Ajankohtaista alalla

Taloyhtiön kannattaa tarttua sisäilmaongelmiin nopeasti

Sisäilmaongelmat aiheuttavat usein päänvaivaa taloyhtiöissä ja taloyhtiön sekä asukkaiden näkemykset asiasta saattavat erota toisistaan.

Lunastuslaki uudistui – näin korvauskäytännöt muuttuivat

Elokuun alussa 2025 voimaan tullut lunastuslain osauudistus vahvistaa maanomistajan oikeusturvaa ja muuttaa lunastuskorvausten laskentaperusteita.

Yritys ajautui saneeraukseen ja irtisanoi määräaikaisen vuokrasopimuksen – korvauksista riideltiin korkeimmassa oikeudessa

Vuokrasopimuksen ennenaikainen irtisanominen saneerauksen yhteydessä johti merkittäviin taloudellisiin menetyksiin vuokranantajalle. Korkein oikeus ratkaisi, kuinka

Isännöitsijän rooli taloyhtiön korjaushankkeessa

Taloyhtiön korjaushankkeen konkretisoituessa katseet kääntyvät isännöitsijään. Hänen tehtävänään on varmistaa, että projekti etenee suunnitelmallisesti,

Kysy taloyhtiöstä: Miten parvekelasituksen kustannukset jaetaan, jos yhtiöön ollaan asentamassa parvekelaseja eikä kaikilla ole parveketta?

Parvekelasitusta pidetään taloyhtiön yhteisenä parannushankkeena, josta hyötyy koko yhtiö. Parvekelasituksen kustannukset jaetaan kaikille osakkaille yhtiöjärjestyksen

Myynnissä ”asumiskelvoton asunto”, voiko myyjä pestä kätensä vastuusta muutamalla sanalla?

Jos myyjä haluaa rajata vastuutaan huonokuntoisen asunnon myynnissä, virheiden selkeä yksilöinti on tärkeää. Sanat

Mitä tehdä, jos häirikkönaapuri yrittää pilata asuntokaupan?

Häirikkönaapuri voi horjuttaa jopa asuntokauppaa. Usein riita ratkeaa jo avoimella keskustelulla, mutta tilanteen jatkuessa

Salattuja vikoja ja väärää tietoa – kiinteistönvälittäjä sai tuomion törkeästä petoksesta

Kiinteistön ostaja maksoi kodistaan lähes 150 000 euroa, mutta joutui pian muuttamaan pois asumiskelvottomista tiloista.

Kuukauden kysymys: Voiko tehdyn tarjouksen perua asuntokaupassa, mitä tästä seuraa? 

Mahdollisuus perua tehty ostotarjous asuntokaupassa sekä perumisen seuraamukset riippuvat pitkälti siitä, missä vaiheessa asuntokauppaa

Mitä asioita kiinteistöjuristi ei jättäisi selvittämättä asuntokaupoilla?

Asunto vaikuttaa myynti-ilmoituksen perusteella juuri siltä, mistä olet haaveillut. Hyvä pohja, kauniit pinnat, kohtuullinen

Suunnitteilla asuinhuoneiston yhdistäminen tai jakaminen: näin projekti etenee

Asuinhuoneiston yhdistäminen toiseen tai jakaminen kahdeksi erilliseksi asunnoksi voi olla houkutteleva ratkaisu tilantarpeen, sijoitusstrategian

Kysy taloyhtiöstä: Voiko vuokralainen kuulua taloyhtiön hallitukseen?

Moni ajattelee, että taloyhtiön hallituksessa voi olla vain yhtiön osakkaita eli asunnon omistajia. Näin

Opiskelija, muuttamassa ensimmäiseen vuokra-asuntoon? Lue nämä neuvot ensin

Opiskelijan ensimmäinen vuokra-asunto voi olla askel kohti itsenäistä elämää. Siitä voi myös tulla ikävä

Vuokra-asumisen edut ja vuokralaisen oikeudet

Useimmiten vuokra-asumisesta puhuttaessa käsitellään vain laista tai vuokrasopimuksista kumpuavia vuokralaisen velvollisuuksia ja asumisen rajoituksia.

Isännöitsijän vastuu asuntokaupassa – varmista virheetön isännöitsijäntodistus (osa 4/4)

Isännöitsijän laatimat asiakirjat ovat olennainen osa asuntokaupan päätöksentekoa. Mikäli niissä on virheitä tai puutteita,

Uusi rakentamislaki tuo vapauksia, mutta vastuu on nyt rakentajalla

Uusi rakentamislaki mahdollistaa aiempaa vapaamman piharakentamisen omakoti- ja mökkitonteilla. Laki tuo kaivattuja joustoja, mutta

Äkkilähtö uudesta vuokrakodista – vuokrasuhteen päättäminen johti oikeusriitaan

Yksi sähköposti, kaksi irtisanomista ja kallis opetus vuokranantajalle: Vuokrasuhteen päättäminen johti oikeusprosessiin, jossa punnittiin

Suostumus vai oikeutettu etu? Taloyhtiön tietosuojapäätökset puntarissa

Kun taloyhtiö asentaa kamerat tai sähköisen lukitusjärjestelmän, kyse ei ole vain teknisestä päivityksestä vaan

Onko taloyhtiön osakkaalla oikeus saada nähtäväkseen kiinteistön pihahuolto- ja siivoussopimukset?

Yhtiö voi halutessaan antaa sopimukset nähtäväksi, mutta tällöin mahdollisuus on tarjottava tasapuolisesti kaikille osakkaille.

Taloyhtiön remonttien siirto johti oikeustaisteluun – asunnon ostajalle karvas tappio

Uuden ullakkoasunnon ostaja koki joutuneensa harhaanjohdetuksi, kun taloyhtiön remonttisuunnitelmat muuttuivat kaupanteon jälkeen. Oikeus ei

Suunnitelmissa kesämökin osto? Mitkä yksityiskohdat on syytä tarkistaa huolella ennen ostopäätöstä

Kesämökin ostoa harkitsevan on syytä olla tarkkana, jotta unelmakohde ei myöhemmin muutu murheenkryyniksi ja

Kiinteistönvälittäjän vastuu asuntokaupassa – huolellisuusvelvollisuudesta korvausvastuuseen (osa 3/4)

Kiinteistönvälittäjän on toimittava työssään huolellisesti ja tasapuolisesti molempia osapuolia kohtaan. Laiminlyönnit voivat johtaa korvausvastuuseen.

Kysy taloyhtiöstä: Onko osakkaalla velvollisuus tyhjentää huoneisto tietyiltä osin tai siirtää tavaroita alkavan remontin helpottamiseksi?

Taloyhtiön remontti ei saa seisahtua tiellä olevan irtaimiston vuoksi.  Osakas vastaa esteiden poistamisesta asunnostaan. Asunto-osakeyhtiölain

Asuntokaupassa voidaan nyt vastaanottaa useita ehdollisia tarjouksia – mitä siitä seuraa?

Asuntokauppaan on hiljattain tullut uusi ohje, jonka tavoitteena on vauhdittaa kauppaa ja parantaa markkinoiden

Ostajan vastuut asuntokaupassa – mitä kaikkea tulee ottaa huomioon (osa 2/4)?

Asunnon ostajan rooli on kaikkea muuta kuin passiivinen. Vastuu ei tarkoita sitä, että rakenteita

Kysy taloyhtiöstä: Missä tilanteissa hallituksen jäsen voi joutua henkilökohtaiseen vastuuseen – miten näitä tilanteita voidaan ennaltaehkäistä?

Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenet voivat joutua henkilökohtaiseen vahingonkorvausvastuuseen, jos he ovat tehtäväänsä hoitaessaan aiheuttaneet yhtiölle

Myyjän vastuut asuntokaupassa – rehellisyys ja tarkkuus takaavat sujuvan kaupanteon (osa 1/4)

Asuntokaupassa myyjän vastuu on laaja ja ulottuu pitkälle – jopa pieni huolimattomuus voi johtaa

Vuokralainen saa alennusta, osakas ei – näin asunnon käytön estyminen vaikuttaa maksuihin

Osakas ei voi jättää vastikkeita maksamatta, vaikka asunto olisi poissa käytöstä esimerkiksi homekorjausten vuoksi.

Kysy taloyhtiöstä: Mitä, jos yhtiökokouksen pöytäkirjaa ei ole tarkastettu?

Jos taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjaa ei ole tarkastettu, päätösten toimeenpano voi viivästyä, ja samalla syntyy

Rahastointi vai tuloutus? Taloyhtiön remonttirahoituksen vaikutukset osakkaisiin

Kevään yhtiökokouksissa päätetään usein suurista ja kalliista remonteista. Se, miten taloyhtiö käsittelee osakkaiden maksamia

Näin luet taloyhtiön tilinpäätöstä

Jokaisen osakkaan on hyvä tuntea taloyhtiön talouden perusasiat. Kaikki tärkeä tieto löytyy tilinpäätöksestä, joka

Hovioikeus ratkaisi vuokrakiistan loppusiivouksen tasosta

Turun hovioikeus otti alkuvuodesta kantaa siihen, oliko vuokranantajalla oikeus pidättää vuokravakuus loppusiivouksessa ilmenneiden puutteiden

Kysy taloyhtiöstä: Voidaanko yhtiökokouksessa muuttaa hallituksen ehdottamaa vastikkeen määrää, vai onko se aina hyväksyttävä sellaisenaan?

Yhtiökokous voi muuttaa hallituksen ehdottamaa vastikkeen määrää. Osakkailla on oikeus keskustella ja äänestää muutoksista,

Missä yhtiökokouksen voi järjestää?

Taloyhtiön yhtiökokoustilan valinnassa kannattaa kiinnittää huomiota paitsi lain vaatimuksiin, myös tilan käytännön toimivuuteen ja

Taloyhtiön turvallisuus – miten vastuut jakautuvat?

Taloyhtiön turvallisuus perustuu selkeisiin vastuualueisiin ja asukkaiden yhteiseen sitoutumiseen. Kun jokainen tuntee roolinsa ja

Kiinteistönhoitosopimus – miten taloyhtiö voi suojautua riskeiltä?

Kiinteistönhoitosopimus on taloyhtiön arjen kannalta tärkeä dokumentti, mutta huolimattomasti laadittuna se voi tuoda mukanaan

Kun taloyhtiö viivyttelee kunnossapitovastuussa – nämä ovat osakkaan keinot toimia

Mitä tehdä, kun taloyhtiö ei hoida kunnossapitovastuulleen kuuluvia vikoja osakkaan huoneistossa? Entä, milloin taloyhtiöllä on

KKO vahvisti: Urakoitsijan törkeä huolimattomuus aiheutti taloyhtiössä mittavan vesivahingon

Korkein oikeus otti tammikuussa 2025 kantaa rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaiseen urakoitsijan takuuajan

Eri alan asiantuntijoilla on suuri rooli asuntokauppariidan ratkaisemisessa

Asuntokauppariitojen oikeudellisessa käsittelyssä asiantuntijalausunnot ovat usein keskeisessä roolissa ja määrittelevät vahvasti mihin suuntaan tuomarin

Kysy taloyhtiöstä: Voiko rivitaloyhtiö siirtää kulkuväylien talvikunnossapidon osakkaille?

Rivitaloyhtiöissä talvikunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle, mutta tehtäviä voidaan sopia jaettavaksi osakkaille vapaaehtoisuuden pohjalta. Järjestely

Riitojen ennaltaehkäisyä taloyhtiömaailmassa – kolme toimivaa vinkkiä

Taloyhtiöelämä vaatii kompromisseja, vahvaa tiedonhallintaa ja eteenpäin katsovaa asennetta. Ne antavat myös hyvät eväät

Voiko taloyhtiö puuttua asunnossa harjoitettavaan liiketoimintaan?                     

Asunto-osakeyhtiöön kuuluvissa asuinhuoneistossa on sallittua harjoittaa pienimuotoista liiketoimintaa, kunhan kodissa pääasiallisesti asutaan eikä toiminnasta

KKV ja MAO: Suo­ri­tus­ky­vyt­tö­myys­va­kuus vaaditaan, kun asuin­huo­neis­to­ja sa­nee­ra­taan lii­ke­ti­laan 

Markkinaoikeus kielsi rakennuttajaa ja kiinteistönvälitysyhtiötä markkinoimasta vanhaan liiketilaan saneerattavia uusia koteja. Ennakkopäätös toi selkeyttä siihen,

KKO: sähkölaskujen maksamatta jättämisellä vakavat seuraukset – vuokralainen syyllistyi törkeään vahingontekoon

Korkein oikeus katsoi tuoreessa päätöksessään, että vuokralaisen toiminta täytti törkeän vahingonteon tunnusmerkistön. Vuokrasopimuksen ehtojen ja

Kysy taloyhtiöstä: Voiko ilotulitteita ampua taloyhtiön pihalla?

