Maria Rautio

Markkinaoikeus kielsi rakennuttajaa ja kiinteistönvälitysyhtiötä markkinoimasta vanhaan liiketilaan saneerattavia uusia koteja. Ennakkopäätös toi selkeyttä siihen, millainen lisärakentaminen edellyttää suorituskyvyttömyysvakuutuksen asettamista. Suorituskyvyttömyysvakuus on asunnonostajan ja taloyhtiön näkökulmasta tärkeä turvatoimi.
AJANKOHTAISTA

KKV ja MAO: Suo­ri­tus­ky­vyt­tö­myys­va­kuus vaaditaan, kun asuin­huo­neis­to­ja sa­nee­ra­taan lii­ke­ti­laan 

Markkinaoikeus kielsi rakennuttajaa ja kiinteistönvälitysyhtiötä markkinoimasta vanhaan liiketilaan saneerattavia uusia koteja. Ennakkopäätös toi selkeyttä siihen, millainen lisärakentaminen edellyttää suorituskyvyttömyysvakuuden asettamista. Suorituskyvyttömyysvakuus on asunnonostajan ja taloyhtiön näkökulmasta

Lue lisää »
Asianajotoimistomme on jo vuodesta 2011 lähtien nimennyt vuosittain lahjakkaan nuoren taiteilijan tukien tämän uraa teoshankinnalla. Eri taiteilijoiden teoksia on laajasti esillä Helsingin ja Tampereen toimistoillamme. Valintamme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2023 on helsinkiläinen kuvataiteilija Kerttu Saali.
AJANKOHTAISTA

Vuoden nuori taiteilija 2023 on valittu

Kuvataiteilija Kerttu Saalin öljyvärimaalaukset herättelevät aisteja ja assosiaatioita.  Asianajotoimistomme on jo vuodesta 2011 lähtien nimennyt vuosittain lahjakkaan nuoren taiteilijan tukien tämän uraa teoshankinnoilla. Eri taiteilijoiden

Lue lisää »
Mikko Ravi
AJANKOHTAISTA

Lisärakentaminen voi tasapainottaa taloyhtiön taloutta

Lisärakentaminen on taloyhtiölle varteenotettava mahdollisuus varautua tulevien korjaushankkeiden rahoittamiseen.  Lisärakentaminen tarkoittaa konkreettisesti sitä, että taloyhtiöön rakennetaan lisää asuin- tai liikehuoneistoja. Tämä voi tapahtua esimerkiksi rakennusta

Lue lisää »
Asunto- ja kiinteistökauppa

Uskaltaako nyt ostaa asuntoa? 

Asunnon ostoa ei tarvitse lykätä, kunhan huomioi korkoriskin, asunnon omistamisen nousevat kulut ja vuokratontin kustannukset. Selvitä myös taloyhtiön osakasjakauma ja vältä joutuminen kahden asunnon loukkuun.

Lue lisää »
Airbnb-toiminnan pitkäaikaiset epäselvyydet ovat liittyneet siihen, missä kulkee satunnaisen ja ammattimaisen vuokraamisen ero.
AJANKOHTAISTA

Uusi ohje tuo selkeyttä Airbnb-toimintaan

Airbnb-toiminnan pitkäaikaiset epäselvyydet ovat liittyneet siihen, missä kulkee satunnaisen ja ammattimaisen vuokraamisen ero. Useamman kaupungin rakennusvalvonnat ovat hiljattain laatineet uuden ohjeen koskien asunnoissa tapahtuvaa majoitustoimintaa. 

Lue lisää »
Taloyhtiön viljelypalsta – näin se perustetaan
AJANKOHTAISTA

Taloyhtiön viljelypalsta – näin se perustetaan

Kun taloyhtiössä herää kiinnostusta yhteisen viherpalstan perustamiseen, asiaa kannattaa ryhtyä edistämään aktiivisesti. Suunnitteluvaihe vaatii monenlaisten asioiden selvittelyä, mutta lopputuloksena taloyhtiön viljelypalsta tuo pihapiiriin kesäistä kauneutta

Lue lisää »
Mitä taloyhtiön osakas saa tehdä omalla parvekkeellaan?
AJANKOHTAISTA

Mitä parvekkeella saa tehdä?

