Maria Rautio

Miten taloyhtiö voi säästää energiakustannuksissa viisaasti?
AJANKOHTAISTA

Säästetään energiakustannuksissa viisaasti

Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa kohtuutonta haittaa tai vahinkoa paitsi rakennuksille myös asukkaille. Kiinteistöalalla pohditaan tällä

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Kuka vastaa taloyhtiön väestönsuojasta?

Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin syntyminen.   Turvallisuutta koskevat seikat ovat herättäneet paljon keskustelua taloyhtiöissä kuluvan vuoden

Lue lisää »
2021

Kesäinen muistilista taloyhtiön osakkaille

Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön perussäännöt hallussaan, yhteiselo sujuu ongelmitta myös kesäisin. Katso muistilista taloyhtiön osakkaille. Mitä

Lue lisää »
Hallituksen jäsenen vastuusta
2022

Hallituksen jäsenen ei kannata pelätä vastuuta

Taloyhtiön hallituksen joutuminen korvausvastuuseen on harvinaista. Käytännössä vain karkeat ylilyönnit ja kotiinpäin vetäminen ovat johtaneet vahingonkorvausvelvollisuuteen. Hallituksen tehtävänä on päättää toimivaltansa rajoissa taloyhtiön asioista. Toimivallan

Lue lisää »
2022

Case: Monen taloyhtiön varallisuus muhii maassa

Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy. Onko omaa tonttia mahdollista hyödyntää täydennysrakentamiseen remontin rahoittamiseksi? Näin teki Asunto

Lue lisää »
toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija 2021
2021

Vuoden nuori taiteilija 2021 on Anniina Puiras

Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2021 valitsema taiteilija Anniina Puiras yhdistää teoksissaan tieteen, taiteen ja journalismin. Työt kuvaavat havaintoja maailmasta eläinten näkökulmasta. Taiteilija Anniina Puiras valjastaa hartsin kiiltävän

Lue lisää »
Käytössäännöt yhtiökokoukseen
2021

Riita poikki ja kokoussäännöt haltuun

Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei tulisi toimeen, kokoustilanteessa on tärkeää olla aina asiallinen.  Eräässä espoolaisessa paritaloyhtiössä

Lue lisää »
Hallituksen jäsenen vastuusta
2021

Oman elämänsä turvallisuuspäällikkö

Turvallisuudessa, jos missä, kannattaa jättää romukoppaan ajatus, ettei yksi ihminen voi vaikuttaa. Meistä jokainen voi tehdä kotiympäristössään pieniä tekoja, jotka vaikuttavat naapuruston ja lähipiirin hyvinvointiin.

Lue lisää »
2021

Isännöitsijän vaihto vaatii taloyhtiön hallitukselta tarkkuutta – lue aiempi isännöintisopimus huolella ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit aina sähköposteja myöten siirtyvät uudelle isännöintiyritykselle

Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti sopimusasioihin ja tietojen siirtoon.  Taloyhtiön asioita hoitava isännöintiyritys voi vaihtua yllättävistä

Lue lisää »
2019

Asuntokauppa, ota termit haltuun

Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä, joihin on syytä tutustua, jos olet aikeissa ostaa tai myydä asunnon.

Lue lisää »
2021

Anna Pasanen Tampereen toimiston lakimieheksi

Anna Pasanen on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi Tampereen toimistolle. Työssään hän keskittyy asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden juridiikkaan. Anna Pasanen on työskennellyt opintojensa ohella yli kaksi

Lue lisää »
Mitä tarkoittaa vastikkeiden rahastointi?
2021

Kysy taloyhtiöstä: Miksi yhtiökokouksissa päätetään vuosittain vastikkeiden rahastoimisesta, entä mitä tarkoittaa lainanlyhennysrahasto?

Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen? Vastiketuottojen rahastoinnin tarkoituksena on hyötyä pääomasijoitusten verotuksellisesta kohtelusta. Tavallisesti asunto-osakeyhtiön saamat

Lue lisää »
äänileikkuri ja yhtiöjärjestys
2021

Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön

  Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria – ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan sitten poiketa? Tähän

Lue lisää »
2021

Etäkokoustamiseen liittyy juridinen haaste

Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin. On kuitenkin ongelmallista, jos osakkaiden esityksiä käsittelevä keskustelu jää vaillinaiseksi. Koronapandemian

Lue lisää »
Kimmo Rytkönen
2021

Pysy kartalla taloyhtiön taloudesta

On koko taloyhtiön etu, että osakkaat ovat selvillä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Taloyhtiön tilinpäätökseen kannattaakin tutustua huolella ja ajan kanssa.  Asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistaminen tuottaa paitsi oikeuden

Lue lisää »
2021

Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

Runsaslumiset talvipäivät herättävät taloyhtiössä monenlaisia kysymyksiä: Voiko lumikasoille varata tilaa autopaikoilta, kenelle ilmoitetaan pihamaan vaaranpaikoista ja kuka hoitaa pois kiinteistön rajalle muodostuneen jättimäisen aurausvallin? Viimeistään

Lue lisää »
Taloyhtiön riidan sovittelu
2020

Sovinnon aika

Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän raadollisen puolen. Seinien sisään kätkeytyy

Lue lisää »
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy valitsi Vuoden nuoren taiteilijan 2020
2020

Vuoden nuori taiteilija 2020 on Jaakko Hukkanen

Kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään mielen maisemia ja herkkyyden voimaa. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimisto on valinnut Vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2020 kuvataiteilija Jaakko Hukkasen. Hän ammentaa töihinsä

Lue lisää »
2020

Tilaisuus tekee varkaan – vai tekeekö?

Isännöitsijöiden tekemät kavallukset ovat harvinaisia, mutta toisinaan niitäkin tapahtuu. Pätevän tilintarkastajan rooli on ensiarvoisen tärkeä, jotta mahdolliset väärinkäytökset voidaan havaita ajoissa. Viime vuosina uutisotsikoita selaillessa

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2020

Kysy taloyhtiöstä: Miten tapahtuu osakekirjan kuolettaminen?

Osakekirjan kuolettaminen vaatii aina käräjäoikeuden päätöksen. Tarkempi menettelytapa riippuu siitä, onko asunto-osakeyhtiön osakeluettelo siirretty osakehuoneistorekisteriin. Vuoden 2019 alusta Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä ja sähköiset

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2020

Kameravalvonnan tietosuojasta

Kameravalvonnan sallittavuudesta asuinkiinteistöissä on keskusteltu pitkään. Vakiintuneesti on katsottu, että tallentava kameravalvonta on mahdollista kiinteistöjen yleisillä ja yhteisillä alueilla, mutta ei esimerkiksi porrashuoneessa ilman kaikkien

Lue lisää »
2020

Yllätyksellinen tie kohti unelmataloa

Ostimme jo jokin aika sitten korjausta vaativan vanhan puutalon. Tarkoituksena oli kunnostaa pieni kosteusvaurio sekä uudistaa märkätilat, vesiputket, viemärit, sähköasennukset sekä kaikki pinnat. Matkasta tuli

Lue lisää »
2020

Mikä ero on asianajajalla ja lakimiehellä?

Juridiikassa vilisee erilaisia titteleitä, joiden merkitys ei välttämättä avaudu ulkopuoliselle. Ammattinimikkeiden sisältö on kuitenkin tärkeä ymmärtää, kun haussa on lakiasiantuntija. Asianajajaliiton tuore mielikuvatutkimus tuo ilmi sen,

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Termi tutuksi: Yhteisjärjestelysopimus

Rakentamisen hankkeissa voi törmätä termiin ”yhteisjärjestelysopimus”. Mistä tarkalleen ottaen on kysymys ja mitä maallikon pitäisi siitä ymmärtää? Yhteisjärjestelysopimus liittyy rakennushankkeisiin, joissa toteutetaan useampia kiinteistöjä tai

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Toimistomme arki poikkeustilan aikana

Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n henkilöstö työskentelee kuluvan kevään ajan pääosin etänä. Kevään oikeudenkäyntejä on siirretty, mutta osa niistä järjestetään normaalin aikataulun mukaisesti. Lakimiehemme informoivat

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Taloyhtiön puheenjohtaja teki yhtiön remonttihankintoja omistamastaan yrityksestä: yhtiökokouksen päätös vastuuvapauden myöntämisestä ratkaisi oikeudessa

Hallituksen puheenjohtaja vastasi oikeudessa syytteisiin luottamusaseman väärinkäytöstä. Syyttäjän mukaan putkiremonttiin liittyvistä päätöksistä oli odotettavissa henkilökohtaista etua puheenjohtajalle itselleen sekä hänen lähipiirilleen. Oikeudessa kiisteltiin, tehtiinkö remontin

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Yhteiskäyttöauto taloyhtiöön?