Jos taloyhtiön tontti on riittävän suuri ja sijaitsee sopivan etäisyyden päässä rakennuksista ja ihmisistä,

Kysy taloyhtiöstä: Pitääkö taloyhtiöön lain mukaan nimetä turvallisuusvastaava?

Taloyhtiöiden turvallisuudesta on huolehdittava parhaalla mahdollisella tavalla. Lainsäädäntö ei kuitenkaan määrää erityisen turvallisuusvastaavan tai

Lakimuutos toi helpotusta osakehuoneiston hallintaanottoon

Huoneistojen hallintaanottoprosessit eivät enää katkea ulkomailla oleskelevien osakkaiden tavoitettavuusongelmiin. Muutos on tärkeä monille osakkaiden

Sähköinen tiedoksianto – varteenotettava vaihtoehto perinteisille menetelmille

Todisteellinen tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti, kunhan viestin vastaanottaminen ja avaaminen pystytään osoittamaan. Tämä vaatii

Mistä tunnistaa turvallisen taloyhtiön?

Kun taloyhtiö on turvallinen, asukkaat voivat keskittyä elämäänsä ilman turhia huolia. Turvallisuus ulottuu niin

Ilkivalta taloyhtiössä – parhaat keinot vähentää tihutöitä

Ilkivallan ehkäisy taloyhtiössä onnistuu parhaiten asukkaiden yhteispelillä. Valppaus ja halu pitää ympäristö siistinä luovat

Kysy taloyhtiöstä: Mitä autotallissa ei saa säilyttää?

Autotalli on pääasiassa tarkoitettu ajoneuvon pysäköintiin, mutta siellä voidaan tietyin edellytyksin säilyttää myös muuta

Sähköauton latauspiste osakkaan muutostyönä – nämä yksityiskohdat vaativat huolellista sopimista

Taloyhtiön osakkaalla on oikeus teettää sähköauton latauspiste omassa hallinnassa olevalle autopaikalle. Kyse on tällöin

Kun viimeinenkin valo sammuu – mitä tapahtuu, jos taloyhtiö menee konkurssiin?

Kun taloyhtiö menee konkurssiin, merkit romahduksesta ovat usein olleet ilmassa jo pitkään. Tyypillisesti konkurssin

Näin taloyhtiössä päätetään sähköautojen latauspisteistä 

Sähköautojen latauspisteitä voidaan toteuttaa taloyhtiössä usealla eri tavalla niin hallinnollisesti kuin teknisestikin. Miten päätöksenteossa edetään,

Taloyhtiöiden kunnossapito- ja muutostyötiedot huoneistotietojärjestelmään

Taloyhtiöiden on ensi vuodesta alkaen ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöt sekä vastike- ja lainatiedot huoneistotietojärjestelmään.

Uusi rakentamislaki – neljä keskeistä muutosta

Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa rakennuslupaprosessiin, rakennusmateriaalien käyttöön sekä taloyhtiöiden peruskorjaushankkeisiin ja energiatehokkuusvaatimuksiin? Kuhanen, Asikainen

Kysy taloyhtiöstä: Millä keinoilla taloyhtiön hallitus voi varmistaa urakan asianmukaisen valvonnan ja laadukkaan lopputuloksen?

Taloyhtiön hallituksen on huolehdittava urakan valvonnasta ja laadunvarmistuksesta välttääkseen virheet ja lisäkustannukset. Pätevä ja

Vuokralaisen häätö: Missä tilanteissa ratkaisuun päädytään ja miten prosessi etenee?

Vuokrarästit ja häiritsevä käyttäytyminen voivat äärimmäisessä tapauksessa johtaa vuokralaisen häätöön. Miten häätö etenee, ja

Mitä tarkoittaa asuntokaupassa ehdollinen ostotarjous?

Ehdollinen ostotarjous tuo joustoa asuntokauppojen tekemiseen esimerkiksi silloin, kun ostajan oma asunto on myymättä

Lakiapua asuntokauppariitaan? Näin prosessi meillä tyypillisesti etenee

Kun hiljattain myydystä tai ostetusta asunnosta löytyy vikoja, edessä saattaa olla stressaavat ajat. Lakiapua

Mitä tapahtuu, jos perustajaosakas menee konkurssiin?

Jos uudiskohteen perustajaosakas ajautuu konkurssiin kesken rakentamisen, vaihtoehtoja asunnon ostajien näkökulmasta on käytännössä kolme.

Unelmien hirsitalo olikin homepommi – viehättävän pinnan alta löytyi useita kaupanpurkuun oikeuttavia ongelmia

Vikojen vyyhti alkoi selvitä saman tien, kun uudet omistajat asettuivat taloonsa. Oireilu ja oudot

Kysy taloyhtiöstä: Kuka ilmoittaa tehdystä asuntokaupasta taloyhtiölle ja kenelle ilmoitus tulee tehdä?

Menettelyt koskien tehtyä asuntokauppaa poikkeavat hieman tilanteen mukaan. Mikäli yhtiön osakeluettelo ei ole vielä

Asuntokaupan purku: virhe voi oikeuttaa kaupan perumisen 

Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe. Milloin käytetyn asunnon kaupan

Kuukauden kysymys: Miten myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet vaikuttavat asuntokauppaan?

Myyjän maksamattomat  yhtiövastikkeet ja muut maksurasitteet voivat tulla asunnonostajan maksettavaksi, ellei näitä ole huomioitu kauppaa

Viisi kysymystä paloturvallisuudesta ja tulipalon jälkiselvittelyistä

Pitääkö vastike maksaa, vaikka asunto on tulipalon jäljiltä käyttökelvoton? Pelastusviranomaiset rikkoivat vaaratilanteessa asunnon oven

Ulottuuko tonttisi veteen saakka? Vesijättömaa voi tulla rantakiinteistön omistajalle yllätyksenä

Rantaviivan edustalla sijaitseva kuiva maa-alue ei välttämättä kuulu mökin omistajalle. Tontin rajat kannattaa selvittää

Mitä eroa on keskinäisellä kiinteistöosakeyhtiöllä ja asunto-osakeyhtiöllä?  

Kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden välillä on merkittäviä eroja, jotka vaikuttavat niin yhtiön toimintaan kuin osakkeenomistajien

Omakotitalon vuokraus – huomioi nämä seikat

Omakotitalon vuokraus vaatii huolellisen sopimisen etenkin kunnossapitovastuuseen kuuluvista seikoista. Vuokranantajan kannattaa lisäksi olla erityisen tarkka

Vaatiko vuokrasopimus aina erillisen vuokrasopimusasiakirjan allekirjoittamisen?

Vuokrasopimus voi syntyä yllättävän helposti, jopa ilman virallista asiakirjaa. Vuokrasopimus on sitova heti, kun

Ravintolayrittäjä sai lähtöpassit liikuntakeskuksesta lukuisten rikkomusten vuoksi – liiketilan vuokrasopimuksen irtisanominen tuli kalliiksi

Liikuntakeskuksen yhteydessä toimiva ravintolayrittäjä irtisanottiin lukuisten sopimusrikkomusten vuoksi. Helsingin hovioikeus otti päätöksessään huomioon yksittäisistä

Kysy taloyhtiöstä: Asunnon jälleenvuokraus, mitä asioita pitää siinä pitää huomioida?

Miten asunnon jälleenvuokraus käytännössä toimii ja mitä velvollisuuksia siihen liittyy niin vuokralaisen kuin vuokranantajankin

Vuokrasuhteen päättäminen – ennen kuin etenet, tarkista nämä perusasiat

Vuokrasopimus määrittelee sen, millä säännöillä vuokrasuhteen päättäminen voi tapahtua. Mikä ero on sitten vuokrasuhteen

Asunnon myynti ilman välittäjää – näin minimoit riskit

Asunto-osakkeen myynti ilman välittäjää on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka haluavat säästää välityspalkkioissa ja hallita

Nämä kolme asiaa voivat hiertää osakkaiden ja taloyhtiön välejä– remonttiriita on helposti vältettävissä

Hyvitykset, viestintä ja osakkaan omat remontit. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm

Kysy taloyhtiöstä: Mikä on hallituksen rooli isossa remontissa?

Asunto-osakeyhtiölain sääntelyn mukaan taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten

Mitkä ovat taloyhtiön keinot, kun piittaamaton pysäköijä piinaa taloyhtiötä? Yksi ratkaisu voisi olla pysäköintiohjeistus 

Pysäköintiohjeistus, selkeät opasteet tai sopimus yksityisen pysäköinninvalvontayrityksen kanssa voivat auttaa taloyhtiötä estämään virheellistä pysäköintiä

Rappukäytävässä haisee – miten taloyhtiön hajuhaitat pitäisi ratkaista?

Vaatteisiin tarttuvaa tupakansavua, mausteista ruokaa tai epämääräistä viemärin hajua. Kun taloyhtiön rappukäytävässä haisee, asukkaiden

Taloyhtiön yhteiset tilat: Kuka saa talossamme saunoa ja pestä pyykkiä? 

Taloyhtiön yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvat ja varastot, herättävät toisinaan kysymyksiä käyttöoikeuksista. Pitäisikö yhteistilat

Kysy taloyhtiöstä: Voiko some olla taloyhtiön virallinen viestintäkanava?

Sosiaalisen median alustat sopivat parhaiten taloyhtiön epäviralliseen tiedottamiseen ja keskusteluun. On tärkeää kuitenkin muistaa,

Tuulivoimahankkeiden maanvuokrasopimukset – mitä kaikkea maanomistajien tulee tietää?

Tuulivoimalaa varten solmittu maanvuokrasopimus voi olla maanomistajalle hyvä tapa saada säännöllistä lisäansiota maasta, jolle

Varmista, että kunnossapitotarveselvitys on selkeä ja luotettava

Kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtenä pakollisena kohtana on kunnossapitotarveselvityksen esittäminen. Miten kunnossapitotarveselvitys kannattaa laatia ja

Kysy taloyhtiöstä: Kuka päättää taloyhtiön kylteistä?

Kyltit taloyhtiön pihalla ja yhteisissä tiloissa opastavat ja ohjaavat. Mutta miten niistä päätetään? Kiinteistön

KHO linjasi: Taloyhtiöllä ei ole keinoja poistaa osakkaan huoneiston sisäpuolelle kiinnitettyjä kirkkaita valomainoksia 

Vuosia kestänyt riita osakkaan huoneiston ikkunarivistöön eteen asennetusta valomainoksesta ratkaistiin korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Suuri ja

Kasvimaa, villiviinit ja vanhat puut – mitä kaikkea taloyhtiön pihamaalla voi tehdä – viisi kysymystä

Taloyhtiön pihamaa tarjoaa monia mahdollisuuksia viherpeukaloille ja luonnon ystäville, mutta mitä kaikkea siellä voi

Mistä kaikesta tonttien rajoilla riidellään?

Naapuririidat ovat valitettavan yleisiä, ja ne voivat syntyä monista syistä, kuten aidoista, puista tai

Yhdessä kerrostalon kylpyhuoneessa havaittiin kosteusvaurio – voiko taloyhtiön johto sillä perusteella määrätä, että kaikki kylpyhuoneet remontoidaan?

Yksittäisen kylpyhuoneen kosteusvaurio ei suoraan oikeuta koko taloyhtiön kylpyhuoneiden remonttiin, mutta se voi olla

Taloyhtiön viljelypalsta – näin se perustetaan

Kun taloyhtiössä herää kiinnostusta yhteisen viherpalstan perustamiseen, asiaa kannattaa ryhtyä edistämään aktiivisesti. Suunnitteluvaihe vaatii

Mitä parvekkeella saa tehdä?

Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pintaan nousevat osakkaiden parveke-elämään liittyviä kysymykset: saako parvekkeella grillata, ottaa

Taloyhtiön pihan turvallisuudesta on huolehdittava vuoden ympäri

Joukko nuoria oli ollut keinumassa taloyhtiön takapihalla sijaitsevassa keinussa. Keinun kiinnitys petti kesken kiikkumisen,

Taloyhtiön pyörävaraston siivous vaatii aikaa ja tarkkuutta

Kevät on oivallista aikaa suorittaa taloyhtiön pyörävaraston siivous. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät asiat,

Asukas jätti maksamatta ison pinon parkkisakkoja – vuokrasopimuksessa ei vaadittu lupalapun käyttöä

Mies vuokrasi taloyhtiön pysäköintialueelta oman autopaikan, mutta muutama vuosi myöhemmin alkoi säännöllinen sakotus. Pysäköinninvalvojien

Kysy taloyhtiöstä: Saavatko varajäsenet osallistua hallituksen kokouksiin silloin, kun kaikki varsinaiset jäsenet ovat paikalla?

