Mistä aiheista puhutaan juuri nyt taloyhtiömaailmassa sekä rakennuttamisen ja kiinteistökehityksen saralla? Lue digijulkaisu tai tilaa printtilehti. Mielestämme perinteisellä ja laadukkaalla paperijulkaisulla on edelleen vahva jalansija jatkuvan
Vaikka sovinto edellyttää kompromisseja, se tuo mukanaan henkisen helpotuksen, jota pitkät ja kalliit oikeudenkäynnit harvoin tarjoavat. Vanhat sanonnat jäävät usein elämään, vaikka ne saattavat kuulostaa
Kuvataiteilija Armi Teva tarkkailee ympäristöään ja toteuttaa rohkeasti ideoitaan inhimillisellä ja intuitiivisella otteella. Hänellä on taito välittää taiteen kautta iloa ja elämänmyönteisyyttä. Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi
Huoneistojen hallintaanottoprosessit eivät enää katkea ulkomailla oleskelevien osakkaiden tavoitettavuusongelmiin. Muutos on tärkeä monille osakkaiden vastikerästien parissa kärvisteleville taloyhtiöille. Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että osakehuoneiston hallintaanottoa koskeva varoitus
Todisteellinen tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti, kunhan viestin vastaanottaminen ja avaaminen pystytään osoittamaan. Tämä vaatii tiedon lähettäjältä tarkkuutta ja oikeita työkaluja. Korkein oikeus antoi kesällä 2024
Kun taloyhtiö on turvallinen, asukkaat voivat keskittyä elämäänsä ilman turhia huolia. Turvallisuus ulottuu niin rakenteisiin, teknologiaan kuin yhteisölliseen toimintaan. Turvallinen taloyhtiö rakentuu monista eri tekijöistä,
Ilkivallan ehkäisy taloyhtiössä onnistuu parhaiten asukkaiden yhteispelillä. Valppaus ja halu pitää ympäristö siistinä luovat perustan turvalliselle ja viihtyisälle asuinympäristölle. Jos tarvitaan järeämpiä keinoja, niitäkin löytyy
Autotalli on pääasiassa tarkoitettu ajoneuvon pysäköintiin, mutta siellä voidaan tietyin edellytyksin säilyttää myös muuta omaisuutta. Yhtiöjärjestyksessä ja rakennusluvassa on yleensä määritelty yhtiön tilojen käyttötarkoitus, mikä
Taloyhtiöiden on ensi vuodesta alkaen ilmoitettava kunnossapito- ja muutostyöt sekä vastike- ja lainatiedot huoneistotietojärjestelmään. Muutos muun muassa helpottaa taloyhtiöiden vertailua rakennusten kunnon sekä tehtyjen remonttien
Vanhan kiinteistön vähäiset vauriot pahenivat merkittävästi, kun vieressä sijaitsevalla kaupungin työmaalla suoritettiin tärytystä maantäyttötöiden yhteydessä. Taloyhtiö vaati kaupungilta yli 300 000 euron korvauksia ympäristövahingosta. Hämeenlinnalainen
Taloyhtiöiden urakoiden kilpailuttaminen antaa tilaajalle laajan harkintavallan. Tärkeää on varmistaa taloyhtiön edun mukaiset päätökset. Taloyhtiössä syntyy usein tarve hankkia pienempiä tai suurempia korjauspalveluja urakoitsijoilta. Tällöin urakan hankintamenettely
Miten uusi rakentamislaki vaikuttaa rakennuslupaprosessiin, rakennusmateriaalien käyttöön sekä taloyhtiöiden peruskorjaushankkeisiin ja energiatehokkuusvaatimuksiin? Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Jaakko Kanerva nostaa esiin neljä keskeistä muutosta,
Taloyhtiön hallituksen on huolehdittava urakan valvonnasta ja laadunvarmistuksesta välttääkseen virheet ja lisäkustannukset. Pätevä ja puolueeton valvoja on avainasemassa tehtävässä onnistumisessa. Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän eli
Vuokrarästit ja häiritsevä käyttäytyminen voivat äärimmäisessä tapauksessa johtaa vuokralaisen häätöön. Miten häätö etenee, ja millä keinoin osapuolet voivat löytää ratkaisun ennen kuin tilanne kärjistyy oikeustoimiin?
Oikeudessa kiisteltiin johtuivatko liiketiloiksi tarkoitettujen huoneistojen heikko kunto ja vuokrauksen ongelmat yhtiön laiminlyönneistä kiinteistön kunnossapidossa. Turun ydinkeskustassa sijaitsevan arvokiinteistön osakas syytti kiinteistöosakeyhtiötä yhtiöjärjestyksen mukaisen kunnossapitovastuun
Ehdollinen ostotarjous tuo joustoa asuntokauppojen tekemiseen esimerkiksi silloin, kun ostajan oma asunto on myymättä tai asunnon kunto vaatii lisäselvityksiä. Tarjouksen ehdollisuuteen liittyy kuitenkin myös omat
Asuntokaupan purku voi tulla kyseeseen, jos asunnossa ilmenee olennainen virhe. Milloin käytetyn asunnon kaupan purku on mahdollinen ja mitä oikeudellisia seurauksia siitä seuraa ostajalle ja
Myyjän maksamattomat yhtiövastikkeet ja muut maksurasitteet voivat tulla asunnonostajan maksettavaksi, ellei näitä ole huomioitu kauppaa tehdessä. Asuntokauppaa tehdessä on tärkeää selvittää, millaisia maksurasitteita asuinhuoneistoon liittyy, jotta
Rantaviivan edustalla sijaitseva kuiva maa-alue ei välttämättä kuulu mökin omistajalle. Tontin rajat kannattaa selvittää erityisesti silloin, jos olet myymässä tai ostamassa kiinteistöä veden ääreltä. Ajan
Kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden välillä on merkittäviä eroja, jotka vaikuttavat niin yhtiön toimintaan kuin osakkeenomistajien oikeuksiin. Niiden ymmärtäminen on oleellista etenkin ”sekataloissa”, joissa yritysten ja asukkaiden
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva on kutsunut asianajaja, varatuomari Kimmo Rytkösen yrityksen osakkaaksi. Kimmo Rytkönen on kiinteistöjuridiikan monipuolinen ammattilainen. Hänellä on vuosien kokemus alalta ja
Omakotitalon vuokraus vaatii huolellisen sopimisen etenkin kunnossapitovastuuseen kuuluvista seikoista. Vuokranantajan kannattaa lisäksi olla erityisen tarkka vuokralaisen valinnassa – kokemus omakotitaloasumisesta on ehdottomasti eduksi. Omakotitalon vuokraukseen sovelletaan
Isännöitsijän sijainen ei saanut aluehallintovirastolta lupaa kutsua koolle ylimääräistä yhtiökokousta hoitamassaan taloyhtiössä. Prosessi kaatui hakemuksen ennenaikaisuuden vuoksi. Taloyhtiön yhtiökokouksen kutsuu koolle taloyhtiön hallitus. Vain poikkeustapauksissa aluehallintovirasto
Vuokrasopimus voi syntyä yllättävän helposti, jopa ilman virallista asiakirjaa. Vuokrasopimus on sitova heti, kun ehdot on hyväksytty – oli kyse sitten sähköpostista tai suullisesta keskustelusta.
Asunto-osakkeen myynti ilman välittäjää on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka haluavat säästää välityspalkkioissa ja hallita myyntiprosessia itse. Omatoimisuus voi tuoda säästöjä, mutta on muistettava, että siihen
Pysäköintiohjeistus, selkeät opasteet tai sopimus yksityisen pysäköinninvalvontayrityksen kanssa voivat auttaa taloyhtiötä estämään virheellistä pysäköintiä kiinteistön alueella. Poliisin puoleen voi kääntyä vain niissä tilanteissa, joissa virheellinen
Vaatteisiin tarttuvaa tupakansavua, mausteista ruokaa tai epämääräistä viemärin hajua. Kun taloyhtiön rappukäytävässä haisee, asukkaiden ja vierailijoiden kokemus tilasta saa ikäviä sävyjä. Mitä ongelmalle voi tehdä?
