Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven ja lukon, kuka korvaa? Keräsimme vastaukset viiteen kysymykseen paloturvallisuudesta taloyhtiöissä ja
Kirjoitin 10.2.2022 blogikirjoituksen rahanpesusta asunto-osakeyhtiöissä. Kirjoituksessani nostin esille pankkien tarpeen tuntea asiakkaansa. Tästä johtuen myös asunto-osakeyhtiöille on tullut pankeilta vaatimuksia tunnistautumiseen. Pankki pyytää käytännössä isännöitsijältä
Kun taloyhtiössä tapahtuu vesivahinko, joudutaan automaattisesti hallituksessa miettimään, kuka vahingosta on vastuussa. Tavallisesti kysymys on osakkaan ja yhtiön välisistä vastuukysymyksistä, mutta jos asunnossa asuukin osakkaan
Joka vuosi joulun lähestyessä nousee esiin sama kysymys – voiko osakas joutua vastuuseen viemäriin kaadetusta paistorasvasta? Sinänsä paistorasvan oikeaoppinen hävittäminen ei ole vain jouluun liittyvä
Papereita kierrätetään taloyhtiöissä edelleen pääosin perinteiseen tapaan, vaikka prosessi voisi sujua huomattavasti helpommin. Sähköiset allekirjoitukset on tunnustettu oikeudellisesti päteviksi jo parikymmentä vuotta. Silti niiden luotettavuus
Taloyhtiössä riideltiin siitä, oliko parkkiruutu uudelleenmaalauksessa pienentynyt, ja oliko hallituksen puheenjohtaja kieltänyt osakasta pysäköimään ruutuun mitään mopoa isompaa. Taloyhtiön osakas osti autopaikan vuokratakseen sitä eteenpäin.
Asunto-osakeyhtiön huoneiston A asukkaat olivat pyytäneet kaupungin ympäristötarkastajaa ryhtymään toimenpiteisiin tupakoinnista huoneiston B parvekkeella heille aiheutuvan terveyshaitan poistamiseksi. Ympäristötarkastaja oli kieltänyt tupakoinnin huoneiston B parvekkeella
Kiinteistö Oy X:n ja Y Oyj:n tarkoituksena oli solmia isännöintisopimus. Toimeksiantoon kuului Kiinteistö Oy X:n tehtävien hoitaminen isännöintitehtäväluettelon mukaisessa laajuudessa sekä alalla muuten vakiintuneen käytännön
Kunta ja yhtiö olivat tehneet yritystilasopimuksen. Sopimus koski rakennuspaikkaa ja rakennusta, jonka kunta oli sitoutunut peruskorjaamaan yhtiön tarpeiden mukaiseksi. Sopimuksen mukaan yhtiö suorittaisi kunnalle 12
Tilaajan ja urakoitsijan välille solmitussa rakennusurakkasopimuksessa oli noudatettu Rakennusalan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Urakoitsijan sopimusrikkomuksen takia tilaaja oli mainittujen ehtojen nojalla purkanut urakkasopimuksen ja ottanut
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa säädetään vuokralaisen irtisanomissuojasta. Laissa turvataan vuokralaiselle niin sanottu välitön ja välillinen irtisanomissuoja. Välitön irtisanomissuoja oikeuttaa tuomioistuimen vuokralaisen vaatimuksesta julistamaan irtisanomisen tehottomaksi,
Tyypillisessä taloyhtiössä jokseenkin kaikki menot rahoitetaan osakkaiden toimesta. Tämän vuoksi on kohtuullista, että osakkaille rahoittajina annetaan ymmärrettävässä muodossa olennaisimmat tiedot yhtiön taloudellisesta tilanteesta ja toiminnasta.
Paritalon muodostaman taloyhtiön osakas haastoi toisen käräjäoikeuteen, koska hallituksen kokous oli hänen mukaansa pidetty salassa ja yhtiökokouksen kutsu oli väärin toimitettu. Näillä perusteilla kantaja vaati
Toimitilavuokrauksessa vuokranantajan vuokralaisen tulisi pyrkiä tunnistamaan vuokraukseen liittyvät mahdollisuudet ja hallitsemaan siihen liittyviä riskejä. Kun vuokraukseen liittyvät riskit ja mahdollisuudet selvitetään etukäteen ja ne otetaan
Lähtökohtaisesti takkahormien kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Tilanne ei kuitenkaan ole aina näin yksiselitteinen: milloin vastuu hormeista on osakkaalla? Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat osakehuoneistojen rakenteet, eristeet
Asukkaan huolimaton käytös aiheutti helsinkiläisessä vuokrayhtiössä vakavan vaaratilanteen ja kalliit korjaukset. Oikeuden mukaan asukkaan on täytynyt ymmärtää tulen käsittelyyn liittyvät riskit sotkuisessa huoneistossa. Tapahtumien kulku
Kynttilät ja talvivalot luovat jälleen tunnelmaa koteihin. Vuoden pimeimpään aikaan on erityisen tärkeää kiinnittää huomio paloturvallisuuteen. Onhan kodissasi riittävästi toimivia palovaroittimia? Mikä on osakkaan vastuu
Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiöllä tulee olla hallitus. Isännöitsijä yhtiöllä on, jos yhtiöjärjestys niin määrää tai yhtiössä on asiasta päätetty. Hallituksen tehtäviin kuuluu joukko oikeuksia, mutta myös
Kiinteistön ostajalla on velvollisuus ilmoittaa myyjälle kohtuullisessa ajassa paitsi virheestä myös siihen perustuvista vaatimuksistaan, jotta hän säilyttää oikeutensa vedota virheeseen. Ajoissa tehty ilmoitus virheestä ei riitä,
On taas se aika vuodesta, kun pihoille, parvekkeille ja ikkunoihin viritellään valosarjoja. Jos suunnittelet vilkkuvan ja värikkään valosarjan ripustamista, kannattaa sen sijoittelussa ottaa huomioon naapurit.