Varajäsen on lain mukaan kutsuttava kokoukseen aina silloin, kun hallituksen joku varsinainen jäsen on

Taloyhtiön perustaso – mitä se tarkoittaa?

Taloyhtiön toimesta suoritetun remontin aikana taso voidaan palauttaa perustasoon. Miten asunnon perustaso määritellään? Asunto-osakeyhtiölaissa

Taloyhtiön iso remontti – Mikä on hallituksen rooli projektin eri vaiheissa?

Taloyhtiön iso remontti on useiden tahojen yhteinen ponnistus. Koostimme suuntaa antavan katsauksen siitä, mitä

Taloyhtiön hallituksesta eroaminen, miten se tapahtuu?

Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen toimikausi päättyy, kun uudet hallituksen jäsenet on valittu yhtiökokouksessa, ellei yhtiöjärjestyksessä

Vastuuvapaudesta päättäminen ja esteellisyys pienessä taloyhtiössä

Miten vastuuvapaudesta päättäminen onnistuu, jos kaikki osakkaat ovat esteellisiä? Kysymys voi tulla vastaan etenkin

Kahden miljoonan kaatuminen – taloyhtiön talvikunnossapito vaatii jatkuvaa tarkkailua

Nuori nainen liukastui jäisellä pihalla ja sai tapaturman seurauksena miljoonakorvaukset. Tapaus herättelee taloyhtiöitä pohtimaan

Taloyhtiön yhtiökokous – mitä tarkoittaa etäosallistumisen sitova ilmoittaminen?

Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Kokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa

Kysy taloyhtiöstä: Miten asia tuodaan oikeaoppisesti yhtiökokouksen käsittelyyn?

Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tieto vaatimuksesta tulee kuitenkin toimittaa

Taloyhtiön lisärakentaminen ja autopaikkajärjestelyt – viisi oleellista kysymystä

Kysyimme maankäyttöön, kaavoitukseen ja rakentamisen erikoistuneelta lakiasiantuntijalta, mitä taloyhtiön täytyy huomioida autopaikkoihin liittyen, kun se on

Mitä tarkoittaa taloudellinen virhe asuntokaupassa?

Myyjän antama virheellinen tieto asuntoon liittyvistä taloudellisista velvoitteista voi myöhemmin tuoda odottamattomia lisäkustannuksia ostajalle.

Taistelu arvohuoneiston erityispiirteiden säilyttämisen puolesta kannatti: oikeus kumosi taloyhtiön päätöksen lisärakentamisesta

Helsinkiläisessä rivitaloyhtiössä leimahti riita merenrantatontin tulevaisuudesta. Taloyhtiö teki päätöksen lisärakentamisesta huolimatta siitä, että sen aiheuttamat

Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön yhtiökokouksen päätöstä moittia? 

Osakas voi moittia yhtiökokouksen päätöstä, jos asian käsittelyssä ei ole noudatettu lain tai yhtiöjärjestyksen

Yhtiökokousaika koittaa taas – nämä kokouspaikat ovat jääneet kiinteistöjuristien mieleen

Yhtiökokouksen paikalla on merkitystä, kun päätetään yhteisistä tärkeistä asioista. Kokoontuisimmeko perinteiseen tapaan kellarin kerhohuoneella

Viivyttely välttämättömässä remontissa voi olla taloyhtiölle kohtalokas virhe  

Tehokas reagointi kiinteistön kunnossapitoon ja korjauksiin on välttämätöntä taloyhtiön pitkän aikavälin taloudellisen vakauden ja

Osakkaan suorittama ”salaremontti” voi johtaa vakaviin seuraamuksiin 

Osakkaan asunnossa tehty ”salaremontti” kannattaa aina ottaa vakavasti. Taloyhtiö voi vaatia omavaltaisesti remontin tehneeltä

Kysy taloyhtiöstä: Miten taloyhtiö voi varautua taloudellisesti tuleviin korjaushankkeisiin?

Taloyhtiön taloudellisessa varautumisessa täytyy olla tarkkana, sillä säästöön kerätyt rahat voidaan verottajan näkökulmasta tulkita

Kaavavalitukset hidastavat hankkeita – rakennuttajilla on kuitenkin muutamia keinoja prosessin vauhdittamiseksi

Avoin keskustelu voi auttaa, kun ratkotaan kaavaan liittyviä erimielisyyksiä. Rakennuttajilla on myös laista kumpuvia

Konkurssit vielä kaukana ­– taloyhtiöiden keinot kustannuspaineiden hallintaan

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Ari Kanerva näkee, että taloyhtiöillä on monipuolisen keinovalikoimansa

Kuuluuko tontin kohdalla olevan jalkakäytävän talvikunnossapito taloyhtiön vastuulle?

Kyllä. Taloyhtiöt ovat vastuussa tonttinsa kohdalla olevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta, vaikka

Elämisen äänet taloyhtiössä: Mikä on normaalia, mihin kannattaa puuttua?

Kopinaa, suhinaa ja pienen lapsen itkua: Elämisen äänet taloyhtiössä ovat osa arkea, mutta ihan

Valinnaisen vuokratontin lunastaminen omaksi – päätöksenteko vaatii tuekseen tarkkaa tietoa

Monet uudiskohteet on rakennettu rahaston omistamalle tontille. Mitä asunnonostajan kannattaa huomioida pohtiessaan valinnaisen vuokratontin

Kysy taloyhtiöstä: Minne taloyhtiön lumet voidaan kolata? 

Korkeiksi kasvavat lumikinokset herättävät joka talvi pohdintaa taloyhtiöissä siitä, minne lumet voidaan kolata. Erityisesti kaupunkialueilla

Kustannukset nousussa, kassan pohja näkyvissä – nämä ovat vaihtoehdot, kun taloyhtiön talous horjuu

Kustannusten voimakas nousu kurittaa taloyhtiöitä näillä näkymin vielä pitkälle tulevaisuuteen. Miten vastikkeeseen kohdistuvista muutoksista

Säästetään energiakustannuksissa viisaasti

Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa

Kysy taloyhtiöstä: Kunnossapitotyö tehtävänä, taloyhtiö ei saa lainaa pankista. Voiko osakas itse joutua hakemaan pankkilainaa?

Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta maksamaan hankeosuutensa kertasuorituksena taloyhtiölle? Taloyhtiöiden suurten remonttien rahoitusongelmat ovat yleistyneet

Kunnossapitovastuu palovaroittimista siirtyy osakkailta taloyhtiöille – vastaamme kahdeksaan kysymykseen

Vuoden 2024 alussa astui voimaan uusi pelastuslaki, jonka myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu palovaroittimista siirtyy osakkailta

Kunnossapitovastuun jakautuminen pienessä taloyhtiössä – onko teillä sopimukset varmasti kunnossa?

Pienissä taloyhtiöissä vallitsee usein käytäntö, jossa jokainen osakas huolehtii itse omistamansa rakennuksen sekä sitä

Itä-Suomen hallinto-oikeus: Taloyhtiö sai kieltää tupakoinnin kaikilla parvekkeilla

Imatralaisen kerrostalon parvekkeilla sauhuttelua ei sallita jatkossakaan. Itä-Suomen hallinto-oikeus päätti pitää tupakointikiellon voimassa, vaikka

Röstbegränsningar i praktiken – hur tillämpas bestämmelsen

De flesta husbolagen består av tiotals olika aktieägare vars aktiemängd kan skilja sig från

Taloyhtiön viisi yllättävää vaaranpaikkaa – oletko osannut kiinnittää huomiota näihin asioihin?

Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain

Kuka vastaa taloyhtiön väestönsuojasta?

Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin

Taloyhtiö ja pelon ilmapiiri – miten päästä eroon häiritsevästä asukkaasta?

Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat ratkaisevan tärkeitä silloin, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta.

Vuokralainen asui valtavan tavarakaaoksen keskellä – häätö ratkaistiin hovioikeudessa

Käräjäoikeus olisi vaatinut häätöpäätöksen tueksi palotarkastusviranomaisten raportin. Hovioikeus kuitenkin katsoi, että muut todisteet kaaoksesta

Kysy taloyhtiöstä: Voiko hallitus päättää sisälämpötilan laskemisesta?

Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan

Ajoissa eroon tulkintaerimielisyyksistä – urakkariita voidaan välttää huolellisella sopimisella 

Urakkasopimuksen allekirjoittamista edeltävät vaiheet ovat olennaisia, kun halutaan välttää erimielisyydet ja urakkariita. Urakkariita johtuu

Linjasaneeraushanke kaatui loppumetreillä taloyhtiön rahoitusvaikeuksiin – oliko urakkasopimus ehditty jo hyväksyä?

Urakoitsija vaati taloyhtiöltä jättikorvauksia peruuntuneesta linjasaneeraushankkeesta sopimusrikkomuksen perusteella. Oikeudessa selviteltiin, oliko urakkasopimus hyväksytty ennen

Taloyhtiön energiaremontti – miten päätökset tehdään?

Paine kustannusten pienentämiseen on herättänyt monissa taloyhtiössä kiinnostuksen uudenlaisiin ratkaisuihin. Kun energiaremonttia ryhdytään edistämään,

Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiö purkaa urakkasopimuksen, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin?

Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus,

Kiinteistöjuristin matkassa: Kiinteistökauppariita syntyi kuin tyhjästä – sopu oli suuri helpotus osapuolille

Kiinteistökauppariita voi saada tavallista laajemmat mittasuhteet, jos vaakalaudalla ovat taloudellisten menetysten lisäksi sukulaissuhteet.  Sukulaisten

Asuntokauppariidan vaiheet – näin prosessi usein etenee

Mitä kaikkea on odotettavissa, kun hiljattain ostetusta huoneistosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio?

Huolellinen toiminta ei pelastanut asunnon myyjää – asuntokaupan hinnanalennus yhdessä oikeudenkäyntikulujen kanssa tuli maksamaan 80 000 euroa

Liiketila myytiin asuinhuoneistona ja ostaja vei jutun oikeuteen tavoitteenaan vahingonkorvaus tai asuntokaupan hinnanalennus. Vaikka

Myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan selonottovelvollisuus – huolellisuus kiinteistökaupassa palkitaan 

Kiinteistökaupassa vaaditaan huolellista valmistautumista niin myyjän kuin ostajankin osalta.  Erityistä huomiota tulee kiinnittää myytävän kohteen

Kysy asuntokaupasta: Onko energiatodistus tärkeä dokumentti vai turhake? 

Energiatodistuslain mukaan energiatodistus kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta. Se on kätevä työkalu

Uskaltaako nyt ostaa asuntoa? 

Asunnon ostoa ei tarvitse lykätä, kunhan huomioi korkoriskin, asunnon omistamisen nousevat kulut ja vuokratontin

Vuokranantaja: Muista tämä vakuuksista, vuokrankorotuksista ja huoneistokäynneistä

Kun asunnon vuokraaminen nostattaa tunteita, taustalla vaikuttavat usein huolimattomuus, väärät olettamukset tai suuripiirteisyys tärkeissä

Vuokrankorotus lain mukaan onnistuu kahdella tavalla – katso ohjeet

Vuokrankorotus tulee tehdä lain puitteissa eikä summia voi temmata tuulesta. Vuokranantaja voi yksipuolisesti päättää

Kuukauden kysymys: Voiko vuokrasopimuksen päättää kesken kauden vuokralaisen ja vuokranantajan yhteisestä tahdosta?

Irtisanomisaikaa ei tarvitse noudattaa, jos molemmilla osapuolilla on selkeä näkemys vuokrasuhteen jatkosta. Vuokralainen ja

Vuokralaisen valinta: Neljä vinkkiä vuokranantajalle

Uuden vuokralaisen valinta vaatii tarkkuutta, mutta päätöstä ei kannata kuitenkaan liikaa viivytellä. Satsaa erityisesti

Ratkaisun avaimet – sovittelu on viisasta myös taloyhtiöriidoissa

Oikeudenkäyntiin verrattuna sovittelu on nopea ja edullinen keino saavuttaa kaikille osapuolille sopiva ratkaisu. Kuhanen,

Kysy taloyhtiöstä: Saanko asentaa paljun tai poreammeen huoneistoni takapihalle?

Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys

Ovatko taloyhtiön yhteistilat niidenkin käytettävissä, jotka omistavat vain varastotilan tai autopaikan?

Taloyhtiön yhteistilat herättävät toisinaan kysymyksiä. Kun niiden käyttöä pohditaan, näkökulmia ovat muun muassa osakkeenomistajien

Taloyhtiön ikivanhat järjestyssäännöt kaipaavat päivitystä, miten asiassa kannattaa toimia? 