Millaisia vaihtoehtoja taloyhtiölle on tarjolla, kun asukkaat innostuvat yhteiskäyttöautosta? Helsingissä laajasti operoinut yhteiskäyttöautopalvelu DriveNow lopetti toimintansa tämän vuoden alussa. Lopettamispäätöksen syytä ei kerrottu, mutta mitä

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Nimitysuutinen: Juuso Laurila lakimieheksi

Juuso Laurila on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi 16.3.2020 alkaen.  Juuso Laurila on työskennellyt vuodesta 2015 alkaen lakimiesharjoittelijana Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ssä. Hänen

Lue lisää »
2020

Suomen ensimmäinen 3D-kiinteistö on syntynyt

Kolmiulotteinen kiinteistönmuodostus selkeyttää omistamista, sopimuksia, kiinteistökauppoja ja kiinteistöveron kohdentamista laajoissa ja useita käyttötarkoituksia sisältävissä rakennuskokonaisuuksissa. Suomen ensimmäinen kolmiulotteinen kiinteistö rekisteröitiin Espoon Keilalahdessa 9.1.2020. Kyse on

Lue lisää »
Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa
2020

Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa 2020 on ilmestynyt

Vuosijulkaisun teema on vahingot ja vastuut taloyhtiössä. Ajankohtaista kiinteistöjuridiikassa on vuosittain ilmestyvä kattava lukupaketti, joka sisältää asiantuntijoidemme kirjoittamia artikkeleita sekä materiaalia kiinteistöalan kiinnostavimmista oikeudellisista ongelmista

Lue lisää »
2019

Vuoden nuori taiteilija on valittu

Toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija 2019 on Kuvataideakatemiasta tila-aikataiteen maisteriksi valmistunut Jarkko Räsänen. Jarkko Räsänen on digitaaliajan monimediataiteilija, joka liikkuu valokuvauksen, videon, musiikin ja kuvataiteen

Lue lisää »
Liiketilan oven rikkominen hätätilanteessa
2019

Kiista rikotusta ovesta ratkesi vuokranantajan hyväksi

Vuokranantaja ja vuokralainen kiistelivät oikeudessa ulko-oven korjaamisesta. Ovi oli rikottu poliisin toimesta hälytystehtävän aikana.  Vuokranantaja vaati oikeudessa entiseltä vuokralaiseltaan vahingonkorvauksia ulko-oven korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista. Ovi

Lue lisää »
Asianajotoimisto Kak-laki Kiinteistöjuridiikan asiantuntijoita, tässä kuvituskuvassa raikkaan värinen rakennus
Taloyhtiöt

Kuka vastaa taloyhtiön turvallisuudesta?

Taloyhtiön turvallisuus- ja vastuukysymyksissä on käytävä läpi useita eri lakeja, oikeuskäytäntöä sekä vakiintuneita periaatteita, sillä mikään yksittäinen laki ei anna niihin täydellistä vastausta. Näiden lisäksi

Lue lisää »
virheellinen tieto isännöitsijäntodistuksessa
2019

Asunnon ostajalle selvisi, että huoneistokohtainen lainaosuus oli 17 000 euroa ilmoitettua suurempi – virhe isännöitsijäntodistuksessa maksoi isännöintiyritykselle pitkän pennin

Isännöitsijäntodistukseen merkityillä tiedoilla on suuri merkitys etenkin asuntokaupassa. Huolimattomuus huoneistokohtaisen lainaosuuden merkinnässä toi ison laskun helsinkiläiselle isännöintiyritykselle. Ratkaisuun päädyttiin Helsingin hovioikeudessa viime kesäkuussa.  Riita sai

Lue lisää »
hulevedet kuka vastaa
Taloyhtiöt

Kuka vastaa hulevesien hallinnasta?

Tiivistyvä kaupunkirakenne, lisääntyvät sademäärät, leudommat talvet, asfaltoitujen ja kivettyjen pintojen lisääntyminen – mihin nämä kaikki vaikuttavat? Hulevesiin. Hulevedellä tarkoitetaan rakennetulla alueella maan pinnalle, katoille tai

Lue lisää »