Taloyhtiön yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvat ja varastot, herättävät toisinaan kysymyksiä käyttöoikeuksista. Pitäisikö yhteistilat varata vain rakennuksen asukkaille, vai voiko ulkopuolinen osakas tai autopaikkaosakas myös
Osakas syytti taloyhtiötä kunnossapitovastuun laiminlyönnistä huoneistossa havaittujen sisäilma- ja rakenneongelmien osalta. Hän hävisi uuvuttavan taistelunsa ensin käräjäoikeudessa ja myöhemmin hovioikeudessa: yksikään asunnossa tehty tutkimus ei
Sosiaalisen median alustat sopivat parhaiten taloyhtiön epäviralliseen tiedottamiseen ja keskusteluun. On tärkeää kuitenkin muistaa, että ne eivät välttämättä ole kaikkien asukkaiden ja osakkaiden tavoitettavissa. Yhtiön
Vuosia kestänyt riita osakkaan huoneiston ikkunarivistöön eteen asennetusta valomainoksesta ratkaistiin korkeimmassa hallinto-oikeudessa. Suuri ja häikäisevä mainos tulee poistaa, tosin ei taloyhtiön toimesta. Päätös muistuttaa siitä,
Taloyhtiön pihamaa tarjoaa monia mahdollisuuksia viherpeukaloille ja luonnon ystäville, mutta mitä kaikkea siellä voi oikeasti tehdä? Kokosimme viisi kysymystä, jotka liittyvät taloyhtiön yhteisten ulkotilojen käyttöön
Naapuririidat ovat valitettavan yleisiä, ja ne voivat syntyä monista syistä, kuten aidoista, puista tai pihapiirin siisteydestä. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Aki Rosén kertoo,
Taloyhtiön johto saattaa kohdata ison remontin selvittelyvaiheessa vastarintaa yksittäisten osakkaiden taholta, vaikka hankkeet olisivat kaikilta osin varmistettu taloyhtiön edun mukaiseksi. Näissä tilanteissa kannattaa ennen kaikkea keskittyä
Yksittäisen kylpyhuoneen kosteusvaurio ei suoraan oikeuta koko taloyhtiön kylpyhuoneiden remonttiin, mutta se voi olla syynä laajemman tarkastuksen ja mahdollisen remontin harkintaan. Lähtökohtaisesti kylpyhuoneremonttia ei voida
Huolellisuusvelvoite ja lojaliteettivelvoite varmistavat sen, että taloyhtiön johto toimii työssään asiantuntevasti ja yhtiön edun mukaisesti. Asunto-osakeyhtiölaissa on melko paljon sääntelyä yhtiön johdon eli hallituksen ja
Kuluttajariitalautakunta suositti asunnonmyyjiä korvaamaan ostajille hinnanalennuksen salaisen taloudellisen virheen takia. Salasokkelirakenne aiheutti taloyhtiössä kalliin remontin, joka oli ostajille täysin odottamatonta. Järvenpäässä sijaitsevasta 92,5 neliöisestä, rivitalohuoneistosta
Taloyhtiön toimesta suoritetun remontin aikana taso voidaan palauttaa perustasoon. Miten asunnon perustaso määritellään? Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan, että yhtiö on velvollinen ennallistamaan osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle
Taloyhtiön iso remontti on useiden tahojen yhteinen ponnistus. Koostimme suuntaa antavan katsauksen siitä, mitä mittavan remontin suunnittelun eri vaiheissa tapahtuu esiselvityksestä urakoitsijan valintaan ja mikä
Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenen toimikausi päättyy, kun uudet hallituksen jäsenet on valittu yhtiökokouksessa, ellei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty toisin. Hallituksen jäsen voi kuitenkin erota tehtävästään milloin tahansa
Kysyimme maankäyttöön, kaavoitukseen ja rakentamisen erikoistuneelta lakiasiantuntijalta, mitä taloyhtiön täytyy huomioida autopaikkoihin liittyen, kun se on aikeissa toteuttaa tontillaan lisärakentamista. Taloyhtiöiden lisärakentaminen tarjoaa mahdollisuuksia asumismukavuuden parantamiseen, tontin tehokkaampaan
Yhtiökokouskauden lähestyessä kokosin yhteen keskeisimmät yhtiökokoukseen liittyvät asiat muistilistaksi taloyhtiön hallituksille ja osakkaille. 1. Yhtiökokouskutsu sähköpostiin – miten osakkaan tulee toimia? Taloyhtiöt saavat nykyisin osakkaiden yhteystiedot
Myyjän antama virheellinen tieto asuntoon liittyvistä taloudellisista velvoitteista voi myöhemmin tuoda odottamattomia lisäkustannuksia ostajalle. Taloudellinen virhe asuntokaupassa on vältettävissä, kunhan molemmat osapuolet täyttävät huolellisesti heille
Helsinkiläisessä rivitaloyhtiössä leimahti riita merenrantatontin tulevaisuudesta. Taloyhtiö teki päätöksen lisärakentamisesta huolimatta siitä, että sen aiheuttamat haitat kohdistuivat vain yhteen huoneistoon. Itä-Helsingissä sijaitsevassa arvotaloyhtiössä nostettiin lisärakentamisen mahdollisuudet
Osakas voi moittia yhtiökokouksen päätöstä, jos asian käsittelyssä ei ole noudatettu lain tai yhtiöjärjestyksen säännöksiä ja määräyksiä, ja virhe on voinut vaikuttaa päätökseen tai osakkaan
Taloyhtiö perääntyi viime hetkillä linjasaneeraushankkeesta ja sai syytteen sopimusrikkomuksesta. Korkeimpaan oikeuteen asti edennyt riita päättyi rakennusyhtiön häviöön. Korkein oikeus antoi helmikuussa ennakkopäätöksen urakkasopimuksen syntymistä koskevassa
Tehokas reagointi kiinteistön kunnossapitoon ja korjauksiin on välttämätöntä taloyhtiön pitkän aikavälin taloudellisen vakauden ja maineen säilyttämiseksi. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm on
Osakkaan asunnossa tehty ”salaremontti” kannattaa aina ottaa vakavasti. Taloyhtiö voi vaatia omavaltaisesti remontin tehneeltä osakkaalta paitsi selvitystöihin myös mahdollisiin korjauksiin liittyviä ylimääräisiä kustannuksia. ”Kerrostalossa asuva
Generatiivisen tekoälyn avulla voidaan luoda monenlaisia sisältöjä, kuten kuvia, tekstejä ja virtuaalisia ympäristöjä. Tekoäly tarjoaa uusia mahdollisuuksia monilla eri aloilla, myös juridiikassa. Tekoäly tarjoaa juristeille
Taloyhtiön taloudellisessa varautumisessa täytyy olla tarkkana, sillä säästöön kerätyt rahat voidaan verottajan näkökulmasta tulkita verotettavaksi voitoksi. Tulevia remonttikuluja voi kuitenkin ennakoida verovapaasti kahdella tavalla: rahastointimenettelyllä
Kopinaa, suhinaa ja pienen lapsen itkua: Elämisen äänet taloyhtiössä ovat osa arkea, mutta ihan kaikkea ei kuitenkaan tarvitse sietää. Missä kulkee häiriköinnin raja? Naapurihuoneistoista kantautuvat
Monet uudiskohteet on rakennettu rahaston omistamalle tontille. Mitä asunnonostajan kannattaa huomioida pohtiessaan valinnaisen vuokratontin lunastamista? Epävarmoina aikoina uuden asunnon ostajan on oltava erityisen tarkkana monien
Kaksi osakasta yritti alentaa huoneistoistaan maksettavaa hoitovastiketta määrittelemällä 130-neliöisen alakerran asumiseen kelpaamattomaksi kellaritilaksi. Vastikeperusteiden muuttaminen ei onnistunut ja riita päätyi hovioikeuteen asti. Espoolaisessa taloyhtiössä nousi
Korkeiksi kasvavat lumikinokset herättävät joka talvi pohdintaa taloyhtiöissä siitä, minne lumet voidaan kolata. Erityisesti kaupunkialueilla ja pienillä tonteilla tilanpuute voi helposti johtaa siihen, että lunta päätyy
Yhtiökokouskutsu ei välttämättä tavoita uutta asunnonomistajaa, eikä ostaja voi osallistua yhtiökokoukseen, jos omistuksen rekisteröinti on jumissa Maanmittauslaitoksella. Valtakirjan avulla voidaan varmistaa se, että osakkaan ei
Taloyhtiöelämä vaatii kompromisseja, vahvaa tiedonhallintaa ja eteenpäin katsovaa asennetta. Ne antavat myös hyvät eväät mahdollisten riitojen ennaltaehkäisyyn. Kiinteistöjuristimme kohtaavat työssään paljon ikäviä, jopa vuosia kestäviä
Asunto-osakeyhtiöön kuuluvissa asuinhuoneistossa on sallittua harjoittaa pienimuotoista liiketoimintaa, kunhan kodissa pääasiallisesti asutaan eikä toiminnasta aiheudu taloyhtiölle lisäkuluja tai häiriötä. Koronapandemian myötä etätyöstä on tullut uusi