Liikehuoneistojen vuokrauksessa vuokralaisen, usein yrityksen, taloustilanteen heikentyminen merkitsee suoraa riskiä vuokranantajalle. Siksi vuokranantajan tulisi varautua maksuvaikeuksiin jo vuokrasopimusta tehtäessä. On tärkeää myös seurata vuokralaisen tilannetta
Tulevaisuuden ennakoiminen, jo pelkästään yhden talousarviovuoden ajalle, on yksi taloyhtiön talouden suunnittelun suurista haasteita. Esimerkiksi ennätyskylmä- tai luminen talvi leutojen vuosien jälkeen voi aiheuttaa maksajalle
Kiinteistönvälittäjä taiteilee myyjän ja ostajan vaatimusten välimaastossa, valvoo molempien etua ja tekee parhaansa täyttääkseen selonotto- ja tiedonantovelvollisuutensa. Tässä tietotulvassa liikatieto voi kaataa kaupan, puuttuva tieto
Lokakuun kysymyksemme käsittelee ylimääräisten vastikkeiden perintää. Voidaanko ylimääräinen yhtiövastike periä osakkailta ja millä perusteella? Entä mikä on valtuutuksen voimassaoloaika? Yhtiövastike on kuukausittain suoritettava maksu, jota
Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta vaaditut ostajaa suojaavat vakuudet olisivatkin kunnossa, rahat eivät välttämättä lopulta riitä
Isännöitsijä tilasi kirjanpitoa oppisopimuskoulutettavalta ja jätti tekemättä tilintarkastajan pyytämät korjaukset tilinpäätökseen. Taloyhtiö palkkasi ammattilaiset käymään kirjanpitoa läpi ja vaati isännöitsijää vastuuseen käräjäoikeudessa. Kolme taloyhtiötä vaati
Vuonna 1949 rakennetussa ns. rintamamiestalossa oli kaupan jälkeen havaittu laatuvirheitä. Ostajat olivat teettäneet ennen kauppaa kuntotarkastuksen, mutta kaikkia virheitä ei kuitenkaan oltu tästä huolimatta havaittu.
Tavallisen kuluttajamyyjän vastuuaika kiinteistön kaupassa on pitkä. Kiinteistön kauppaa säätelevä maakaari toteaa, että ostajan tulee esittää kiinteistön laatuun kohdistuvat virhevaatimukset myyjälle viimeistään viiden vuoden kuluessa
Yksityisomistuksessa olevalla pysäköintialueeksi liikennemerkillä 521 osoitetulla yleiseen liikenteeseen käytetyllä pysäköintialueella olleiden kahden ajoneuvon, jotka oli poistettu liikennekäytöstä ja joiden määräaikaiskatsastukset olivat toimittamatta, katsottiin olleen tieliikennelain
Taloyhtiössämme pidettiin puunkaatotalkoot. Tilaisuus oli huonosti koordinoitu ja työn vilskeessä iso oksa putosi erään asukkaan auton tuulilasin päälle rikkoen sen pirstaleiksi. Kuka tällaisessa tilanteessa korvaa
Askartelutilan muuttaminen asunnoksi kirvoitti osakkeenomistajassa aiheen valitukseen. Yhdenvertaisuusperiaate kärsisi, kokouskutsussa oli moitittavaa ja osakkeiden merkintähintakin oli kantajan mielestä niin vähäinen, että hän vaati yhtiökokouksen päätösten
A oli vuonna 2011 tehdyllä kauppakirjalla ostanut kiinteistön B:ltä. Kiinteistöllä sijaitsi vuonna 1955 rakennettu asuinrakennus, jonka alapohjassa ja pesutiloissa oli havaittu kaupan jälkeen kosteudesta aiheutuneita
Osakkaan asunnon suuri sotku vaikeutti taloyhtiön kunnossapitotöitä ja aiheutti tulipalovaaran. Taloyhtiö teki kaikkensa tilanteen ratkaisemiseksi. Useiden keskustelujen, kehotusten ja varoitusten jälkeen huoneiston hallintaanotto jäi ainoaksi
Vuokrankorotus kesken kauden on mahdollista, jos asiasta on merkintä vuokrasopimuksessa tai siitä neuvotellaan erikseen. Vuokrannousu ei kuitenkaan voi olla kohtuuton. Eräässä oikeustapauksessa vuokranantaja irtisanoi vuokrasopimuksen
Vuokravakuus turvaa vuokranantajan asemaa häiriöiden sattuessa. Kokosimme keskeiset tiedon vuokravakuuden asettamisesta, sen palauttamisesta ja takaajan vastuusta. Vuokravakuus tarkoittaa vakuutta, joka annetaan vuokranmaksun tai muun vuokrasuhteeseen
Huoneiston häiritsevät epäkohdat saattavat hiertää vuokralaisen ja vuokranantajan välejä. Epäselvyyksiltä vältytään, kun lista korjattavista asioista ja kummankin osapuolen vastuualueista laaditaan huolella ennen kuin vuokrasopimus allekirjoitetaan.
Jos asunto- tai talokaupan jälkeen ostajat kokevat asunnossa esimerkiksi terveysoireita tai huoneistossa ilmenee muuta ongelmallista, on huoli suuri. Kun edessä on asuntokauppariita, ostajan ja myyjän
Itä-Suomen hovioikeus antoi 22.1.2016 (S 14/1474) ratkaisun jossa se katsoi, että kuntotarkastaja on korvausvastuussa myös suhteessa toimeksiantajan vastapuoleen. Ostajan olisi kuitenkin tullut reklamoida kuntotarkastuksen suorittaneelle
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista laista määräytyvien irtisanomisaikojen puitteissa. Kun vuokrasopimuksen irtisanominen tulee ajankohtaiseksi, hoida siihen liittyvä paperityö huolella ja hyvissä ajoin. Vuokrasopimuksen
Valtakirja on kirjallinen suostumus, jolla osakas valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä valtuutusta koskevia muotomääräyksiä eli myös sähköinen valtakirja yhtiökokoukseen on pätevä.
