Jos taloyhtiön tontti on riittävän suuri ja sijaitsee sopivan etäisyyden päässä rakennuksista ja ihmisistä, ilotulitteiden käyttö voi olla mahdollista. Taloyhtiö voi päättää asiasta itse.  Ilotulitteiden käyttö on monelle tärkeä osa juhlia, mutta erityisesti asuinalueilla niiden käyttöön on syytä suhtautua huolellisesti ja vastuullisesti. Lain mukaan ilotulitteiden käyttö ei saa aiheuttaa vaaraa ihmisille tai omaisuudelle, joten käyttäjän on … Lue lisää

Sähköautojen latauspisteitä voidaan toteuttaa taloyhtiössä usealla eri tavalla niin hallinnollisesti kuin teknisestikin. Miten päätöksenteossa edetään, kun kyseessä on taloyhtiön hanke? Sähköautokanta kasvaa Suomessa tasaista tahtia ja monissa taloyhtiöissä latausmahdollisuutta pohditaan paitsi osakkaiden yleisen kiinnostuksen myös velvollisuuden sanelemana. Vuoden 2021 alussa voimaan astunut latauspistelaki edellyttää, että niissä taloyhtiöissä, joissa aloitetaan laajamittainen korjaus, asennetaan samassa yhteydessä erillinen latauspistevalmius jokaiselle pysäköintipaikalle. … Lue lisää

Asunto-osakeyhtiölain sääntelyn mukaan taloyhtiön hallituksen tehtävänä on huolehtia yhtiön hallinnosta sekä kiinteistön ja rakennusten pidon toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallitus vastaa siis näiden tehtäviensä puitteissa myös esimerkiksi isojen remonttien toteutumisesta. Taloyhtiön hallituksen pitää isossa remonttiprojektissa ennen kaikkea valmistautua kokouksiin ja tehdä päätöksiä. Aluksi hallitus tekee isännöinnin kanssa selvityksiä taloyhtiön rakenteiden kunnosta ja kartoittaa myös osakkaiden näkemyksiä. … Lue lisää

Varajäsen on lain mukaan kutsuttava kokoukseen aina silloin, kun hallituksen joku varsinainen jäsen on estynyt. Yhtiö voi kuitenkin päättää käytännöstä kutsua varajäsenet kaikkiin hallituksen kokouksiin – se on suositeltava toimintatapa. Miksi varajäsenet kannattaa kutsua paikalle aina? Viimeistään hallituksen järjestäytymiskokouksessa olisi hyvä päättää, kutsutaanko varajäsenet paikalle aina vai ainoastaan tarvittaessa. Lisäksi on hyvä sopia varajäsenten kutsujärjestyksestä, … Lue lisää

Naapureiden tekemät häiriöilmoitukset ovat ratkaisevan tärkeitä silloin, kun taloyhtiö haluaa päästä eroon häiritsevästä asukkaasta. Vakavimmissa tilanteissa vuokranantaja voi purkaa vuokrasuhteen ilman varoitusta. Turkulaisessa taloyhtiössä alkoi erikoinen elämänvaihe, kun taloon muutti uusi asukas. Vuokralainen tapasi kuljeskella piha-alueella pitkäteräinen miekka kädessään huudellen uhkauksia vastaantulijoille. Varsinaiset kauhun ajat koittivat, kun mies ryhtyi ammuskelemaan värikuula-aseella ja ilmapistoolilla naapureittensa ikkunoita. … Lue lisää

Hallituksella on oikeus tehdä päätös toimivaltansa nojalla tiettyyn rajaan asti. Olennaista on, vaikuttaako lämpötilan laskeminen olennaisesti huoneistojen käyttämiseen. Hallituksen lakisääteisenä tehtävänä on huolehtia muun muassa kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä. Hallituksella on näin ollen lähtökohtaisesti valtuus päättää asuinhuoneistojen lämpötilasta. Mikäli lämpötilan alentamisella on olennainen vaikutus huoneistojen käyttämiseen, hallituksella ei ole toimivaltaa tehdä päätöstä itsenäisesti, vaan toimen toteuttaminen edellyttää yhtiökokouksen päätöstä. Hallitus voi oman toimivaltansa nojalla päättää … Lue lisää