Markkinaoikeus kielsi rakennuttajaa ja kiinteistönvälitysyhtiötä markkinoimasta vanhaan liiketilaan saneerattavia uusia koteja. Ennakkopäätös toi selkeyttä siihen, millainen lisärakentaminen edellyttää suorituskyvyttömyysvakuuden asettamista. Suorituskyvyttömyysvakuus on asunnonostajan ja taloyhtiön näkökulmasta
Korkein oikeus katsoi tuoreessa päätöksessään, että vuokralaisen toiminta täytti törkeän vahingonteon tunnusmerkistön. Vuokrasopimuksen ehtojen ja ilmoitusvelvollisuuden noudattamatta jättäminen johti vankilatuomioon. Sähkölämmitteisen omakotitalon vuokrannut asukas laiminlöi velvollisuutensa
Jos taloyhtiön tontti on riittävän suuri ja sijaitsee sopivan etäisyyden päässä rakennuksista ja ihmisistä, ilotulitteiden käyttö voi olla mahdollista. Taloyhtiö voi päättää asiasta itse. Ilotulitteet ovat
Vuoden 2024 alussa astui voimaan uusi pelastuslaki, jonka myötä palovaroittimien kunnossapitovastuu palovaroittimista siirtyy osakkailta taloyhtiöille. Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti. Kysyimme lakiasiantuntijalta, mitä muutos käytännössä tarkoittaa
Pienissä taloyhtiöissä vallitsee usein käytäntö, jossa jokainen osakas huolehtii itse omistamansa rakennuksen sekä sitä ympäröivän pihamaan ylläpidosta. Tämä voi kuitenkin johtaa ongelmiin, mikäli vastuista on
Imatralaisen kerrostalon parvekkeilla sauhuttelua ei sallita jatkossakaan. Itä-Suomen hallinto-oikeus päätti pitää tupakointikiellon voimassa, vaikka havaintokäynnillä oli tehty menettelyvirhe. Imatran keskustassa sijaitseva taloyhtiö päätti ylimääräisessä yhtiökokouksessa
Kiinteistön alueella täytyy olla erityisen tarkkana silloin, kun sääolosuhteet muuttuvat arvaamattomiksi. Taloyhtiön vastuu kiinteistön turvallisuudesta on lähes ankaraa. Mitä se tarkoittaa? Taloyhtiölle kiinteistön omistajana tai
Taloyhtiöiden turvallisuudesta on huolehdittava parhaalla mahdollisella tavalla. Lainsäädäntö ei kuitenkaan määrää erityisen turvallisuusvastaavan tai -tiimin nimeämisestä. Taloyhtiön hallitus voi vapaaehtoisesti valita henkilön tai tiimin, joka
De flesta husbolagen består av tiotals olika aktieägare vars aktiemängd kan skilja sig från varandra märkbart. I de flesta fall fördelas aktierna enligt bostadens storlek,
Asunnon omistajat hermostuivat taloyhtiön vitkasteluun homeisen kylpyhuoneen kuntoon saattamisessa. Lopulta he päättivät teettää remontin itse ja hakea jälkikäteen vahingonkorvauksia. Taloyhtiö yritti oikeudessa kaikin keinoin väistää
Taloyhtiön osakkaalla on oikeus teettää sähköauton latauspiste omassa hallinnassa olevalle autopaikalle. Kyse on tällöin muutostyöstä, josta pitää ilmoittaa. Miten prosessi etenee aina muutostyöilmoituksesta kunnossapitovastuun jakautumiseen?
Kuvataiteilija Kerttu Saalin öljyvärimaalaukset herättelevät aisteja ja assosiaatioita. Asianajotoimistomme on jo vuodesta 2011 lähtien nimennyt vuosittain lahjakkaan nuoren taiteilijan tukien tämän uraa teoshankinnoilla. Eri taiteilijoiden
Kun taloyhtiö menee konkurssiin, merkit romahduksesta ovat usein olleet ilmassa jo pitkään. Tyypillisesti konkurssin taustalla on kehnoa johtamista ja kenties epäonneakin. Taloyhtiön konkursseista ei vielä
Epäonninen asunnonostaja ei kyennyt esittämään oikeudessa tarpeeksi vahvoja todisteita asuntokauppalain mukaisesta virheestä, jotta kaupanpurku olisi onnistunut. Lähes neljä vuotta kestänyt kiista kosteusvaurioisesta rivitalohuoneistosta päättyi pientä myönnytystä
Maksuerätaulukko on rakennustyön tilaajalle tärkeä keino varautua urakoitsijan maksuvaikeuksiin tai jopa mahdolliseen konkurssiin projektin aikana. Urakoitsijan valinnassa on olennaista tarkistaa yrityksen tausta ja vakavaraisuus ennen
Sähköautojen latauspisteitä voidaan toteuttaa taloyhtiössä usealla eri tavalla niin hallinnollisesti kuin teknisestikin. Miten päätöksenteossa edetään, kun kyseessä on taloyhtiön hanke? Sähköautokanta kasvaa Suomessa tasaista tahtia ja
Lisärakentaminen on taloyhtiölle varteenotettava mahdollisuus varautua tulevien korjaushankkeiden rahoittamiseen. Lisärakentaminen tarkoittaa konkreettisesti sitä, että taloyhtiöön rakennetaan lisää asuin- tai liikehuoneistoja. Tämä voi tapahtua esimerkiksi rakennusta
Kun hiljattain myydystä tai ostetusta asunnosta löytyy vikoja, edessä saattaa olla stressaavat ajat. Lakiapua asuntokauppariitaan kannattaa aina hakea matalalla kynnyksellä. Tilanteen tulehtuessa kannattaa olla nopeasti
Jos uudiskohteen perustajaosakas menee konkurssiin kesken rakentamisen, vaihtoehtoja asunnon ostajien näkökulmasta on käytännössä kolme. Niihin kaikkiin liittyy epävarmuutta ja riski isojen summien menettämisestä Rakennusalan ahdinko
Vikojen vyyhti alkoi selvitä saman tien, kun uudet omistajat asettuivat taloonsa. Oireilu ja oudot tuoksut johtivat lisäselvittelyihin rakennuksen todellisesta kunnosta. Rovaniemeläispariskunta löysi netistä kiinnostavan talon
Asunnon ostoa ei tarvitse lykätä, kunhan huomioi korkoriskin, asunnon omistamisen nousevat kulut ja vuokratontin kustannukset. Selvitä myös taloyhtiön osakasjakauma ja vältä joutuminen kahden asunnon loukkuun.
Menettelyt koskien tehtyä asuntokauppaa poikkeavat hieman tilanteen mukaan. Mikäli yhtiön osakeluettelo ei ole vielä huoneistotietojärjestelmässä, asunnon uuden omistajan tulisi ilmoittaa tehdystä asuntokaupasta taloyhtiön isännöitsijälle tai
Hämeenlinnalaista taloyhtiötä ravisutti aina korkeimpaan oikeuteen asti päätynyt kiista siitä, pitäisikö yhtiökokouksen päätös mitätöidä yhtiöjärjestykseen tehdyn muutoksen osalta. Kiistan keskiössä oli erityisesti sana ”yhtiölaina”. Ongelman ytimessä
Asunto-osakeyhtiölaki varmistaa sen, että vuokralaiset taloyhtiössä eivät jää pimentoon huoneiston käyttöön vaikuttavistataloyhtiön toimista. Asunto-osakeyhtiölaki säätelee pääasiassa taloyhtiön ja osakkeenomistajan välistä oikeussuhdetta. Taloyhtiöiden erityispiirteiden takia asunto-osakeyhtiölaissa
Kesämökin yhteisomistus onnistuu ilman erimielisyyksiä, kunhan säännöistä sovitaan huolella. Eniten riitoja aiheuttavat raha ja kiinteistön käyttöön liittyvät toimintatavat. Kesämökin yhteisomistus on harmillisen usein kaunis ajatus,
Liikuntakeskuksen yhteydessä toimiva ravintolayrittäjä irtisanottiin lukuisten sopimusrikkomusten vuoksi. Helsingin hovioikeus otti päätöksessään huomioon yksittäisistä pienistä teoista koostuvan kokonaisuuden, joka oli omiaan vahingoittamaan vuokranantajan liiketoimintaa. Vyyhti
Miten asunnon jälleenvuokraus käytännössä toimii ja mitä velvollisuuksia siihen liittyy niin vuokralaisen kuin vuokranantajankin näkökulmasta? Jälleenvuokrauksella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka syntyy, kun vuokranantajalta asuinhuoneiston vuokrannut (ensivuokralainen)
Vuokrasopimus määrittelee sen, millä säännöillä vuokrasuhteen päättäminen voi tapahtua. Mikä ero on sitten vuokrasuhteen irtisanomisella ja purkamisella? Käytännössä vuokrasuhde voi päättyä joko vuokrasopimuksen irtisanomiseen, purkamiseen
Hyvitykset, viestintä ja osakkaan omat remontit. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Marina Furuhjelm kertoo, miten näistä kumpuavat epäselvyydet voidaan välttää ennen kuin edessä on
Taloyhtiöremonteissa on tärkeää kiinnittää huomiota siihen, millainen sopimus urakoitsijan kanssa tehdään ja millaiseksi taloyhtiön maksuvelvollisuus sen myötä muodostuu. Lähtökohtana taloyhtiön ja urakoitsijan välisessä suhteessa on
Airbnb-toiminnan pitkäaikaiset epäselvyydet ovat liittyneet siihen, missä kulkee satunnaisen ja ammattimaisen vuokraamisen ero. Useamman kaupungin rakennusvalvonnat ovat hiljattain laatineet uuden ohjeen koskien asunnoissa tapahtuvaa majoitustoimintaa.
