Asuinhuoneiston yhdistäminen toiseen tai jakaminen kahdeksi erilliseksi asunnoksi voi olla houkutteleva ratkaisu tilantarpeen, sijoitusstrategian tai perhesyiden vuoksi. Projektiin liittyy kuitenkin pitkä lista hallinnollisia vaiheita aina
Moni ajattelee, että taloyhtiön hallituksessa voi olla vain yhtiön osakkaita eli asunnon omistajia. Näin ei kuitenkaan ole. Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäseneltä ei edellytetä osakkuutta. Ainoan poikkeuksen tekevät
Kun taloyhtiö asentaa kamerat tai sähköisen lukitusjärjestelmän, kyse ei ole vain teknisestä päivityksestä vaan myös yksityisyydestä ja lainsäädännöstä. Missä kulkee raja turvallisuuden ja asukkaan henkilötietojen
Yhtiö voi halutessaan antaa sopimukset nähtäväksi, mutta tällöin mahdollisuus on tarjottava tasapuolisesti kaikille osakkaille. Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 25 §:n mukaan oikeus esittää kysymyksiä
Taloyhtiön remontti ei saa seisahtua tiellä olevan irtaimiston vuoksi. Osakas vastaa esteiden poistamisesta asunnostaan. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä hallituksen tai isännöitsijän valtuuttamalla
Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenet voivat joutua henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen, jos he ovat tehtäväänsä hoitaessaan aiheuttaneet yhtiölle vahinkoa tahallisesti tai huolimattomuudesta. Tämä perustuu asunto-osakeyhtiölain (AOYL) 1 luvun 11
Osakas ei voi jättää vastikkeita maksamatta, vaikka asunto olisi poissa käytöstä esimerkiksi homekorjausten vuoksi. Vastaavassa tilanteessa vuokralaisella on mahdollisuus vuokranalennukseen. Asiasta syntyy yllättävän usein väärinkäsityksiä.
Jos taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjaa ei ole tarkastettu, päätösten toimeenpano voi viivästyä, ja samalla syntyy riski oikeudellisista epäselvyyksistä. Ilman tarkastettua pöytäkirjaa yhtiön hallituksen tulee arvioida, voidaanko
Kevään yhtiökokouksissa päätetään usein suurista ja kalliista remonteista. Se, miten taloyhtiö käsittelee osakkaiden maksamia remonttirahoja kirjanpidossaan ei ole vain tekninen yksityiskohta, vaan päätöksellä voi olla
Jokaisen osakkaan on hyvä tuntea taloyhtiön talouden perusasiat. Kaikki tärkeä tieto löytyy tilinpäätöksestä, joka kannattaa käydä läpi ennen kevään yhtiökokousta. Kerromme, miten sitä tulkitaan. Tilinpäätöksen
Yhtiökokous voi muuttaa hallituksen ehdottamaa vastikkeen määrää. Osakkailla on oikeus keskustella ja äänestää muutoksista, mutta vastikkeen suuruuden vaikutukset taloyhtiön talouteen on syytä punnita tarkasti. Yhtiöjärjestyksessä
Taloyhtiön turvallisuus perustuu selkeisiin vastuualueisiin ja asukkaiden yhteiseen sitoutumiseen. Kun jokainen tuntee roolinsa ja toimii vastuullisesti, voidaan ehkäistä niin aineellisia vahinkoja kuin vakavia onnettomuuksia ja
Kiinteistönhoitosopimus on taloyhtiön arjen kannalta tärkeä dokumentti, mutta huolimattomasti laadittuna se voi tuoda mukanaan riskejä. Selkeä ja hyvin suunniteltu sopimus varmistaa palveluiden toimivuuden ja suojaa
Mitä tehdä, kun taloyhtiö ei hoida kunnossapitovastuulleen kuuluvia vikoja osakkaan huoneistossa? Entä, milloin taloyhtiöllä on perusteltu syy olla ryhtymättä toimiin? Taloudellisesti tiukkoina aikoina taloyhtiöillä saattaa olla
Rivitaloyhtiöissä talvikunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta tehtäviä voidaan sopia jaettavaksi osakkaille vapaaehtoisuuden pohjalta. Järjestely vaatii selkeän päätöksen, tasapuolisuutta ja jatkuvaa valvontaa taloyhtiöltä turvallisuuden varmistamiseksi. Lähtökohtaisesti
Taloyhtiöelämä vaatii kompromisseja, vahvaa tiedonhallintaa ja eteenpäin katsovaa asennetta. Ne antavat myös hyvät eväät mahdollisten riitojen ennaltaehkäisyyn. Kiinteistöjuristimme kohtaavat työssään paljon ikäviä, jopa vuosia kestäviä
Asunto-osakeyhtiöön kuuluvissa asuinhuoneistossa on sallittua harjoittaa pienimuotoista liiketoimintaa, kunhan kodissa pääasiallisesti asutaan eikä toiminnasta aiheudu taloyhtiölle lisäkuluja tai häiriötä. Koronapandemian myötä etätyöstä on tullut uusi
Jos taloyhtiön tontti on riittävän suuri ja sijaitsee sopivan etäisyyden päässä rakennuksista ja ihmisistä, ilotulitteiden käyttö voi olla mahdollista. Taloyhtiö voi päättää asiasta itse. Ilotulitteiden käyttö
Taloyhtiöiden turvallisuudesta on huolehdittava parhaalla mahdollisella tavalla. Lainsäädäntö ei kuitenkaan määrää erityisen turvallisuusvastaavan tai -tiimin nimeämisestä. Taloyhtiön hallitus voi vapaaehtoisesti valita henkilön tai tiimin, joka
Huoneistojen hallintaanottoprosessit eivät enää katkea ulkomailla oleskelevien osakkaiden tavoitettavuusongelmiin. Muutos on tärkeä monille osakkaiden vastikerästien parissa kärvisteleville taloyhtiöille. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että osakehuoneiston hallintaanottoa koskeva varoitus
Kun taloyhtiö on turvallinen, asukkaat voivat keskittyä elämäänsä ilman turhia huolia. Turvallisuus ulottuu niin rakenteisiin, teknologiaan kuin yhteisölliseen toimintaan. Turvallinen taloyhtiö rakentuu monista eri tekijöistä,
Ilkivallan ehkäisy taloyhtiössä onnistuu parhaiten asukkaiden yhteispelillä. Valppaus ja halu pitää ympäristö siistinä luovat perustan turvalliselle ja viihtyisälle asuinympäristölle. Jos tarvitaan järeämpiä keinoja, niitäkin löytyy
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus teettää sähköauton latauspiste omassa hallinnassa olevalle autopaikalle. Kyse on tällöin muutostyöstä, josta pitää ilmoittaa. Miten prosessi etenee aina muutostyöilmoituksesta kunnossapitovastuun jakautumiseen?