Osakas ei saa tuoda paljua tai poreammetta huoneistonsa pihalle noin vain. Ensimmäinen arvioitava kysymys on, kenen hallinnassa piha on, taloyhtiön vai osakkaan. Pihan juridinen hallinta selviää yhtiön yhtiöjärjestyksestä. Mikäli piha-alueesta ei mainita yhtiöjärjestyksessä, on piha taloyhtiön hallinnassa. Sen sijaan, jos yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä määrätään piha-alueen kuulumisesta osakkaalle, on piha osakkaan hallinnassa. Jos piha on taloyhtiön hallinnassa, … Lue lisää

Tietyssä tapauksessa yhtiökokous voi tehdä päätöksen pääsäännöstä poiketen. Pääsääntöisesti yhtiökokouksessa saadaan päättää vain asioista, jotka on mainittu kokouskutsussa tai jotka yhtiöjärjestyksen mukaan on käsiteltävä kokouksessa. Asunto-osakeyhtiölaki antaa mahdollisuuden poiketa tästä muotovaatimuksesta kaikkien osakkaiden suostumuksella. Jos kaikki osakkeet ovat edustettuina yhtiökokouksessa ja kaikki antavat käsittelyyn suostumuksensa, voidaan kokouksessa käsitellä myös asia, jota ei ole mainittu kokouskutsussa. … Lue lisää

Taloyhtiön hallituksessa pärjää oikealla asenteella ja perehtymällä asioihin. Tehtävä on tärkeä ja vastuullinen, mutta maallikko pärjää siinä mainiosti.    Päädyitkö taloyhtiön hallitukseen omasta innostuksesta vai yllättäen ja pyytämättä? Tänäkin keväänä lukuisat uudet hallituksen jäsenet pohtivat hallituksen jäsenyyden tuomaa vastuuta ja työsarkaa. Miten kaikesta selviää, jos taloyhtiön asiat eivät ole aiemmin juurikaan kiinnostaneet?  Kannattaa pitää mielessä, että … Lue lisää

Taloyhtiön osakkaalla on oikeus ajaa omaa etuaan, mutta hallituksen jäsenen on aina ajateltava taloyhtiön etua. Molempien osapuolten on hyvä pitää mielessä, että ”minkä taakseen jättää, sen edestään löytää”. Oman edun tavoittelu kuuluu ihmiselämään kaikkialla yhteiskunnassa, eikä taloyhtiö ole tässä asiassa poikkeus. Jokaisella asukkaalla ja osakkaalla on oikeus ajaa etuaan. Esimerkiksi yhtiökokouksen päätöksissä tämä on hyväksyttävä lähtökohta.  Jos … Lue lisää

Jos keskustelusta ei ole apua ja soitto jatkuu taukoamatta myös yöaikaan, taloyhtiö voi puuttua tilanteeseen. Pianoa soittavaan asukkaaseen kannattaa luonnollisesti olla yhteydessä ja kertoa hänelle, että musisointi kuuluu naapuriin ja häiritsee asukkaita. Soittaja ei välttämättä ole ollut edes tietoinen siitä, että soitto harmittaa muita. Normaaleihin elämisen ääniin kuuluu myös pianonsoitto, kunhan se pysyy kohtuullisissa rajoissa. Pianonsoittoa ei siis sinänsä voi kieltää, … Lue lisää

Pelastuslain mukaan pelastussuunnitelma on laadittava kaikkiin kiinteistöihin, joissa on vähintään kolme asuinhuoneistoa. Entä jos taloyhtiö tekee suunnitelman hutiloidusti tai laiminlyö sen kokonaan? Vastuu suunnitelman laadinnasta ja säännöllisestä päivittämisestä on käytännössä asuinkiinteistön hallituksella. Hallituksen vastuulla on lisäksi tiedottaa suunnitelmasta asukkaille.  Jos taloyhtiö jättää pelastussuunnitelman tekemättä, pelastusviranomaiset voivat tarvittaessa puuttua asiaan. Pelastuslain 105 § mukaan pelastussuunnitelman laiminlyönnistä voidaan pelastusviranomaisen … Lue lisää

Taloyhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä sekä näiden valtuuttamalla henkilöllä on tietyissä tilanteissa oikeus päästä käymään osakehuoneistossa. Mitä käyntiin liittyen on syytä muistaa? Osakehuoneistossa vierailu on sallittua silloin, kun se on tarpeellista osakehuoneiston kunnon ja hoidon valvomista tai osakehuoneistossa suoritettavaa kunnossapito- tai muutostyötä taikka niiden valvomista varten. Huoneistossa käynti on järjestettävä osakkeenomistajalle ja osakehuoneiston haltijalle sopivana … Lue lisää