Takaaja ajautui piinalliseen tilanteeseen, kun vuokralaiset eivät vuosiin kyenneet huolehtimaan vuokranmaksuvelvollisuudestaan. Henkilö antoi lokakuussa 2013 omavelkaisen takauksen poikansa ja tämän avopuolison asuinhuoneiston vuokrien maksamisesta ja
Asunto-osakeyhtiölain sääntelyn mukaan taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siis näiden tehtäviensä puitteissa myös
Uudistuneen brändimme ytimessä on ratkaisukeskeisyys. Teemme töitä sen eteen, että riitoja ei syntyisi tai että ratkeaisivat asiakkaan kannalta parhaalla tavalla. Yrityksemme perustettiin vuonna 1999, kun opiskelu-
Tuulivoimalaa varten solmittu maanvuokrasopimus voi olla maanomistajalle hyvä tapa saada säännöllistä lisäansiota maasta, jolle ei muuten löytyisi erityistä käyttöä. Koska tuulivoimahankkeiden maanvuokrasopimukset ovat lähtökohtaisesti pitkäaikaisia,
Kevään varsinaisessa yhtiökokouksessa yhtenä pakollisena kohtana on kunnossapitotarveselvityksen esittäminen. Miten kunnossapitotarveselvitys kannattaa laatia ja miten se käsitellään yhtiökokouksessa? Kunnossapitotarveselvityksen laatiminen on lain mukaan hallituksen tehtävä,
Osakas tai asukas ei voi säilyttää tai tehdä autopaikallaan ihan mitä vain. Väärinkäytöksiin kannattaa puuttua taloyhtiön taholta hyvissä ajoin, jotta aiheesta ei pääse syntymään kiistoja
Kyltit taloyhtiön pihalla ja yhteisissä tiloissa opastavat ja ohjaavat. Mutta miten niistä päätetään? Kiinteistön ja rakennuksen kunnossapito kuuluu taloyhtiön vastuulle ja yhtiö päättää yhteisten tilojen
Kun taloyhtiössä herää kiinnostusta yhteisen viherpalstan perustamiseen, asiaa kannattaa ryhtyä edistämään aktiivisesti. Suunnitteluvaihe vaatii monenlaisten asioiden selvittelyä, mutta lopputuloksena taloyhtiön viljelypalsta tuo pihapiiriin kesäistä kauneutta
Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pintaan nousevat osakkaiden parveke-elämään liittyviä kysymykset: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? Mikä on sallittua,
Joukko nuoria oli ollut keinumassa taloyhtiön takapihalla sijaitsevassa keinussa. Keinun kiinnitys petti kesken kiikkumisen, ja tämän seurauksena yksi nuorista putosi ja mursi kätensä. Loukkaantunut nuori
Hyvä hallintotapa antaa opastusta siihen, kuinka asiat voidaan hoitaa taloyhtiössä paremmin kuin mihin lainsäätäjä minimissään velvoittaa. Suosituksen tarkoituksena on juurruttaa hyviä käytäntöjä osaksi toimintaa. Nostan esiin
Kevät on oivallista aikaa suorittaa taloyhtiön pyörävaraston siivous. Tässä artikkelissa käymme läpi tärkeimmät asiat, jotka taloyhtiön hallituksen tulee tietää tiedottamisesta, pyörien merkitsemisestä ja hylättyjen pyörien
Tuore asunto-osakeyhtiölain muutos varmistaa sen, että taloyhtiöiden on aiempaa helpompi tehdä päätös aurinkopaneelien hankinnasta. Aurinkopaneelien yleistyminen taloyhtiöissä on paitsi tärkeä askel kohti kestävämpää tulevaisuutta myös
Mies vuokrasi taloyhtiön pysäköintialueelta oman autopaikan, mutta muutama vuosi myöhemmin alkoi säännöllinen sakotus. Pysäköinninvalvojien mukaan ongelmana oli huonosti auton tuulilasiin sijoitettu lupalappu. Helsingin hovioikeus antoi
Varajäsen on lain mukaan kutsuttava kokoukseen aina silloin, kun hallituksen joku varsinainen jäsen on estynyt. Yhtiö voi kuitenkin päättää käytännöstä kutsua varajäsenet kaikkiin hallituksen kokouksiin
Miten vastuuvapaudesta päättäminen onnistuu, jos kaikki osakkaat ovat esteellisiä? Kysymys voi tulla vastaan etenkin pienessä rivi-, pari- tai erillistaloyhtiössä. Vastuuvapauden myöntäminen tarkoittaa sitä, että taloyhtiö luopuu
Ympäristöoikeus liittyy vahvasti kiinteistöjuridiikkaan monella eri osa-alueella. Mitä kaikkea se pitää sisällään ja millaisissa asioissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen? Ympäristöoikeus on laaja ja melko nuori
Nuori nainen liukastui jäisellä pihalla ja sai tapaturman seurauksena miljoonakorvaukset. Tapaus herättelee taloyhtiöitä pohtimaan vastuutaan, kun kyseessä on kiinteistön talvikunnossapito. Maaliskuun neljäntenä päivänä vuonna 2013
Taloyhtiön yhtiökokous onnistuu nykyisin niin etänä, hybridinä kuin läsnäkokouksenakin. Kokouskutsun laadinnassa ja osallistumistavan valinnassa kannattaa ottaa huomioon asunto-osakeyhtiölain edellytykset osallistumistavan ilmoittamisesta etukäteen ja ilmoituksen mahdollisesta
Nainen ei suostunut hyväksymään taloyhtiön päätöstä ylimääräisen komeron vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Riita kellarikomerosta päätyi tappioon ja yli 60 000 euron kuluihin. Helsingin keskustassa sijaitsevassa taloyhtiössä leimahti riita
Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain perusteella oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi. Tieto vaatimuksesta tulee kuitenkin toimittaa hallitukselle ajoissa. Pyyntö tehdään kirjallisesti. Osakkaan asia voidaan ottaa yhtiökokouksen asialistalle
Tuoreet lakiuudistukset edesauttavat esteettömyyttä edistävien muutosten toteuttamista sekä huoneistotietojärjestelmän hallittavuutta. Näiden lisäksi taloyhtiöiden lainoihin on tulossa rajoituksia. Eduskunta hyväksyi tiistaina 14. helmikuuta 2023 asunto-osakeyhtiölakia koskevan
Yhtiökokouksen paikalla on merkitystä, kun päätetään yhteisistä tärkeistä asioista. Kokoontuisimmeko perinteiseen tapaan kellarin kerhohuoneella vai suuntaisimmeko sittenkin lähikahvilaan? Taloyhtiömaailmassa valmistaudutaan parhaillaan yhtiökokouskauteen, ja näinä aikoina
Onko taloyhtiö taloudellisessa ahdingossa vai kykenevä selviytymään haastavistakin ajoista? Selvyyden saa tutustumalla tiettyihin avainasioihin. Elämme mielenkiintoisia aikoja: inflaatio laukkaa, korot nousevat ja maailman geopoliittinen tilanne
Hintojen nousu ja joidenkin hyödykkeiden mahdolliset toimitusongelmat nousevat todennäköisesti tavalla tai toisella esiin myös taloyhtiöiden tulevien ja jo voimassa olevien sopimusten kohdalla. Epävarmoina aikoina taloyhtiön
Voiko tiettyyn tarkoitukseen, esimerkiksi tontin lunastamiseen, kerättyjä vastikkeita käyttää muuhun tarkoitukseen, kuten hoitokuluihin? Taloyhtiön tontin lunastamiseen kerätyt vastikkeet ovat yleensä lajiltaan rahoitusvastiketta tai toisin sanoen
Osakas ja taloyhtiö ajautuvat vuosia kestäneeseen kiistaan kylpyhuoneremontin korjauksista. Juttu eteni Pirkanmaan käräjäoikeudesta Turun hovioikeuteen ja koukkasi korkeimman oikeuden kautta takaisin hovioikeuteen. Ratkaisu saavutettiin syksyllä
Avoin keskustelu voi auttaa, kun ratkotaan kaavaan liittyviä erimielisyyksiä. Rakennuttajilla on myös laista kumpuvia keinoja nopeuttaa rakentamisen aloitusta vastalauseista huolimatta. Suomessa on laaja valitusoikeus eli
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Ari Kanerva näkee, että taloyhtiöillä on monipuolisen keinovalikoimansa ansiosta hyvä kyky selvitä taloudellisesti haastavista ajoista. Energian hinnannousu, inflaatio ja
Lyhytaikaisen majoittamisen kieltämisen kirjaaminen taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on mahdollista, mutta vaikeaa. Päätöksen taakse pitäisi saada kaikkien osakkaiden suostumukset. Helsinkiläinen taloyhtiö päätti varsinaisessa yhtiökokouksessa muuttaa yhtiöjärjestyksen määräystä lyhytaikaisen majoittumisen
Isännöinnin, taloyhtiön hallituksen ja huoltoyrityksen on yhdessä varmistettava, että pihalla on turvallista liikkua. Kiinteistönomistaja on vastuussa kaikista katolta putoavan lumen ja jään aiheuttamista vahingoista. Näin lumenpudotus
Kyllä. Taloyhtiöt ovat vastuussa tonttinsa kohdalla olevan jalkakäytävän tai tontille johtavan kulkutien kunnossapidosta, vaikka muiden katualueiden kunnossapito kuuluu lähtökohtaisesti kunnan vastuulle. On kuitenkin mahdollista, että
Tiimimme vahvistuu – esittelyssä uusi lakimies Saara Mantere Mantere on saanut jo varhain työurallaan vahvan kosketuksen kiinteistöjuridiikkaan. Hän työskenteli vuosina 2018–2021 Kuhanen, Asikainen & Kanervalla
Vuosittain ilmestyvä katsauksemme kokoaa yhteen aiheet, jotka ovat vahvasti pinnalla kiinteistöjuridiikassa. Julkaisu jakautuu neljään osaan: asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt, asuminen, rakennuttaminen ja kiinteistöliiketoiminta. Näistä jokaisessa kerrotaan
Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän raadollisen puolen. Seinien sisään kätkeytyy
Vuokralaisen huolimaton toiminta johti mittavaan vesivahinkoon taloyhtiössä, kun pönttöön nojaava kevyehkö esine sai aikaan vesisäiliön siirtymisen. Helsingin Hovioikeus antoi tuomion asiassa 10.12.2020 Liikehuoneiston vuokralainen tapasi
Mitä tehdä, jos asukas vaikeuttaa toistuvasti taloyhtiön arkea tuomalla jätekatokseen sinne kuulumatonta roinaa? Taloyhtiö on jätelain nojalla velvollinen keräämään jätteensä. Jätelaki toimeenpannaan osittain alue- ja
Korkeimpien tuomioistuinten ratkaisuilla on suuri painoarvo, jos asunto-osakeyhtiölain tulkinta vaikuttaa epäselvältä tai taloyhtiöiden arkeen ollaan muodostamassa oikeusohjeita. Asunto-osakeyhtiöitä koskevia riitoja ratkaistaan tuomioistuimissa huomattava määrä vuosittain.