Kun taloyhtiö menee konkurssiin, merkit romahduksesta ovat usein olleet ilmassa jo pitkään. Tyypillisesti konkurssin taustalla on kehnoa johtamista ja kenties epäonneakin. Taloyhtiön konkursseista ei vielä
Sähköautojen latauspisteitä voidaan toteuttaa taloyhtiössä usealla eri tavalla niin hallinnollisesti kuin teknisestikin. Miten päätöksenteossa edetään, kun kyseessä on taloyhtiön hanke? Sähköautokanta kasvaa Suomessa tasaista tahtia ja
Taloyhtiöiden on ensi vuodesta alkaen ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöt sekä vastike- ja lainatiedot huoneistotietojärjestelmään. Muutos muun muassa helpottaa taloyhtiöiden vertailua rakennusten kunnon sekä tehtyjen remonttien
Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven ja lukon, kuka korvaa? Keräsimme vastaukset viiteen kysymykseen paloturvallisuudesta taloyhtiöissä ja
Hyvitykset, viestintä ja osakkaan omat remontit. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm kertoo, miten näistä kumpuavat epäselvyydet voidaan välttää ennen kuin edessä on
Asunto-osakeyhtiölain sääntelyn mukaan taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siis näiden tehtäviensä puitteissa myös
Vaatteisiin tarttuvaa tupakansavua, mausteista ruokaa tai epämääräistä viemärin hajua. Kun taloyhtiön rappukäytävässä haisee, asukkaiden ja vierailijoiden kokemus tilasta saa ikäviä sävyjä. Mitä ongelmalle voi tehdä?
Taloyhtiön yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvat ja varastot, herättävät toisinaan kysymyksiä käyttöoikeuksista. Pitäisikö yhteistilat varata vain rakennuksen asukkaille, vai voiko ulkopuolinen osakas tai autopaikkaosakas myös
Sosiaalisen median alustat sopivat parhaiten taloyhtiön epäviralliseen tiedottamiseen ja keskusteluun. On tärkeää kuitenkin muistaa, että ne eivät välttämättä ole kaikkien asukkaiden ja osakkaiden tavoitettavissa. Yhtiön
Kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtenä pakollisena kohtana on kunnossapitotarveselvityksen esittäminen. Miten kunnossapitotarveselvitys kannattaa laatia ja miten se käsitellään yhtiökokouksessa? Kunnossapitotarveselvityksen laatiminen on lain mukaan hallituksen tehtävä,
Kyltit taloyhtiön pihalla ja yhteisissä tiloissa opastavat ja ohjaavat. Mutta miten niistä päätetään? Kiinteistön ja rakennuksen kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle ja yhtiö päättää yhteisten tilojen
Vuosia kestänyt riita osakkaan huoneiston ikkunarivistöön eteen asennetusta valomainoksesta ratkaistiin korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Suuri ja häikäisevä mainos tulee poistaa, tosin ei taloyhtiön toimesta. Päätös muistuttaa siitä,
Taloyhtiön pihamaa tarjoaa monia mahdollisuuksia viherpeukaloille ja luonnon ystäville, mutta mitä kaikkea siellä voi oikeasti tehdä? Kokosimme viisi kysymystä, jotka liittyvät taloyhtiön yhteisten ulkotilojen käyttöön
Kun taloyhtiössä herää kiinnostusta yhteisen viherpalstan perustamiseen, asiaa kannattaa ryhtyä edistämään aktiivisesti. Suunnitteluvaihe vaatii monenlaisten asioiden selvittelyä, mutta lopputuloksena taloyhtiön viljelypalsta tuo pihapiiriin kesäistä kauneutta
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pintaan nousevat osakkaiden parveke-elämään liittyviä kysymykset: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? Mikä on sallittua,
Joukko nuoria oli ollut keinumassa taloyhtiön takapihalla sijaitsevassa keinussa. Keinun kiinnitys petti kesken kiikkumisen, ja tämän seurauksena yksi nuorista putosi ja mursi kätensä. Loukkaantunut nuori
Kevät on oivallista aikaa suorittaa taloyhtiön pyörävaraston siivous. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät asiat, jotka taloyhtiön hallituksen tulee tietää tiedottamisesta, pyörien merkitsemisestä ja hylättyjen pyörien
Mies vuokrasi taloyhtiön pysäköintialueelta oman autopaikan, mutta muutama vuosi myöhemmin alkoi säännöllinen sakotus. Pysäköinninvalvojien mukaan ongelmana oli huonosti auton tuulilasiin sijoitettu lupalappu. Helsingin hovioikeus antoi
Varajäsen on lain mukaan kutsuttava kokoukseen aina silloin, kun hallituksen joku varsinainen jäsen on estynyt. Yhtiö voi kuitenkin päättää käytännöstä kutsua varajäsenet kaikkiin hallituksen kokouksiin
Taloyhtiön toimesta suoritetun remontin aikana taso voidaan palauttaa perustasoon. Miten asunnon perustaso määritellään? Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan, että yhtiö on velvollinen ennallistamaan osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle
Taloyhtiön iso remontti on useiden tahojen yhteinen ponnistus. Koostimme suuntaa antavan katsauksen siitä, mitä mittavan remontin suunnittelun eri vaiheissa tapahtuu esiselvityksestä urakoitsijan valintaan ja mikä
Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen toimikausi päättyy, kun uudet hallituksen jäsenet on valittu yhtiökokouksessa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin. Hallituksen jäsen voi kuitenkin erota tehtävästään milloin tahansa
Miten vastuuvapaudesta päättäminen onnistuu, jos kaikki osakkaat ovat esteellisiä? Kysymys voi tulla vastaan etenkin pienessä rivi-, pari- tai erillistaloyhtiössä. Vastuuvapauden myöntäminen tarkoittaa sitä, että taloyhtiö luopuu
Nuori nainen liukastui jäisellä pihalla ja sai tapaturman seurauksena miljoonakorvaukset. Tapaus herättelee taloyhtiöitä pohtimaan vastuutaan, kun kyseessä on kiinteistön talvikunnossapito. Maaliskuun neljäntenä päivänä vuonna 2013
Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Kokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa kannattaa ottaa huomioon asunto-osakeyhtiölain edellytykset osallistumistavan ilmoittamisesta etukäteen ja ilmoituksen mahdollisesta
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tieto vaatimuksesta tulee kuitenkin toimittaa hallitukselle ajoissa. Pyyntö tehdään kirjallisesti. Osakkaan asia voidaan ottaa yhtiökokouksen asialistalle
Osakas voi moittia yhtiökokouksen päätöstä, jos asian käsittelyssä ei ole noudatettu lain tai yhtiöjärjestyksen säännöksiä ja määräyksiä, ja virhe on voinut vaikuttaa päätökseen tai osakkaan
Yhtiökokouksen paikalla on merkitystä, kun päätetään yhteisistä tärkeistä asioista. Kokoontuisimmeko perinteiseen tapaan kellarin kerhohuoneella vai suuntaisimmeko sittenkin lähikahvilaan? Taloyhtiömaailmassa valmistaudutaan parhaillaan yhtiökokouskauteen, ja näinä aikoina
Osakkaan asunnossa tehty ”salaremontti” kannattaa aina ottaa vakavasti. Taloyhtiö voi vaatia omavaltaisesti remontin tehneeltä osakkaalta paitsi selvitystöihin myös mahdollisiin korjauksiin liittyviä ylimääräisiä kustannuksia. ”Kerrostalossa asuva
