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajajaksi 1.10.2017 alkaen. Skarran juridiseen erityisosaamiseen kuuluvat muun muassa asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöihin sekä kiinteistö- ja rakennusoikeuteen liittyvät
Vesivahinko vaurioitti asuntoa. Epäselvä vastuunjako taloyhtiön ja isännöinnin välillä tuli tilanteen seurauksena kalliiksi taloyhtiölle. Kiista korjauskustannuksista päätyi hovioikeudessa noin 50 000 euron hintalappuun. Osakkaan astianpesukone laski
Loppukesän lämpö houkuttelee niin lapset kuin aikuisetkin vielä nauttimaan ulkoilmasta. Trampoliinilla hyppiminen on hauskaa liikuntaa ja väline löytyykin yhä useamman taloyhtiön pihalta. Sen hankintaa taloyhtiöön
Ensi vuoden alussa voimaan astuvan uuden kosteusasetuksen myötä terveellisyys ja turvallisuus huomioidaan rakentamisessa entistä paremmin. Esimerkiksi jatkossa kaikille luvanvaraisille rakennushankkeille pitää laatia kosteudenhallintaselvitys. Muutos koskee
Tämän vuoden helmikuussa kannoin täyteen pakattuja muuttolaatikoita kadun varteen pysäköidyn auton takakonttiin. Pohdiskelin samalla taloyhtiössä edellisenä syksynä alkanutta perinteisin menetelmin tehtävää putkiremonttia. Omassa huoneistossa töiden
Taloyhtiö ei tutkinut kosteusvaurioista kärsivää asuntoa tarpeeksi laajasti. Remontti aloitettiin liian myöhään, josta seurasi vahingon laajeneminen, asukkaiden kaluston tuhoutumista sekä pitkä ja kallis oikeusjuttu. Taloyhtiön
EU:n tietosuoja-asetuksen soveltaminen alkaa vajaan vuoden kuluttua 25.5.2018. Henkilötietoja käsittelevillä organisaatioilla, niin yksityisellä kuin julkisella sektorilla, on siihen mennessä päivitettävä tietosuoja-asiat kuntoon vastaamaan uusia säännöksiä.
Viime aikoina olen törmännyt useammankin kerran tilanteeseen, jossa urakan valmistuttua, tyypillisesti linjasaneerauksen, tilaajan ja urakoitsijan välille syntyy kinaa viivästyssakoista ja niiden määristä. Pitääkö viivästyssakko maksaa?Tavallaan
Kylpyhuoneremontti aiheutti riidan asukkaan ja taloyhtiön välille. Asukas väitti, että taloyhtiö oli laiminlyönyt kunnossapitovastuunsa. Hävittyään jutun asukas valitti hovioikeuteen, että yhtiö oli aiheuttanut tarpeettoman oikeudenkäynnin
Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään osakkaan ja yhtiön välinen korjaus- ja kunnossapitovastuu. Vastuunjako tietyistä korjauksista/kunnostustoimenpiteistä on yleensä melko selvää eri osapuolille. Myös taloyhtiön ns. ennallistamisvelvoite tunnetaan kohtuullisen hyvin.
Alle 30-vuotias A osti asunnon senioritalosta ja asui siellä kaksi vuotta. Taloyhtiö katsoi, että hän rikkoi yhtiömääräystä ja otti A:n huoneiston hallintaansa. A vaati päätöksen
Helsinkiläinen taloyhtiö pienensi kattoremontin yhteydessä osakkaan remontoiman ullakkohuoneiston kattoikkunat. Osakkaan mukaan muutokselle ei pyydetty häneltä suostumusta eikä sille haettu rakennuslupaa. Hovioikeus ratkaisi, oliko taloyhtiöllä velvollisuus
Sähköinen asunto-osakerekisteri toteutuu tulevaisuudessa. Vuonna 2019 perustettaville uusille asunto-osakeyhtiöille ei enää paineta osakekirjoja ja vuonna 2025 Suomen kaikki asunto-osakeyhtiöt ja osakehuoneiston tiedot ovat sähköisessä rekisterissä.