Kustannusten voimakas nousu kurittaa taloyhtiöitä näillä näkymin vielä pitkälle tulevaisuuteen. Miten vastikkeeseen kohdistuvista muutoksista päätetään ja mitä on hyvä tietää pankkilainasta? Jos taloyhtiön tulot eivät
Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa kohtuutonta haittaa tai vahinkoa paitsi rakennuksille myös asukkaille. Kiinteistöalalla pohditaan tällä
Taloyhtiöllä ei ollut mahdollisuutta havaita urakoitsijan tekemiä perustavanlaatuisia virheitä vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Oululainen taloyhtiö solmi remonttifirman kanssa urakkasopimuksen kerrostalon käyttövesiputkien ja sähköjen osittaisesta uusimisesta vuonna
Voiko taloyhtiö velvoittaa osakasta maksamaan hankeosuutensa kertasuorituksena taloyhtiölle? Taloyhtiöiden suurten remonttien rahoitusongelmat ovat yleistyneet ympäri maan. Useimmiten syynä on vaikeus saada riittävästi tai edes ollenkaan
Maaliskuussa 2019 tuli voimaan asunto-osakeyhtiölain muutos, joka tarjoaa asunto-osakeyhtiöille uudenlaisen keinovalikoiman päätöksentekoon ns. purkavasta uusrakentamisesta. Millaista työtä olemme tehneet asian parissa? Purkavalla uusrakentamisella tarkoitetaan hanketta,
Lähtökohtaisesti lintujen ruokintaa ei ole taloyhtiössä kielletty lainsäädännöllä. Taloyhtiön järjestyssäännöt voivat kuitenkin sisältää tähän liittyviä rajoituksia tai ohjeita. Järjestyssäännöt voivat kieltää lintujen ruokinnan paitsi yleisillä
Huolimattomasti tehty irtisanomisilmoitus johti sotkuun, jonka maksajaksi joutuivat paitsi vuokralaiset myös takaajat. Vuokrasopimusta laadittaessa ja vuokrasuhteen irtisanomisessa vaaditaan tarkkuutta. Tämä on tärkeä oppi päätöksestä, jonka
Maan sisään valuneet hulevedet ja rikkoutunut kaukolämpöputki aiheuttivat yhdessä mittavan vesivahingon helsinkiläisessä taloyhtiössä. Hovioikeuden mukaan yllättävään tapahtumaketjuun ei liittynyt tuottamuksellisuutta. Kahden Helsingin ydinkeskustassa sijaitsevan taloyhtiön
Taiteilija Anna-Karoliina Vainio luo ryijyillä paratiisimaisia fantasiatodellisuuksia, joissa voi hetken levähtää. Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2022 valittu taiteilija Anna-Karoliina Vainio on jo lapsesta asti tiennyt olevansa taiteilija.
Turun hovioikeus punnitsi asukkaan asentaman ilmalämpöpumpun hyötyjä ja haittoja eri näkökulmista ja päätyi siihen, että muutostyön kieltäminen on kohtuutonta. Millaisia kysymyksiä ratkaisuun liittyy jatkoa ajatellen?
Vuokranantaja ja vuokralainen kiistelivät oikeudessa ulko-oven korjaamisesta. Ovi oli rikottu poliisin toimesta hälytystehtävän aikana. Vuokranantaja vaati oikeudessa entiseltä vuokralaiseltaan vahingonkorvauksia ulko-oven korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista. Ovi
Paloturvallisuus on taloyhtiössä kaikkien yhteinen asia. Hallitus ja isännöitsijä vastaavat määräysten mukaisista turvallisuusjärjestelyistä ja niiden noudattamisesta. Osakkaan tehtävä on varmistaa, että riskit on minimoitu omassa
Monessa kerrostalossa päätetään turvallisuussyistä pitää alaovi lukossa, vaikka alhaalta puuttuu summerit tai ovipuhelimet. Onko lukitseminen sallittua vuorokauden ympäri? Taloyhtiö voi päättää pitää kerrostalon ns. porrashuoneen
Pienessä taloyhtiössä voidaan päättää, että osakkaat huolehtivat talvikunnossapidosta itse oman talonsa kohdalta. Jos pihalla sattuu onnettomuus, vahingonkorvausvelvollisuudesta voi silti syntyä helposti kiistaa. Alkutalvesta kiinteistön kunnossapitoon
Taloyhtiön osakkeenomistaja piti sinnikkäästi kiinni lunastusoikeudestaan autotalliosakkeeseen. Autotallin ostanut ulkopuolinen sijoittaja joutui hovioikeuden päätöksellä luopumaan hankinnastaan. Helsingin Töölössä sijaitsevassa taloyhtiössä kamppailtiin siitä, kenellä on oikeus
Linjasaneeraus tai muu iso urakka voi houkutella kutsumattomia vieraita työmaa-alueelle ja tyhjiin asuntoihin. Miten varmistetaan, että tällaisilta harmillisilta tapauksilta vältytään? Isojen remonttien aikana tyhjillään olevat
Kysyimme pelastusalan asiantuntijalta, mihin kohtiin kiinteistössä kannattaa kiinnittää erityistä huomiota vakavien onnettomuuksien välttämiseksi. Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Vastuu
Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin syntyminen. Turvallisuutta koskevat seikat ovat herättäneet paljon keskustelua taloyhtiöissä kuluvan vuoden
Taloyhtiön esteettömyys lisää arjen hyvinvointia ja tuo turvaa kaikille asukkaille. Esteettömyyttä parantavien muutostöiden tekeminen saattaa helpottua tulevaisuudessa. Väestön ikääntyessä esteettömyydestä on tullut päivän sana. Suomessa 65
Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat oleellisia, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta. Vakavimmissa tilanteissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasuhteen ilman varoitusta. Turkulaisessa taloyhtiössä alkoi erikoinen elämänvaihe,
Käräjäoikeus olisi vaatinut häätöpäätöksen tueksi palotarkastusviranomaisten raportin. Hovioikeus katsoi, että muut todisteet kaaoksesta riittivät vuokrasopimuksen purkamiseen. Vuokralainen sai häädön asuntoon kertyneen hurjan tavaramäärän vuoksi. Röykkiöiden
Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan laskeminen olennaisesti huoneistojen käyttämiseen. Hallituksen lakisääteisenä tehtävänä on huolehtia muun muassa kiinteistön
Taloyhtiö vaati osakasta korjaamaan kylpyhuoneen viallisen viemäröinnin ja rakentamaan erilliseen WC-tilaan lattiakaivon. Osakas ei mielestään ollut vastuussa virheistä, joita kylpyhuoneremontissa oli aikoinaan tehty. Itä-Suomen hovioikeus
Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita, sillä mikään yksittäinen laki ei anna niihin täydellistä vastausta. Näiden lisäksi
Hallituksen ehdottaman lakimuutoksen tavoitteena on parantaa paloturvallisuutta erityisesti kerros- ja rivitaloissa. Muutoksen olisi tarkoitus astua voimaan vuoden 2024 alussa. Pelastuslaitos hälytetään tulipalon takia 3 000 asuinrakennukseen
Korvausvaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan ovat yleistyneet. Työn riittävä kirjallinen dokumentointi on paras keino selvitä siististi hankalasta tilanteesta. Uudiskohteesta löytyi valmistumisen jälkeen iso määrä yksittäisiä rakennusvirheitä kattomaalauksista