Useimmat asunnon vuokraamiseen liittyvät kiistat koskevat vuokravakuuden palauttamista tai loppusiivouksen tasoa. Huolellinen alkukatselmus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on paras keino välttää lähtövaiheen mahdolliset kiistat. Vuokranantajan vastuulla
Yhtiö oli ryhtynyt rakentamaan pysäköintialuetta, jolta oli liittymä valtatielle. Tienpitäjä oli kirjeellään kehottanut yhtiötä poistamaan liittymän määräajassa ja ilmoittanut, että se muutoin ryhtyy maantielain 101
Vaasan hovioikeus katsoi, etteivät ostajien väitteet heidän asumisestaan mökillä kesällä 2010 ja talvella 2010–2011 Espanjassa olleet sellaisia uusia seikkoja, joihin ei enää hovioikeudessa olisi saanut
Ei ole asbestin kanssa leikkimistä. Täysin kylmiltään ei asbestia sisältävän rakenteen kimppuun tule ryhtyä. Työhön vaaditaan nimittäin erikoiskoulutus sekä työsuojeluviranomaisen (aluehallintovirasto) lupa. Tässä jutussa jatkamme
Korkein hallinto-oikeus hyväksyi 5.7.2017 asemakaavan, jonka ansiosta hissiremontti on mahdollinen Helsingin Kruununhaan kaupunginosassa sijaitsevissa vanhoissa kerrostaloissa. Vuonna 2002 alkaneessa kiistassa puntarissa olivat esteettömyys ja rakennushistorialliset
Korkein oikeus antoi 15.6.2016 ennakkopäätöksen KKO 2016:43 riidassa, jossa osakaspariskunta vastusti vajaan sadan huoneiston pirkanmaalaisyhtiössä pesulamaksujen poistamista koskenutta yhtiökokouksen päätöstä. Taustalla oli yhtiön kyllästyminen pesulan
Alueella ei ollut ollut voimassa yleis- tai asemakaavaa, jossa rakennuspaikan käyttötarkoitus olisi ollut määrätty. Rakennuspaikan rakennuslupa perustui poikkeamispäätökseen, joka mahdollisti 400 neliömetrin suuruisen omakotitalon, autotallin
Kunta oli saanut rakennusurakkaa koskevassa tarjouskilpailussa useampia tarjouksia, joista A Oy:n tarjous oli selvästi halvin. Tarjousten avaamisen jälkeen käydyssä urakkaneuvottelussa oli ilmennyt, ettei yhtiö ollut
Kunta oli hyväksynyt omistamansa tilan alueelle asemakaavan, jossa oli osoitettu rakennusoikeutta pientaloasumiseen sekä katu- ja viheralueita. Asiassa oli kysymys siitä, oliko asemakaava lainvastainen sillä perusteella,
Koska tapauksessa ei ollut kysymys asemakaavahankkeesta, maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun kaavoitusmenettelyä koskevat säännökset syrjäytyivät kokonaan. Tällöin syrjäytyivät myös maankäyttö- ja rakennuslain 91 b
Kaunis pihamaa houkuttelee asukkaita viettämään paljon aikaa ulkosalla. Koirat juoksentelevat vapaana ja grilli kuumenee päivittäin. Nyt suunnitteilla on suuret pihajuhlat, joista yleensä aina aiheutuu muille
Taloyhtiön hallitus väitti, että muutamat yhtiön osakkaat yrittävät parantaa huoneistoaan taloyhtiön kustannuksella eikä siksi suostunut korjaamaan sen vastuulle kuuluvia viallisia vesiputkia. Totuus paljastui lopulta karvaalla
Koirat haukkuvat. Joku soittaa pianoa. Taas siellä juhlitaan. Tuntuuko, että naapuri häiritsee tahallaan? Naapurien metelöinti hermostuttaa välillä itse kutakin. Epäasiallinen käytös taloyhtiössä, kuten rapussa huutaminen,
Asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajan vuokralainen oli aiheuttanut vesivahingon jäämällä makaamaan kylpyhuoneen lattiakaivon päälle suihkun ollessa päällä. Yhtiö vaati vahingonkorvausta sekä vuokralaiselta että huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalta.
Mies asui äitinsä omistamassa huoneistossa välittämättä ilmiselvästä vesivahingosta, joka levisi keittiön viemäristä ajan mittaan muidenkin riesaksi. Taloyhtiö vaati oikeudessa molemmilta korvauksia osakkaan ja asukkaan rooleihin
Vuoden 2016 alusta tuli voimaan laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista sekä valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta. Uuden lainsäädännön voimaantulon myötä kysymyksiä on herännyt muun muassa asbestikartoitusvelvollisuudesta
Taloyhtiön hallitus oli ostanut ja asennuttanut taloyhtiön pihalle kuivaustelineen. Kaksi asukasta katsoi, että hallitus oli ylittänyt toimivaltansa ja tekivät asiasta valituksen. Kuivausteline oli valituksen esittäneiden
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pohditaan parveke-elämään liittyviä kysymyksiä: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? Mikä on sallittua, missä asioissa
Ostajalle selvisi pian asuntokaupan jälkeen, että hänen käsissään oli homeasunto. Uudessa kodissa oli monta vakavaa ja terveydelle haitallista ongelmaa. Käräjöinti ei kuitenkaan kannattanut. Vaikka muutosta
Tietoyhteiskuntakaari selkeyttää menettelytapoja taloyhtiöiden ja teleyritysten välisiin palvelusopimuksiin. Tietoyhteiskuntakaareen on koottu keskeiset sähköistä viestintää koskevat säädökset. Tietoyhteiskuntakaari kokoaa yhteen viestintämarkkinalain, sähköisen viestinnän tietosuojalain, verkkotunnuslain, lain
Asuntojen stailaus myyntikuntoon on herättänyt julkisuudessa keskustelua siitä, peittääkö pintakiilto kohteen mahdolliset ongelmat. Asunnonostajan kannattaakin aina pitää mielessä, että tunteet eivät saa jyrätä järkeä. Asianajaja
Kun suunnittelet kodissasi remonttia, muista hyvissä ajoin tarkistaa taloyhtiölle ilmoitettavat asiat. Lähtökohtaisesti ilmoitusvelvollisuus on kaikista sellaisista töistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös ääntenlaskijaksi Asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa on säännökset yhtiökokouksesta. Sen pykälässä 23 on
Joskus taloyhtiön asukkaiden tai osakkaiden joukosta löytyy asioiden hankaloittaja, jonka ansiosta yksinkertaisestakin tulee monimutkaista. Mitkä asiat on syytä muistaa, kun huomaa asioivansa oikukkaan henkilön kanssa?