Luin viime viikolla Ylen uutistviittauksista uuden oikeusministerin Antti Häkkäsen kommentin siitä, että jokaisella kansalaisella tulee olla tuloistaan ja varoistaan riippumatta oikeus päästä hakemaan oikeutta. Kynnys
Korkein hallinto-oikeus antoi 28.3.2017 vuosikirjapäätöksen KHO 2017:45, jossa otettiin kantaa siihen, voidaanko kiinteistöverolain 12 §:n tarkoittamaa asuinrakennukseen liittyvän autotallin periaatetta soveltaa myös siinä tilanteessa, kun
Alkuvuodesta 2017 teetetty mainetutkimus antoi Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:lle ilahduttavat tulokset kaikilla mittareilla mitattuna: yritystä pidetään Suomen johtavana kiinteistöjuridiikan tulkinnan asiantuntijana. Asiakkaat kehuivat erityisesti
Liikehuoneistojen osakkeenomistajat vaativat varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtiöjärjestyksen kohtuullistamista vastikejyvityksen osalta. Yhtiökokouksen hylättyä vaatimuksen osakkeenomistajat olivat nostaneet asunto-osakeyhtiölain mukaisen kanteen käräjäoikeudessa. Hakijat olivat kuitenkin jättäneet yhden osakkeenomistajan
Kesän lähestyessä grillaamiseen liittyvät kysymykset nousevat vuosittain esiin taloyhtiöissä. Grillaaminen parvekkeella on sallittua, mutta tietyt säännöt siihen liittyen on syytä muistaa. Grillaaminen pihalla ei usein
KKO 2017:10 Ostajalla oli oikeus vedota käräjäoikeuskäsittelyn jälkeen ilmenneeseen virheeseen A oli ostanut B:n kuolinpesän osakkailta asuinkiinteistön 95 000 euron kauppahintaan. A vaati käräjäoikeudessa kiinteistöstä
Jos uuden taloyhtiön alkutaipaleella vastaan tulee vikoja, joiden korjaaminen kuuluu rakennuttajalle, kannattaa toimeen tarttua heti. Reklamaatio kannattaa tehdä hyvissä ajoin, hidastelu saattaa tulla kalliiksi. Rakennuttajan
Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija Iisa Maaranen inspiroituu arkisten asioiden kertomista tarinoista ja symboliikasta. Kuvien upeat sinisävyiset teokset ovat jatkossa nähtävillä Helsingin ja Tampereen toimistoillamme.
Asianajaja Joel Sariola ja asianajaja Aki Rosén Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n osakkaaksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on kutsunut asianajaja Joel Sariolan
Perinteinen riita-asetelma on se, että henkilöillä on erimielisyys, jota he eivät ole keskenään voineet tai halunneet selvittää. Tämän jälkeen toinen nostaa kanteen ja asia siirtyy
Helsingin kaupunginhallitus on 13.2.2017 päättänyt muuttaa maankäyttösopimusmenettelyään. Päätöksen taustalla on korkeimman hallinto-oikeuden 10.6.2016 antama vuosikirjapäätös 2016:89. Maankäyttö- ja rakennuslain 12a luvussa säädetään kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien
Kun ihmiset sopivat asioista, on hyvä puolin ja toisin tietää, mitä tulikaan sovittua. Erityisesti sopimusten teossa tulee olla tarkkana silloin, kun sovitaan taloudellisesti merkittävistä seikoista
Asiassa oli arvioitava, oliko kaupunginhallitus kuntalakiin perustuvan harkintavaltansa nojalla ja hallintolain 6 § sekä maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun säännökset huomioon ottaen voinut hyväksyä
Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan huoneiston A käyttötarkoitus oli kokoushuoneisto ja huoneiston I myymälä. Molemmat huoneistot omistanut yhdistys oli kuitenkin vuokrannut huoneistot A ja I yhdelle vuokralaiselle
Sähköisen asunto-osakerekisteri –hankkeen eli niin kutsutun ASREK-hankkeen tavoitteena on luoda osakehuoneistoja koskeville tiedoille ja omistajamerkinnöille sähköinen rekisteri, jonka avulla tietojen saatavuus, luotettavuus ja kattavuus paranevat.