Asuntokauppalaissa myyjälle on säädetty käänteinen tiedonantovelvollisuus. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että ellei tarpeellisia ja vaikuttavia tietoja ole annettu, kaupassa voi olla virhe, joka oikeuttaa ostajan
Osakkeenomistajalla on lähtökohtaisesti oikeus saada yhtiökokoukselle kuuluva asia yhteiseen käsittelyyn. Miten toimitaan, jos osakas haluaa nostaa jo kertaalleen päätetyn asian esille uudestaan? Yhtiökokoukseen osallistuminen on
Isännöitsijäntodistukseen merkityillä tiedoilla on suuri merkitys etenkin asuntokaupassa. Huolimattomuus huoneistokohtaisen lainaosuuden merkinnässä toi ison laskun helsinkiläiselle isännöintiyritykselle. Ratkaisuun päädyttiin Helsingin hovioikeudessa viime kesäkuussa. Riita sai
Kunnossapitotarveselvitys on tärkeä väline taloyhtiön hallitukselle, osakkaille ja asunnon ostajille. Mitä hallituksen kannattaa huomioida, kun tulevia korjaustoimenpiteitä listataan? Lue myös, miten asumisen asiantuntijat näkevät dokumentin:
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa päätetään vuosittain taloyhtiön johdon vastuuvapaudesta. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys? Yhtiökokous voi myöntää vastuuvapauden taloyhtiön johdolle enemmistöpäätöksellä. Vastuuvapauden myöntäminen tarkoittaa sitä, että taloyhtiö
Isännöitsijöiden tekemät kavallukset ovat harvinaisia, mutta toisinaan niitäkin tapahtuu. Pätevän tilintarkastajan rooli on ensiarvoisen tärkeä, jotta mahdolliset väärinkäytökset voidaan havaita ajoissa. Viime vuosina uutisotsikoita selaillessa
Urakkasopimuksen allekirjoittamista edeltävät vaiheet ovat olennaisia, kun halutaan välttää erimielisyydet ja urakkariita. Urakkariita johtuu usein jo neuvotteluaikana syntyneistä tulkintaeroista. Kun vaiheet ennen sopimuksen allekirjoitusta suoritetaan
Urakoitsija vaati taloyhtiöltä jättikorvauksia peruuntuneesta linjasaneeraushankkeesta sopimusrikkomuksen perusteella. Oikeudessa selviteltiin, oliko urakkasopimus hyväksytty ennen virallisia allekirjoituksia. Helsinkiläinen taloyhtiö aloitti loppuvuodesta 2017 neuvottelut urakoitsijan kanssa linjasaneerauksen
Paine kustannusten pienentämiseen on herättänyt monissa taloyhtiössä kiinnostuksen uudenlaisiin ratkaisuihin. Kun energiaremonttia ryhdytään edistämään, on samalla varmistettava, että päätöksenteko hoidetaan asianmukaisesti. Vallitseva maailmantilanne ja nopeasti
Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 79 §:n mukaan tilaajalla (taloyhtiö) on oikeus purkaa sopimus, jos urakoitsija asetetaan konkurssiin. Tähän liittyy kuitenkin tiettyjä ehtoja. YSE 1998
Lakiuudistuksen tärkeimmät tavoitteet ovat hiilineutraali yhteiskunta, luonnon monimuotoisuuden vahvistaminen, rakentamisen laadun parantaminen ja digitalisaation edistäminen. Valtioneuvosto hyväksyi syyskuussa 2022 esitykset uudeksi rakennuslaiksi sekä laiksi rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä.
Kiinteistön myyjä voi sulkea vastuunsa pois tietyn virheen osalta käyttämällä vastuunrajoituslauseketta. Se vaatii kuitenkin virheen huolellista yksilöintiä ja varmistusta siitä, että kaupan molemmat osapuolet ymmärtävät
Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä kaikki vaikuttavat? Hulevesiin. Hulevedellä tarkoitetaan rakennetulla alueella maan pinnalle, katoille tai
Vuokralainen oli päästänyt asunnon kurjaan kuntoon. Lattiat olivat roskien, pahnojen ja lemmikkipossun ulosteiden peitossa. Vuokranantajalle rapsahti syyte asunnon lopputarkastuksen yhteydessä tapahtuneesta kotirauhan rikkomisesta ja salakuvaamisesta.
Huoneiston hallintaanottomenettelystä säädetään laissa varsin yksityiskohtaisesti. Mikäli muotovaatimuksia ei noudateta, voi päätös olla moitteenvarainen tai jopa tehoton. Mikäli hallintaanotto halutaan laittaa täytäntöön, tulee muotovaatimuksia noudattaa.
Helsingin Hovioikeuden tapauksessa 7.4.2020 (tuomio Nro 445) oli kyse kuolinpesän ja yhden kuolinpesän osakkaan pojan sekä tämän puolison välisestä asunto-osakkeen kaupasta, jossa kauppakirjaan oli otettu
Kameravalvonnan sallittavuudesta asuinkiinteistöissä on keskusteltu pitkään. Vakiintuneesti on katsottu, että tallentava kameravalvonta on mahdollista kiinteistöjen yleisillä ja yhteisillä alueilla, mutta ei esimerkiksi porrashuoneessa ilman kaikkien
Tapauksen taustalla oli tapahtumaketju, jossa helsinkiläismies oli tehnyt vuonna 2013 kunnallisvalituksen kaavamuutosta koskien. Kaavamuutos oli tärkeä kiinteistöyhtiölle, joka oli sopinut ostavan asemakaava-alueelta kiinteistöomaisuutta yhdistykseltä, sillä
Helsingin hovioikeus antoi 19.2.2020 ratkaisun koskien asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenten vahingonkorvausvastuuta. Taloyhtiö vaati hallituksen jäseniltä vahingonkorvausta siitä, että hallitus oli päättänyt teettää taloyhtiön toimesta ja kustannuksella
Tapauksessa oli kyse siitä, oliko tilaajan toimittama reklamaatiokirje, jossa oli lueteltu virheet ja edellytetty niiden korjaamista, katkaissut saatavan vanhentumisen myös tulevan vahingonkorvausvaatimuksen osalta, vai olisiko
Kiinteistökauppariita voi saada tavallista laajemmat mittasuhteet, jos vaakalaudalla ovat taloudellisten menetysten lisäksi sukulaissuhteet. Sukulaisten välisessä kiinteistökaupassa sovelletaan samoja maakaaren säännöksiä kuin muissakin kaupoissa. Sukulaisuus ei
Mitä kaikkea on odotettavissa, kun hiljattain ostetusta huoneistosta tai kiinteistöstä löytyy virhe, esimerkiksi kosteusvaurio? Asuntokauppariidan vaiheet noudattelevat tiettyä peruskaavaa, josta on hyvä olla tietoinen heti,
Liiketila myytiin asuinhuoneistona ja ostaja vei jutun oikeuteen tavoitteenaan vahingonkorvaus tai asuntokaupan hinnanalennus. Vaikka asunnon myyjä ja välittäjät toimivat kaupassa huolellisesti, virheeltä ei voinut välttyä.
Kiinteistökaupassa vaaditaan huolellista valmistautumista niin myyjän kuin ostajankin osalta. Erityistä huomiota tulee kiinnittää myytävän kohteen kuntoon ja ominaisuuksiin. Tällä hetkellä myös energia-asiat ovat onnistuneen kiinteistökaupan keskiössä.