Naapurukset kiistelivät oikeudessa pensaasta, joka oli aikoinaan istutettu rajan väärälle puolelle edellisen asukkaan toimesta. Pitikö pahaa mieltä aiheuttava kasvi lopulta poistaa ja kenen tehtäväksi se
Mitä tehdä, kun kannabiksen haju kerrostalossa häiritsee asukkaita? Entä jos asukkaan epäillään harjoittavan huoneistossaan rikollista toimintaa? Kannabis herättää yhä useammin kysymyksiä taloyhtiöissä. Paitsi että kannabis
Viime aikoina on tullut paljon kysymyksiä uusista taloyhtiöille hankittavista sähköisistä avaimista ja avainhallintajärjestelmistä. Pelko tuntuu olevan, että hallituksen jäsen tai isännöitsijä ryhtyy ”kyttäämään” asukkaiden liikkumisia.
Työnantaja vaati 4,5 vuotta työsuhteen päättymisen jälkeen nostamassaan kanteessa, että sen entinen työntekijä ja tämän työhön ottanut yritys velvoitetaan korvaamaan vahinko, joka oli aiheutettu työsopimuslain
Vaikka kameravalvonta on nopeasti yleistynyt viime vuosina, ei kameravalvonnasta ole erillistä lainsäädäntöä. Kameravalvonnan laillisuus riippuukin valvonnan suorittajasta, valvotusta paikasta sekä valvonnan tarkoituksesta. Valvonnan tarkoituksena on
Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kokosimme tietopaketin, johon etenkin uuden hallituksen jäsenen kannattaa tutustua ennen kuin kokous on ajankohtainen. Ensimmäinen kokous,
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa käsitellään taloyhtiön yhteisen tilan käyttötarkoituksen muutosta: Taloyhtiön hallitus kaavailee, että kellarista tehdään pyörävarasto putkiremontin yhteydessä. Yhtiöjärjestyksen mukaan kellarikomerot
Postilaki sanoo, että tarpeen vaatiessa postilaatikon voi asentaa toisen maa-alueelle. Ensin on kuitenkin haettava lupa. Mitä tehdä, jos laatikon sijainnista syntyy myöhemmin kiistaa? Oikeudessa selviteltiin
Taloyhtiön ensimmäinen ja paras keino ratkaista muita häiritsevä hajuhaitta on keskustelu ongelmia aiheuttavan osakkaan kanssa. Vaikka se ei johtaisi toivottuun lopputulokseen, taloyhtiön aiempi pitkäjänteinen ja
Taloyhtiön vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden hoitoon. Vuokralainen voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen ja hänellä on tilaisuudessa puheoikeus. Äänioikeus
Myyjä vastasi virheistä asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevien säännösten mukaan, kun peruskorjauksen laajuuden ja ostajille annettujen tietojen perusteella voitiin katsoa, että kysymys oli ollut uudisrakentamiseen
Tietyn alueen osalta erikseen hyväksytty liittymismaksu oli perustunut vesihuollon rakentamiskustannuksiin. Liittymismaksu oli maaperän ja kaavan tehottomuuden vuoksi muodostunut huomattavasti korkeammaksi kuin yleisen taksan mukainen liittymismaksu
Kaupunginhallitus oli päättänyt, että sotainvalidien kesämaja-alueella olevien majanpaikkojen pito rajoitetaan helsinkiläisille sotainvalideille ja heidän leskilleen ja että vuokraoikeuden voi luovuttaa vain toiselle sotainvalidille tai siirtymään
A:lle oli asetettu uhkasakko kiinteistöllä olevan rakennuksen kunnostamiseksi tai purkamiseksi. A omisti kiinteistön yhdessä C:n kuolinpesän kanssa, jonka osakkaita A ja B olivat. Lainhuutotodistuksen mukaan
Kaupunginvaltuuston hyväksymän asemakaavamuutoksen tarkoituksena oli muuttaa käytöstä poistuneet teollisuusalueet asumiskäyttöön sekä lisätä rakennusoikeuden määrää. Kaavaselostuksen mukaan alueen merkittävimpiä melu-, tärinä-, pöly- ja saastelähteitä ovat liikenne
Kevät koittaa ja monessa yhtiössä suoritetaan kevätsiivousta niin piha-alueilla kuin rakennuksen sisälläkin. Siivousta saattavat kuitenkin haitata tavarat, joita osakkeenomistajat tai osakkeenomistajan vuokralaiset ovat vuoden mittaan