Jos taloyhtiöiden järjestyssäännöt ovat jääneet päivittämättä vuosien ajan, on työhön ryhtymistä syytä harkita. Erityisesti

Uusi ohje tuo selkeyttä Airbnb-toimintaan

Airbnb-toiminnan pitkäaikaiset epäselvyydet ovat liittyneet siihen, missä kulkee satunnaisen ja ammattimaisen vuokraamisen ero. Useamman

Kuukauden kysymys: Onko vuokralaisella oikeus vuokranalennukseen julkisivuremontin ajalta?

Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein

Kesäinen muistilista taloyhtiön osakkaille

Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön

Taloyhtiön osakas, oletko aikeissa remontoida asuntoasi? Muista tehdä remontti-ilmoitus

Kun remontti-innostus iskee, töihin ei kannata ryhtyä suin päin. Millaisista töistä osakkaan pitää ilmoittaa

Ison kissan tekosista kehkeytyi kallis vesivahinko – oikeus katsoi, että osakas ei olisi voinut varautua yllättävään tapahtumaan

Kissa avasi vesihanan ja painoi samanaikaisesti tulpan kiinni tassullaan. Tästä seurasi kallis vesivahinko. Taloyhtiö

Kysy taloyhtiöstä: Taloyhtiömme pienehkössä autotallissa on autopaikka vain kahdelle osakkaalle. Pitääkö kaikkien osakkaiden maksaa autotallin remontti?

Tyypillisessä tilanteessa kaikki taloyhtiön osakkaat osallistuvat tasavertaisesti myös autotallin korjauskustannuksiin. Jos autopaikat ovat yhtiön

Taloyhtiön remontit kannattaa suorittaa ajallaan vaikeinakin aikoina

Hyvä johtaminen ja suunnitelmallisuus korostuvat, kun taloyhtiössä tehdään päätöksiä epävarmoina aikoina. Taloyhtiöiden toimintaympäristö on

Takuuvastuu – viisi vinkkiä urakan tilaajalle

Takuuvastuu on urakan tilaajan turva. Oleellista on, kuuluuko urakoitsijan virhe takuuvastuun piiriin vai takuuvastuun

Kysy taloyhtiöstä: Jos taloyhtiön kaikki osakkeet ovat edustettuina yhtiökokouksessa, voidaanko tilaisuudessa tehdä yksipuolinen päätös kutsun ulkopuolisesta asiasta?

Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista,

Aurinkosähköä taloyhtiöön – viimeisin lakimuutos selkeytti päätöksentekoa

Tuore asunto-osakeyhtiölain muutos varmistaa sen, että taloyhtiöiden on aiempaa helpompi tehdä päätös aurinkopaneelien hankinnasta.

Taloyhtiön hallituksen uusi jäsen – näin selviät tehtävässäsi hyvin

Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta

Osakas: Taloyhtiön yhtiökokoukseen osallistuminen on juuri nyt erityisen tärkeää – näin valmistaudut tilaisuuteen

Muuttunut maailmantilanne on vienyt myös taloyhtiöt arvaamattoman äärelle. Kiinteistönhoidon kulujen kasvaessa jokaisen osakkaan on

Avustajan käyttäminen yhtiökokouksessa on sallittua

Osakkeenomistajalla on oikeus ottaa avustaja mukaan yhtiökokoukseen. Päätöstä ei tarvitse perustella eikä asiasta tarvitse

Taloyhtiö tulkitsi yhtiöjärjestystä oikein: hissiremontin kustannukset tuli kattaa pääomavastikeperusteella 

Taloyhtiön osakas vetosi yhdenvertaisuusperiaatteeseen ja yhtiöjärjestysmääräyksen tulkintaan, saadakseen hissiremontin kustannukset autotallien osalta pienemmäksi.   Taloyhtiö

Kysy taloyhtiöstä: Miten taloyhtiön hallituksen valinta yhtiökokouksessa tapahtuu?  

Asumme kolmen huoneiston rivitalossa. Yhtiöjärjestyksen mukaan taloyhtiön hallitus pitää sisällään kolme varsinaista jäsentä eli

Keskeinen yhtiökokoussanasto – tulosta mukaan tilaisuuteen!

Tuntuuko siltä, että putoat helposti kärryiltä yhtiökokouksessa? Kun tutustut jo etukäteen tilaisuuden keskeisiin termeihin,

Alkuvuoden kolme tärkeää lakiuudistusta – miten ne vaikuttavat taloyhtiömaailmassa?

Tuoreet lakiuudistukset edesauttavat esteettömyyttä edistävien muutosten toteuttamista sekä huoneistotietojärjestelmän hallittavuutta. Näiden lisäksi taloyhtiöiden lainoihin

Oman edun tavoittelua ja yhteistä hyvää – taloyhtiöissä tasapainotellaan erilaisten toiveiden ristitulessa

Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön

Taloyhtiön kunnossapitotyöhön ei liity kohtuullistamisvaatimusta – mitä se käytännössä tarkoittaa?

Taloyhtiön uudistustöitä koskeva edellytys on, että osakkaan maksuvelvollisuus ei saa muodostua kohtuuttoman ankaraksi. Kunnossapidon osalta

Kysy taloyhtiöstä: Kuinka paljon taloyhtiö voi periä ylimääräisiä vastikkeita tilikauden aikana?

Yhtiökokous voi tarvittaessa valtuuttaa hallituksen perimään osakkailta ylimääräisiä vastikkeita. Onko vastikkeiden maksulle ylärajaa ja miten päätös

Viisi vinkkiä: Huoltoyhtiöiden kilpailutus on tarkkuutta vaativaa työtä

Kiinteistönhoitopalveluiden kilpailutukseen ei kannata lähteä ilman päteviä perusteita. Prosessi vaatii tarkkuutta, tavoitteita ja nykyisen

Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa, jos huoneistossa havaitaan luteita?

Ludeongelman syy on usein vaikeasti selvitettävissä, eikä elukoiden hävittämistä voida yleensä rajoittaa vain yhteen

KKO:2017:91 – Vuokran takaajan vastuu

Vuokran takaajalta vaadittiin maksamatta jääneitä vuokrasaatavia kuuden kuukauden ajalta. Takaaja vetosi AHVL 8 §:n

Taloyhtiön pieni joulumuistio – tulosta ilmoitustaululle!

Pian on aika rauhoittua juhlan viettoon. Kokosimme taloyhtiöille hyvän mielen joulumuistion ilmoitustaululle kiinnitettäväksi. Löydät

Tupakoinnin rajoittaminen taloyhtiössä – KHO:n tuore ratkaisu antaa suuntaviivoja tulevaisuuteen

Marraskuussa 2021 annettu korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) ennakkopäätös linjaa sitä, millaisissa tapauksissa viranomainen voi kieltää

Riita poikki ja kokoussäännöt haltuun

Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei

Kysy taloyhtiöstä: Naapuri soittaa pianoa yötä päivää juhlapyhät mukaan lukien. Voiko asialle tehdä jotain?

Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua

Sovinnon aika

Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä

Voiko taloyhtiö periä ylimääräisiä maksuja asukkaalta, joka vie jätekatokseen ongelmajätteitä tai muuta kuin talousjätettä?

Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö

Asunto-osakeyhtiöitä koskevat oikeustapaukset yksissä kansissa – tilaa päivitetty Asunto-osakeyhtiöt oikeuskäytännössä -teos

Korkeimpien tuomioistuinten ratkaisuilla on suuri painoarvo, jos asunto-osakeyhtiölain tulkinta vaikuttaa epäselvältä tai taloyhtiöiden arkeen

Sähköinen allekirjoitus on kätevä ja luotettava tapa kuitata taloyhtiön asiakirjoja

Papereita kierrätetään taloyhtiöissä edelleen pääosin perinteiseen tapaan, vaikka prosessi voisi sujua huomattavasti helpommin. Sähköiset

Kuukauden kysymys: Tarvitaanko lintujen ruokintaan taloyhtiön lupa?

Voinko asettaa lintulaudan parvekkeelleni tai ikkunalaudalleni? Lainsäädäntö ei suoraan kiellä lintujen ruokintaa, mutta taloyhtiön

Vuokralaiset luulivat vuokrasuhteen päättyneen irtisanomisilmoitukseen – vuokrarästejä kertyi maksettavaksi iso määrä

Huolimattomasti tehty irtisanomisilmoitus johti sotkuun, jonka maksajaksi joutuivat paitsi vuokralaiset myös takaajat.    Vuokrasopimusta laadittaessa

Lumityöt taloyhtiössä talkoovoimin vaatii asukkailta sitoutumista – sopikaa työnjaosta tarkasti

Lumityöt taloyhtiössä saattaa helposti aiheuttaa kiistoja, jos vastuunjakoa ja viestintää ei tehdä huolella. Miten

Kiista rikotusta ovesta ratkesi vuokranantajan hyväksi

Vuokranantaja ja vuokralainen kiistelivät oikeudessa ulko-oven korjaamisesta. Ovi oli rikottu poliisin toimesta hälytystehtävän aikana. 

Tulipaloja tapahtuu taloyhtiöissä paljon – tunne vastuusi, varmista paloturvallisuus

Paloturvallisuus on taloyhtiössä kaikkien yhteinen asia. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat määräysten mukaisista turvallisuusjärjestelyistä ja

Kuukauden kysymys: Saako asuinkerrostalon alaovi olla lukittuna ympäri vuorokauden

Monessa kerrostalossa päätetään turvallisuussyistä pitää alaovi lukossa, vaikka alhaalta puuttuu summerit tai ovipuhelimet. Onko

Kuka vastaa, jos varas pääsee asuntoon ison remontin aikana?

Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten

Taloyhtiön yleisavaimeen liittyy riskejä – näin niitä voidaan pienentää

Taloyhtiön avainturvallisuus on asia, jonka äärelle hallituksen kannattaa pysähtyä aika ajoin. Riskit kannattaa kartoittaa

Lattialle tiputettu tupakantumppi aiheutti vakavan vaaratilanteen ja puolen miljoonan euron vahingot taloyhtiön asukkaille – Turun hovioikeus katsoi, että kyse oli törkeästä tuottamuksesta

Tupakointi on verrattain yleinen tulipalojen aiheuttaja taloyhtiöissä. Pelastustoimen mukaan Suomessa tapahtuu vuosittain 2820 asuinrakennuspaloa,

Kysy taloyhtiöstä:Voiko pelastussuunnitelman puuttumisesta tulla seuraamuksia?

Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos

Onhan taloyhtiösi varautunut lumen tuloon? Kertaa nämä talvikunnossapidon keskeiset säännöt

Viimeistään nyt kannattaa varmistaa, että taloyhtiön talviturvallisuus on kunnossa. Kiinteistönomistaja on aina lähtökohtaisesti vastuussa

Taloyhtiön esteettömyys tarkastelun alla – yksittäisen osakkaan oikeuksia halutaan laajentaa

Taloyhtiön esteettömyys lisää arjen hyvinvointia ja tuo turvaa kaikille asukkaille.  Esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekeminen saattaa

Kuka vastaa takkahormien kunnossapidosta?

Lähtökohtaisesti takkahormien kunnossapidosta vastaa taloyhtiö. Tilanne ei kuitenkaan ole aina näin yksiselitteinen: milloin vastuu

Onko taloyhtiösi turvallinen? Näissä asioissa on usein parantamisen varaa

Taloyhtiöiden paloturvallisuus vaatii valppautta vuoden jokaisena päivänä. Pelastussuunnitelma ei yksin riitä: tarvitaan aktiivista viestintää,

Kuka vastaa taloyhtiön turvallisuudesta?

Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita,

Vastuu palovaroittimista ehdotetaan siirrettäväksi asukkaalta rakennuksen omistajalle

Hallituksen ehdottaman lakimuutoksen tavoitteena on parantaa paloturvallisuutta erityisesti kerros- ja rivitaloissa. Muutoksen olisi tarkoitus astua

Kiinteistöjuristin matkassa: Isännöitsijä, älä anna kiireen estää päätösten huolellista dokumentointia

Korvausvaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan ovat yleistyneet. Työn riittävä kirjallinen dokumentointi on paras keino selvitä siististi

Mitä isännöitsijältä odotetaan asuntokauppaan liittyvissä asioissa?

Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja

Kuukauden kysymys: Yhtiökokous teki päätöksen, mutta voiko osakas myöhemmin vaatia asian uudelleen käsittelyä?

Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas

Virhe kunnossapitotarveselvityksessä voi viedä käräjille – lue vinkit asiakirjan laadintaan

Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida,

Kuukauden kysymys: Mikä merkitys on taloyhtiön johdon vastuuvapauden myöntämisellä tai epäämisellä?

Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi

Mistä asioista isännöitsijä voi päättää ilman hallituksen lupaa ja kuinka välttää erimielisyydet?