Energiatodistuslain mukaan energiatodistus kaikenikäisten rakennusten myynti- ja vuokraustilanteessa rakennuksen omistajalta. Se on kätevä työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun. Laki velvoittaa myyjää antamaan ostajaehdokkaille ja ostajalle asuinrakennuksen
Omaisuuden myyminen on monissa taloyhtiöissä hyvä keino saada kasaan mukava summa remonttirahaa. Kyseessä on kuitenkin iso päätös, joka vaatii tarkat laskelmat, monipuolista pohdintaa ja asiantuntijan
Taloyhtiön hissiremontin kustannusten jakoa selviteltiin hovioikeudessa asti. Kanteen nostaneen osakkaan mielestä yhtiökokouksen päätös jyvittää autotallit ja asuinhuoneistot samassa suhteessa oli epäoikeudenmukainen ja yhtiöjärjestyksen vastainen. Taloyhtiössä
Asuntosijoittajan on kohdetta pohtiessaan tutustuttava tarkasti tilinpäätökseen. Samalla täytyy huomioida monia muita tärkeitä yksityiskohtia, jotka vaikuttavat asunnon arvoon pitkällä tähtäimellä. Sijainti Asuntosijoittajan
Suunnattu osakeanti tulee useimmiten ajankohtaiseksi silloin, kun taloyhtiössä pohditaan ison remontin rahoitusta. Näiden pelisääntöjen mukaan toimitaan, kun taloyhtiö päättää myydä esimerkiksi hallinnassaan olevan talonmiehen asunnon
Ostajat vaativat vastuunrajoitusehdon mitätöintiä, kun asunto osoittautui kaupan jälkeen pommiksi. Oikeuskäsittelyssä arvioitiin, ymmärsikö ostaja kauppaan ja sen ehtoihin liittyvät riskit. Helsingin hovioikeus teki päätöksensä huhtikuun
Paritalo voi olla hallinnaltaan asunto-osakeyhtiömuotoinen tai kiinteistömuotoinen, jossa on hallinnanjakosopimus. Mitä eri muodoista on hyvä tietää asuntokaupoilla? Siinä missä asunto-osakeyhtiö on asunnonostajalle tuttu malli, kiinteistömuotoinen
Asunnon myyjänä voit joutua vastuuseen kohteessa ilmenevistä virheistä ja antamistasi tiedoista – vaikka käyttäisit kiinteistönvälittäjää. Perehdy muutamiin keskeisiin asioihin ennen myyntiprosessin alkua ja vältä ikävät
Miksi, miten ja milloin ylimääräinen hoitovastike peritään taloyhtiössä ja kuka siitä päättää? Näistä asioista kysytään usein. Miten ylimääräisen hoitovastikkeen perimisestä päätetään? Yhtiökokous voi erillisellä päätöksellä
Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden, kuten asianajaja tai lakimies, sisältö on kuitenkin tärkeä ymmärtää, kun haussa on alan asiantuntija. Mitä tarkoittaa asianajaja?
Taloyhtiö antoi asunnonostajalle virheellistä tietoa putkiremontin ajankohdasta. Huolimattomuus kostautui, kun tiedosta koitui uudelle osakkaalle taloudellista haittaa ja muuta arjen riesaa. Vaasan hovioikeus päätyi asiassa ratkaisuun
Oikeudessa selviteltiin, tiesikö huoneiston edellinen omistaja, että pesukoneen poistoputki ei suinkaan johtanut viemäriin. Olisiko hänen pitänyt varmistaa asia urakoitsijalta ja laiminlöikö hän velvollisuutensa kertoa asiasta
Ongelmallisen vuokrasuhteen päättäminen voi pahimmillaan olla pitkä ja kivinen tie vuokranantajalle. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Joel Sariola kommentoi kuvitteellista tarinaa, jossa vuokralainen heittäytyy
Monet opiskelijat valitsevat kimppakämpän asumismuodokseen. Kun asuntoon on majoittumassa useita ihmisiä, vuokrasopimuksen tekemiseen on tyypillisesti kolme eri vaihtoehtoa. Mitä hyviä ja huonoja puolia niihin liittyy?
Vuokrakämpässä paljastuu toisinaan ikäviä yllätyksiä, vaikka kaikki olisi muuten kunnossa. Voiko vuokrasopimuksen purkaa, kun nurkissa vilisee ötököitä? Lain mukaan vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana huoneiston
Hyvin tehty vuokrasopimus on sekä vuokranantajan että vuokralaisenkin etu. Se on myös keino välttää näkemyseroista kumpuavat turhat riidat. Erityisen tärkeää on sopia yksiselitteisesti ja selkeästi
Taloyhtiö asensi kiinteistöönsä sähkölukkojärjestelmän, mutta laiminlöi huomaamattaan tietosuojasääntelyn vaatimusten huomioimisen. Taloyhtiö vaihtoi vanhan avainlukituksen sähkölukkojärjestelmään. Pian tietosuojavaltuutetulle kiiri epäilys siitä, ettei uusi systeemi ja sen
Huolella laadittu vuokrasopimus on paras keino selvittää vuokraamiseen liittyvät erimielisyydet. Vaasan hovioikeuden ratkaisussa vuokranantaja joutui korvausvastuuseen vuokralaisensa aiheuttamasta laajasta vesivahingosta taloyhtiössä. Vuokranantaja teki virheen siinä, että
Taloyhtiöllä on mahdollisuus ottaa huoneiston hallintaansa, jos osakas toistuvasti laiminlyö velvollisuuksiaan. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi vastikemaksujen laiminlyönti, jatkuva häiriköinti tai huoneiston huono hoito. Miten hallintaanottoprosessi
Sopimusten sitovuuden periaatteen vuoksi vuokralaiselta ei voida periä kulutukseen perustuvia vesimaksuja, jos siitä ei ole sovittu erikseen vuokrasopimuksessa. Jos vesimaksu määritellään sopimuksessa kiinteäksi, eikä kulutukseen
Liiketilan vuokraamiseen liittyy monta selvitettävää asiaa. Pohjatyö kannattaa tehdä huolellisesti, jotta vältytään tulevaisuudessa riitatilanteilta. Taloyhtiön kivijalassa sijaitsevan liikehuoneiston vuokraamista harkitsevan on ensimmäiseksi syytä arvioida huolellisesti
Kun asunnon vuokraaminen nostattaa tunteita, taustalla vaikuttavat usein huolimattomuus, väärät olettamukset tai suuripiirteisyys tärkeissä yksityiskohdissa – puolin ja toisin. Asiantuntija nostaa esiin kolme seikkaa, joissa
Vuokrankorotus tulee tehdä lain puitteissa eikä summia voi temmata tuulesta. Vuokranantaja voi yksipuolisesti päättää korotuksesta ainoastaan silloin, kun vuokran korottaminen ehtoineen on sovittu vuokrasopimuksessa. Muussa
Voiko kaupungin sosiaalisessa vuokra-asunnossa asuva vuokralainen tehdä rahaa vuokraamalla kotiaan toistuvasti Airbnb:n kautta, ja onko se pätevä peruste vuokrasuhteen irtisanomiselle? Kysymystä ratkottiin eri oikeusasteissa vuosia.
Irtisanomisaikaa ei tarvitse noudattaa, jos molemmilla osapuolilla on selkeä näkemys vuokrasuhteen jatkosta. Vuokralainen ja vuokranantaja voivat vapaasti sopia siitä, onko vuokrasopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa
Uuden vuokralaisen valinta vaatii tarkkuutta, mutta päätöstä ei kannata kuitenkaan liikaa viivytellä. Satsaa erityisesti asuntonäyttöön ja haastattele potentiaalisia ehdokkaita. Loppukesä on aikaa, jolloin uudet opiskelijat
Vuokra-aikana huoneistolle tuottamuksellisesti tai jopa tahallisesti aiheutetut vauriot voidaan korjauttaa vuokralaisen kustannuksella. Asia hoituu yleensä sujuvasti, kun viat todetaan yhdessä ja sovitaan samalla jatkotoimenpiteistä. Huoneiston
Astiapesukoneen tulppaamaton poistoputki aiheutti vesivahingon useissa asunnoissa. Jyväskyläläistaloyhtiö vaati vahingonkorvauksia asunnon omistajalta, joka oli jättänyt asunnon tarkastamatta vuokralaisen vaihtuessa. Tapaus ratkaistiin Vaasan hovioikeudessa kesäkuun lopussa.
Kuka korvaa vahingot taloyhtiölle, kun osakkeenomistajan vuokralainen nukahtaa suihkuun ja vesi valuu kiinteistön rakenteisiin aiheuttaen kalliin kosteusvahingon? Kysymys siitä, vastaako osakkeenomistaja vuokralaisensa aiheuttamasta vahingosta, nousee
Sisarukset ajautuivat kiistaan lapsuudenkotinsa myyntihinnasta. Mies oli ostamassa siskonsa osuutta kiinteistöstä, mutta perääntyi viime hetkellä kaupanteosta vedoten virheelliseen hintapyyntöön. Kaupasta laadittu esisopimus esti kuitenkin uudet suunnitelmat.