Toimistomme tekemän mainetutkimuksen tavoitteena oli selvittää asiakaskuntamme tarpeita entistä laajemmin ja tätä kautta vastata niihin kattavammin ja tehokkaammin. Tavoitteena oli myös nykyisten asiakkaidemme asiakastyytyväisyydestä huolehtiminen
Kun kesällä kysellään hellepäivien perään, talvella puhutaan lumesta. Harvoin kuulee kuitenkaan puhetta lumen oikeudellisesta luonteesta. Lumi kuuluu kiinteistön omistajalle, kun se on laskeutunut maan pinnalle.
Työmiehet olivat valmistautuneet työskentelemään pitkän viikonlopun saadakseen urakan maanantaiksi valmiiksi. Perjantaina urakoitsijan kännykkä piippasi tekstiviestin, jossa tilaaja purki urakkasopimuksen. Olisiko työmaa valmistunut ajoissa ja oliko
Taloyhtiön yhtiökokous kutsuu jälleen osakkaita. Toivottavasti yhtiökokouskutsu laitetaan yhä useammin sähköpostilla, kuten laki sallii siihen suostuneiden osakkaiden kohdalla.Usein kuulee sanottavan, että yhtiökokouksissa ei käy kuin
Pankit ovat lähestyneet taloyhtiöitä viime aikoina erilaisilla tietopyynnöillä rahanpesun estämisen tarkoituksessa. Pyynnöt saattavat koskea esimerkiksi osakeluetteloa tai jopa selvitystä siitä, mistä osakkeenomistajien vastikerahat tulevat. Taloyhtiöt
Vieraskynä: Tämän kertainen puheissa nyt -blogimme vieraskynä kirjoittaja Jaana Sallmén, on Isännöintiliiton lakiasiantuntija ja pitkän linjan asunto-osakeyhtiölain asiantuntija. Korkein oikeus (KKO 2017:2) julisti pätemättömäksi vaatimuksen,
Asunto-osakeyhtiö oli esittänyt Patentti- ja rekisterihallitukselle rekisteröitäväksi yhtiöjärjestyksen muuttamista koskevan päätöksen. Yhtiöjärjestystä oli päätetty muuttaa siten, ettei huoneistoa ollut sallittua vuokrata tai käyttää huoneistohotellitarkoitukseen eikä
Koeaika piteni Koeajan enimmäiskesto on kuusi kuukautta aiemman neljän kuukauden sijasta. Kuuden kuukauden koeaikaehto on ollut sovittavissa 1.1.2017 tai sen jälkeen tehdyissä tai tehtävissä työsopimuksissa.
Olin viime viikon kotona flunssassa ja yllättäen olikin paljon aikaa pohtia omaa elämäntilannetta ja myös asumismuotoa.36 vuotta ja 70 neliötä, seurana villakoiria, kissa ja puoliso.
Asunto-osakeyhtiön M yhtiöjärjestyksessä oli lunastuslauseke, jonka mukaan yhtiön osakkaat ovat oikeutetut lunastamaan osakkeen, jos osake kaupan, vaihdon tai lahjan kautta siirtyy muulle kuin yhtiön osakkaalle.