Aktiivinen viestintä sekä selkeä toimintastrategia rakentavat luottamusta isännöinnin ja hallituksen välille.   Asunto-osakeyhtiöissä yleistoimivalta on

Isännöitsijän vaihto vaatii taloyhtiön hallitukselta tarkkuutta – lue aiempi isännöintisopimus huolella ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit aina sähköposteja myöten siirtyvät uudelle isännöintiyritykselle

Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti

Uusi taloyhtiö haltuun – vinkit isännöitsijälle

Isännöitsijän työ uudiskohteen parissa alkaa jo talon rakennusvaiheessa. Ensimmäinen tärkeä etappi on hallinnonluovutuskokous. Rakenteilla

Osakas laiminlöi muutostyöilmoituksen ja jätti asbestikartoituksen tekemättä – välinpitämättömyydestä seurasi kallis vahinko

Vanhaan taloyhtiöön muuttanut asukas ryhtyi purkamaan asuntonsa alkuperäisessä kunnossa olevaa keittiötä. Tiesikö osakas urakkaan

Kysy taloyhtiöstä: Miten huoneiston käynneistä tulee ilmoittaa taloyhtiön asukkaille?

Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä

Vastuunrajoituslauseke vaatii suurta huolellisuutta

Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin

Kuukauden lakikysymys: Voiko taloyhtiön hallitus periä ylimääräistä vastiketta osakkailta tilikauden aikana?

Lokakuun kysymyksemme käsittelee ylimääräisten vastikkeiden perintää. Voidaanko ylimääräinen yhtiövastike periä osakkailta ja millä perusteella?

Kiinteistöjuristin matkassa: Perustajaosakkaan konkurssi on hankala tilanne kaikille — varsinkin, jos löytyy rakennusvirheitä

Uudisasunnon ostajan tilanne on huono, jos perustajaosakas ajautuu konkurssiin rakennusvirheiden selvittelyn aikana. Vaikka perustajaosakkaalta

Kuka vastaa hulevesien hallinnasta?

Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivetettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä

Remontti edessä, rahat vähissä — harkitaanko taloyhtiössänne omaisuuden myymistä?

Omaisuuden myyminen on monissa taloyhtiöissä hyvä keino saada kasaan mukava summa remonttirahaa. Kyseessä on

Kuukauden lakikysymys: Miten myydään taloyhtiön hallinnassa oleva asunto?

Suunnattu osakeanti tulee useimmiten ajankohtaiseksi silloin, kun taloyhtiössä pohditaan ison remontin rahoitusta. Näiden pelisääntöjen

Asunnon ostaja yritti purkaa kaupan, vaikka hän oli luopunut reklamaatio-oikeudestaan – vastuunrajoitusehto ei joustanut

Ostajat vaativat vastuunrajoitusehdon mitätöintiä, kun asunto osoittautui kaupan jälkeen pommiksi. Oikeuskäsittelyssä arvioitiin, ymmärsikö ostaja

Yhdessä tehden vai sooloillen? Kiinteistömuotoinen hallintamalli yleistyy paritaloissa

Paritalo voi olla hallinnaltaan asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus. Mitä eri muodoista on

Kiinteistö- ja asuntokaupan reklamaatioissa tehdään paljon virheitä – näin reklamaatio laaditaan oikeaoppisesti, katso muistilista

Jos uudesta kodista löytyy muuton jälkeen laatuvirhe, ostajan täytyy ryhtyä toimiin välittömästi. Huolimattomasti tai

Huolimattomasti annetut tiedot voivat koitua asunnon myyjän kohtaloksi – vältä asuntokaupan tiedonantovirhe tuplatarkistamalla ja avaamalla ostajalle kaikki oleelliset yksityiskohdat

Tiedonantovirhe on yleinen syy asuntokauppariitoihin. Turhan usein ongelmat johtuvat myyjän huolimattomuudesta tai vääristä olettamuksista.

Ostotarjouksen tekeminen asuntokaupassa: Tutustu tarjousprosessiin ennen toimeen ryhtymistä

Asunnon ostotarjouksen tekeminen vaatii tietoa ja tarkkuutta. Kertaa nämä asuntokaupan perussäännöt ennen kuin ryhdyt

Vakuutusyhtiö kieltäytyi maksamasta taloyhtiölle korvauksia konkurssiin ajautuneen perustajaosakkaan tekemistä rakennusvirheistä – voiko rakennusvirhevakuutukseen luottaa?

Vaasalainen pientaloyhtiö joutui kokemaan karvaasti, että virhevastuujärjestelmään liittyy epäselvyyksiä ja erilaisia tulkintoja. Osakkaiden vuosia

Kysy taloyhtiöstä: Mitä pitää muistaa välitystoimeksiantoon liittyvien asiakirjojen käsittelyssä ja säilyttämisessä?

Asuntokauppaan liittyvät asiakirjat on lain mukaan säilytettävä viisi vuotta toimeksiannon päättymisestä. Lisäksi täytyy ottaa

Kuukauden lakikysymys: Asukkaan auto vaurioitui pihatalkoissa, kuka korvaa vahingon?

Taloyhtiössämme pidettiin puunkaatotalkoot. Tilaisuus oli huonosti koordinoitu ja työn vilskeessä iso oksa putosi erään

Asunnon myyjä: näin vältät virheet ja varmistat sujuvan myyntiprosessin

Asunnon myyjänä voit joutua vastuuseen kohteessa ilmenevistä virheistä ja antamistasi tiedoista – vaikka käyttäisit

Viisi kysymystä ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä

Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista

Mitä eroa on asianajajalla ja lakimiehellä?

Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden, kuten asianajaja tai lakimies,

Asuntokauppa, ota termit haltuun

Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä,

Toimi näin, jos naapuritalon puiden oksat aiheuttavat harmia

Naapuripihan puolelta lentelevät lehdet ja putoavat oksat aiheuttavat yllättävän usein päänvaivaa taloyhtiöissä syksyisin. Voiko

Pesukoneen poistoputki johti vedet suoraan talon rakenteisiin – Edellinen asukas vastuuseen urakoitsijan asennusvirheestä

Oikeudessa selviteltiin, tiesikö huoneiston edellinen omistaja, että pesukoneen poistoputki ei johtanut viemäriin. Olisiko hänen

Näin pääset eroon hankalasta vuokralaisesta

Ongelmallisen vuokrasuhteen päättäminen voi olla pitkä ja vaikea prosessi vuokranantajalle. Kuhanen, Asikainen & Kanerva

Kimppakämpän vuokraaminen: 3 x vuokrasopimus

Monet opiskelijat valitsevat kimppakämpän asumismuodokseen. Kun asuntoon on majoittumassa useita ihmisiä, vuokrasopimuksen tekemiseen on

Kuukauden lakikysymys: Asunnosta löytyi ötököitä pian muuton jälkeen. Voiko vuokrasopimuksen purkaa?

Vuokrakämpässä paljastuu toisinaan ikäviä yllätyksiä, vaikka kaikki olisi muuten kunnossa. Voiko vuokrasopimuksen purkaa, kun

Solmi hyvä vuokrasopimus

Hyvin tehty vuokrasopimus on sekä vuokranantajan että vuokralaisenkin etu. Se on myös keino välttää

Epämääräiset olettamukset johtavat usein vuokrasuhteen sotkuihin: 3 x oikeustapaus

Omaan sisäiseen ääneen tai kaverin vinkkiin ei kannata luottaa, kun teet ratkaisevia siirtoja vuokrasuhteessa.

Houkuttaako vuokra-asunnon remontointi? Tarkista nämä kohdat, ennen kuin ryhdyt toimiin

Mitä tulee huomioida, kun vuokra-asunnon pinnat kaipaavat ehostusta? Vastaamme neljään vuokralaisia usein askarruttavaan kysymykseen.

Kiikarissa ensimmäinen vuokra-asunto? Näillä ohjeilla pärjäät vuokralaisen roolissa

Syksy on perinteisesti vilkasta aikaa vuokramarkkinoilla, kun nuoret suuntaavat opiskelupaikkakunnilleen. Hyvät neuvot ovat tarpeen,

Kysy taloyhtiöstä:Voiko vuokraoikeuden siirtää samassa huoneistossa asuvalle puolisolle tai perheenjäsenelle?

Vuokraoikeutta ei voi siirtää toiselle henkilölle ilman vuokranantajan lupaa. Pääsääntöön on kuitenkin yksi poikkeus.

Tietosuojavaltuutettu linjasi: Sähkölukkojen keräämät ovenavaustiedot ovat henkilötietoja – mikä merkitys päätöksellä on taloyhtiöille?

Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta laiminlöi huomaamattaan tietosuojasääntelyn vaatimusten huomioimisen. Taloyhtiö korvasi vanhan avainlukituksen

Työn alla vuokrasopimus? Muista sisällyttää mukaan nämä kohdat

Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Vaasan hovioikeuden ratkaisussa vuokranantaja joutui

Miksi, miten ja kannattaako? Kuusi kysymystä huoneiston hallintaanotosta

Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas toistuvasti laiminlyö velvollisuuksiaan. Tällaisia tilanteita ovat

Kuukauden kysymys: Taloyhtiöömme asennettiin vesimittarit. Voiko vesikustannukset periä vuokralaiselta kulutuksen perusteella automaattisesti?

Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei

Kivijalan liiketila vuokralle – mitä pitää huomioida?

Liiketilan vuokraamiseen liittyy monta selvitettävää asiaa. Pohjatyö kannattaa tehdä huolellisesti, jotta vältytään tulevaisuudessa riitatilanteilta.

Kiinteistöjuristin matkassa: Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa

Isoissa urakoissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen

Miten vuokravakuus asetetaan, mikä on takaajan vastuu?

Vuokravakuus turvaa vuokranantajan asemaa häiriöiden sattuessa. Kokosimme keskeiset tiedon vuokravakuuden asettamisesta, sen palauttamisesta ja

Kiinteistöjuristin matkassa: Laadi vuokrasopimus tarkasti – kuka hoitaa huoneiston epäkohdat kuntoon, lista liitteeksi

Huoneiston häiritsevät epäkohdat saattavat hiertää vuokralaisen ja vuokranantajan välejä. Epäselvyyksiltä vältytään, kun lista korjattavista

Asuntokauppariita kannattaa sovitella – viisi yleisintä kysymystä

Jos asunto- tai talokaupan jälkeen ostajat kokevat asunnossa esimerkiksi terveysoireita tai huoneistossa ilmenee muuta

Vuokrasuhde päättyi, asunto kehnossa kunnossa: Kuka korvaa vauriot?

Vuokra-aikana huoneistolle tuottamuksellisesti tai jopa tahallisesti aiheutetut vauriot voidaan korjauttaa vuokralaisen kustannuksella. Asia hoituu

Asuntoa ei tarkastettu vuokralaisen vaihtuessa – vesivahingosta lankesi kallis lasku vuokranantajalle

Astiapesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti vesivahingon useissa asunnoissa. Jyväskyläläistaloyhtiö vaati vahingonkorvauksia asunnon omistajalta, joka oli

Vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta?

Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin

Vuokrasopimuksen irtisanominen – 4 muistettavaa asiaa

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimuksen irtisanominen on mahdollista laista määräytyvien irtisanomisaikojen puitteissa. Kun vuokrasopimuksen irtisanominen

Kysy taloyhtiöstä: Onko sähköinen valtakirja yhtiökokoukseen pätevä?

Valtakirja on kirjallinen suostumus, jolla osakas valtuuttaa toisen henkilön edustamaan itseään yhtiökokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki ei

Vuokra-asunnon lopputarkastus on vuokranantajan vastuulla – työ kannattaa tehdä huolella

Useimmat asunnon vuokraamiseen liittyvät kiistat koskevat vuokravakuuden palauttamista tai loppusiivouksen tasoa. Huolellinen alkukatselmus ennen

Erimielisyys lapsuudentalon myyntihinnasta vei sisarukset käräjille – kiinteistökaupan esisopimus ratkaisi kiistan

Sisarukset ajautuivat kiistaan lapsuudenkotinsa myyntihinnasta. Mies oli ostamassa siskonsa osuutta kiinteistöstä, mutta perääntyi viime hetkellä

Ryhdyttekö ryhmäkorjaushankkeeseen?

Ryhmäkorjaushankkeella tarkoitetaan usean eri asunto-osakeyhtiön yhteisesti toteuttamaa peruskorjaushanketta. Siinä tavoitellaan tyypillisesti kustannussäästöä mittakaavaedun myötä.