Taloyhtiön taloudellisessa varautumisessa täytyy olla tarkkana, sillä säästöön kerätyt rahat voidaan verottajan näkökulmasta tulkita verotettavaksi voitoksi. Tulevia remonttikuluja voi kuitenkin ennakoida verovapaasti kahdella tavalla: rahastointimenettelyllä
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Ari Kanerva näkee, että taloyhtiöillä on monipuolisen keinovalikoimansa ansiosta hyvä kyky selvitä taloudellisesti haastavista ajoista. Energian hinnannousu, inflaatio ja
Kyllä. Taloyhtiöt ovat vastuussa tonttinsa kohdalla olevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta, vaikka muiden katualueiden kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti kunnan vastuulle. On kuitenkin mahdollista, että
Kopinaa, suhinaa ja pienen lapsen itkua: Elämisen äänet taloyhtiössä ovat osa arkea, mutta ihan kaikkea ei kuitenkaan tarvitse sietää. Missä kulkee häiriköinnin raja? Naapurihuoneistoista kantautuvat
Korkeiksi kasvavat lumikinokset herättävät joka talvi pohdintaa taloyhtiöissä siitä, minne lumet voidaan kolata. Erityisesti kaupunkialueilla ja pienillä tonteilla tilanpuute voi helposti johtaa siihen, että lunta päätyy
Kustannusten voimakas nousu kurittaa taloyhtiöitä näillä näkymin vielä pitkälle tulevaisuuteen. Miten vastikkeeseen kohdistuvista muutoksista päätetään ja mitä on hyvä tietää pankkilainasta? Jos taloyhtiön tulot eivät
Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa kohtuutonta haittaa tai vahinkoa paitsi rakennuksille myös asukkaille. Kiinteistöalalla pohditaan tällä
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta maksamaan hankeosuutensa kertasuorituksena taloyhtiölle? Taloyhtiöiden suurten remonttien rahoitusongelmat ovat yleistyneet ympäri maan. Useimmiten syynä on vaikeus saada riittävästi tai edes ollenkaan
Vuoden 2024 alussa astui voimaan uusi pelastuslaki, jonka myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu palovaroittimista siirtyy osakkailta taloyhtiöille. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti. Kysyimme lakiasiantuntijalta, mitä muutos käytännössä tarkoittaa
Pienissä taloyhtiöissä vallitsee usein käytäntö, jossa jokainen osakas huolehtii itse omistamansa rakennuksen sekä sitä ympäröivän pihamaan ylläpidosta. Tämä voi kuitenkin johtaa ongelmiin, mikäli vastuista on
Imatralaisen kerrostalon parvekkeilla sauhuttelua ei sallita jatkossakaan. Itä-Suomen hallinto-oikeus päätti pitää tupakointikiellon voimassa, vaikka havaintokäynnillä oli tehty menettelyvirhe. Imatran keskustassa sijaitseva taloyhtiö päätti ylimääräisessä yhtiökokouksessa
De flesta husbolagen består av tiotals olika aktieägare vars aktiemängd kan skilja sig från varandra märkbart. I de flesta fall fördelas aktierna enligt bostadens storlek,
Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Vastuu
Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin syntyminen. Turvallisuutta koskevat seikat ovat herättäneet paljon keskustelua taloyhtiöissä kuluvan vuoden
Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat ratkaisevan tärkeitä silloin, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta. Vakavimmissa tilanteissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasuhteen ilman varoitusta. Turkulaisessa taloyhtiössä alkoi
Käräjäoikeus olisi vaatinut häätöpäätöksen tueksi palotarkastusviranomaisten raportin. Hovioikeus kuitenkin katsoi, että muut todisteet kaaoksesta riittivät vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokralainen sai häädön asuntoon kertyneen suuren tavaramäärän vuoksi.
Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan laskeminen olennaisesti huoneistojen käyttämiseen. Hallituksen lakisääteisenä tehtävänä on huolehtia muun muassa kiinteistön
Urakoitsija vaati taloyhtiöltä jättikorvauksia peruuntuneesta linjasaneeraushankkeesta sopimusrikkomuksen perusteella. Oikeudessa selviteltiin, oliko urakkasopimus hyväksytty ennen virallisia allekirjoituksia. Helsinkiläinen taloyhtiö aloitti loppuvuodesta 2017 neuvottelut urakoitsijan kanssa linjasaneerauksen
Paine kustannusten pienentämiseen on herättänyt monissa taloyhtiössä kiinnostuksen uudenlaisiin ratkaisuihin. Kun energiaremonttia ryhdytään edistämään, on samalla varmistettava, että päätöksenteko hoidetaan asianmukaisesti. Vallitseva maailmantilanne ja nopeasti
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä ehtoja. YSE 1998
Oikeudenkäyntiin verrattuna sovittelu on nopea ja edullinen keino saavuttaa kaikille osapuolille sopiva ratkaisu. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies, varatuomari Hanna Vieruaho vastaa seitsemään kysymykseen
Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys on, kenen hallinnassa piha on, taloyhtiön vai osakkaan. Pihan juridinen hallinta
Taloyhtiön yhteistilat herättävät toisinaan kysymyksiä. Kun niiden käyttöä pohditaan, näkökulmia ovat muun muassa osakkeenomistajien yhdenvertaisuus ja yhtiöjärjestyksen määräykset. Taloyhtiön vakituiset asukkaat saattavat ihmetellä, kun autopaikan
Jos taloyhtiöiden järjestyssäännöt ovat jääneet päivittämättä vuosien ajan, on työhön ryhtymistä syytä harkita. Erityisesti vanhempien taloyhtiöiden järjestyssäännöt eivät välttämättä enää edes vastaa nykyajan tarpeisiin. Mitä
Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein kysytäänkin, kuuluuko vuokralaisen saada alennusta vuokrasta ajalta, jolloin huoneisto on ollut
Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön perussäännöt hallussaan, yhteiselo sujuu ongelmitta myös kesäisin. Katso muistilista taloyhtiön osakkaille. Mitä
Kun remontti-innostus iskee, töihin ei kannata ryhtyä suin päin. Millaisista töistä osakkaan pitää ilmoittaa taloyhtiölle, miten remontti-ilmoitus tehdään ja mitä on hyvä tietää valvonnasta? Osakkaalla
Kissa avasi vesihanan ja painoi samanaikaisesti tulpan kiinni tassullaan. Tästä seurasi kallis vesivahinko. Taloyhtiö ja osakas riitelivät siitä, kenen kuuluu korvata taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien osien
Tyypillisessä tilanteessa kaikki taloyhtiön osakkaat osallistuvat tasavertaisesti myös autotallin korjauskustannuksiin. Jos autopaikat ovat yhtiön hallinnassa, se käytännössä vuokraa autopaikat osakkaille eli käyttäjille. Näin ollen kaikilla
Hyvä johtaminen ja suunnitelmallisuus korostuvat, kun taloyhtiössä tehdään päätöksiä epävarmoina aikoina. Taloyhtiöiden toimintaympäristö on rahoituksen saatavuuden osalta heikentynyt. Korjauskustannukset ovat käynnissä olevan Ukrainan kriisin johdosta
Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista, jotka on mainittu kokouskutsussa tai jotka yhtiöjärjestyksen mukaan on käsiteltävä kokouksessa.