Kesän lähestyessä monissa taloyhtiöissä pintaan nousevat osakkaiden parveke-elämään liittyviä kysymykset: saako parvekkeella grillata, ottaa aurinkoa vähissä vaatteissa tai tehdä muutostöitä mielensä mukaan? Mikä on sallittua,

Lue lisää »
Ympäristöoikeus liittyy vahvasti kiinteistöjuridiikkaan monella eri osa-alueella. Mitä kaikkea se pitää sisällään ja millaisissa asioissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen?
AJANKOHTAISTA

Mitä on ympäristöoikeus?  

Ympäristöoikeus liittyy vahvasti kiinteistöjuridiikkaan monella eri osa-alueella. Mitä kaikkea se pitää sisällään ja millaisissa asioissa kannattaa kääntyä asiantuntijan puoleen? Ympäristöoikeus on laaja ja melko nuori

Lue lisää »
Taloyhtiö yritti kieltää lyhytaikaisen majoittamisen. markkinaoikeus linjasi, että yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan osakkeenomistajien suostumus
AJANKOHTAISTA

Taloyhtiö yritti kieltää lyhytaikaisen majoittamisen – markkinaoikeus linjasi, että yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan kaikkien osakkeenomistajien suostumus

Lyhytaikaisen majoittamisen kieltämisen kirjaaminen taloyhtiön yhtiöjärjestykseen on mahdollista, mutta vaikeaa. Päätöksen taakse pitäisi saada kaikkien osakkaiden suostumukset. Helsinkiläinen taloyhtiö päätti varsinaisessa yhtiökokouksessa muuttaa yhtiöjärjestyksen määräystä lyhytaikaisen majoittumisen

Lue lisää »
Miten taloyhtiö voi säästää energiakustannuksissa viisaasti?
AJANKOHTAISTA

Säästetään energiakustannuksissa viisaasti

Energian säästöön löytyy taloyhtiössä keinoja, mutta ratkaisuissa ei kannata liioitella. Pahimmillaan säästötoimet voivat aiheuttaa kohtuutonta haittaa tai vahinkoa paitsi rakennuksille myös asukkaille. Kiinteistöalalla pohditaan tällä

Lue lisää »
AJANKOHTAISTA

Kuka vastaa taloyhtiön väestönsuojasta?

Viisas taloyhtiö valmistautuu huolella turvallisuutta uhkaaviin tilanteisiin. Etukäteissuunnittelulla voidaan odottamattomassa vaaratilanteessa välttää vaarallisen paniikin syntyminen.   Turvallisuutta koskevat seikat ovat herättäneet paljon keskustelua taloyhtiöissä kuluvan vuoden

Lue lisää »
2021

Kesäinen muistilista taloyhtiön osakkaille

Grillit kuumina, nikkarointi-innostus huipussaan ja piha täynnä iloista menoa: Kun kaikilla asukkailla on taloyhtiön perussäännöt hallussaan, yhteiselo sujuu ongelmitta myös kesäisin. Katso muistilista taloyhtiön osakkaille. Mitä

Lue lisää »
Hallituksen jäsenen vastuusta
2022

Hallituksen jäsenen ei kannata pelätä vastuuta

Taloyhtiön hallituksen joutuminen korvausvastuuseen on harvinaista. Käytännössä vain karkeat ylilyönnit ja kotiinpäin vetäminen ovat johtaneet vahingonkorvausvelvollisuuteen. Hallituksen tehtävänä on päättää toimivaltansa rajoissa taloyhtiön asioista. Toimivallan