Yli puolet suomalaisista taloyhtiöistä käynnistää putkiremontin viime tingassa, kertoo Isännöintiliiton tuore Putkiremonttibarometri. Yhtiökokouskauden koittaessa osakkaiden onkin syytä tutustua huolella taloyhtiön asiakirjoihin: hälytyskellojen pitäisi soida, jos
Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii keskustelusta ehdotukset osakkaiden päätettäväksi. Lisäksi hän huolehtii siitä, että asiat käsitellään
Velkakirjan yleisen ehdon mukaan pankilla oli oikeus korottaa velasta perittävää marginaalia, jos se oli perusteltua pankin lisääntyneiden varainhankinnan kustannusten tai muiden lisääntyneiden kustannusten takia, joita
Kunta oli tehnyt kiinteistönomistajan kanssa maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitetun asemakaavoitusta ja sen toteuttamista koskevan maankäyttösopimuksen, jossa oli sovittu muun muassa maanomistajan suoritettavasta maankäyttömaksusta. Korkein oikeus
Kaupunki oli vaatinut maankäyttö- ja rakennuslain 96 §:n 1 momentin nojalla valtion omistaman asemakaavan mukaisen yleisen rakennuksen tontin lunastamista. Korkeimman oikeuden mukaan lunastusta ei estänyt
Mistä taloyhtiössä yleisimmin riidellään, onko kiistan paisuminen mahdollista estää ennen kuin päädytään oikeuteen? Tässä juttusarjassa käymme läpi yleisimmät eripuran aiheuttajat ja pohdimme, miten ongelmilta voitaisiin
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Aloitamme sarjan ajankohtaisesti yhtiökokouskutsuun liittyvällä kysymyksellä. Miten osakkaan on toimittava saadakseen toivomansa asian käsittelyyn yhtiökokouksessa? Asunto-osakeyhtiölain 6:6 §:n mukaan osakkeenomistajalla
Hovioikeus katsoi, että osakkeenomistaja oli vastuussa pyykinpesukoneen aiheuttamasta vesivahingosta, joka johtui pesukoneen poistoletkun irtoamisesta. Hovioikeuden mukaan, että pesukoneen poistoletkun irtoaminen kiinnityksestään osoitti, että osakkaan vastuulle
Helsingin hovioikeus antoi 27.1.2016 antoi mielenkiintoisen ratkaisun. Oikeudessa pohdittiin, voiko äänimäärä olla äänileikkurin soveltamisen johdosta desimaaliluku ja olivatko yhtiökokouksen päätökset siten syntyneet oikeaa äänestysmenettelyä noudattaen.
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 54 §:n 1 momentin mukaan vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta. Tässä tapauksessa vuokranantaja oli
A vuokranantajana ja B ja C vuokralaisina olivat solmineet 17.5.2010 vuokrasopimuksen, jossa oli sovittu vuokran korottamisesta siten, että vuokra oli sidottu elinkustannusindeksiin ja että vuokran
Osakkaan hyvittäminen – Vastikealennuksen laskentaopas, antaa vastauksia moneen hankalaan kysymykseen. Kirjan kirjoittaneet, Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Aki Rosén ja Caverion Oy:n varatuomari, OTM
Ravintolayrittäjällä ei ollut valitusoikeutta tarjoiluterassin toimenpideluvan hylkäävässä päätöksessä. Päätöksellä katsottiin olevan vuokrasopimukseen ja ravintolatoimintaan liittyvät vaikutukset, joita oli pidettävä vain päätöksestä johtuvina välillisinä vaikutuksina. Hylkäävä
Piha-/varastointialueen laajamittainen rakentaminen vaikutti olennaisesti naapurien asemaan ja merkitsi pelkästään pressuhallin rakentamiseen tarkoitetun toimenpideluvan merkittävää muuttamista. Muutosta ei ollut mahdollista toteuttaa rakennusaikaisena muutoksena rakennustarkastajan suostumuksella.
Tämä vuosi on alkanut varsin vaihtelevan säätilan merkeissä, mikä on tehnyt katujen liukkauden torjunnasta haasteellista. Aika ajoin jalkakäytävien liukkaus on samaa luokkaa kuin luistelukentillä, vaikka
Rahanpesu, tuo muun muassa elokuvista tuttu huumerikollisuuteen yhdistetty termi, on tullut osaksi arkipäiväämme. Meistä jokainen on saattanut törmätä siihen, että oma pankki pyytää yhtäkkiä tunnistautumaan.
Yhtiökokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä asioita kutsun täytyy lain mukaan sisältää, miten ja milloin kutsu lähetetään,
Taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin 500 000 euron julkisivuremontin aloittamisesta ja sen rahoittamisesta yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan jyvittämällä siten, että rahoitusvastike on liikehuoneistojen kohdalla kaksinkertainen. Talon liiketilan omistaja
Vuoden vaihtuessa ihmisillä on tapana tehdä uuden vuoden lupauksia tai asettaa uusia tavoitteita itselleen. Kevään yhtiökokousta silmällä pitäen yksi tällainen tavoite voisi olla jäsenyys taloyhtiön
A oli ostanut rakennusliikkeeltä osakkeet, jotka oikeuttivat hallitsemaan asuinhuoneistoa asunto-osakeyhtiössä, jota rakennettiin niin sanotulle valinnaiselle vuokratontille. Asunto-osakeyhtiö ja rakennusliikkeestä erillinen maanomistaja olivat tehneet sekä asuntoalueen
Kolmen osakkaan taloyhtiössä syntyi riita pihojen alareunaa rajaavasta kivimuurista. Yhden mielestä pihamuuri ei kaivannut korjaamista, vaikka rakennusvirastokin näki sen riskinä. Osakas nosti kanteen taloyhtiötä vastaan
Osakas jätti suutuspäissään yhtiövastikkeet maksamatta ja yhtiökokous päätti ottaa asunnon hallintaansa. Kolmen vuoden kuluttua osakas haastoi taloyhtiön oikeuteen vitkuttelusta häätöpäätöksessä. Miksi hallintaanotto venyi ja mitä
Asukkaan on hyvä välillä tarkistaa parveke talvikauden aikana. Lumikasat, jää ja roskat voivat aiheuttaa vakavaa haittaa tai vahinkoa naapureille, jos asian antaa olla. Kenen vastuulla
Tapauksessa oli kyse kiinteistön virheestä, kun myynnin kohteena oleva asunto ei ollut paritalo vaan yhden asunnon käsittävä asuinrakennus. Kauppakirjan mukaan kaupan kohteena oli määräosa (puolet
Vuodenvaihteen jälkeen taloyhtiöissä ryhdytään hiljalleen valmistautumaan kevään yhtiökokouksiin. Korjausrakentamisbuumi jatkuu edelleen ja monissa kevään yhtiökokouksissa päätetään tänäkin vuonna erilaisista korjaushankkeista. Mistä helpotusta remonttikuluihin? Osakkaiden maksurasitus
Toteutamme vuosittain kiinteistöjuridiikan ajankohtaisia teemoja käsittelevän julkaisun. Julkaisut sisältävät asiantuntijoidemme laatimia artikkeleita sekä materiaalia kiinteistöalan kiinnostavimmista oikeudellisista ongelmista ja ratkaisuista. Vuoden 2019 vuosijulkaisuun on laadittu
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n tarina sai alkunsa vuonna 1999. Yrityksen perustajanelikon vahva yhteinen visio, onnistuneet rekrytoinnit ja keskittyminen yhteen alaan ovat siivittäneet asianajotoimiston vakaan
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on yksi pääyhteistyökumppaneista Vuokranantajat 20 vuotta -juhlaseminaarissa Tampereella 4.2.2019. Suomen Vuokranantajien järjestämä maksuton suurtapahtuma on suunnattu vuokranantajille ja muille aiheesta
Oikeustieteen maisteri Tommi Leppänen aloittaa lakimiehenä 4.2.2019. Hän siirtyy Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:hyn Isännöintiliiton lakiasiantuntijan tehtävästä. Leppäsen työtehtäviin Isännöintiliitossa on kuulunut lainsäädäntövaikuttamisen ohella muun
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on valinnut vuoden 2018 nuoreksi taiteilijaksi keramiikkataiteilijan, kuvataiteen kandinaatin Maisa Majakan. Majakan työt tutkivat merkityksellisiä kohtaamisia ihmisten välillä. Kuvataideakatemiassa vuonna
Uudet taloyhtiöt perustetaan vuoden alusta uuteen huoneistotietojärjestelmään, joka edustaa kauan kaivattua digiloikkaa taloyhtiömaailmassa. Eihän siitä ole kuin hetki, kun Saara Paronen viime vuosituhannen puolella teki
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on kutsunut asianajaja Annika Kemppisen ja asianajaja Jaakko Kanervan yrityksen osakkaiksi. Kemppinen on erikoistunut työssään asunto-osakeyhtiö- ja kiinteistöjuridiikkaan sekä
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n Tampereen toimiston lakimieheksi on 3.12.2018 alkaen nimitetty varatuomari, oikeustieteen maisteri Mikko Ravi. Mikko Ravi on aiemmin työskennellyt lakimiehenä asianajotoimisto Suojanen
Purkavaan uusrakentamiseen liittyvät asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottavat pian hankalaan tilanteeseen ajautuneen taloyhtiön päätöksentekoa kiinteistön tulevaisuudesta. Nämä keinot vauhdittavat huonokuntoisen rakennuksen purkamista uuden ja ehomman kokonaisuuden alta
Kumppaniverkosto ei tarkoita isännöitsijän ja palveluntarjoajien keskinäisiä hämärähommia vaan ajan säästöä ja kustannustehokkuutta taloyhtiölle. Jos luottotekijöistä ja niiden valintaprosessista vaietaan, taloyhtiöissä herää helposti epäluuloja. Isännöintiyrityksen
Nykyinen voimassa oleva työaikalaki vuodelta 1996 on monilta osin vanhentunut vastaamaan moniulotteisen työelämän haasteisiin. Hallituksen esitys työaikalain kokonaisuudistuksesta pyrkii huomioimaan erityisesti teknologian tarjoamat mahdollisuudet työajan-
Hallitus antoi syyskuun puolivälissä eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK-hanke) tarkoittaa hyvästejä taloyhtiöiden paperisille osakekirjoille jo lähitulevaisuudessa. Mitä muutos tarkoittaa taloyhtiöissä, miten osakkaan tulee
Purkavaa uusrakentamista koskeva hallituksen esitys asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta on ajankohtainen kuluvan syksyn aikana. Tämän hetkisen tiedon mukaan hallituksen esitys annetaan eduskunnalle viikolla 42 ja lakimuutosten olisi
Loppukeväästä kaikkialla kuhistiin uuden tietosuoja-asetuksen ympärillä. Kesän aikana keskustelu siihen liittyen kuitenkin laantui. Nyt taloyhtiöissä ja isännöintiyrityksissä onkin syytä tarkistaa, että työ GDPR:n parissa jatkuu
Sähköauton latauspiste voidaan rakentaa kaikille taloyhtiön omistamille autopaikoille, jos suostumus saadaan jokaiselta osakkeen omistajalta. Valtion uusi tuki ja sähköautoilun suosion kasvu herättävät kysymyksen prosessin joustavuudesta.