Tupakkalaki Kiinteistöliitto Pirkanmaa ry järjesti 10.1.2017 ajankohtaisen koulutusillan uudesta tupakkalaista Pirkanmaan alueen hallituksen jäsenille. Tilaisuus kiinnosti taloyhtiöiden hallituksen jäseniä ja isännöitsijöitä hyvinkin paljon, 150 hengen
Jouluun mennessä todennäköisesti harva syksyn aikana lehtikirjoittelua seurannut välttyi Sammon osakekirjoihin liittyvältä uutisoinnilta. Informatiivisimpaan uutisointiin kykeni lopulta Helsingin Sanomat 23.12.2016 uutisellaan ”Onko taloyhtiösi tietämättään yksi
Asunto-osakeyhtiö K oli vuonna 1992 korottanut ja päällystänyt asfaltilla pihallaan olevan pysäköintialueen. Sen asfalttipinta oli jäänyt viereisen asunto-osakeyhtiö M:n rakennuksen sokkelin ja seinäelementin saumapintaan nähden
Vuoden vaihteessa tuli voimaan uusi korjausavustuslaki. Sen myötä korjausavustusten myöntäminen esteettömyysavustuksiin ja näin ollen myös hissien jälkiasennuksiin siirtyi kunnista ARAan. ARA myöntää korjausavustusta hissien jälkiasennukseen
Vuoden vaihteen jälkeen säätiedotusten mukaan pakkanen kiristyy ja lunta on luvassa senttikaupalla koko Suomeen. Taloyhtiön kannattaa alkutalven vähälumisuudesta huolimatta muistaa, että kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvollisuus
Uutta kirjallisuutta työoikeuden ja sopimusjuridiikan alueilta Asianajotoimistomme lakimiehet ovat perinteisesti osallistuneet myös vahvasti oikeustieteellisen kommentaarikijallisuuden tuottamiseen. Näin vuoden vaihtuessa tämän kirjallisuuden määrä on jälleen päivittynyt
Korkein hallinto-oikeus antoi 26.10.2016 aikaisempien hallinto-oikeuksien vastaavien päätösten tueksi ennakkopäätöksen KHO 2016:154 asiassa, joka on keskusteluttanut kiinteistönvälitysalalla jo pitkään. Taustalla on käytäntö, jossa välitysliikerekisteriin merkitty
Useissa asunto-osakeyhtiössä on mahdollisuus maksaa osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista kertasuorituksena, Niiltä osakkailta, jotka eivät halua suorittaa kertasuoritusta, peritään pääomavastiketta. Yhtiöjärjestysten määräykset pääomavastikkeen ja lainaosuuden maksuperusteesta
Maankäyttö- ja rakennuslakia perataan hallitusohjelman mukaisesti siten, että kaavoituksen ja rakentamisen lupaprosesseja sujuvoitetaan ja normeja puretaan. Sipilän hallitusohjelmalla on hyvät tavoitteet, vaan miten on toteutuksen
Osakkeenomistajan vastuuta teettämästään huoneistoremontista on tulkittu eri tavoin nykyisessä asunto-osakeyhtiölaissa ja edellisessä, vuoden 1991 asunto-osakeyhtiölaissa. Näin ollen taloyhtiöiden on syytä olla tarkkana, jos tällainen asia
Korkein oikeus antoi 15.6.2016 paljon keskustelua myös mediassa herättäneen ennakkopäätöksen KKO 2016:43 riidassa, jossa oli kysymys siitä, voiko yhtiökokous yksinkertaisella enemmistöllä päättää, että yhtiön pesutuvan
Asunto-osakeyhtiöiden tyypillisiin kysymyksiin kuuluu vahingonkorvausvastuu ns. suihkuun nukahtamistapauksissa. Toinen hyvin tyypillinen kysymys on vuokranantajan vahingonkorvausvastuu vuokralaisen aiheuttamista vahingoista. Korkeimman oikeuden tuoreessa ratkaisussa KKO 2016:33 yhdistyivät