Tuore asunto-osakeyhtiölain muutos varmistaa sen, että taloyhtiöiden on aiempaa helpompi tehdä päätös aurinkopaneelien hankinnasta. Aurinkopaneelien yleistyminen taloyhtiöissä on paitsi tärkeä askel kohti kestävämpää tulevaisuutta myös
Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta maallikko pärjää siinä mainiosti. Päädyitkö taloyhtiön hallitukseen omasta innostuksesta vai yllättäen
Muuttunut maailmantilanne on vienyt myös taloyhtiöt arvaamattoman äärelle. Kiinteistönhoidon kulujen kasvaessa jokaisen osakkaan on viimeistään nyt aika kiinnostua taloyhtiön taloudesta ja päätöksenteosta. Kiinteistöliitto varoitti alkuvuodesta,
Osakkeenomistajalla on oikeus ottaa avustaja mukaan yhtiökokoukseen. Päätöstä ei tarvitse perustella eikä asiasta tarvitse tehdä ennakkoilmoitusta. Yksi ajoittain esille nouseva yhtiökokouksiin liittyvä keskustelu koskee avustajan
Taloyhtiön osakas vetosi yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaan, saadakseen hissiremontin kustannukset autotallien osalta pienemmäksi. Taloyhtiö päätti ottaa hissiremontin rahoitusta varten 135 000 euron lainan. Yhtiökokouskutsun liitteenä
Asumme kolmen huoneiston rivitalossa. Yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiön hallitus pitää sisällään kolme varsinaista jäsentä eli naapurissa asuva pariskunta ja päätyasunnon osakas. Yhden huoneiston osakas ei siis
Tuntuuko siltä, että putoat helposti kärryiltä yhtiökokouksessa? Kun tutustut jo etukäteen tilaisuuden keskeisiin termeihin, taloyhtiön talous ja kokouskäytännöt avautuvat uudella tavalla. Tulosta yhtiökokoussanasto tarvittaessa mukaan
Tuoreet lakiuudistukset edesauttavat esteettömyyttä edistävien muutosten toteuttamista sekä huoneistotietojärjestelmän hallittavuutta. Näiden lisäksi taloyhtiöiden lainoihin on tulossa rajoituksia. Eduskunta hyväksyi tiistaina 14. helmikuuta 2023 asunto-osakeyhtiölakia koskevan
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön etua. Molempien osapuolten on hyvä pitää mielessä, että ”minkä taakseen jättää, sen edestään
Taloyhtiön uudistustöitä koskeva edellytys on, että osakkaan maksuvelvollisuus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi. Kunnossapidon osalta kohtuullistamisvaatimus kuitenkin puuttuu. Uudistustyön ja kunnossapidon eroa ei kaikissa tapauksissa ole
Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksen perimään osakkailta ylimääräisiä vastikkeita. Onko vastikkeiden maksulle ylärajaa ja miten päätös kirjataan hallituksen pöytäkirjaan? On varsin yleistä, että taloyhtiön hallitus huomaa tilikauden
Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutukseen ei kannata lähteä ilman päteviä perusteita. Prosessi vaatii tarkkuutta, tavoitteita ja nykyisen tilanteen huolellista tarkastelua. 1. Miettikää tarkasti, onko vaihto varmasti tarpeen Taloyhtiön
Ludeongelman syy on usein vaikeasti selvitettävissä, eikä elukoiden hävittämistä voida yleensä rajoittaa vain yhteen huoneistoon. Mitä nopeammin toimiin ryhdytään, sitä paremmin torjunnassa onnistutaan. Asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn
Pian on aika rauhoittua juhlan viettoon. Kokosimme taloyhtiöille hyvän mielen joulumuistion ilmoitustaululle kiinnitettäväksi. Löydät sen artikkelin lopusta. Yhteinen kuusi kruunaa joulun Vielä aikoinaan kerrostalon aulaan
Marraskuussa 2021 annettu korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ennakkopäätös linjaa sitä, millaisissa tapauksissa viranomainen voi kieltää tupakoinnin asuinhuoneistossa. Mikä merkitys ratkaisulla on? Tupakkalain (Laki toimenpiteistä tupakoinnin vähentämiseksi) lähtökohta
Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei tulisi toimeen, kokoustilanteessa on tärkeää olla aina asiallinen. Eräässä espoolaisessa paritaloyhtiössä
Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua tilanteeseen. Pianoa soittavaan asukkaaseen kannattaa luonnollisesti olla yhteydessä ja kertoa hänelle,
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän raadollisen puolen. Seinien sisään kätkeytyy
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö on jätelain nojalla velvollinen keräämään jätteensä. Jätelaki toimeenpannaan osittain alue- ja
Korkeimpien tuomioistuinten ratkaisuilla on suuri painoarvo, jos asunto-osakeyhtiölain tulkinta vaikuttaa epäselvältä tai taloyhtiöiden arkeen ollaan muodostamassa oikeusohjeita. Asunto-osakeyhtiöitä koskevia riitoja ratkaistaan tuomioistuimissa huomattava määrä vuosittain.
Papereita kierrätetään taloyhtiöissä edelleen pääosin perinteiseen tapaan, vaikka prosessi voisi sujua huomattavasti helpommin. Sähköiset allekirjoitukset on tunnustettu oikeudellisesti päteviksi jo parikymmentä vuotta. Silti niiden luotettavuus
Voinko asettaa lintulaudan parvekkeelleni tai ikkunalaudalleni? Lainsäädäntö ei suoraan kiellä lintujen ruokintaa, mutta taloyhtiön järjestyssäännöt voivat kuitenkin sisältää tähän liittyviä rajoituksia tai ohjeita. Järjestyssäännöt voivat
Lumityöt taloyhtiössä saattaa helposti aiheuttaa kiistoja, jos vastuunjakoa ja viestintää ei tehdä huolella. Miten pienessä asuinyhteisössä selvitään talvisista tehtävistä siten, että sopu säilyy ja kulkureitit
Paloturvallisuus on taloyhtiössä kaikkien yhteinen asia. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat määräysten mukaisista turvallisuusjärjestelyistä ja niiden noudattamisesta. Osakkaan tehtävä on varmistaa, että riskit on minimoitu omassa
Monessa kerrostalossa päätetään turvallisuussyistä pitää alaovi lukossa, vaikka alhaalta puuttuu summerit tai ovipuhelimet. Onko lukitseminen sallittua vuorokauden ympäri? Taloyhtiö voi päättää pitää kerrostalon ns. porrashuoneen
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten varmistetaan, että tällaisilta harmillisilta tapauksilta vältytään? Isojen remonttien aikana tyhjillään olevat
Taloyhtiön avainturvallisuus on asia, jonka äärelle hallituksen kannattaa pysähtyä aika ajoin. Riskit kannattaa kartoittaa etenkin silloin, kun taloyhtiö huolehtii itse avaimen säilytyksestä. Lukitusjärjestelmä kuuluu rakennuksen
Tupakointi on verrattain yleinen tulipalojen aiheuttaja taloyhtiöissä. Pelastustoimen mukaan Suomessa tapahtuu vuosittain 2820 asuinrakennuspaloa, joista 165 johtuu tupakoinnista. Erityisen riskialtista on, kun sauhuttelun yhteydessä käytetään
Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos taloyhtiö tekee suunnitelman hutiloidusti tai laiminlyö sen kokonaan? Vastuu suunnitelman laadinnasta
Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa kiinteistön alueella tapahtuneista liukastumisista tai lumen ja jään putoamisesta aiheutuneista vahingoista.