Työnhakija voi vaikuttaa papereiden ja haastattelun perusteella nappivalinnalta isännöintiyrityksen riveihin, mutta joskus totuus paljastuu ikävällä tavalla vasta vuosien kuluttua. Millaisia keinoja työnantajalla on käytettävissään rekrytointitilanteessa
Poimimme kaksi mielenkiintoista Korkeimman oikeuden ratkaisua, jossa työnantajaa syytetään työsuhteen perusteettomasta päättämisestä. Mitä tapauksista on opittavaa? KKO 2017:39: Määräaikaisen lisätyövoiman käyttö ja irtisanomisperusteet Työnantaja irtisanoi
EU:n tietosuoja-asetus (GDPR) astui hetki sitten voimaan, mutta kysymyksiä ja työnsarkaa riittää vielä monissa henkilötietoja käsittelevissä yrityksissä ja organisaatioissa. Esimerkiksi taloyhtiömaailmassa tietosuoja-asiat eivät ole vielä
Keijo Kaivanto ja Harri Hietala käsittelevät teoksessaan Työsopimus ja johtajasopimus (6. uudistettu painos) perusteellisesti työsopimuksen tekemisen ja siihen liittyvät perus- ja erityislausekkeet. Lisäksi kirjassa tutustutaan
Vuoden alussa voimaan astunut lakimuutos rajaa kansalaisten mahdollisuuksia valittaa rakentamis- ja ympäristöasioita koskevista päätöksistä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Lähes kaikissa ympäristönsuojelulain, vesilain, maankäyttö- ja rakennuslain sekä maa-aineslain
EU:n tietosuoja-asetus (GDPR) vaatii yrityksiltä tiedonhallintakäytäntöjen päivittämistä. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy on mukana pilottihankkeessa, jonka tavoitteena on sujuvoittaa isännöintiyritysten tiedonhallintaa. Espoon Matinkylän Huolto Oy:ssä
Yrityksessä oli alle 20 vakituista työntekijää ja kourallinen epäsäännöllisesti työskenteleviä tuntityöntekijöitä. Kysymys yhteistoimintalain piiriin kuulumisesta osoittautui hankalaksi. Lopulta tarvittaessa töihin kutsuttavien työntekijöiden vähäinen tuntimäärä ratkaisi
Uusi energiatodistusasetus on tulossa voimaan vuoden 2018 alusta. Uusi energiatodistus luokitusasteikkoineen mahdollistaa A-luokan saavuttamisen uudisrakentamisessa aiempaa kustannustehokkaammin. Toivottavaa on, että entistä useammat rakentajat asettavat tavoitteeksi
Asianajotoimistomme lakimiesten kirjoittamien ja toimittamien teosten lista on jälleen kasvanut. Senior Legal Advisor Keijo Kaivanto on ollut mukana yhteensä neljän äskettäin julkaistun teoksen päivittämisessä ja
Työlainsäädäntö muuttui merkittävästi vuoden alussa ja myllerrystä tapahtuu myös tulevaisuudessa. Mikä muuttui, mitä on odotettavissa ensi vuonna ja siitä eteenpäin? Kokosimme keskeiset asiat. Tällä hetkellä
Tampereen kauppakamarin laki- ja verovaliokunnan syyskokous on valinnut asianajaja Ari Kanervan ensi vuodeksi valiokunnan jäseneksi. Tampereen kauppakamari on Pirkanmaalla toimiva elinkeinoelämän edunvalvonta- ja palvelujärjestö, joka
Toimitilojen muuttaminen asunnoiksi on koko Helsinkiä ja erityisesti kantakaupunkia koskeva trendi. Käyttötarkoitusmuutokset ovat osa kaupunkirakenteen kehitystä, mutta on tärkeää säilyttää toimitiloja myös kantakaupungissa. Helsingin kaupungin
Toimistomme nimeää vuosittain nuoren taiteilijan, jonka uraa tuemme mm. hankkimalla toimistomme omistukseen taiteilijan tuotantoa. Toimistomme tämän vuoden nuori taiteilija on kuvataiteilija Henna Jula. Kuvataiteilija Henna
Uusi tupakkalaki astui voimaan 15.8.2016. Laki sisältää säännöksiä, joilla on vaikutusta myös asumiseen ja asuntoyhteisöihin. Uudistuksen seurauksena taloyhtiöllä on aiempaa helpompi mahdollisuus puuttua parveketupakointiin ja
Kiinteistövero on maan ja rakennusten omistukseen perustuva vero, jonka määrä perustuu näiden omistuksien arvoon. Kiinteistön omistaja maksaa veron kiinteistön sijaintikunnalle. Hallituksen säästötavoitteet näkyvät nyt myös
Maankäyttö- ja rakennuslakia perataan hallitusohjelman mukaisesti. Kaavoituksen ja rakentamisen lupaprosesseja sujuvoitetaan ja normeja puretaan. Sipilän hallitusohjelmalla on hyvät tavoitteet, vaan miten on toteutuksen laita? Osa
Toimistomme oli mukana tänäkin vuonna Jyväskylän Paviljongissa 14.-19.9. järjestetyillä isännöintipäivillä. Osallistuimme tapahtumaan messuosastolla pidetyssä näyttelyssä ja asiantuntijamme olivat jälleen mukana laajasti myös seminaariohjelmassa. Lakimies Marina
Kiinteistöalan järjestöt ja oikeusministeriö ovat laatineet juuri julkaistun Hyvä Hallintotapa-suosituksen taloyhtiöille. Se korvaa huomattavasti laajennettuna 2011 annetun edellisen vastaavan suosituksen ja saa toivottavasti huomattavasti tukevamman
Toimistomme lakimies Marina Furuhjelm oli tänä vuonna mukana Vuokralaiset ry:n järjestämillä valtakunnallisilla vuokralaispäivillä. Tämän vuoden vuokralaispäivät pidettiin 9.-11.9. M/S Viking Mariellalla ja ohjelma piti sisällään