Parvekelasit taloyhtiöön: Kuusi tärkeintä kysymystä

Päätöksenteko, kustannusten jako ja kunnossapitovastuu: muun muassa näistä asioista herää kysymyksiä, kun on aikeena

Tarkista taloyhtiön leikkipaikan kunto vuosittain

Taloyhtiön leikkipaikkojen huolto saattaa helposti unohtua, jos talolla on jo ikää ja välineet ovat

Ilmalämpöpumppu voi pelastaa kerrostaloasujan kesän!

Hikiset kesäyöt saavat monet pohtimaan, olisiko ilmalämpöpumppu hyvä ratkaisu kerrostaloasunnon sisäilman jäähdyttämiseksi. Ennen kuin

Uusi jätelaki etenee portaittain: mitä on tiedossa seuraavaksi?

Uusi jätelaki astui voimaan kesällä 2021. Taloyhtiöissä se on tarkoittanut uusia velvollisuuksia jätteiden lajitteluun.

Pihamaa täynnä autonromua – voiko taloyhtiö puuttua osakashallintaisen piha-alueen yleiseen siisteyteen?

Mitä tehdä, kun yksi osakas säilyttää vuodesta toiseen omalla piha-alueellaan tavaraa aina autonromusta venetraileriin

Pihamaa on melkoinen temmellyskenttä, millaista käytöstä taloyhtiö voi rajoittaa?

Kaunis pihamaa houkuttelee asukkaita viettämään paljon aikaa ulkosalla. Koirat juoksentelevat vapaana ja grilli kuumenee

Ennakointi auttaa kitkemään pienten taloyhtiöiden isoja riitoja

Pienessä taloyhtiössä voi helposti syntyä otollinen tilanne riitojen leimahtamiseen. Paras keino välttyä ongelmilta on

Termi tutuksi: Yhteisjärjestelysopimus

Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon

Järjestyssäännöillä on tärkeä rooli taloyhtiössä

Taloyhtiön järjestyssäännöt toimivat parhaimmillaan hyvän taloyhtiöelämän edistäjinä. Ne kannattaa käydä säännöllisesti läpi ja päivittää

Näistä asioista taloyhtiöissä kinastellaan kesäisin

Kesä tuo tullessaan tutut kiistat moniin taloyhtiöihin. Tyypillisesti tunteita kuumentavat muun muassa naapurin parvekkeelta

Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön? Muista nämä tärkeät ohjeet

Asuntomurrot ovat lähes tuplaantuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Etenkin kesäkuukaudet ovat otollista aikaa hämärähommille.

Aibnb-majoitustoiminta herättää kysymyksiä taloyhtiöissä

Pian alkava lomakausi houkuttelee asunnon vuokraamiseen turisteille. Vaikka Airbnb:n kaltaisten toimijoiden hyödyntäminen kasvattaa suosiotaan

Vuokralainen ryhtyi Airbnb-majoittajaksi, vaikka vuokrasopimus ei sallinut sitä – luvattomalle toiminnalle tuli oikeudessa hintaa lähes 16 000 euroa

Vuokralainen vuokrasi asuntoaan edelleen turisteille majoituspalvelu Airbnb:n kautta. Lupaavasti alkanut rahantulo keskeytyi, kun asunnon

Kuukauden lakikysymys: Saako taloyhtiön asukas asentaa valvontakameran omalle pihalle tai parvekkeelle?

Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle, hänen täytyy varmistua siitä, ettei salakatselua

Majoitusfirma tavallisessa taloyhtiössä – miten toiminnasta aiheutuvia ongelmia ratkotaan asunto-osakeyhtiölain puitteissa?

Huoneistohotellitoiminnalla tarkoitetaan yleensä asuinhuoneiston lyhytaikaista vuokraamista, johon kuuluu tiettyjä varsinaiseen hotellimajoitukseen kuuluvia palveluita ja

Tontin myynnillä kevennystä putkiremontin kustannuksiin

Väljä tontti voi olla vanhalle taloyhtiölle arvokas mahdollisuus. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa

Vastikehyvitys osakkaan omasta remontista vaatii ennakointia ja tarkkaa harkintaa – katso esimerkkilaskelma

Hyvitysvaatimukset osakkaiden omista remonteista herättävät säännöllisesti kysymyksiä taloyhtiöissä. Tapaukset vaihtelevat, eivätkä laskukaavatkaan ole aivan

Kuukauden kysymys: Missä tilanteessa taloyhtiön edustajalla on oikeus käydä osakkaan asunnossa?

Kuka saa piipahtaa taloyhtiön asunnoissa ja millaisissa tilanteissa? Entä, jos asukas kieltää käynnin, vaikka

Osakas haluaa nähdä taloyhtiön urakka-asiakirjoja – miten pyyntöön vastataan?

Yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole lain perusteella oikeutta nähdä taloyhtiön tilaamien hankkeiden urakkasopimuksia tai muita

Remontin vastustaminen voi johtaa ongelmiin – miten hankalasta tilanteesta selvitään?

Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä,

Osakas ei päästä ketään huoneistoonsa remontin aikana – nämä ovat taloyhtiön keinot tilanteen ratkaisemiseksi

Remontti etenee taloyhtiössä, mutta yllättäen yksi osakas ei päästä työmiehiä huoneistoonsa: Mikä neuvoksi? Jos

Asuntoon teetettiin yli 80 000 euron kattoremontti – hallitus vastuuseen huolimattomuudesta

Helsinkiläistaloyhtiössä riideltiin vuosikausia kattoremontista, jonka hintalappu yllätti osakkaat. Hovioikeudessa ratkaistiin, kuuluiko kattoremontti taloyhtiön kunnossapitovastuulle

Kuukauden lakikysymys: Mitä parvekkeella saa tehdä, mikä on kiellettyä?

Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pohditaan parveke-elämään liittyviä kysymyksiä: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä

Onnistunut täydennysrakentamishanke vaatii sujuvaa yhteistyötä, avoimuutta ja lakiasiantuntemusta

As. Oy Kaarenhaltia ja Louhelan Huolto Oy ryhtyivät yhteistuumin täydennysrakentamishankkeeseen, jonka tavoitteena oli saada

Asuntokauppa on järkeä ja tunnetta – muista, että kauniin pinnan alla on monta selvitettävää asiaa

Asuntojen stailaus myyntikuntoon on herättänyt julkisuudessa keskustelua siitä, peittääkö pintakiilto kohteen mahdolliset ongelmat. Asunnonostajan

Kesällä on aikaa remontoida – mistä kaikesta pitää ilmoittaa taloyhtiölle?

Kun suunnittelet kodissasi remonttia, muista hyvissä ajoin tarkistaa taloyhtiölle ilmoitettavat asiat. Lähtökohtaisesti ilmoitusvelvollisuus on

Viisi kysymystä taloyhtiön hallituksen vastuusta

Hallituksen jäsenen tehtävään kuuluu joukko oikeuksia, mutta asunto-osakeyhtiölaissa luetellaan myös paljon velvollisuuksia — joita

Suunnitelmissa lisä- tai täydennysrakentamishanke — kuka tekee selvitystyön ja miten sen jälkeen edetään?

Taloyhtiöiden kiinnostus lisä- ja täydennysrakentamiseen liittyviin hankkeisiin on selvästi lisääntynyt. Mitkä ovat onnistuneen projektin

Kuukauden kysymys: Miten hallituksen toimikausi jatkuu, jos varsinainen yhtiökokous siirretään myöhempään ajankohtaan?

Esimerkiksi koronakevään aikana vuonna 2020, useat taloyhtiöt päättivät siirtää yhtiökokouksen jopa kuukausilla eteenpäin. Miten

Kymmenen kysymystä yhtiökokouksesta

Saako yhtiökokouksen pitää kirkossa? Miten toimitaan, kun kokouspäivänä huomaa, että kutsussa on virheellinen osoite?

Kysy taloyhtiöstä: Koti on asumiskelvoton remontin takia, voinko saada vastikealennusta?

Taloyhtiön remontit voivat aiheuttaa erilaisia haittoja asumiseen. Esimerkiksi putkiremontin ajaksi asukkaan on yleensä etsittävä

Taloyhtiö: Tiedosta urakkasopimukseen kirjatun takuuvastuun sisältö ja reklamoi virheistä viivyttelemättä

Korjaustyön tilaajalle saattaa tulla yllätyksenä, että urakkasopimuksen mukaisen takuuajan päättymisen jälkeen tilaajan mahdollisuus saada

Syytä vesivahingolle ei löytynyt – osakkaat ja taloyhtiö riitelivät hovioikeudessa asti kunnossapitovastuun jakautumisesta

Vaikka asunnon vesivauriota tutkittiin perusteellisesti, sen aiheuttaja jäi lopulta arvailujen varaan. Kunnossapitovastuun osakkaan ja

Kylpyhuoneremontti x 2 – mitä osakkaan täytyy tietää vastuunjaosta?

Suunnitteletko kylpyhuoneremonttia omaksi iloksi tai havaittujen vikojen hoitamiseksi? Märkätilojen remontointiin ja kunnossapitovastuuun jakautumiseen liittyy

Tarinoita taloyhtiöistä: Kylpyhuoneen korjaussuunnitelma ei kelvannut osakkaalle, laattaseinän kohtalo vei asiat solmuun

Hyvin hoidetussa ja sopuisassa taloyhtiössä arki voi ottaa uuden suunnan, kun yksi osakkaista heittäytyy

Pientalon osakas: Selvitä piha-alueen hallinta, ennen kuin ryhdyt muutostöihin

Viherpeukalot odottavat jo innolla pääsyä pihatöiden ja kukkaistutusten pariin. Kesän korvalla on hyvä hetki

Kysy taloyhtiöstä: Miksi yhtiökokouksissa päätetään vuosittain vastikkeiden rahastoimisesta, entä mitä tarkoittaa lainanlyhennysrahasto?

Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen?

Ehdotus asunto-osakeyhtiölain muutoksista on eduskunnan käsiteltävänä – astuisi voimaan heinäkuussa

Lakiesityksen tavoitteena on helpottaa etäkokousten järjestämistä sekä parantaa päätöksentekoa, osakkaiden sitoutumista taloyhtiön toimintaan ja asumisviihtyisyyttä.

Urakkasopimukset: Viisi tyypillistä virhettä ja vinkit niiden välttämiseksi

Touko-kesäkuu on otollista aikaa piharemonteille. Jotta piharemontti saataisiin hoidettua sujuvasti, sovitussa aikataulussa ja ilman

Yhtiökokouksen pöytäkirjantarkastaja, mitä rooliin kuuluu? Entä, jos tehtävään valittu henkilö ei suostu allekirjoittamaan pöytäkirjaa?

Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa pureudumme pöytäkirjantarkastajan rooliin. Pöytäkirjantarkastaja voidaan valita myös

Kiinteistöjuristin matkassa: Hankala osakas voi aiheuttaa paljon hallaa – pysy asiassa, luota asiantuntijoihin

Joskus taloyhtiön asukkaiden tai osakkaiden joukosta löytyy asioiden hankaloittaja, jonka ansiosta yksinkertaisestakin tulee monimutkaista.

Kysy taloyhtiöstä: Mistä tietää, onko piha-alue osakkaan hallinnassa ja mikä merkitys tiedolla on?

Etenkin rivi- ja paritaloyhtiöissä piha voi tuntua asukkaasta ”omalta”, vaikka käytännössä näin ei välttämättä

Kalenterissa taloyhtiön kevättalkoot? Selvitä vastuut ja velvollisuudet

Monissa taloyhtiöissä pidetään kevättalkoot talven taituttua kevääseen. Niitä suunniteltaessa tulee ensin selvittää, mitä yhtiölle

Taloyhtiön hallituksen kokous: Kahdeksan keskeistä kysymystä

Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kokosimme tietopaketin, johon etenkin uuden

Yhtiökokous etänä vai perinteiseen tapaan – molemmissa vaihtoehdoissa on puolensa

Pitkään jatkunut pandemia-aika on muuttanut taloyhtiöiden kokouskäytäntöjä. Joillekin etäkokoustaminen sopii jatkossakin, kun taas toiset

Kuukauden lakikysymys: Kellaritilasta pyörävarasto, entä jos yhtiöjärjestyksen mukaan kellarikomerot kuuluvat osakkaille?

Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Tällä kertaa käsitellään taloyhtiön yhteisen tilan käyttötarkoituksen muutosta: Taloyhtiön

Muistakaa laatia taloyhtiön tilinpäätös ja toimintakertomus ajallaan

Pitäkää huolta, ettei taloyhtiön tilinpäätös ole myöhässä. Taloyhtiön hallitusten on tärkeää noudattaa kirjanpitolain määräyksiä

Kiinteistöjuristin matkassa: Taloyhtiön keskusteleva ote ja rauhallinen toiminta kannatti asunnon hajuhaitan ratkaisemiseksi

Taloyhtiön ensimmäinen ja paras keino ratkaista muita häiritsevä hajuhaitta on keskustelu ongelmia aiheuttavan osakkaan

Asuntokauppa solmussa – mikä on kiinteistönvälittäjän vastuu?