Taloyhtiön esteettömyys lisää arjen hyvinvointia ja tuo turvaa kaikille asukkaille. Esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekeminen saattaa helpottua tulevaisuudessa. Väestön ikääntyessä esteettömyydestä on tullut päivän sana. Suomessa 65
Lähtökohtaisesti takkahormien kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Tilanne ei kuitenkaan ole aina näin yksiselitteinen: milloin vastuu hormeista on osakkaalla? Asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiön kunnossapitovastuulla ovat osakehuoneistojen rakenteet, eristeet
Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää, tarkkoja ohjeistuksia ja arjen pieniä tekoja. Vastuu taloyhtiön paloturvallisuudesta kuuluu jokaiselle. Hallitus ja
Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita, sillä mikään yksittäinen laki ei anna niihin täydellistä vastausta. Näiden lisäksi
Hallituksen ehdottaman lakimuutoksen tavoitteena on parantaa paloturvallisuutta erityisesti kerros- ja rivitaloissa. Muutoksen olisi tarkoitus astua voimaan vuoden 2024 alussa. Pelastuslaitos hälytetään tulipalon takia 3 000 asuinrakennukseen
Korvausvaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan ovat yleistyneet. Työn riittävä kirjallinen dokumentointi on paras keino selvitä siististi hankalasta tilanteesta. Uudiskohteesta löytyi valmistumisen jälkeen iso määrä yksittäisiä rakennusvirheitä kattomaalauksista
Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas haluaa nostaa jo kertaalleen päätetyn asian esille uudestaan? Yhtiökokoukseen osallistuminen on
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida, kun tulevia korjaustoimenpiteitä listataan? Lue myös, miten asumisen asiantuntijat näkevät dokumentin:
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi myöntää vastuuvapauden taloyhtiön johdolle enemmistöpäätöksellä. Vastuuvapauden myöntäminen tarkoittaa sitä, että taloyhtiö
Aktiivinen viestintä sekä selkeä toimintastrategia rakentavat luottamusta isännöinnin ja hallituksen välille. Asunto-osakeyhtiöissä yleistoimivalta on yhtiökokouksella. Tältä osin asunto-osakeyhtiö poikkeaa olennaisella tavalla osakeyhtiöistä, joissa hallituksen ja
Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti sopimusasioihin ja tietojen siirtoon. Taloyhtiön asioita hoitava isännöintiyritys voi vaihtua yllättävistä
Isännöitsijän työ uudiskohteen parissa alkaa jo talon rakennusvaiheessa. Ensimmäinen tärkeä etappi on hallinnonluovutuskokous. Rakenteilla olevalla uudiskohteella on yhtiön perustajaosakkaan nimeämä rakennusaikainen hallitus, joka valitsee isännöitsijän.
Vanhaan taloyhtiöön muuttanut asukas ryhtyi purkamaan asuntonsa alkuperäisessä kunnossa olevaa keittiötä. Tiesikö osakas urakkaan liittyvästä asbestiriskistä ja kenelle kartoituksen tekeminen olisi kuulunut? Tapaus ratkesi Vaasan
Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä käymään osakehuoneistossa. Mitä käyntiin liittyen on syytä muistaa? Osakehuoneistossa vierailu on
Lokakuun kysymyksemme käsittelee ylimääräisten vastikkeiden perintää. Voidaanko ylimääräinen yhtiövastike periä osakkailta ja millä perusteella? Entä mikä on valtuutuksen voimassaoloaika? Yhtiövastike on kuukausittain suoritettava maksu, jota
Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivetettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä kaikki vaikuttavat? Hulevesiin. Hulevedellä tarkoitetaan rakennetulla alueella maan pinnalle, katoille tai
Omaisuuden myyminen on monissa taloyhtiöissä hyvä keino saada kasaan mukava summa remonttirahaa. Kyseessä on kuitenkin iso päätös, joka vaatii tarkat laskelmat, monipuolista pohdintaa ja asiantuntijan
Suunnattu osakeanti tulee useimmiten ajankohtaiseksi silloin, kun taloyhtiössä pohditaan ison remontin rahoitusta. Näiden pelisääntöjen mukaan toimitaan, kun taloyhtiö päättää myydä esimerkiksi hallinnassaan olevan talonmiehen asunnon
Taloyhtiössämme pidettiin puunkaatotalkoot. Tilaisuus oli huonosti koordinoitu ja työn vilskeessä iso oksa putosi erään asukkaan auton tuulilasin päälle rikkoen sen pirstaleiksi. Kuka tällaisessa tilanteessa korvaa
Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista kysytään usein. Miten ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä päätetään? Yhtiökokous voi erillisellä päätöksellä
Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden, kuten asianajaja tai lakimies, sisältö on kuitenkin tärkeä ymmärtää, kun haussa on alan asiantuntija. Mitä tarkoittaa asianajaja?
Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko toisen taloyhtiön puiden oksia katkoa ilman lupaa? Laki eräistä naapurussuhteista (8
Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta laiminlöi huomaamattaan tietosuojasääntelyn vaatimusten huomioimisen. Taloyhtiö korvasi vanhan avainlukituksen sähkölukkojärjestelmään. Pian tietosuojavaltuutetulle toimitettiin valitus, ettei uusi systeemi ja sen käyttöönottomenettely
Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Vaasan hovioikeuden ratkaisussa vuokranantaja joutui korvausvastuuseen vuokralaisensa aiheuttamasta laajasta vesivahingosta taloyhtiössä. Vuokranantaja teki virheen siinä, että
Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas toistuvasti laiminlyö velvollisuuksiaan. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi vastikemaksujen laiminlyönti, jatkuva häiriköinti tai huoneiston huono hoito. Miten hallintaanottoprosessi
Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei ole sovittu erikseen vuokrasopimuksessa. Jos vesimaksu määritellään sopimuksessa kiinteäksi, eikä kulutukseen
Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin aiheuttaen kalliin kosteusvahingon? Kysymys siitä, vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta, nousee
Valtakirja on kirjallinen suostumus, jolla osakas valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä valtuutusta koskevia muotomääräyksiä eli myös sähköinen valtakirja yhtiökokoukseen on pätevä.
Päätöksenteko, kustannusten jako ja kunnossapitovastuu: muun muassa näistä asioista herää kysymyksiä, kun on aikeena hankkia parvekelasit taloyhtiön jokaiseen asuntoon. Kuuluvatko parvekelasit taloyhtiölle, entä miten parvekelasituksen
Taloyhtiön leikkipaikkojen huolto saattaa helposti unohtua, jos talolla on jo ikää ja välineet ovat vähäisellä käytöllä. On kuitenkin hyvä pitää mielessä, että keinujen, kiipeilytelineiden ja
Hikiset kesäyöt saavat monet pohtimaan, olisiko ilmalämpöpumppu hyvä ratkaisu kerrostaloasunnon sisäilman jäähdyttämiseksi. Ennen kuin suuntaat ostoksille, muista kysyä taloyhtiöltä lupa laitteen kiinnittämiseen. Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain
Uusi jätelaki astui voimaan kesällä 2021. Taloyhtiöissä se on tarkoittanut uusia velvollisuuksia jätteiden lajitteluun. Näin jätelaki etenee tänä kesänä ja tulevina vuosina. Jätelainsäädännön uudistus Suomessa
Mitä tehdä, kun yksi osakas säilyttää vuodesta toiseen omalla piha-alueellaan tavaraa aina autonromusta venetraileriin tai perustaa talonsa viereen uuden parkkipaikan lupaa kysymättä. Keräsimme vastaukset kolmeen kysymykseen,
Kaunis pihamaa houkuttelee asukkaita viettämään paljon aikaa ulkosalla. Koirat juoksentelevat vapaana ja grilli kuumenee päivittäin. Nyt suunnitteilla on suuret pihajuhlat, joista yleensä aina aiheutuu muille
Pienessä taloyhtiössä voi helposti syntyä otollinen tilanne riitojen leimahtamiseen. Paras keino välttyä ongelmilta on keskustella säännöistä ja huolehtia sopimukset kuntoon hyvällä säällä. Erilaiset persoonat ja
Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon pitäisi siitä ymmärtää? Yhteisjärjestelysopimus liittyy rakennushankkeisiin, joissa toteutetaan useampia kiinteistöjä tai
Taloyhtiön järjestyssäännöt toimivat parhaimmillaan hyvän taloyhtiöelämän edistäjinä. Ne kannattaa käydä säännöllisesti läpi ja päivittää tarvittaessa. Useimmissa asunto-osakeyhtiöissä on järjestyssäännöt, jotka asettavat ohjeita ja kieltoja asukkaille.