Lue lisää »
2022

Case: Monen taloyhtiön varallisuus muhii maassa

Monet viisikymppiset taloyhtiöt kasvukeskuksissa ovat isojen päätösten edessä. Korjaustarve kasvaa ja kaupunkirakenne ympärillä tiivistyy. Onko omaa tonttia mahdollista hyödyntää täydennysrakentamiseen remontin rahoittamiseksi? Näin teki Asunto

Lue lisää »
toimistomme valitsema vuoden nuori taiteilija 2021
2021

Vuoden nuori taiteilija 2021 on Anniina Puiras

Asianajotoimistomme vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2021 valitsema taiteilija Anniina Puiras yhdistää teoksissaan tieteen, taiteen ja journalismin. Työt kuvaavat havaintoja maailmasta eläinten näkökulmasta. Taiteilija Anniina Puiras valjastaa hartsin kiiltävän

Lue lisää »
2021

Riita poikki ja kokoussäännöt haltuun

Taloyhtiömaailmaan mahtuu paljon erikoisia riitoja ja toisinaan tunteet leimahtavat yhtiökokouksessa. Vaikka naapurin kanssa ei tulisi toimeen, kokoustilanteessa on tärkeää olla aina asiallinen.  Eräässä espoolaisessa paritaloyhtiössä

Lue lisää »
Hallituksen jäsenen vastuusta
2021

Oman elämänsä turvallisuuspäällikkö

Turvallisuudessa, jos missä, kannattaa jättää romukoppaan ajatus, ettei yksi ihminen voi vaikuttaa. Meistä jokainen voi tehdä kotiympäristössään pieniä tekoja, jotka vaikuttavat naapuruston ja lähipiirin hyvinvointiin.

Lue lisää »
Då det är dags för husbolaget att utföra större renoveringar eller andra arbeten i sina byggnader, blir det aktuellt för husbolaget att bestämma hur entreprenaden borde konkurrensutsättas. Enligt huvudregeln är husbolag inte förpliktade att konkurrensutsätta entreprenader, som bolaget beställer. Husbolag är inte upphandlande enheter i den mening som avses i lagen om offentlig upphandling och koncession (upphandlingslagen), och därmed är de inte som utgångspunkt tvungna att följa dess bestämmelser om konkurrensutsättning och upphandlingsförfaranden.
2021

Isännöitsijän vaihto vaatii taloyhtiön hallitukselta tarkkuutta – lue aiempi isännöintisopimus huolella ja varmista, että kaikki tarvittavat dokumentit aina sähköposteja myöten siirtyvät uudelle isännöintiyritykselle

Isännöitsijän vaihto ei tapahdu nappia painamalla. Kiinteistöjuristin mukaan prosessissa mahdollisesti syntyvät epäselvyydet liittyvät tyypillisesti sopimusasioihin ja tietojen siirtoon.  Taloyhtiön asioita hoitava isännöintiyritys voi vaihtua yllättävistä

Lue lisää »
2019

Asuntokauppa, ota termit haltuun

Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden myyjän ja ostajan oikeudellista asemaa kauppatilanteessa. Laadimme listan muutamista tärkeimmistä lakitermeistä, joihin on syytä tutustua, jos olet aikeissa ostaa tai myydä asunnon.

Lue lisää »
Vuokralaiset taloyhtiössä – tärkeimmät oikeudet ja velvollisuudet
2021

Anna Pasanen Tampereen toimiston lakimieheksi

Anna Pasanen on nimitetty Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n lakimieheksi Tampereen toimistolle. Työssään hän keskittyy asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden juridiikkaan. Anna Pasanen on työskennellyt opintojensa ohella yli kaksi

Lue lisää »
Mitä tarkoittaa vastikkeiden rahastointi?
2021

Kysy taloyhtiöstä: Miksi yhtiökokouksissa päätetään vuosittain vastikkeiden rahastoimisesta, entä mitä tarkoittaa lainanlyhennysrahasto?