Asunnon myyjän kannattaa ennen myyntiprosessia kirkastaa itselleen paitsi oma rooli myös kiinteistövälittäjän vastuut ja

Yhtiökokouksessa päätetään talousarviosta – mitä siitä on hyvä tietää?

Päätösvalta asunto-osakeyhtiöissä kuuluu yhtiökokouksissa sitä käyttäville osakkaille. Varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetään muun muassa talousarviosta ja

Kuukauden kysymys: Mitä seuraa, jos yhtiökokouksen pöytäkirja ei valmistu ajoissa?

Yhtiökokouksen pöytäkirja kannattaa laatia lain asettamassa määräajassa, jotta mahdollisilta ongelmilta vältytään. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokouksen

Yhtiökokouskutsu lähti myöhässä ja uusi osakas jätettiin pois jakelusta: autopaikan ostajan mielestä taloyhtiön lunastuspäätös oli virheellinen

Oikeudessa selviteltiin, menettikö taloyhtiö autopaikan lunastusoikeuden lunastusmenettelyssä tapahtuneiden virheiden vuoksi.  Osakas myi autohallipaikan hallintaan

Asuntokaupan ongelmat ovat yleisiä – näistä asioista tyypillisesti käräjöidään

Asunto- ja kiinteistökaupoilla ostajalta vaaditaan tarkkuutta, tietoa ja malttia. Hätiköity ostopäätös voi johtaa vuosien

Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön

  Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria

Näissä tapauksissa vuokralainen voi osallistua yhtiökokoukseen

Taloyhtiön vuoden tärkein tapaaminen on yhtiökokous, jossa osakkaat voivat äänestää ja vaikuttaa asioiden hoitoon.

Asuntokauppa edessä? Nämä kaksi asiaa kannattaa ottaa vakavasti

Asuntokaupoilla on helppo hullaantua viehättävistä neliöistä ja päätyä suoraan hintaneuvotteluihin. Ennen lopullista päätöstä on

Sujuva yhtiökokous: tunne osallistuvien roolit, oikeudet ja vastuut

Roolien selkeys on yksi sujuvan yhtiökokouksen perusedellytyksistä. Tilaisuuden tärkein tehtävä on puheenjohtajalla, joka poimii

Taloyhtiön hallitus: Valmistaudu yhtiökokoukseen hyvissä ajoin

Taloyhtiön hallituksen tehtävä on päättää yhtiökokouksen koolle kutsumisesta sekä tilaisuudessa käsiteltävistä asioista. Mitä hallituksen

Kysy asuntokaupasta: Mitä tarkoittaa asunto- ja kiinteistökaupassa kohtuullinen reklamaatioaika?

Kiinteistö- ja asunto-osakkeen kaupassa on säädetty reklamaation tekemisen aikarajasta myyjän aseman turvaamiseksi. Reklamaatioaika vamistaa

Kiinteistöjuristin matkassa: Kun taloyhtiö ummistaa silmänsä ongelmilta

Mistä taloyhtiössä yleisimmin riidellään, onko kiistan paisuminen mahdollista estää ennen kuin päädytään oikeuteen? Tässä

Kuukauden lakikysymys: Osakas haluaa saada asiansa yhtiökokouksen käsittelyyn, mikä on oikea tapa toimia?

Asiantuntijamme vastaavat kerran kuukaudessa lakikysymykseen. Aloitamme sarjan ajankohtaisesti yhtiökokouskutsuun liittyvällä kysymyksellä. Miten osakkaan on

2 x liukastuminen: Mitkä opit näistä oikeusjutuista on syytä painaa muistiin taloyhtiöissä?

Liukkaus on todellinen riski taloyhtiöissä talvisaikaan. Valitsimme kaksi oikeustapausta, joissa taloyhtiö on saanut syytteen

Pohditaanko taloyhtiössänne vanhan kiinteistön purkamista ja uuden rakentamista? Näissä kohdissa tarvitaan juridista asiantuntemusta

Taloyhtiön yhtiökokous on voinut 1.3.2019 alkaen päättää 4/5:n määräenemmistöllä rakennusten purkamisesta ja uudelleen rakentamisesta.

Mitä tehdä, kun osakkaalta jää yhtiövastike maksamatta – kuusi olennaista kysymystä

Taloyhtiön kannattaa toimia jämäkästi vastikerästien suhteen. Yhden osakkaan satunnainen erhe ei vielä kaada taloutta,

Vuokravakuuden laiminlyönti ei päättänyt vuokrasopimusta — vuokralainen luuli toisin

Vuokralainen jätti vuokravakuuden maksamatta ja luuli näin ollen, että vuokrasopimus päättyi. Tosiasiassa vuokrasopimus pysyi

Osakas: Kiinnostu taloyhtiön taloudesta ja tutustu tilinpäätökseen ennen yhtiökokousta

Taloyhtiön talousasioihin kannattaa perehtyä huolellisesti ennen kevään yhtiökokousta. Kun ymmärrät keskeiset asiat tilinpäätöksestä, saat

Kuukauden kysymys: Tarvitseeko pieni taloyhtiö tilintarkastajan tai toiminnantarkastajan?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan ilman ammattitutkintoa toimiva asukastarkastaja on nimeltään toiminnantarkastaja. Sen sijaan tilintarkastaja on aina

Mistä huomaa, jos urakoitsijan talous horjuu urakan aikana?

Vaikka tilaaja varmistuisi ennen urakkasopimuksen solmimista urakoitsijan taloudellisesta tilanteesta ja sen kyvystä suoriutua urakkasopimuksen

Yhtiön remontista arvonalennus – kuuluuko se korvata osakkaalle?

Asunto-osakeyhtiö saattaa tehdä korjauksia tai perusparantamisen ja lisärakentamisen yhteydessä muutoksia, jotka osakkaan käsityksen mukaan

Viisi keinoa, joilla taloyhtiö voi välttää korvausvastuun liukastumistapauksissa

Taloyhtiön asukkailta ja osakkailta vaaditaan erityistä valppautta kevättalven liukkailla keleillä. Kun sää vaihtelee viikoittain

Taloyhtiön osakas tai asunnonostaja: nämä asiat sinun tulee tietää eri vastikkeista

Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Asuntosijoittajalle vastikkeiden suuruus antaa puolestaan oleellista

Asunnon ostaja – kiinnitä näihin asioihin huomiota asuntoilmoituksessa

Asuntoilmoituksen olennaiset tiedot voivat helposti hukkua innostavan esittelytekstin ja houkuttelevien kuvien alle. Ennen kuin

Kaupunki osti osakkailta kokonaisen kerrostalon Helsingin Oulunkylässä – taloyhtiö selvisi yllättävästä tilanteesta ja pitkistä neuvotteluista asiantuntijan avulla

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy toimi taloyhtiön tukena poikkeuksellisissa neuvotteluissa, joiden päätteeksi kaupunki osti

Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön hallitus päättää autopaikoista, että osa niistä varataan lumen kasaamiseen?

Kun kasvaville lumikasoille ei löydy pihalta lisää tilaa, voi katse kääntyä autopaikkoihin: voiko niitä

Taloyhtiö: Varaudu leudon talven vitsauksiin ja selvitä vastuukysymykset ajoissa

Mikä on taloyhtiön vastuu, kun myrskytuulessa irtoilevat kattopellin riekaleet aiheuttavat henkilö- tai omaisuusvahinkoja, puu

Leikkialue voi olla yllättävä vaaranpaikka talvisin – muista huolehtia sen turvallisuudesta ympäri vuoden

Vaihtelevat sääolosuhteet voivat tehdä leikkipaikan ylläpidosta haastavaa talvisaikaan. Säännöllisiä silmämääräisiä tarkastuksia ei kannata unohtaa,

Kuukauden kysymys: Taloyhtiössämme on havaittu rottaongelma. Mitä tehdä?

Rottahavainnot ovat lisääntyneet viime vuosina merkittävästi niin pääkaupunkiseudulla kuin muuallakin Suomessa. Tautien levittämisen lisäksi

Laadi yhtiökokouskutsu huolella – kutsun täytyy sisältää nämä asiat

Yhtiökokouskutsu on keskeinen yhtiökokousta koskeva asiakirja, jonka yhtiön hallitus valmistelee yleensä isännöitsijän avustuksella. Mitä

Taloyhtiön keinot osakkaiden maksuvaikeuksissa – katso kuusi kohtaa

Vakavaraisen yhtiön talous ei järky vielä yksittäisen osakkaan satunnaisista vastikerästeistä. Mikäli maksuvaikeudet pitkittyvät tai

Kysy taloyhtiöstä: Kuka vastaa kattoterassille kertyneen lumen poistosta?

Lumikaaos kattoterassilla? Ryhdynkö töihin itse vai kuuluuko ulkotila taloyhtiön kunnossapitovastuulle? Parvekkeen määritelmä saattaa aiheuttaa

Pääkallokelien aika – pitääkö hallituksen jäsenen olla huolissaan vastuusta?

Ainakin Etelä-Suomen talvi on tähän saakka ollut räntäsateen, lumen, kovien pakkasten sekä vesisateen vuorottelua,

Case: Monen taloyhtiön varallisuus muhii maassa

Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy.

Asunto-osakeyhtiölakia uudistetaan – nämä kohdat vaativat mielestäni viilaamista

Taloyhtiömaailmassa on lyhyessä ajassa ryhdytty järjestämään etäyhtiökokouksia onnistuneesti. Onko kaikille suunnitelluille lainmuutoksille välttämättä tarvetta,

Parvekkeelle kertyvä lumi voi olla riski talon rakenteille – kuka vastaa sen poistosta?

Asukkaan on hyvä välillä tarkistaa parveke talvikauden aikana. Lumikasat, jää ja roskat voivat aiheuttaa

Mikä on urakoitsijan vastuu takuuaikana suoritetusta virheellisestä korjauksesta?

Tilaajan rakennuksessa on ilmennyt urakoitsijan takuuaikana virheitä, jotka urakoitsija on korjannut. Takuuajan päättymisen jälkeen

Taloyhtiön lumityöt – näistä usein kysytään

Taloyhtiön lumityöt herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä talvisin: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan

Kilpailukieltosopimukset uusiksi 2022 – mitä tämä tarkoittaa isännöintiyrityksille?

Eduskunta hyväksyi marraskuussa kilpailukieltosopimuksia koskevat lainmuutokset. Muutokset astuvat voimaan tammikuun 1. päivä 2022. Mikä muuttuu

Aluekehityshanke voi viedä taloyhtiön isojen kysymysten äärelle: lakiasiantuntijan rooli on tärkeä

Taloyhtiön parkkipaikat häviävät metrokeskuksen alta Espoon Kivenlahdessa. Miten jatkossa turvataan asukkaille kohtuuhintainen autopaikka lähellä

Vuokranantaja: Vältä nämä virheet huoneiston vuokraamisessa

Monet vuokraamiseen liittyvät ongelmatilanteet on mahdollista välttää, jos alkuvaiheessa toimitaan huolellisesti. Kaikkiin vuokrasopimuksen pykäliin

Romuvarastosta asukkaiden kuntosali, varastosta viinikellari – miten tilan käyttötarkoituksen muutos käytännössä etenee?

Taloyhtiön tarpeettoman tilan hyödyntäminen uudenlaiseen käyttöön on joissain tapauksissa läpihuutojuttu, toisinaan taas monimutkaisempi prosessi.

Isännöitsijä sai syytteet kavalluksista – kyse oli kuitenkin isännöintisopimuksen mukaisista laskuista

Isännöintiyrityksen toimitusjohtajan epäiltiin anastaneen kolmen asiakkaansa omaisuutta tekemällä kahdeksan vuoden ajan useita tilisiirtoja taloyhtiöiden

Vesilaskutus taloyhtiöissä – huoneistokohtainen vesimittari antaa jatkossa lukemat vesilaskutukselle

Vuoden 2020 loppupuolella voimaan astunut laki edellyttää, että taloyhtiöt asentavat kiinteistöön huoneistokohtaiset, etäluettavat vesimittarit

Kysy taloyhtiöstä: Milloin kyseessä on luvaton pysäköinti taloyhtiön alueella?

Kesällä 2020 voimaan tullut tieliikennelain uudistus voi aiheuttaa tulkintaongelmia yksityisalueiden pysäköinnissä. Jos kieltomerkkiä ei

Toisin kuin ehkä ajattelit, Airbnb-vuokralaisen aiheuttama vahinko voi tulla taloyhtiön korvattavaksi

Koronatilanteen rauhoittuessa airbnb-vuokraamiseen liittyvät kysymykset herättävät jälleen pohdintaa taloyhtiöissä. Etenkin vastuuasiat voivat yllättää paitsi

Kysy taloyhtiöstä: Voiko taloyhtiön pihaan kylvää kukkien siemeniä tai istuttaa taimia oma-aloitteisesti?