Yhtiökokouksen päätöksen mitättömyys Espoon käräjäoikeus ja Helsingin hovioikeus ovat käsitelleet asunto-osakeyhtiön osakkaiden moitekannetta ja sitä, olivatko osakkaat vedonneet moitekanteessaan yhtiökokouksen päätöksen mitättömyyteen kohtuullisessa ajassa. Yhtiökokouksen
Tapauksessa oli kyse siitä, sovelletaanko vanhasta rakennuksesta myytyjen asuntojen kauppaan uuden asunnon kauppaa koskevia asuntokauppalain 4 luvun säännöksiä, kun rakennuksessa oli suoritettu laaja peruskorjaus. Kiinteistöalalla
Korkein oikeus on vuonna 2016 antanut kaksi asuinhuoneiston vuokrasuhdetta koskevaa ennakkoratkaisu; toinen liittyy vuokran korottamiseen (KKO 2016:5) ja toinen irtisanomisilmoitukseen (KKO 2016:6). Tässä artikkelissa käsitelty
KHO 2016:6 Asunto-osakkeiden kauppaan liittyvän varainsiirtoveron perusteena olevaan vastikkeeseen ei luettu niitä eriä, jotka ostaja maksoi tontinosan lunastamiseen liittyen asunto-osakeyhtiölle Puheena oleva niin sanottu valinnainen
Jatkan ympäristöpalstalla rakennusten käyttötarkoituksen perkaamista oikeuskäytännön valossa. Käyttötarkoituksen muutoshakemuksia käsitellään rakennusvalvonnoissa vuosittain tuhansia. Osa päätöksistä riitautetaan ja ne käsitellään hallinto-oikeusreittiä mahdollisesti korkeinta hallinto-oikeutta (KHO) myöten.
Asunnonmyyjä ja veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö olivat eri mieltä siitä, ovatko asunnon omistusaikana maksetut rahoitusvastikkeet osa osakkeiden hankintamenoa ja siten vähennettävissä asunnon luovutusvoitosta. Oikeudessa asian lopulta ratkaisi
Taloyhtiössä huomattiin vuosikymmenten jälkeen, että rakennuksessa sijaitsevan liikehuoneiston kellaritilan osalta oli peritty liian pientä vastiketta. Asian korjaus aiheutti kiistan, joka puitiin lopulta hovioikeudessa. Vuonna 1954
Kuvataiteilija Henna Jula on toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija. Teoksissa näkyy hänen kiinteä suhteensa Itä-Aasialaiseen estetiikkaan. Henna Jula on käynyt matkoillaan Kiinassa, Japanissa ja Etelä-Koreassa,
Kylpyhuoneremonttia seurasi kallis vesivahinko johtuen väärin asennetusta pesukoneliitännästä. Taloyhtiö ja remontin teettäneet osakkaat kiistelivät oikeudessa siitä, kenellä on asiassa korvausvastuu. Osakkaat suorittivat omistamassaan huoneistossa kylpyhuoneremontin.
Helsingin HO 20.1.2016 nro 69: Asuntokauppa purettiin myyjän peittelemän homevaurion vuoksi 30.11.2017 Pariskunta osti Espoosta omakotitalon vuonna 2011. Kaksi vuotta myöhemmin he huomasivat talossa hajuhaittoja
Tapauksessa oli kysymys 1950-luvulla rakennetusta talosta, jonka kylpyhuoneiden alkuperäisvarustukseen olivat kuuluneet kylpyammeet. Kylpyhuoneiden alkuperäisrakenne ei ollut kosteita tiloja koskevien nykyisten rakennusmääräysten mukainen. A:n hallitseman huoneiston
Kaavoitus luo perustan rakennusten sallitulle käyttötarkoitukselle. Kaavatasosta riippuen kaavan merkitys ja sitovuus vaihtelee. Rakennusluvan yhteydessä rakennuksen suhde voimassa olevaan kaavaan tutkitaan ja vahvistetaan. Asemakaava määrittelee
Korkein oikeus on päätöksellään 2015:21 ratkaissut meluhaitan aiheuttaman vahingon korvausvelvollisuutta koskevan riidan. Kysymys oli Helsingin keskustassa sijaitsevassa ravintolan aiheuttamasta meluhaitasta naapurikiinteistössä sijaitsevan hotellin kahdelle hotellihuoneelle.