Ryhmäkorjaushankkeella tarkoitetaan usean eri asunto-osakeyhtiön yhteisesti toteuttamaa peruskorjaushanketta. Siinä tavoitellaan tyypillisesti kustannussäästöä mittakaavaedun myötä. Työmaapalvelujen ja -järjestelyjen kustannuksissa sekä urakan hankintojen kuluissa säästetään, kun usean
Helsinkiläistaloyhtiössä kiisteltiin, oliko muutaman vuoden takaisessa yhtiökokouksessa tehty päätös vastuuvapauden myöntämisestä lainmukainen. Taloyhtiön oikeuteen haastaneen osakkaan mielestä äänestyksessä olisi pitänyt käyttää asunto-osakeyhtiölaissa määriteltyä äänileikkuria. Neljän
Päätöksenteko, kustannusten jako ja kunnossapitovastuu: muun muassa näistä asioista herää kysymyksiä, kun on aikeena hankkia parvekelasit taloyhtiön jokaiseen asuntoon. Kuuluvatko parvekelasit taloyhtiölle, entä miten parvekelasituksen
Eri oikeusasteissa pohdittiin pitkään, voidaanko kauppakeskuksen yläpohjan päälle rakennettua asuinkerrostaloa pitää verotusasioissa itsenäisenä erillisenä rakennuksena vai pääosin osana kauppakeskuskäytössä olevaa rakennuskokonaisuutta. Nyt ratkaistu tapaus (Asunto
Taloyhtiön leikkipaikkojen huolto saattaa helposti unohtua, jos talolla on jo ikää ja välineet ovat vähäisellä käytöllä. On kuitenkin hyvä pitää mielessä, että keinujen, kiipeilytelineiden ja
Hikiset kesäyöt saavat monet pohtimaan, olisiko ilmalämpöpumppu hyvä ratkaisu kerrostaloasunnon sisäilman jäähdyttämiseksi. Ennen kuin suuntaat ostoksille, muista kysyä taloyhtiöltä lupa laitteen kiinnittämiseen. Osakkaalla on asunto-osakeyhtiölain
Kolmen erillistalon väliset hallinta-alueiden rajat olivat pitkän ajan kuluessa muotoutuneet sen mukaan, miten kukin asukas käytti alueita. Lopulta yksi osakaspariskunta hermostui vallitsevaan tilanteeseen ja vaati
Kesällä kerrostaloelämän painopiste siirtyy ulkotiloihin. Parvekkeilla syödään, seurustellaan, sisustetaan ja nautitaan valoisasta vuodenajasta. Parveke-elämä kirvoittaa myös kysymyksiä, etenkin naapureiden käyttäytymisestä. Asianajotoimistollamme ratkotaan asiakkaidemme parvekekysymyksiä, mutta
Oikeudenkäyntiin verrattuna sovittelu on nopea ja edullinen keino saavuttaa kaikille osapuolille sopiva ratkaisu. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimies, varatuomari Hanna Vieruaho vastaa seitsemään kysymykseen
Uusi jätelaki astui voimaan kesällä 2021. Taloyhtiöissä se on tarkoittanut uusia velvollisuuksia jätteiden lajitteluun. Näin jätelaki etenee tänä kesänä ja tulevina vuosina. Jätelainsäädännön uudistus Suomessa
Hätätyönä tehty romahtaneen viemärin korjaus ei mennyt osakkaiden mielestä ihan maaliin asti. Taloyhtiö sai vahingon jälkimainingeissa pitkän ja hinnakkaan listan töistä, jotka sen kuuluisi vielä
Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys on, kenen hallinnassa piha on, taloyhtiön vai osakkaan. Pihan juridinen hallinta
Taloyhtiön yhteistilat herättävät toisinaan kysymyksiä Kun niiden käyttöä pohditaan, näkökulmia ovat muun muassa osakkeenomistajien yhdenvertaisuus ja yhtiöjärjestyksen määräykset. Taloyhtiön vakituiset asukkaat saattavat kummastella, kun autopaikan
Mikäli taloyhtiöiden järjestyssääntöjä ei ole päivitetty moneen vuoteen, on työhön ryhtymistä syytä harkita. Erityisesti vanhempien taloyhtiöiden järjestyssäännöt eivät välttämättä enää edes vastaa nykyajan tarpeisiin. Järjestyssäännöt
Pienessä taloyhtiössä voi helposti syntyä otollinen tilanne riitojen leimahtamiseen. Paras keino välttyä ongelmilta on keskustella säännöistä ja huolehtia sopimukset kuntoon hyvällä säällä. Erilaiset persoonat ja
Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon pitäisi siitä ymmärtää? Yhteisjärjestelysopimus liittyy rakennushankkeisiin, joissa toteutetaan useampia kiinteistöjä tai
Kesäkuukaudet ovat vilkasta julkisivuremonttien aikaa. Kun koko talo on huputettuna, asumisen taso laskee. Usein kysytäänkin, kuuluuko vuokralaisen saada alennusta vuokrasta ajalta, jolloin huoneisto on ollut
Taloyhtiön järjestyssäännöt toimivat parhaimmillaan hyvän taloyhtiöelämän edistäjinä. Ne kannattaa käydä säännöllisesti läpi ja päivittää tarvittaessa. Useimmissa asunto-osakeyhtiöissä on järjestyssäännöt, jotka asettavat ohjeita ja kieltoja asukkaille.
Terveysviranomainen vaati taloyhtiötä korjaamaan ilmanvaihtojärjestelmän, kun naapurin tupakointi rivitalossa aiheutti ympärilleen toistuvaa hajuhaittaa. Taloyhtiö laittoi kapuloita rattaisiin valittamalla toimenpidevaatimuksista. Asia ratkaistiin lopulta korkeimmassa hallinto-oikeudessa toukokuussa.
Taloyhtiö ja osakas riitelivät siitä, kuuluiko osakkaan huoneistossa tehty remontti kokonaisuudessaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Kiistanalainen summa oli pieni siihen nähden, mitä jutun hävinnyt osapuoli joutui lopulta
Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön perussäännöt hallussaan, yhteiselo sujuu ongelmitta myös kesäisin. Katso muistilista taloyhtiön osakkaille. Mitä
Kesä tuo tullessaan tutut kiistat moniin taloyhtiöihin. Tyypillisesti tunteita kuumentavat muun muassa naapurin parvekkeelta leijaileva grillin tuoksu, lasten kesäleikit ja vesimaksut. Talven hiljaiselon jälkeen kesäelämä
Asuntomurrot ovat lähes tuplaantuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana. Etenkin kesäkuukaudet ovat otollista aikaa hämärähommille. Mitä on hyvä huomioida, kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvontaa? Lisääntynyt turvattomuuden tunne
Pian alkava lomakausi houkuttelee asunnon vuokraamiseen turisteille. Vaikka Airbnb:n kaltaisten toimijoiden hyödyntäminen kasvattaa suosiotaan jatkuvasti, majoittaminen harvoin synnyttää suuria ongelmia naapurustossa. Sekä vuokraajan että muiden
Vuokralainen vuokrasi asuntoaan edelleen turisteille majoituspalvelu Airbnb:n kautta. Lupaavasti alkanut rahantulo keskeytyi, kun asunnon omistaja sai vihiä vuokralaisensa epäilyttävistä toimista. Hyvällä paikalla Helsingin keskustassa sijaitseva
Jos osakas päättää asentaa kameran hallinnassaan olevalle alueelle, hänen täytyy varmistua siitä, ettei salakatselua tapahdu. Lisäksi kameran asentajan velvollisuus on huolehtia tietosuoja-asioista. Parveke on osakashallinnassa
Huoneistohotellitoiminnalla tarkoitetaan yleensä asuinhuoneiston lyhytaikaista vuokraamista, johon kuuluu tiettyjä varsinaiseen hotellimajoitukseen kuuluvia palveluita ja piirteitä. Jos toiminnasta koituu jatkuvia häiriöitä, osakkailla on keinoja puuttua asiaan.
Väljä tontti voi olla vanhalle taloyhtiölle arvokas mahdollisuus. Helsingin Oulunkylässä sijaitseva taloyhtiö kuittaa jopa puolet tulossa olevan putkiremontin kustannuksista myymällä palan pihapiiristään. Näin hanke käytännössä
Helsinkiläistaloyhtiö kävi vuosien ajan turhauttavaa taistelua luteita vastaan, kun yhdessä asunnossa viitattiin kintaalla kaikille annetuille ohjeille. Kerrostaloyhtiön sitkeä ludeongelma keskittyi kolmeen päällekkäiseen kulma-asuntoon. Ylä- ja
Hyvitysvaatimukset osakkaiden omista remonteista herättävät säännöllisesti kysymyksiä taloyhtiöissä. Tapaukset vaihtelevat, eivätkä laskukaavatkaan ole aivan yksinkertaisia. Putkiremontti edessä, mutta asukas ilmoittaa jo tehdystä kylpyhuoneremontista. On ymmärrettävää,
Kuka saa piipahtaa taloyhtiön asunnoissa ja millaisissa tilanteissa? Entä, jos asukas kieltää käynnin, vaikka lain mukaan siihen olisi suostuttava? Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä
Yksittäisellä osakkeenomistajalla ei ole lain perusteella oikeutta nähdä taloyhtiön tilaamien hankkeiden urakkasopimuksia tai muita asiakirjoja. Toisaalta asiassa on mahdollista käyttää harkintaa. Joskus pyyntöön kannattaa vastata
Putket ovat tulleet tiensä päähän, ikkunanpielet repsottavat ja useissa kylpyhuoneissa ilmenee vesivaurioita: Mitä tehdä, kun kiinteistön korjaustarve on ilmeinen, mutta remontin vastustaminen hankaloittaa projektin etenemistä?