Kesä tuo tullessaan tutut kiistat moniin taloyhtiöihin. Tyypillisesti tunteita kuumentavat muun muassa naapurin parvekkeelta leijaileva grillin tuoksu, lasten kesäleikit ja vesimaksut. Talven hiljaiselon jälkeen kesäelämä
Asuntomurrot ovat lähes tuplaantuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Etenkin kesäkuukaudet ovat otollista aikaa hämärähommille. Mitä on hyvä huomioida, kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvontaa? Lisääntynyt turvattomuuden tunne
Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle, hänen täytyy varmistua siitä, ettei salakatselua tapahdu. Lisäksi kameran asentajan velvollisuus on huolehtia tietosuoja-asioista. Parveke on osakashallinnassa
Väljä tontti voi olla vanhalle taloyhtiölle arvokas mahdollisuus. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa puolet tulossa olevan putkiremontin kustannuksista myymällä palan pihapiiristään. Näin hanke käytännössä
Hyvitysvaatimukset osakkaiden omista remonteista herättävät säännöllisesti kysymyksiä taloyhtiöissä. Tapaukset vaihtelevat, eivätkä laskukaavatkaan ole aivan yksinkertaisia. Putkiremontti edessä, mutta asukas ilmoittaa jo tehdystä kylpyhuoneremontista. On ymmärrettävää,
Kuka saa piipahtaa taloyhtiön asunnoissa ja millaisissa tilanteissa? Entä, jos asukas kieltää käynnin, vaikka lain mukaan siihen olisi suostuttava? Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä
Yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole lain perusteella oikeutta nähdä taloyhtiön tilaamien hankkeiden urakkasopimuksia tai muita asiakirjoja. Toisaalta asiassa on mahdollista käyttää harkintaa. Joskus pyyntöön kannattaa vastata
Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä, kun kiinteistön korjaustarve on ilmeinen, mutta remontin vastustaminen hankaloittaa projektin etenemistä?
Remontti etenee taloyhtiössä, mutta yllättäen yksi osakas ei päästä työmiehiä huoneistoonsa: Mikä neuvoksi? Jos osakas ei päästä remontin aikana ketään kotiinsa, tilanne voi käydä taloyhtiön
Helsinkiläistaloyhtiössä riideltiin vuosikausia kattoremontista, jonka hintalappu yllätti osakkaat. Hovioikeudessa ratkaistiin, kuuluiko kattoremontti taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja tehtiinkö asiaan liittyvät päätökset oikein. Taloyhtiö haastoi kolme hallituksen jäsentä
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pohditaan parveke-elämään liittyviä kysymyksiä: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? Mikä on sallittua, missä asioissa
Kun suunnittelet kodissasi remonttia, muista hyvissä ajoin tarkistaa taloyhtiölle ilmoitettavat asiat. Lähtökohtaisesti ilmoitusvelvollisuus on kaikista sellaisista töistä, jotka voivat vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai
Hallituksen jäsenen tehtävään kuuluu joukko oikeuksia, mutta asunto-osakeyhtiölaissa luetellaan myös paljon velvollisuuksia — joita on luonnollisestikin noudatettava. Mutta mikä on todellisuudessa niiden sisältö ja laajuus?
Esimerkiksi koronakevään aikana vuonna 2020, useat taloyhtiöt päättivät siirtää yhtiökokouksen jopa kuukausilla eteenpäin. Miten tällainen siirto vaikuttaa hallituksen toimintaan? Hallituksen toimikaudesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. Oman taloyhtiön
Saako yhtiökokouksen pitää kirkossa? Miten toimitaan, kun kokouspäivänä huomaa, että kutsussa on virheellinen osoite? Entä jos kutsu lähti myöhässä ja osakkailla on valmistumisaikaa tilaisuuteen vain
Taloyhtiön remontit voivat aiheuttaa erilaisia haittoja asumiseen. Esimerkiksi putkiremontin ajaksi asukkaan on yleensä etsittävä väliaikaisasunto. Millaisessa tilanteessa osakkeenomistaja voi saada vastikealennusta? Asunto-osakeyhtiölaissa on säädetty vastikealennuksesta
Vaikka asunnon vesivauriota tutkittiin perusteellisesti, sen aiheuttaja jäi lopulta arvailujen varaan. Kunnossapitovastuun osakkaan ja taloyhtiön välillä ratkaistiin Turun hovioikeudessa helmikuussa 2021. Pariskunta osti kerrostaloasunnon vuonna
Suunnitteletko kylpyhuoneremonttia omaksi iloksi tai havaittujen vikojen hoitamiseksi? Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuuun jakautumiseen liittyy yllättävän paljon epäselvyyksiä, joita selvitellään käräjillä asti. Mitä vastuunjaosta on hyvä
Hyvin hoidetussa ja sopuisassa taloyhtiössä arki voi ottaa uuden suunnan, kun yksi osakkaista heittäytyy hankalaksi ilman loogista syytä. Tässä jyväskyläläistaloyhtiön tarina laatoista, lasiseinästä ja asianajotoimiston
Viherpeukalot odottavat jo innolla pääsyä pihatöiden ja kukkaistutusten pariin. Kesän korvalla on hyvä hetki palauttaa mieleen, millaisia muutostöitä osakas saa tehdä rivi- tai paritalonsa pihalla.
Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen? Vastiketuottojen rahastoinnin tarkoituksena on hyötyä pääomasijoitusten verotuksellisesta kohtelusta. Tavallisesti asunto-osakeyhtiön saamat
Lakiesityksen tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä. Jos eduskunta hyväksyy ehdotuksen, lakimuutos astuisi voimaan 1.7.2022. Digitalisaation myötä asunto-osakeyhtiölain
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös ääntenlaskijaksi Asunto-osakeyhtiölain 6 luvussa on säännökset yhtiökokouksesta. Sen pykälässä 23 on
Joskus taloyhtiön asukkaiden tai osakkaiden joukosta löytyy asioiden hankaloittaja, jonka ansiosta yksinkertaisestakin tulee monimutkaista. Mitkä asiat on syytä muistaa, kun huomaa asioivansa oikukkaan henkilön kanssa?