Olen Kai Haarma, 45-vuotias juristi ja pitkän linjan kiinteistöalan asiantuntija. Työurani olen tehnyt käytännössä kokonaan kiinteistöalalla; neuvontalakimiehenä, isännöintiyrityksen johtotehtävissä ja viimeiset kahdeksan vuotta Kiinteistöliitto Uusimaan
Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKAHA ry ovat julkaisseet yhteistyössä oikeusministeriön kanssa yhteisen suosituksen taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta. Voit tutustua suositukseen tästä. Suositus ei ole lainsäädäntöä,
Rakennusala saa aika-ajoin paljon lokaa päälleen, milloin kelvottomasta rakentamisesta, milloin harmaasta taloudesta ja milloin mistäkin. Nyt on – pyytämättä ja yllättäen – ollut jo jonkin
Avasimme tänä kesänä toimiston Tampereelle, joten palvelemme asiakkaitamme nyt ja jatkossa entistäkin tehokkaammin myös Pirkanmaalla ja sen lähialueilla. Toimiston hyvin onnistuneissa avajaisissa oli yli sata
Hyvin onnistuneeseen koulutukseen osallistui yli 130 henkilöä. Koulutuksen teema oli vastuut, vakuutukset ja riskienhallinta. Tiistaina seminaarissa keskityttiin vahingonkorvausvastuuseen ja keskiviikkona yhtiön hallintoon yhtiön riskienhallinnan ja
Olen viime aikoina paljon miettinyt sähköauton hankkimista. Mutta missä voin sen ladata? Asun nimittäin perinteisessä kerrostalossa eikä meillä ole taloyhtiössä sähköauton latauspisteitä. Kuinka helppoa on
Alkuvuonna kirjoitin blogiimme tapauksesta jossa isännöitsijäyritys oli saanut aluehallintovirastolta uhkasakkoa koskevan päätöksen, johtuen työaikalain laiminlyönnistä. Isännöitsijäyritys valitti asiassa hallinto-oikeuteen, josta on nyt saatu ratkaisu. Hallinto-oikeuden
Varatuomari Kirsi Alppi-Takkinen on nimitetty lakimieheksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 6.6.2016 alkaen. Kirsin juridiseen erityisosaamiseen kuuluvat muun muassa asunto- ja kiinteistökaupat ja erityisesti
OTK Kai Haarma (s.1971) on nimitetty toimitusjohtajaksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 5.9.2016 alkaen. Kai Haarma hoitaa toimitusjohtaja tehtävien ohella myös asianajotehtäviä. ”Kai Haarma
Toimistomme asianajajien lukumäärä kasvoi yhdeksään, kun Asianajajaliiton hallitus myönsi 9.5. varatuomari Aki Rosénille liiton jäsenyyden ja sen myötä oikeuden käyttää asianajajan ammattinimikettä.
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy avaa toimiston Tampereella kesän 2016 aikana. Tampereen toimistomme tuo tarjoamamme kiinteistöalan juridiset palvelut lähemmäksi kaikkia pirkanmaalaisia. Lisäksi toivomme pystyvämme
Toimistomme asianajajien lukumäärä kasvoi kahdeksaan, kun Asianajajaliiton hallitus myönsi kokouksessaan 29.1. OTM Joel Sariolalle liiton jäsenyyden ja sen myötä oikeuden käyttää asianajajan ammattinimikettä.
Isännöintiyritys oli valittanut AVI:n uhkasakkopäätöksestä työaikalain soveltamisesta. Hallinto-oikeus pyysi lausuntoa Työneuvostolta. Työneuvosto antoi asiasta lausunnon (TN 1466-15), joka sisältää mielenkiintoisia pohdintoja ja perusteluja siihen, milloin
Helsingin ammatti-isännöitsijät HAI ry valitsee vuosittain ansioituneen toimijan vuoden HAI:ksi. Vuonna 2015 valinta kohdistui Marina Furuhjelmiin. Vuoden HAI julkistettiin 3.12.2015 yhdistyksen koulutus – ja messuristeilyllä.
Selvät sopimukset ja selvät käytännöt ehkäisevät ennalta riitoja. Niistä on myös apua silloin, kun yritykseen tehdään työsuojelutarkastus. Koska työsopimus on kahden kauppa, työnantajan ja työntekijän,
Nu erbjuder Advokatbyrå Kuhanen, Asikainen & Kanerva Ab även tjänster på svenska. JM, Marina Furuhjelm (f.1980) har utnämnts till jurist vid Advokatbyrå Kuhanen, Asikainen &
Ett säkert tecken på att sommaren snart är här är att grillarna börjar grävas fram ur förråden. Trots att en fräsande grillkorv kan få det
Toimistomme sai 10.4.2015 kaksi uutta asianajajaa, kun Asianajajaliiton hallitus hyväksyi kokouksessaan 10.4.2015 toimistomme lakimiehet OTM Annika Kemppisen ja OTM Jaakko Kanervan asianajajiksi.
OTM, Marina Furuhjelm (s.1980) on nimitetty lakimieheksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 1.4.2015 alkaen. ”Marinan kokemus keskeisissä kiinteistöalan järjestöissä, Kiinteistöliitossa, RAKLIssa ja Isännöintiliitossa, on
OTK, VTM, varatuomari Keijo Kaivanto (s.1951) on kutsuttu Senior Legal Advisoriksi Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:öön 1.5.2015 alkaen. Kaivanto palvelee asiakkaita kiinteistöjuridisissa ja erityisesti
Toimistomme nimeää vuosittain nuoren taiteilijan, jonka uraa tuetaan mm. hankkimalla toimistomme omistukseen taitelijan tuotantoa. Tänä vuonna valinta osui Jenni Yppärilään, jonka teokset ovat kolmiulotteisia maalauksia
Isännöintiliiton Isännöintiteko 2014 -palkinto jaettiin 18.10. kuudelle kiinteistöalalla ansioituneelle henkilölle ja kahdelle yritykselle. Palkinnot jaettiin Isännöintiliiton 10-vuotisjuhlassa, Suuressa Isännöintigaalassa, Helsingin Kalastajatorpalla. Yksi palkinnon saajista oli