Itä-Suomen hovioikeus antoi 26.8.2015 (nro 499, päätös ei tätä kirjoitettaessa ole vielä lainvoimainen) ratkaisunsa liikehuoneiston vuokrasopimusta koskevassa asiassa. Asiassa keskeinen kysymys oli se, oliko vuokralainen
Korkeimman oikeuden ratkaisussa KKO:2015:19 pohdittiin kiinteistöosakeyhtiön yhtiökokouksen mahdollisuutta muuttaa jo aiemmin tekemiään päätöksiä. Kyseiseen kiinteistöosakeyhtiöön sovellettiin asunto-osakeyhtiölain säännöksiä. Kiinteistöyhtiön toimialana oli omistaa ja hallita neljää
Helsingin käräjäoikeus antoi 31.10.2014 lainvoimaiseksi jääneen tuomion nro 48759 asiassa L 13/17684, jossa oli kysymys asunto-osakeyhtiön kunnossapitovastuusta ja osakkaan oikeudesta saada yhtiö täyttämään tämä velvollisuutensa.
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokousten pöytäkirjaan on kirjattava yhtiökokouksessa tehdyt päätökset sekä äänestystulokset. Se mitä tämän lisäksi pöytäkirjaan kirjataan, vaihtelee taloyhtiöittäin ja on yhtiökokouksen puheenjohtajan päätettävissä. Esimerkiksi
VUOKRASUHTEEN KESTO Toisin kuin asuinhuoneistojen vuokrauksessa liikehuoneistojen vuokrausta koskevassa laissa ei ole vuokrasuhteen kestolle asetettu rajoituksia. Näin ollen vuokrasopimus voidaan tehdä joko ennalta sovituksi määräajaksi
Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija on Ilari Hautamäki (s.1983), joka oli tänä talvena mukana myös Nuoret 2015 -näyttelyssä Helsingin Taidehallissa. Ilari Hautamäki kertoi haastattelussamme töistään
Vaasan hovioikeuden 9.1.2014 antamassa tuomiossa A 12/397 on käsitelty asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen kunnossapitovastuumääräyksen muuttamista ja tähän liittyvää mahdollista yhdenvertaisuusongelmaa. Asiassa oli kantajana osakkeenomistaja, joka katsoi yhdenvertaisuuttaan
Asuinhuoneiston alivuokraukseen ja huoneiston muuhun luovuttamiseen liittyvät kysymykset ovat viime aikoina olleet usein esillä erityisesti liittyen lyhytaikaiseen majoitustoimintaan. Tällaisessa majoitustoiminnassa vuokralainen vuokraa huoneistoa tai sen
Kunnilla on oikeus periä maanomistajalta korvauksia kunnalle aiheutuvista yhdyskuntarakentamisen kustannuksista silloin kun maanomistajalle koituu asemakaavasta, asemakaavamuutoksesta, vastaavasta poikkeamispäätöksestä tai suunnittelutarveratkaisusta merkittävää hyötyä. Ensisijaisesti korvauksista pyritään
Kuvataiteilija Jenni Yppärilä kuvaa töissään elinympäristöämme hymyilevin vedoin, monenkirjavien värisutien avulla. Paitsi värisuteja, niin Yppärilä rakastaa myös kotoisia kadunkulmia, mikä näkyy hänen kolmiulotteisissa, reliefimäisesti toteutetuissa
Inkeri Harri on taiteilija, joka käyttää ilmaisussaan useita eri taidemuotoja: installaatiota, veistoksia, piirustuksia, videoita ja performansseja. Inkeri on valmistunut La Villa Arson – Ecole Nationale
Eeva-Riitta Eerola on vuonna 1980 syntynyt lahjakas nuori taiteilija, joka on valmistunut Kuvataideakatemiasta vuonna 2010. Hän on opiskellut myös Pariisissa maineikkaassa École nationale supérieure des
Aki Turunen on vuonna 1983 vuonna syntynyt helsinkiläinen kuvataiteilija. Hän valmistui Kuvataideakatemiasta kuvataiteen maisteriksi maalaustaiteen koulutusohjelmasta syksyllä 2011. Hän on opiskellut maalausta myös Kööpenhaminassa Det