Etenkin rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä ole. Piha-alueen hallintaoikeus kannattaa selvittää etenkin silloin, kun on aikeissa tehdä
Monissa taloyhtiöissä pidetään kevättalkoot talven taituttua kevääseen. Niitä suunniteltaessa tulee ensin selvittää, mitä yhtiölle kuuluvia töitä voidaan ylipäätään teettää talkoilla, mikä on osakkaiden velvollisuus osallistua
Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kokosimme tietopaketin, johon etenkin uuden hallituksen jäsenen kannattaa tutustua ennen kuin kokous on ajankohtainen. Ensimmäinen kokous,
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa käsitellään taloyhtiön yhteisen tilan käyttötarkoituksen muutosta: Taloyhtiön hallitus kaavailee, että kellarista tehdään pyörävarasto putkiremontin yhteydessä. Yhtiöjärjestyksen mukaan kellarikomerot
Pitäkää huolta, ettei taloyhtiön tilinpäätös ole myöhässä. Taloyhtiön hallitusten on tärkeää noudattaa kirjanpitolain määräyksiä välttääkseen asunto-osakeyhtiölainrikkomukseen liittyvät sanktiot. Blogeissamme ja julkisuudessakin on paljon puhuttu yhtiökokousten
Taloyhtiön ensimmäinen ja paras keino ratkaista muita häiritsevä hajuhaitta on keskustelu ongelmia aiheuttavan osakkaan kanssa. Vaikka se ei johtaisi toivottuun lopputulokseen, taloyhtiön aiempi pitkäjänteinen ja
Päätösvalta asunto-osakeyhtiöissä kuuluu yhtiökokouksissa sitä käyttäville osakkaille. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään muun muassa talousarviosta ja sen mukaan osakkailta perittävästä yhtiövastikkeesta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa esitellään myös hallituksen selvitys
Yhtiökokouksen pöytäkirja kannattaa laatia lain asettamassa määräajassa, jotta mahdollisilta ongelmilta vältytään. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouksen pöytäkirja tulee olla osakkeenomistajien nähtävillä viimeistään neljän viikon kuluttua kokouksesta yhtiön
Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi. Osakas myi autohallipaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet taloyhtiön ulkopuoliselle ostajalle. Uusi omistaja ilmoitti taloyhtiölle osakkeiden siirtymisestä
Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria – ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan sitten poiketa? Tähän
Taloyhtiön vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden hoitoon. Vuokralainen voi osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen ja hänellä on tilaisuudessa puheoikeus. Äänioikeus
Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii keskustelusta ehdotukset osakkaiden päätettäväksi. Lisäksi hän huolehtii siitä, että asiat käsitellään
Taloyhtiön hallituksen tehtävä on päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä tilaisuudessa käsiteltävistä asioista. Mitä hallituksen kannattaa huomioida jo etukäteen, jotta tilaisuus etenee sulavasti ja hyvässä hengessä?
Mistä taloyhtiössä yleisimmin riidellään, onko kiistan paisuminen mahdollista estää ennen kuin päädytään oikeuteen? Tässä juttusarjassa käymme läpi yleisimmät eripuran aiheuttajat ja pohdimme, miten ongelmilta voitaisiin
Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Aloitamme sarjan ajankohtaisesti yhtiökokouskutsuun liittyvällä kysymyksellä. Miten osakkaan on toimittava saadakseen toivomansa asian käsittelyyn yhtiökokouksessa? Asunto-osakeyhtiölain 6:6 §:n mukaan osakkeenomistajalla
Liukkaus on todellinen riski taloyhtiöissä talvisaikaan. Valitsimme kaksi oikeustapausta, joissa taloyhtiö on saanut syytteen talvikunnossapidon laiminlyömisestä ja siitä seuranneesta onnettomuudesta. Kirjoitimme aiemmin keinoista, joilla taloyhtiö
Taloyhtiön kannattaa toimia jämäkästi vastikerästien suhteen. Yhden osakkaan satunnainen erhe ei vielä kaada taloutta, mutta useamman osakkaan maksamattomat yhtiövastikkeet voivat ravistella taloyhtiön maksukykyä. Yhtiövastike koostuu
Taloyhtiön talousasioihin kannattaa perehtyä huolellisesti ennen kevään yhtiökokousta. Kun ymmärrät keskeiset asiat tilinpäätöksestä, saat tilaisuudessa huomattavasti enemmän irti. Mitä tilinpäätös sisältää ja mihin osakkaan kannattaa
Asunto-osakeyhtiölain mukaan ilman ammattitutkintoa toimiva asukastarkastaja on nimeltään toiminnantarkastaja. Sen sijaan tilintarkastaja on aina KHT- tai HT-pätevyyden omaava ammattilainen. Mutta tarvitaanko tarkastaja pieneen taloyhtiöön? Tilintarkastuslain poikkeussäännökset
Asunto-osakeyhtiö saattaa tehdä korjauksia tai perusparantamisen ja lisärakentamisen yhteydessä muutoksia, jotka osakkaan käsityksen mukaan alentavat hänen huoneistonsa arvoa. Missä tapauksissa osakas on oikeutettu korvaukseen? Aikaisemmassa
Taloyhtiön asukkailta ja osakkailta vaaditaan erityistä valppautta kevättalven liukkailla keleillä. Kun sää vaihtelee viikoittain vesisateista pakkasen puolelle, kulkureiteille jää helposti petollisia paikkoja – huolellisuudesta huolimatta.
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Asuntosijoittajalle vastikkeiden suuruus antaa puolestaan oleellista tietoa taloyhtiön taloudellisesta tilasta. Mitä eroa on hoito- ja pääomavastikkeella ja
Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, voi katse kääntyä autopaikkoihin: voiko niitä varata lumikasoille? Mitä sanoo laki autopaikoista? Talvisin lumivuoret voivat vallata piha-
Mikä on taloyhtiön vastuu, kun myrskytuulessa irtoilevat kattopellin riekaleet aiheuttavat henkilö- tai omaisuusvahinkoja, puu kaatuu auton päälle tai tulvavedet tekevät tuhojaan asukkaiden häkkivarastoissa? Tällä hetkellä
Vaihtelevat sääolosuhteet voivat tehdä leikkipaikan ylläpidosta haastavaa talvisaikaan. Säännöllisiä silmämääräisiä tarkastuksia ei kannata unohtaa, vaikka leikkivälineet olisivatkin vähäisellä käytöllä. Talvisin leikkipaikat ovat yleensä lumen peitossa
Rottahavainnot ovat lisääntyneet viime vuosina merkittävästi niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin Suomessa. Tautien levittämisen lisäksi rotat voivat pahimmassa tapauksessa jyrsiä taloyhtiöiden rakenteita ja tuhota kallista infrastruktuuria.
Yhtiökokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä asioita kutsun täytyy lain mukaan sisältää, miten ja milloin kutsu lähetetään,
Vakavaraisen yhtiön talous ei järky vielä yksittäisen osakkaan satunnaisista vastikerästeistä. Mikäli maksuvaikeudet pitkittyvät tai useammalla osakkaalla on vaikeuksia maksujen suhteen, voi yhtiön talous joutua koetukselle.
Lumikaaos kattoterassilla? Ryhdynkö töihin itse vai kuuluuko ulkotila taloyhtiön kunnossapitovastuulle? Parvekkeen määritelmä saattaa aiheuttaa ongelmia myös silloin, kun rakennuksen muoto mahdollistaa jollekin huoneistolle selvästi muita
Ainakin Etelä-Suomen talvi on tähän saakka ollut räntäsateen, lumen, kovien pakkasten sekä vesisateen vuorottelua, mikä saa kadut ja pihat ajoittain hyvin liukkaaksi. Kiinteistön omistajana tai
Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy. Onko omaa tonttia mahdollista hyödyntää täydennysrakentamiseen remontin rahoittamiseksi? Näin teki Asunto
Taloyhtiömaailmassa on lyhyessä ajassa ryhdytty järjestämään etäyhtiökokouksia onnistuneesti. Onko kaikille suunnitelluille lainmuutoksille välttämättä tarvetta, jos työ sujuu jo nyt näin hyvin? Kävin muutama päivä sitten luennoimassa
Asukkaan on hyvä välillä tarkistaa parveke talvikauden aikana. Lumikasat, jää ja roskat voivat aiheuttaa vakavaa haittaa tai vahinkoa naapureille, jos asian antaa olla. Kenen vastuulla
Taloyhtiön lumityöt herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä talvisin: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan vaaranpaikoista ja kuka hoitaa pois kiinteistön rajalle muodostuneen jättimäisen aurausvallin?