Kaunista kukkapenkkiä pihaan suunnittelevan osakkaan kannattaa alkuun varmistua siitä, onko kyseessä oleva piha-alue yhtiön

Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle ratkesi: KKO:n ennakkopäätöksen mukaan kyseessä on huoneiston muutostyö

Ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle on herättänyt keskustelua taloyhtiöissä jo pitkään. Korkeimman oikeuden (KKO) tuore päätös

Asuinkäyttömääräyksen sisältö kaipaa oikeudellista täsmentymistä

Oikeus vuokrata asuinkiinteistö tai asunto kuuluu lähtökohtaisesti omistajan käyttövaltaan riippumatta vuokrasuhteen kestosta. Lyhytaikainen vuokraustoiminta

Laki sähköautojen latauspisteistä ja latauspistevalmiuksista astui voimaan – mitä se tarkoittaa taloyhtiöille?

Maaliskuusta 2021 alkaen uuden tai laajasti korjattavan vanhan asuinrakennuksen yhteyteen on asennettava latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. Kuhanen,

Etäkokoustamiseen liittyy juridinen haaste

Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin.

Kysy taloyhtiöstä: Yhtiökokous teki päätöksen, voiko sen muuttaa?

Yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen voi pääsääntöisesti muuttaa. Muutostapa riippuu tilanteesta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöksiä, jotka

Kokoontumisrajoitukset eivät enää koske yhtiökokouksia – kokouksen siirtäminen silti suositeltavaa

Aluehallintoviraston tuoreen linjauksen mukaan yhtiökokouksiin ja muihin vastaaviin sääntömääräisiin tai lakimääräisiin kokouksiin ei enää

KHO: Asunto-osakeyhtiön ylijäämäsähkön satunnainen myynti ei ollut liiketoimintaa – välttyi arvonlisäveroilta

Taloyhtiö myi aurinkosähkölaitteistoilla tuotettua ylijäämäsähköä eteenpäin sähköyhtiölle ja joutui vaikeahkon kysymyksen eteen: pitääkö toiminnasta

Yhtiökokous sujuvasti etäyhteyksien avulla!

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n sähköiset työkalut ja juridinen osaaminen mahdollistavat onnistuneen yhtiökokouksen järjestämisen

Kysy taloyhtiöstä: Mitä tehdä, jos ei luota taloyhtiön hallitukseen?

Taloyhtiön hallituksen sooloilu, virheet tai välinpitämättömyys voi herättää suuttumusta osakkaissa. Jos luottamus hallitukseen rakoilee,

Kilpailukieltosopimuksia koskevaan lakimuutokseen kannattaa varautua jo nyt

Valmisteilla oleva lakimuutos velvoittaisi työnantajan maksamaan työntekijöille korvauksia kaikista kilpailukieltosopimuksista niiden kestosta riippumatta. Tällä

Kuukauden kysymys: Kaksi kysymystä palovaroittimesta

Kuka vastaa palovaroittimesta, kun kyseessä on vuokrasuhde? Entä kuka vastaa asunto-osakeyhtiössä palovaroittimen patterin vaihtamisesta,

Osakkeenostajien valitsema rakennustyön tarkkailija on hyvä keino ehkäistä rakennusvirheitä

Rakennustyön tarkkailijan tehtävä on varmistaa uudiskohteen osakkeenostajien etu rakennusprosessin aikana. Kun virheet ja aikataululliset

Siirtyikö yhtiökokous keväältä syksyyn? Kokousjärjestelyillä on jo kiire

Taloyhtiöt saivat viime kevään yhtiökokouksille jatkoaikaa syyskuun loppuun asti. Jos kokous on vielä pitämättä,

Yhtiökokous etäyhteyden avulla – näin se käytännössä tapahtuu

Etäkokoustamisesta voi taloyhtiöissäkin muodostua luonteva toimintatapa. Se vaatii valppautta ja totuttelua, mutta saattaa jopa

Korona muutti työlainsäädäntöä – huomioi nämä kohdat kiinteistöpalvelualan työehtosopimuksessa

Koronakriisi on aiheuttanut maassamme täysin poikkeuksellisen tilanteen. Valmiuslain voimassaolo jatkuu 30.6.2020 saakka ja tartuntatautilakia

Taloyhtiön remontit koronaepidemian aikana – mitä sanoo virallinen ohjeistus?

Monissa taloyhtiöissä kiireisetkin peruskorjaushankkeet ovat jääneet paussille odottamaan poikkeustilan päättymistä ja epidemian tasaantumista. Kun

Työsuhdeasiat ja koronaepidemia – usein kysyttyä

Suomi ottaa kesän alussa askeleita yhteiskunnan avaamiseksi, ja tietyillä aloilla palataan taas tauon jälkeen

Taloyhtiön hallituksen kannattaa toimia suunnitelmallisesti ja kuunnella asiantuntijoita

Taloyhtiön hallituksen tärkein tehtävä on ajaa koko yhtiön etua. Kun hallituksessa on mukana luottamustehtävästään

Korona toi haasteita hallintaanottovaroitusten toimittamiseen

Korona-epidemian aikana on ilmennyt ongelmia erilaisten tiedoksiantojen, kuten hallintaanottovaroitusten antamisessa. Mitä keinoja taloyhtiöllä on,

Hallitus antoi ehdotuksen kevään yhtiökokousten takarajaksi – esitykseen saattaa liittyä aikataulullinen haaste

Covid-19 epidemiasta johtuen useat taloyhtiöt ovat siirtäneet kevään yhtiökokouksen myöhempään ajankohtaan. Hallitus esittää nyt,

Vuositarkastustilaisuus voi vaatia erityisjärjestelyjä koronaepidemian aikana

Koronakriisi voi tehdä uuden rakennuksen vuositarkastuksesta ongelmallista. Tilaisuuden ajankohdasta kannattaa tarpeen mukaan ensisijaisesti neuvotella.

Taloyhtiön urakat ja koronaepidemia – usein kysyttyä

Koronavirus laittaa monissa taloyhtiöissä sovitut urakka-aikataulut uusiksi. Millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia urakoitsijalla ja taloyhtiöllä

Pitääkö suljetusta ravintolasta maksaa vuokraa?

Ravintolat ovat valmiuslain perusteella annetun asetuksen nojalla kiinni lukuun ottamatta ruuan ulosmyyntiä. Tämä on

Voisiko kevään varsinaiset yhtiökokoukset siirtää keväälle 2021?

Entä jos poikkeusoloissa jätettäisiin ainakin pääosin kaikki kevään kokoukset pitämättä ja pidettäisiin keväällä 2021

Taloyhtiö: Päätökset täytyy tehdä tarkasti sääntöjen mukaan poikkeavinakin aikoina

Yhtiökokouksen eri vaiheissa saattaa syntyä virheitä, joihin osakkaalla on oikeus puuttua moiteajan sisällä. Pahimmillaan

Taloyhtiöt ja koronaepidemia: Kevään yhtiökokous kannattaa siirtää myöhempään ajankohtaan tai pitää etäyhteyksien avulla

Kiinteistöjuridiikkaan erikoistunut asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy suosittelee, että taloyhtiöt siirtävät keväälle ajoitetut

Vuonna 2020 voimaan astuvat lakimuutokset – seuraa myös näitä käsittelyssä olevia asioita

Kokosimme yhteen tuoreet ja tulevat lakimuutokset, jotka vaikuttavat asumiseen, elämiseen sekä kiinteistökauppaan. EU- ja

Työnantaja, uusi työaikalaki vaatii toimenpiteitä – tarkista muistilista

Yrityksen kannattaa viimeistään nyt varautua ensi vuoteen, jolloin voimaan astuu uusi työaikalaki. Laadimme muistilistan

Isännöintiyritys: Nämä asiat on syytä tietää uudesta työaikalaista – astuu voimaan vuoden alussa

Uusi työaikalaki tuo tullessaan monia uudistuksia, jotka vastaavat vanhaa lakia paremmin nykyajan työelämän tarpeisiin.

Sähköinen osakeluettelon siirtopalvelu avataan lokakuussa – siirron kanssa ei kuitenkaan kannata kiirehtiä

Taloyhtiöt voivat pian siirtää kätevästi osakeluetteloiden tiedot Maanmittauslaitokselle. Jos yhtiön ja osakehuoneistojen tiedot ovat

Nämä hallitusohjelman kohdat kannattaa huomioida taloyhtiöissä

Uusi hallitusohjelma tarttuu kattavasti monenlaisiin asuntopolitiikan haasteisiin kaupungistumisesta muuttotappioalueiden rapistuvaan rakennuskantaan. Esille nousevat vahvasti

Kuusi keinoa, joilla työelämän ja vapaa-ajan yhteensovittaminen helpottuu ensi vuoden alussa

Uusi työaikalaki vastaa aiempaa paremmin nykyiseen työelämään, jossa teknologia mahdollistaa aikaan ja paikkaan sitoutumattoman

Kuukauden lakikysymys: Muuttaako sähköinen huoneistotietojärjestelmä osakekirjaan tehtävää siirtomerkintää?

Maaliskuun lakikysymyksemme liittyy uuteen huoneistotietojärjestelmään (Asrek), joka otettiin käyttöön 1.2.2019. Täytyykö osakekirjaan jatkossa tehdä

Purkava uusrakentaminen vauhdittuu ensi vuoden alussa – mikä uusista päätöksenteon keinoista vaatii vähiten byrokratiaa?

Purkavaan uusrakentamiseen liittyvät asunto-osakeyhtiölain muutokset helpottavat pian hankalaan tilanteeseen ajautuneen taloyhtiön päätöksentekoa kiinteistön tulevaisuudesta.

Hyvällä isännöintiyrityksellä on toimiva kumppaniverkosto – siitä kannattaa keskustella avoimesti

Kumppaniverkosto ei tarkoita isännöitsijän ja palveluntarjoajien keskinäisiä hämärähommia vaan ajan säästöä ja kustannustehokkuutta taloyhtiölle.

Uusi työaikalaki eduskuntaan – nämä asiat muuttuvat, jos esitys menee läpi

Nykyinen voimassa oleva työaikalaki vuodelta 1996 on monilta osin vanhentunut vastaamaan moniulotteisen työelämän haasteisiin.

Sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK) on askeleen lähempänä – missä mennään?

Hallitus antoi syyskuun puolivälissä eduskunnalle esityksen huoneistotietojärjestelmästä. Toteutuessaan sähköinen osakehuoneistorekisteri (ASREK-hanke) tarkoittaa hyvästejä taloyhtiöiden

GDPR astui voimaan viime keväänä – joko se unohtui vai onko asia kunnossa?

Loppukeväästä kaikkialla kuhistiin uuden tietosuoja-asetuksen ympärillä. Kesän aikana keskustelu siihen liittyen kuitenkin laantui. Nyt

Taloyhtiöt voivat pian hakea valtion tukea sähköautojen latauspisteiden rakentamiseen – joustavampi päätöksenteko osakkaiden kesken edistäisi taloyhtiöiden palvelutarjonnan parantamista

Sähköauton latauspiste voidaan rakentaa kaikille taloyhtiön omistamille autopaikoille, jos suostumus saadaan jokaiselta osakkeen omistajalta.

Toimiva työsuhde perustuu luottamukseen – miten työnantaja voi varmistaa onnistuneen rekrytoinnin?

Työnhakija voi vaikuttaa papereiden ja haastattelun perusteella nappivalinnalta isännöintiyrityksen riveihin, mutta joskus totuus paljastuu

Rakentamis- ja ympäristöasioista valittaminen KHO:een edellyttää nyt valituslupaa

Vuoden alussa voimaan astunut lakimuutos rajaa kansalaisten mahdollisuuksia valittaa rakentamis- ja ympäristöasioita koskevista päätöksistä

KKO 11.12.2017 nro 2454: Työntekijä haastoi yrityksen oikeuteen työsopimuksen perusteettomasta päättämisestä – oikeudessa puitiin, koskiko yritystä yhteistoimintalaki

Yrityksessä oli alle 20 vakituista työntekijää ja kourallinen epäsäännöllisesti työskenteleviä tuntityöntekijöitä. Kysymys yhteistoimintalain piiriin

Rakentamismääräykset muuttuvat ensi vuonna asetuksiksi: vaikuttaa kiinteistöjen korjaus- ja muutostöihin

Rakentamismääräykset muuttuvat asetuksiksi 1.1.2018. Vaikka aiheen ympärillä on vielä monia kysymysmerkkejä, taloyhtiöissä on hyvä