Taloyhtiöiden kirjanpidossa puhutaan rahoitusvastikkeiden tulouttamisesta ja rahastoinnista. Mitä termillä ”lainanlyhennysrahasto” tarkoitetaan, entä vaikuttaako rahastointi osakkeenomistajan henkilökohtaiseen verotukseen? Vastiketuottojen rahastoinnin tarkoituksena on hyötyä pääomasijoitusten verotuksellisesta kohtelusta. Tavallisesti asunto-osakeyhtiön saamat

Lue lisää »
2021

Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön

  Äänestäminen yhtiökokouksessa on osakkeenomistajan tärkein vaikuttamiskeino taloyhtiössä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan äänestyksessä on käytettävä äänileikkuria – ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan sitten poiketa? Tähän

Lue lisää »
2021

Etäkokoustamiseen liittyy juridinen haaste

Yksinkertainen tapa taloyhtiön etäyhtiökokoustamiseen on antaa osakkaille mahdollisuus ilmoittaa ennalta kantansa kokouksessa päätettäviin asioihin. On kuitenkin ongelmallista, jos osakkaiden esityksiä käsittelevä keskustelu jää vaillinaiseksi. Koronapandemian

Lue lisää »
Kimmo Rytkönen
2021

Pysy kartalla taloyhtiön taloudesta

On koko taloyhtiön etu, että osakkaat ovat selvillä yhtiön taloudellisesta tilanteesta. Taloyhtiön tilinpäätökseen kannattaakin tutustua huolella ja ajan kanssa.  Asunto-osakeyhtiön osakkeiden omistaminen tuottaa paitsi oikeuden

Lue lisää »
yhtiökokouksessa äänestäminen
2020

Sovinnon aika

Taloyhtiöiden riidat repivät pahimmillaan koko asuinyhteisöä. Ennen kuin päädytään oikeuteen, asia kannattaa aina pyrkiä ratkaisemaan sovittelemalla. Kiinteistöjuristit näkevät arjessaan taloyhtiöelämän raadollisen puolen. Seinien sisään kätkeytyy

Lue lisää »
Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy valitsi Vuoden nuoren taiteilijan 2020
2020

Vuoden nuori taiteilija 2020 on Jaakko Hukkanen

Kuvataiteen kandidaatti Jaakko Hukkanen tutkii töissään mielen maisemia ja herkkyyden voimaa. Kuhanen, Asikainen & Kanerva -asianajotoimisto on valinnut Vuoden nuoreksi taiteilijaksi 2020 kuvataiteilija Jaakko Hukkasen. Hän ammentaa töihinsä

Lue lisää »
2020

Tilaisuus tekee varkaan – vai tekeekö?

Isännöitsijöiden tekemät kavallukset ovat harvinaisia, mutta toisinaan niitäkin tapahtuu. Pätevän tilintarkastajan rooli on ensiarvoisen tärkeä, jotta mahdolliset väärinkäytökset voidaan havaita ajoissa. Viime vuosina uutisotsikoita selaillessa

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2020

Kysy taloyhtiöstä: Miten tapahtuu osakekirjan kuolettaminen?

Osakekirjan kuolettaminen vaatii aina käräjäoikeuden päätöksen. Tarkempi menettelytapa riippuu siitä, onko asunto-osakeyhtiön osakeluettelo siirretty osakehuoneistorekisteriin. Vuoden 2019 alusta Suomessa otettiin käyttöön sähköinen huoneistotietojärjestelmä ja sähköiset

Lue lisää »
Kiinteistölehden artikkelit 2020

Kameravalvonnan tietosuojasta

Kameravalvonnan sallittavuudesta asuinkiinteistöissä on keskusteltu pitkään. Vakiintuneesti on katsottu, että tallentava kameravalvonta on mahdollista kiinteistöjen yleisillä ja yhteisillä alueilla, mutta ei esimerkiksi porrashuoneessa ilman kaikkien

Lue lisää »