Taloyhtiön parkkipaikat häviävät metrokeskuksen alta Espoon Kivenlahdessa. Miten jatkossa turvataan asukkaille kohtuuhintainen autopaikka lähellä kotia, kun kaupunki siirtää asukaspysäköinnin keskitettyihin pysäköintilaitoksiin? Aluekehityshanke tuo mukanaan paljon
Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi. Kaikki alkaa huolellisesta selvittelytyöstä. Korona-aika on saattanut kannustaa yhä useamman taloyhtiön
Isännöintiyrityksen toimitusjohtajan epäiltiin anastaneen kolmen asiakkaansa omaisuutta tekemällä kahdeksan vuoden ajan useita tilisiirtoja taloyhtiöiden varoista isännöintiyrityksensä tilille. Kaikki syytteet hylättiin oikeudessa. Syyttäjä vaati käräjäoikeudessa isännöitsijälle
Vuoden 2020 loppupuolella voimaan astunut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit putkiremontin yhteydessä ja alkavat käyttää mittarilukemia vesilaskutuksen perusteena. Miten vesilaskutus muuttuu
Kaunista kukkapenkkiä pihaan suunnittelevan osakkaan kannattaa alkuun varmistua siitä, onko kyseessä oleva piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Kun piha-alue on taloyhtiön hallinnassa, osakkaalla ei ole
Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle on herättänyt keskustelua taloyhtiöissä jo pitkään. Korkeimman oikeuden (KKO) tuore päätös vaikuttaa jatkossa siihen, millaisissa tapauksissa laitteen saa asentaa seinään. Korkein oikeus
Maaliskuusta 2021 alkaen uuden tai laajasti korjattavan vanhan asuinrakennuksen yhteyteen on asennettava latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies VT Jaana Sallmén vastaa taloyhtiöiden kannalta
Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin. On kuitenkin ongelmallista, jos osakkaiden esityksiä käsittelevä keskustelu jää vaillinaiseksi. Koronapandemian
Yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen voi pääsääntöisesti muuttaa. Muutostapa riippuu tilanteesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä, jotka estäisivät yhtiökokousta käsittelemästä asioita, joista on jo aiemmin tehty päätös. Taloyhtiön
Aluehallintoviraston tuoreen linjauksen mukaan yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin ei enää sovelleta kokoontumisrajoituksia. Vaikka ohjeistus muuttui, terveysturvallisuus on edelleen etusijalla kaikissa kohtaamisissa.
Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta maksaa arvonlisäveroa? Keskusverolautakunta näki veroille perusteet, mutta korkein hallinto-oikeus päätti ennakkoratkaisussaan
Taloyhtiön hallituksen sooloilu, virheet tai välinpitämättömyys voi herättää suuttumusta osakkaissa. Jos luottamus hallitukseen rakoilee, ylimääräinen yhtiökokous voi olla paikallaan. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän tehtävänä on
Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta, jos kyse on a) sähköjärjestelmään kytketty palovaroitinjärjestelmä tai b) ei sähköjärjestelmään
Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä, töihin on ryhdyttävä pikaisesti. Etäkokoustaminen on mahdollisen toisen tautiaallon kynnyksellä edelleen
Monissa taloyhtiöissä kiireisetkin peruskorjaushankkeet ovat jääneet paussille odottamaan poikkeustilan päättymistä ja epidemian tasaantumista. Kun hankkeita ryhdytään vähitellen taas edistämään, turvallisuus on edelleen etusijalla. Vaikka rajoituksia
Suomi ottaa kesän alussa askeleita yhteiskunnan avaamiseksi, ja tietyillä aloilla palataan taas tauon jälkeen työpaikoille. Olemme saaneet pitkin matkaa runsaasti kysymyksiä liittyen koronaepidemiaan ja työntekoon.
Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä on ajaa koko yhtiön etua. Kun hallituksessa on mukana luottamustehtävästään aidosti kiinnostuneita jäseniä, saadaan talossa aikaiseksi isoja asioita. Millainen on kiinteistöjuristin
Korona-epidemian aikana on ilmennyt ongelmia erilaisten tiedoksiantojen, kuten hallintaanottovaroitusten antamisessa. Mitä keinoja taloyhtiöllä on, kun tarvittavat varoitukset ja päätökset täytyy saada toimitettua turvallisesti perille? Lain
Covid-19 epidemiasta johtuen useat taloyhtiöt ovat siirtäneet kevään yhtiökokouksen myöhempään ajankohtaan. Hallitus esittää nyt, että kokoukset on pidettävä viimeistään syyskuussa 2020. Hallitus on esittänyt eduskunnalle,
Entä jos poikkeusoloissa jätettäisiin ainakin pääosin kaikki kevään kokoukset pitämättä ja pidettäisiin keväällä 2021 tuplakokous? Koronaviruksen aiheuttaman poikkeustilanteen alussa ehdotimme, että yhtiökokouksia ei toistaiseksi pidetä.
Yhtiökokouksen eri vaiheissa saattaa syntyä virheitä, joihin osakkaalla on oikeus puuttua moiteajan sisällä. Pahimmillaan virheet johtavat kokouksessa tehtyjen päätösten mitätöintiin. Mitä moitteenvaraisuudesta ja mitättömyydestä on
Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy suosittelee, että taloyhtiöt siirtävät keväälle ajoitetut yhtiökokoukset toiseen ajankohtaan. Jos yhtiökokous täytyy pakottavista syistä pitää lähikuukausina, taloyhtiön
Taloyhtiöt voivat pian siirtää kätevästi osakeluetteloiden tiedot Maanmittauslaitokselle. Jos yhtiön ja osakehuoneistojen tiedot ovat isännöintijärjestelmässä, kannattaa siirto tehdä kuitenkin vasta loppuvuodesta. Ennen 1.1.2019 perustettujen taloyhtiöiden
Uusi hallitusohjelma tarttuu kattavasti monenlaisiin asuntopolitiikan haasteisiin kaupungistumisesta muuttotappioalueiden rapistuvaan rakennuskantaan. Esille nousevat vahvasti väestörakenteen muutos, rakentamisen laatu ja ympäristöasiat. Mihin ohjelman kohtiin taloyhtiöissä on
Maaliskuun lakikysymyksemme liittyy uuteen huoneistotietojärjestelmään (Asrek), joka otettiin käyttöön 1.2.2019. Täytyykö osakekirjaan jatkossa tehdä siirtomerkintä asunto-osakkeen kaupan yhteydessä? Osakekirjaan tehty siirtomerkintä on aina ollut edellytyksenä
Kumppaniverkosto ei tarkoita isännöitsijän ja palveluntarjoajien keskinäisiä hämärähommia vaan ajan säästöä ja kustannustehokkuutta taloyhtiölle. Jos luottotekijöistä ja niiden valintaprosessista vaietaan, taloyhtiöissä herää helposti epäluuloja. Isännöintiyrityksen
Hallitus antoi syyskuun puolivälissä eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK-hanke) tarkoittaa hyvästejä taloyhtiöiden paperisille osakekirjoille jo lähitulevaisuudessa. Mitä muutos tarkoittaa taloyhtiöissä, miten osakkaan tulee
Loppukeväästä kaikkialla kuhistiin uuden tietosuoja-asetuksen ympärillä. Kesän aikana keskustelu siihen liittyen kuitenkin laantui. Nyt taloyhtiöissä ja isännöintiyrityksissä onkin syytä tarkistaa, että työ GDPR:n parissa jatkuu
Sähköauton latauspiste voidaan rakentaa kaikille taloyhtiön omistamille autopaikoille, jos suostumus saadaan jokaiselta osakkeen omistajalta. Valtion uusi tuki ja sähköautoilun suosion kasvu herättävät kysymyksen prosessin joustavuudesta.